Обманутый дольщики в процедуре банкротства создали жск

Как достраивают жилые долгострои? (часть 3)

Обманутый дольщики в процедуре банкротства создали жск

Если внимательно изучить опыт достройки долгостроев, где обманутые дольщики все таки получили обещанное им новое жилье, то окажется: фактически никаких ЖСК участники строительства не создавали…

Если дольщики в борьбе за справедливость, упорно шли к намеченной цели, не поддаваясь на провокации и уговоры властей, то итог всегда оказывался один. Реальное решение проблемы совершенно не требовало создания дополнительного юридического лица в форме жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК).

Вопрос о создании ЖСК на проблемной площадке не рассматривался дольщиками ни в каком виде. С чем, в итоге, были вынуждены согласиться власти. А обманутые дольщики становились новоселами без каких-либо дополнительных условий и доплат.

(Начало тут и тут)
Наоборот, именно там, где обманутые дольщики соглашались стать пайщиками-инвесторами достройки своих недостроев проблема с достройкой затягивалась на долгие годы. А  в большинстве случаев продолжает оставаться не решенной и поныне.

Мало того, даже в тех исключительно редких случаях, где обманутые дольщики, став пайщиками смогли не только достроить дом, но и сдать его в эксплуатацию, это не принесло им никакой радости. И вот почему.

При подведении итогов достройки оказалось, что сумма уплаченная за новое жилье вышла в полтора-два раза больше, чем если бы они покупали квартиру в уже сданном застройщиком доме. К тому же часть из них так и осталась без ничего, по самой банальной жизненной ситуации: семья обманутого дольщика просто физически не потянула дополнительных расходов. Квартира на которую он претендовал по договору с застройщиком досталась в собственность новому владельцу.

Правда, теоретически ЖСК ему обязан выплатить ту сумму, которую он внес по договору с застройщиком, надеясь получить за это квартиру в новостройке. По закону это действительно так. Но закон, как известно, рассматривает идеальный вариант, чего в реальной жизни не бывает.

На практике возможно все, что угодно. Реальная жизнь покупателя обещаний полна неприятных сюрпризов. От ареста счетов кооператива судебными приставами, до банального нежелания председателя ЖСК выплачивать компенсацию дольщику по обязательствам застройщика-банкрота.

Причин тут может быть множество. Как объективных, то есть не связанных с моральными качествами руководства кооператива, так и сугубо личных и полностью меркантильных. Обманутому дольщику, по большому счету, от этого ни холодно, ни жарко.

Он, независимо от причин отказа, остается, в итоге, ни с чем. 

Борьба за справедливость — дело не легкое, а многочисленные трудности, которые приходится преодолевать при этом обманутому дольщику, могут преодолеть далеко не все. Наступает момент, когда человек, убедив себя в невозможности добиться достройки недостроя от государства, отказывается от борьбы.

Обманутые люди, долгое время надеявшиеся на помощь власти в решении их проблемы убеждаются, что никто на самом деле помогать им не собирается. Если кто-то себе внушил, что нынешний режим — он для того, чтобы людям жилось хорошо, то это его личные трудности. Реальность диаметрально противоположна.

[attention type=yellow]

Такова жизнь и окружающая нас действительность, но не все могут это принять сразу и избавиться от навязанных пропагандой иллюзий. Продолжить борьбу, после того как они в этом убедились на собственном печальном опыте, большинство оказывается не готовы.

[/attention]

Преодолеть разочарование и переступить через свой страх оказывается для многих непосильной задачей. Все, что им остается — это согласится с несправедливостью, предоставив власти и бизнесу возможность грабить и обманывать потерпевшего дальше.

 В итоге обманутые дольщики соглашаются стать пайщиками ЖСК, который они организуют в процедуре банкротства застройщика. 

Согласие обманутого дольщика действовать на условиях власти, то есть по нормам, прописанным в законе о банкротстве застройщика, автоматически делает участника строительства проигравшей стороной.

Что ждет потерпевшего при этом мы постараемся показать на конкретных примерах, которые, как мы надеемся, помогут объективно оценить картину происходящего. И, возможно, кого-то остановят и не дадут сделать опрометчивый шаг.

Так как большинство тех, кто отказался от борьбы, согласившись играть по чужим правилам, продолжают пребывать в собственных иллюзиях, плохо понимая что ждет их в дальнейшем. Некоторые обманутые, запутавшись в происходящем, считают, что можно быть проигравшей стороной и одновременно требовать от государства помощи.

Дольщики добровольно согласились стать пайщиками, изменив свой социальный статус. Понятно, что даже в статистике по проблемным площадкам они больше не фигурируют. Как обманутых дольщиков их больше нет. Они остались ни с чем, но им больше не на что рассчитывать и это свершившийся факт.

Люди не понимают, что совершать два взаимоисключающих действия в реальной жизни не возможно. Как говорят в народе и рыбку съесть и на х.. сесть. Как бы тебе этого не хотелось, но в реальной жизни так не бывает. Можно этого не признавать, раз тебе не нравится окружающая тебя действительность.

Вот только в реальности от твоих «хотелок»  ничего не изменится, ведь твои желания не подкреплены соответствующими действиями. Ты сам от них отказался и никому не интересно, как ты это себе объяснил.

По факту, ты добровольно согласился стать собственником недостроя и решать свои проблемы самостоятельно, отказавшись от борьбы. Чем ты при этом руководствовался, кто тебе что обещал, а ты под эти обещания решил обманывать себя и дальше — никого больше не волнует.

Ты сдался и проиграл, а проигравший никому не опасен и никто с ним больше не считается. Наоборот, его продолжают усиленно пользовать, раз он готов обманываться дальше…

[attention type=red]

Перечислять все, что ждет обманутого дольщика, когда он является полностью ответственным за достройку собственного недостроя, а все кто ему «помогают» желая на нем максимально заработать, можно очень долго.

[/attention]

Реальная жизнь собственника груды строительных материалов, а порой и просто пустого места под застройку порадует пайщика-инвестора многими подарками.

И далеко не все они принесут собственнику будущего жилья радостные эмоции.

Итак, Саратов. Проблемный дом ЖСК «Согласие», расположенный на улице Краснознаменной в Энгельсе Саратовкой области, обещают достроить. Построить этот 14-этажный жилой дом должно было скандально известное ООО «Новострой 21 век» Артема Сергеева (сын экс-депутата облдумы от «Единой России» Алексея Сергеева – прим. ред.).

Однако стройка была приостановлена еще в октябре 2013 года на уровне кирпичной кладки 6-го этажа. Позднее Артем Сергеев был осужден на два года условно по обвинению в превышении полномочий, а его компания признана судом банкротом.

В конце ноября 2016 года областной арбитражный суд передал права застройщика ЖСК «Согласие», созданному обманутыми дольщиками.

Для продолжения строительства, как говорили дольщики в своем обращении в адрес главы государства, они были вынуждены вкладывать дополнительные средства, в том числе погасить миллионные долги предыдущего застройщика и оплачивать аренду земельного участка.

В прошлом году ЖСК договорилось о достройке дома с «ЖБК-3», однако, жаловались люди, стройка неоднократно останавливалась в связи с нехваткой денег и возобновлялась после оплат ЖСК. В последний раз она была опять заморожена из-за нехватки кирпича.

При этом, отмечали члены ЖСК, областные власти «раньше времени отчитались» о благоприятной ситуации по решению проблемы этого долгостроя и исключили их из списка обманутых дольщиков.

 Как сообщили чиновники в ответ на обращение дольщиков к Путину, региональный минстрой совместно с администрацией Энгельсского района и городской прокуратурой провел «ряд рабочих совещаний» по ситуации с данным недостроем, на которых представители ЗАО «ПП «ЖБК-3» высказали намерение завершить строительство объекта. Правда, пайщики должны вновь собрать денег, так как выяснилось, что в этот раз не хватает уже на кирпич

Шестого июня в ходе совещания были достигнуты договоренности о поставке на объект стройматериалов и собрании членов ЖСК по дальнейшему финансированию строительства. Согласно «дорожной карте» строительные работы подрядчиком ЗАО «ПП «ЖБК-3» на объекте ведутся, ввод запланирован в 4-м квартале 2018 года», — сообщили в министерстве.

Проблемный дом, который финансировало созданное в процедуре банкротства застройщика ЖСК достроен и сдан в эксплуатацию. ЖСК «Северный» на улице Уфимцева в доме № 10а квартиры продавались по два или три раза. На момент публикации материала известно о 60-ти квартирах с несколькими собственниками.

 В конце прошлого года в доме дали отопление, и собственники выяснили, что за их квартиру кто-то оплачивает коммунальные услуги. После разбирательства стало понятно, что в большинстве случаев на одну квартиру претендует от двух до пяти граждан. Один из дольщиков Аркадий Каспаков рассказал, что люди обеспокоены: «У всех паника.

Не знают что делать».

По факту мошенничества следственный комитет возбудил уголовное дело. По решению суда председатель ЖСК «Северный» Виктория Зайцева находится под арестом. К проблеме подключилось региональное правительство.

[attention type=green]

На первой встрече, которая прошла 16 февраля была рассмотрена проблема с участием первого замминистра Павла Мигачева. На очередное заседание, которое должно было пройти в Министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области 22 февраля, никто из чиновников не пришел.

[/attention]

Пострадавшие дольщики были вынуждены провести заседание в конференц-зале ведомства самостоятельно.

В Омске обманутые дольщики больше не надеются на местную власть. Однако, проводить массовые публичные акции граждане пока не намерены.

Очередные письма о возможных злоупотреблениях и хищениях со стороны  недобросовестных застройщиков они шлют в Москву, которая их спускает обратно в регионы. И так продолжается бег по замкнутому кругу.

Сколько таких кругов необходимо пройти обманутым дольщикам Омска, чтобы уяснить очевидное и заняться активной борьбой за свои права — покажет время.

Как пробраться на заброшенные стройки, что можно найти внутри и кто ответит за несчастные случаи? По словам начальника второго территориального отдела управления государственного строительного надзора Омской области Тамары Тарановой, это здание стоит бесхозным еще с 2011 года. Его застройщиком выступал ООО «Регион».

Потом компания была признана банкротом и все права перешли к ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Кто будет отвечать, если несчастный случай произойдет? Подвалы здания затоплены. Там  могут утонуть любопытные дети.

 По словам специалистов, так как дом перешел к ЖСК, они должны обеспечить охрану и ставить ограждение вокруг законсервированной стройки. Члены ЖСК – обманутые дольщики, которые так и не дождались своих квартир. Теперь им нужно платить за охрану дома, квартиры в котором, возможно, они никогда не получат.

Множество предписаний и штрафов в размере от 50 тыс. рублей уже внесено председателю жилищно-строительного кооператива, но все без толку.

Следующим объектом стал недострой по улице Химиков,28. Именно на этой стройплощадке год назад произошли две страшных трагедии.

Там погибло двое детей… Сегодня эта стройка обнесена бетонным забором и обеспечена охранником, но еще в сентябре 2017 года здесь было множество путей, через которые с легкостью дети попадали на территорию. Отметим, что все это обеспечил ЖСК на свои кровные. Этот недострой стоит здесь уже более 6 лет.

Обещают сдать и его, для этого есть вся проектная документация, но когда – неизвестно. Все зависит от финансирования, а обманутые дольщики, ставшие пайщиками-инвесторами смогли собрать деньги только на забор…

[attention type=yellow]

Третьим объектом проверки стал недострой на Конева, 3, к. 3.Здесь мы увидели самую печальную ситуацию. Забора на территории никогда не было и, видимо, уже не будет. С первого этажа местные «сталкеры» уже соорудили себе лестницу на верхние этажи. Также мы заметили внутри здания старые вещи и мебель, по всей видимости его уже облюбовали бездомные.

[/attention]

Рядом с ним раскинулась несанкционированная свалка.Больше всего собравшихся обеспокоила отпавшая у здания  кирпичная кладка и обвалившиеся перекрытия. Дом рассыпается на глазах. Этот объект тоже находится на попечении ЖСК, которые на связь со специалистами не выходят и все предписания им отправляются по почте.

Зато администрация всеми силами помогает хозяевам недостроев, но они почему-то ведут себя безответственно.

 Владимир Смирнов и Сергей Попов, специально для «Сила в Движении»

Источник: http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/stati/kak-dostraivayut-zhilye-dolgostroi-chast-3/

Застройщик банкрот, в ЖСК не принимают. Как жить дальше?

Обманутый дольщики в процедуре банкротства создали жск

Раз уж так хорошо зашел мой предыдущий пост, да и много людей подписалось, то решил продолжить серию постов на юридическую тематику.

Сегодня я постараюсь внести ясность по вопросу банкротства физических лиц и ответить на самые частые вопросы по данной тематике, т.к. тема довольно шипетливая, у всех она постоянно на слуху, но большая часть людей даже не предполагают о том, что у них есть вполне законные основания избавиться от своих долгов по кредитам.

Попытаюсь доходчивым языком расписать всё, что я знаю, особо не вдаваясь в сложные юридические терминологии.

ОСТОРОЖНО! Очень длиннопост и много букв.

Давайте разложим по пунктам.

1. Самое важное, что вы должны знать это то, что признать себя банкротом вполне реально, если вы подходите под следующие условия:

а) У вас долг превышающий 500.000 т.р. перед ОФИЦИАЛЬНЫМИ организациями (то бишь зарегистрированные в налоговой службе юридические лица) и физ лицами (договоры займа, расписка и т.д.)

б) У вас просрочка по выплатам долгов более чем на три месяца.

С момента внесения изменений в 127 ФЗ (федеральный закон о несостоятельности) прошло 3 года и за это время наработалась небольшая, но вполне прощупываемая практика, где подавляющее большинство решений судей положительные.

Если вы до сего момента сомневались, идти на банкротство или нет, то этот пост для вас.

2. Есть ряд очевидных минусов при признании гражданина банкротом, но есть и жирные плюсы, давайте их разберем.

Минусы:

– Если у вас долг по ипотечному договору или кредитование под залог какого либо имущества и вас признали банкротом, то вы теряете возможность распоряжаться этим имуществом (Договор купли продажи, сдача в залог или в любое иное обременение, выдача поручительств и т.д.).

Также, если у вас ипотека, то вы лишитесь этого имущества, даже если оно у вас единственное жилое. Это кстати основной “фильтр” с помощью которого можно понять, консультирует вас хороший юрист или плохой. Плохой юрист будет всячески вас уверять, что ипотечную квартиру вы сохраните за собой, если вас признают банкротом.

– Суд может запретить выезд за границу (крайне редко). На своей практике я еще не встречал подобного.

– На время ведения процедуры банкротства, вы должны передать под управление все банковские счета финансовому управляющему.

– Вам скорее всего никогда не выдадут кредит 🙂

Плюсы:

– Больше никаких назойливых коллекторов и приставов, угрожающих выставить все ваше имущество на аукцион (а ведь они вполне имеют на это полномочия, если наступили определенные условия)

– Никаких долгов. Совершенно. При признании гражданина банкротом полностью прекращается возможность удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам и по уплате обязательных платежей.

– В течении 6 месяцев вы будете жить по прожиточному минимуму, зато по истечении этих шести месяцев, вы полностью избавитесь от долгов.

3. Если вы все таки решились идти на банкротство, то вот что вам следует знать:

а) Сразу скажу, что данная процедура не из дешевых. Цена идет от 150.000 т.р. если вы обращаетесь к юристам, т.к.

эта процедура довольно сложная, долгая и тягостная, с кучей нюансов и зачастую, в нормальных юридических конторах, за ведение подобных дел берутся узкопрофильные специалисты. Все предложения, ниже 150.

[attention type=red]

000 т.р. это скорее всего шарашкины конторы и я поясню почему (читайте дальнейшие пункты).

[/attention]

б) Сумма в 150.000. т.р. не берется из воздуха, туда входит оплата изначального депозита при подаче заявления на банкротство, предусмотренный федеральным законом о несостоятельности, в размере 25.000 т.р., оплата услуг юриста, финансового управляющего и его команды (обычно в его команду входят оценщики, организаторы торгов, помощники и т.д.).

Этот финансовый управляющий – ключевая фигура при проведении процедуры банкротства, т.к. именно через него инициируется вопрос о признании банкротом, именно он дает изначальное согласие на ведение данной процедуры.

в) Нормальные юр. конторы сотрудничают с 1-2 фин управляющими и прежде чем браться за процедуру банкротства (далее по тексту – ПБ) можно сказать советуются с ними, сразу приглашают их на консультацию для дачи анализа ситуации и обсуждения дальнейших перспектив, т.к. именно в их обязанности входит, как СРО (саморегулирующие организации арбитражных управляющих):

– выявление имущества должника и обеспечение его сохранности;

– проведение финансового анализа состояния гражданина-должника;

– выявление признаков преднамеренного и фиктивного банкротства;

-ведение реестра кредиторов и уведомление кредиторов о проведении собрания кредиторов и т.д.

Помимо всего этого, у них куча привилегий в арбитражных судах и они очень сильно дорожат своей репутацией и положением. Такие люди не будут сотрудничать с кем попало, т.к. в случае чего, то первым делом именно они понесут ответственность по уголовному кодексу.

г) Оплата данной процедуры, в нормальных конторах, зачастую производится постфактум, с рассрочкой на шесть месяцев или с другими вариациями, потому что имеются шарашкины конторы, которые возьмут с вас за процедуру по сильно заниженной цене (причем по 100% предоплате), опять таки понаобещают золотые горы (!! Как понять, что вы попали в шарашкину контору? Читайте мой предыдущий пост), но ваше заявление о признании вас банкротом, даже не будет рассмотрено и его вернут обратно, т.к. имеется два основополагающих фактора при подаче заявления:

обязательное подтверждение в письменной форме под СРО в лице фин управляющего, который дал свое согласие на проведение процедуры банкротства физ лица. (А как я уже пояснил, то эти ребята не любят работать с кем попало и поэтому не сотрудничают с шарашкиными конторами).

– оплата депозита (25.000 т.р.).

Если хотя бы одно из этих условий не будет соблюдено, то заявление возвращается обратно.

Обобщая вышеперечисленные подпункты приходим к выводу, что если вы пришли на консультацию и вам не предоставляют информацию о финансовом управляющем, просят оплату вперед, не могут показать успешную практику по данной тематике или хотя бы принятое на рассмотрение арбитражным судом заявление о признании гражданина несостоятельным, то вы попали не по адресу 🙂

4. Как проводится процедура банкротства в нормальных юридических конторах:

а) Юрист устанавливает ряд значимых обстоятельств, которые напрямую повлияют на вопрос, признают вас банкротом или нет :

1. Оплачивали ли кредиты, хотя бы не менее года. В редких случаях срок может быть и меньше.

2. Совершались ли сделки с имуществом в пределах 2-3 лет.

!Но даже если была совершена сделка, каждая ситуация индивидуальна и велика вероятность что это не повлияет негативно на процедуру банкротства.

б) Консультация в офисе с юристом и фин управляющим. Потому что непосредственно фин управляющий повторно, детально и тщательно устанавливает все обстоятельства, всевозможные риски, т.

[attention type=green]

к при неуверенности в результате фин управляющий не будет давать согласие на проведения процедуры банкротства.

[/attention]

Это является основным “фильтром” перед подачей заявления в арбитражный суд о признании банкротом физ лица.

В) В случае если фин управляющий дал согласие на проведение процедуры банкротства вы оформляете установленного образца нотариальную доверенность (которая высылается на электронную почту). Юрист начинает сбор документов за исключением формы 2 НДФЛ и справки из ГИБДД о наличии или отсутствия транспортного средства, а остальные документы собирает сам юрист.

Г) Уже в процессе подготовки заявления о признании банкротом клиент самостоятельно проделывает следующее:

– оплата депозита

– получает справку из ГИБДД

– справки НДФЛ,

Если возникают сложности с этими вопросами, то юрист может посодействовать.

Затем, собрав все необходимые документы, заявление направляется в суд.

Д) Назначается заседание, перед заседанием подписывается договор, в котором прописывается существенные условия:

– цена, рассрочка об оплате и т.д.

– прописывается основное условие : денежные средства выплачиваются после признания должника банкротом и введения процедуры реализации имущества или реструктуризации долга.

На практике определения в арбитражных судах публикуются в течении 3-4 дней, максимум в пределах недели.

Е) После признания должника банкротом, все счета должника блокируются, выдается только прожиточный минимум в течении 6 месяцев

5. Основные страхи людей, пришедших на консультацию:

А) Многие думают, что если тебя признали банкротом, то тебя не возьмут на работу. Нет, это совершенно неверно. Информация о признании гражданина несостоятельным хранится в ограниченном доступе, служба безопасности может ее раскопать, но на решение о принятии вас на работу вряд ли может повлиять.

[attention type=yellow]

По крайней мере, все мои клиенты никогда не жаловались по этому поводу. Многие даже сменили место работы на более высокооплачиваемую, после того как избавились от кредитов (скорее всего они тянули с этим решением, потому что у них было куча долгов и боялись что то менять, т.к. нужен постоянный доход и т.д.

[/attention]

)

Б) Остаться без жилья. Это самый распространенный вопрос клиентов, которые они задают на консультации. Они думают, что при признании банкротом, у них изымается имущество для оплаты этих долгов. Это тоже не совсем верно и каждый случай требует особого подхода т.к. :

Во первых, единственная жил площадь по закону, не отчуждается у гражданина.

Во вторых, есть куча способов остаться с двумя и более жил площадью, при этом признав себя банкротом, но стоит отметить, что каждый случай индивидуален и чтобы понять, есть ли какие нибудь выходы из ситуации, стоит обращаться к юристам.

Максимум, возможно придется остаться без транспортного средства, т.к. при проведении процедуры, в обязательном порядке, проводится оценка имущества у должника. Но не думайте, что машина просто уйдет в никуда, т.к.

фин управляющий проводит сделку купли продажи и часть из вырученных денежных средств уходит на погашение долгов, а другая часть уходит к вам.

Опять таки повторюсь, наличие фин управляющего, с которым сотрудничает юрист и имеет деловые связи, СУЩЕСТВЕННО упрощает эту процедуру.

В) Все равно коллекторы будут трезвонить и угрожать. Тоже неверно.

Во время процедуры банкротства, фин управляющий проводит собрание кредиторов (это все те организации, которым вы задолжали, будь то это микрофинансовый займ или банковской, неважно) и данные лица будут уведомлены в судебном порядке, что гражданин несостоятелен и с него нечего требовать.

А как мы знаем, коллекторские агенства живут за счет перепродажи и выбивания имеющегося на данный момент долга, но если гражданин официально несостоятелен, то и все долги с него списываются и соответственно, кредиторам нечего будет предложить таким агенствам.

6. Что происходит после того, как вас признали банкротом ?

Есть два варианта исхода событий:

А) Реструктуризация долга – назначается по решению суда, в соответствии с которым, гражданин будет обязан выплачивать долг в течении трех лет под определенные проценты от своей заработной платы.

[attention type=red]

Звучит ужасно, правда ? Для того чтобы избежать такого решения суда, вы и платите деньги юристам.

[/attention]

Есть определенные условия, при котором суд может назначить реструктуризацию долга, но на практике (по крайней мере моей) еще ни разу не было такого решения, все зависит от того, как юрист выстроит дело.

Б) Реализация имущества – назначается по решению суда, в соответствии с которым, фин управляющий в течении шести месяцев, будет выплачивать с заработной платы должника определенную сумму (вам выплачивается прожиточный минимум) всем кредиторам, а также с любых других источников дохода и реализации имущества для погашения долга.

Как я уже говорил, в список имущества, подлежащих под реализацию, может войти транспортное средство.

Все это делается под контролем и на усмотрение финансового управляющего, с которым вы на первой же консультации должны познакомиться и обсудить вопрос по поводу размера заработной платы и сколько вам нужно денег из зарплаты чтобы протянуть эти шесть месяцев.

Самый профит от такого решения суда, заключается в том, что по истечению этих шести месяцев, даже если долг выплачен не полностью, они все равно полностью списываются с должника. Скажем так, происходит полное обнуление.

Напоследок, хотелось бы обсудить философскую и психологическую составляющую вопроса о наличии задолженности по кредитам. Законом не просто так предусмотрен порог в 500.000 т.р.

потому что, если ваш долг выше этой суммы, то по мнению законодателей вы находитесь в долговой яме из которой очень сложно выйти и с каждый днем ваш долг постоянно увеличивается. По статистике, в РФ огромное число людей, которые находятся за пределами данного порога и именно поэтому ввели возможность банкротства, т.к.

это выгодно и должнику и кредитору. Кредитор получает хоть какие то средства с должника, должник выплатив хотя бы какую то часть, избавляется от долгов, хоть и с небольшими ограничениями.

[attention type=green]

Я не хочу и не буду браться судить людей, которые по тем или иным основаниям оказались в такой ситуации, потому что жизнь не стоит на месте и все постоянно меняется (кому то понадобились деньги на лечение, кто то брал кредиты чтобы оплатить обучение своему ребенку и т.д.). Конечно, бывают и те, которые бездарно потратили все эти деньги, но таких людей меньшинство (по крайней мере на моей практике).

[/attention]

Я просто веду к тому, что на эту систему “долговой ямы”, которая с каждым днем становится все глубже и глубже, нужно искать хоть какое нибудь противодействие и с моей точки зрения (как юриста) банкротство физ лица, на данный момент, единственное официально средство избавления от кредитов.

Источник: https://pikabu.ru/story/zastroyshchik_bankrot_v_zhsk_ne_prinimayut_kak_zhit_dalshe_6973020

Зачем и как происходит создание ЖСК при банкротстве застройщика – узнайте подробнее из этой статьи

Обманутый дольщики в процедуре банкротства создали жск

Жилищно-строительные кооперативы(ЖСК) создаются и используются в качестве инструмента по доведению объектов недвижимости по ДДУ до финишной стадии – вручению ключей собственникам.

Банкротство застройщика возможно на любой стадии. Если до завершения стройки осталось совсем немного, и его участники согласны понести дополнительные расходы, то создается ЖСК. С вступлением в силу ФЗ-175 от 01.07.2018 г. создать кооператив теперь можно не во всех случаях – договора, предусматривающие расчеты с застройщиками через счета эскроу такой возможности не допускают.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к специалистам:

  • +7 (812) 748-55-98 Санкт-Петербург
  • +7 (499) 686-13-18 Москва

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Когда ЖСК – единственный выход при банкротстве застройщика

Формирование ЖСК из обманутых дольщиков возможно при соблюдении следующих условий.

  • Разница в стоимости недостроенного дома и объема задолженности перед участниками составляет не более 5% в пользу первого.
  • Достаточность средств для погашения обязательств застройщика 1-й и 2-й очереди.
  • Замороженный объект не оформлен в залог, или залогодержатель дал добро на его передачу ЖСК.
  • Достаточность квартир в достраиваемом доме для всех пайщиков.

Если после передачи дольщикам прав на недострой средств для расчетов с остальными кредиторами у застройщика недостаточно, членам ЖСК придется собрать и положить разницу на депозит суда. Помимо суммы для расчета с кредиторами застройщика дольщикам придется профинансировать окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Как происходит регистрация ЖСК?

Процедура легализации ЖСК при несостоятельности застройщика аналогична стандартному оформлению юридического лица и проводится в соответствии со ст. 51 ГК РФ. Процедура проводится в следующем порядке:

  • Заверенное нотариусом заявление о госрегистрации по форме Р1101;
  • Протокол собрания участников с подписями последних;
  • Два экземпляра Устава;
  • Документы, подтверждающие внесение или зачет паевых взносов;
  • Оплаченная квитанция на госпошлину.

ИФНС регистрирует ЖСК в течение 5-ти рабочих дней и наделяет его статусом юрлица. Далее правление кооператива обращается в Арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности, с ходатайством о передаче дольщикам недостроя. Тем самым погашается их кредиторская задолженность.

Пошаговый порядок создания ЖСК

Создание кооператива обманутых дольщиков при банкротстве застройщика проводится по нижеизложенной схеме.

  • Проведение собрания участников инициативной группой.
  • Принятие решения о необходимости ЖСК и его фиксация в протоколе.
  • Выборы правления и председателя кооператива.
  • Разработка и утверждение Устава.
  • Определение сумм вступительных взносов и порядка их внесения.
  • Регистрация ЖСК через ИФНС.
  • Ходатайство в Арбитражный суд о передаче замороженной стройки кооперативу для дальнейшего завершения строительства.

Несогласные вступать в ЖСК дольщики вправе расторгнуть договор с банкротящимся застройщиком, обратившись к арбитражному управляющему, и заявить свои требования о денежном возмещении.

В этом случае, если компания не страховала сделку и не делала отчислений в компенсационный фонд, рассчитывать можно только на средства, которые останутся после расчетов с кредиторами 1-й и 2-й очереди, а также после передачи недостроя ЖСК. Вариант с самостоятельным достраиванием наиболее реален и перспективен.

Бухгалтерская отчетность в ЖСК обманутых дольщиков

Регистрация ЖСК через ИФНС наделяет первый статусом юридического лица со всеми бухгалтерскими и налоговыми обязанностями последнего. В соответствии с директивами Минстроя РФ кооперативы, созданные для достраивания своих домов, в обязательном порядке сдают бухгалтерскую отчетность по итогам каждого квартала и отчетного года.

Отчетность, равно, как и Устав, информация о числе членов, распределении паев, разрешении на строительство, правах на участок публикуется в открытом доступе. Обязательно составляется график реализации проекта с регулярными отметками о ходе работ, сроках их завершения и величине предстоящих затрат.

На ЖСК возлагаются обязанности по финансированию строительства – привлечению инвесторов, сбору взносов с пайщиков, заключению договоров с подрядчиками и расчету с ними. Вся эта деятельность должна документироваться, отражаться в бухгалтерской отчетности и быть доступной для ознакомления членам кооператива и надзорным инстанциям.

Что отразить в Уставе ЖСК при несостоятельности застройщика?

Для создания ЖСК обманутых дольщиков используется типовой Устав. В нем помимо стандартных обязательно предусматриваются следующие пункты.

  • Обязанности кооператива. В первую очередь прописываются обязательства перед пайщиками – способы и сроки передачи квартир. Сделать это нужно подробно, чтобы впоследствии не возникало проблем. Не менее важно предусмотреть в Уставе и алгоритм сотрудничества с подрядчиками, включая систему расчетов.
  • Права ЖСК. Заключение только выгодных для кооператива договоров и действие исключительно в интересах пайщиков. Кооператив вправе открывать расчетные счета и совершать по ним операции. Уточняется и право на смену правления, наем сотрудников – бухгалтера, юриста и т.д.
  • Создание и работа ревизионной комиссии. Ее полномочия обсуждаются на собрании, там же выбираются кандидаты из числа пайщиков.
  • Прием новых членов и исключение. Условия и процедура детально расписываются в Уставе.

Изначально зарегистрированный в ИФНС Устав ЖСК при банкротстве застройщика можно менять. Основанием для внесения изменений служит протокол собрания пайщиков с зафиксированным в нем решением. В одностороннем порядке правление может вносить изменение в Устав только, если это предусмотрено его более ранней редакцией. О подобных изменениях обязательно извещаются члены кооператива.

Юридическая помощь обманутым дольщикам при создании ЖСК

Достраивать дом самостоятельно, через ЖСК, очень хлопотно и долго. Требуется привлечение специалистов – профессиональной строительной компании, коммуникационных служб, отделочников, инженеров, коммунальщиков и т.д. Все это стоит дополнительных вложений сверх уплаченных ранее по договору ДДУ.

Подобная ситуация нервирует участников кооператива – в итоге квартиры получаются на порядок дороже изначальной стоимости, срок завершения строительства отодвигается на неизвестный период. Каждый шаг нужно продумывать, согласовывать и финансировать самим.

А насколько честно ведет себя правление? Не обманывает ли пайщиков? Не повторит ли оно судьбу разорившегося застройщика? Избежать повторных неприятностей поможет квалифицированная юридическая помощь.

Опытные специалисты разработают Устав, помогут быстро зарегистрировать ЖСК и активизировать его работу.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к специалистам:

  • +7 (812) 748-55-98 Санкт-Петербург
  • +7 (499) 686-13-18 Москва

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО!

Источник: https://uristspb24.ru/nedvizhimost/spory-s-zastrojshhikami/sozdanie-zhsk-pri-bankrotstve-zastrojshhika.html

Передача дома ЖСК дольщиков при банкротстве застройщика

Обманутый дольщики в процедуре банкротства создали жск

Как мы уже рассказывали, в случае банкротства застройщика недостроенный им объект может быть предан жилищно-строительному кооперативу, созданному дольщиками, для окончания всех работ и ввода дома в эксплуатацию. Рассмотрим подробнее, как происходит такая передача, и какими должны быть действия дольщиков, создавших ЖСК для достройки своего дома.

Передача недостроя

В соответствии с законодательством в ходе процедуры банкротства застройщика арбитражный управляющий не позднее, чем через два месяца после его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос о погашении их требований путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок ЖСК, созданному дольщиками. Однако закон устанавливает ряд обязательных условий, при соблюдении которых такая передача будет возможна:

1. Стоимость объекта незавершённого строительства и прав на земельный участок не должна превышать сумму всех требований участников строительства более чем на 5%.

То есть, если, предположим, сумма всех требований кредиторов составляет 100 000 000 рублей, а стоимость недостроя по оценке независимого специалиста 106 000 000 рублей, то объект ЖСК могут и не передать.

Однако такая ситуация возможна, только если застройщик вкладывал в строительство кроме денег дольщиков и заёмных средств ещё и свои собственные, что большая редкость.

2. Имущества и средств, которые останутся у застройщика после продажи недостроя, хватит для расчётов с кредиторами первой и второй очереди. Если этого имущества не хватит, созданному дольщиками ЖСК придётся внести недостающую сумму на депозит арбитражного суда.

3. Объект незавершённого строительства не находится в залоге или залогодержатели согласились на передачу недостроя ЖСК. Такое согласие возможно, если, например, некоторые помещения в доме находятся в залоге у банка по кредитным обязательствам.

Тогда банку, конечно, будет выгодно, чтобы дом был передан ЖСК, достроен, и банк получил готовые квартиры или нежилые помещения вместо некой абстрактной доли в объекте незавершённого строительства.

Но если залогодержатели не будут на это согласны, тогда ЖСК придётся внести на депозит суда также сумму, составляющую размер требований залогодержателей.

4. Квартир в доме после завершения строительства будет достаточно для всех дольщиков. Это означает, что в доме отсутствуют двойные продажи или дольщики, претендующие на одну и ту же квартиру, согласны на замену, и свободная квартира для замены в доме имеется.

[attention type=yellow]

Следовательно, для получения прав на достройку дома дольщикам мало создать ЖСК, нужно внести дополнительные средства для расчётов с кредиторами первой и второй очереди, погасить текущие платежи застройщика и, возможно, рассчитаться с кредиторами застройщика, которые обладают правом залога на объект незавершённого строительства.

[/attention]

А в дальнейшем ещё и выплатить суммы, необходимые для достройки дома и ввода его в эксплуатацию. В результате стоимость квадратного метра приобретённого дольщиком жилья может оказаться сравнима со стоимостью квартир на вторичном рынке.

Однако с сожалением приходится признать, что если дольщики не внесут эти средств и не достроят дом самостоятельно, все деньги, которые они уже успели вложить, будут, скорее всего, потеряны.

Достройка объекта

Если все вышеперечисленные условия выполнимы, и дольщики серьёзно намерены достраивать дом своими силами, можно переходить к созданию ЖСК.

Для этого инициативная группа дольщиков должна провести собрание, на котором принять решение о создании ЖСК, выбрать правление и председателя, утвердить устав ЖСК и определить размер вступительного взноса.

После регистрации ЖСК в налоговых органах в качестве юридического лица можно обращаться в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика, с ходатайством о погашении требований дольщиков путём передачи недостроенного объекта созданному дольщиками ЖСК. Параллельно с этим можно вести приём в ЖСК новых членов.

Ими должны быть только дольщики застройщика-банкрота. Заявление о приёме должно быть рассмотрено в течение месяца, и общим собранием пайщиков принято решение о принятии или об отказе в принятии новых членов в ЖСК. Размер пая, который приобретает член ЖСК, должен быть пропорционален площади квартиры, на которую он претендует.

В списке пайщиков, который ведёт правление ЖСК, в обязательном порядке указывается, какая квартира закреплена за каждым из пайщиков.

После принятия арбитражным судом решения о передаче объекта незавершённого строительства созданному дольщиками ЖСК необходимо решить вопрос о привлечении новой строительной компании в качестве генерального подрядчика для окончания строительства дома.

Для этого правление ЖСК направляет предложения о заключении договора организациям, вызывающим у него наибольшее доверие, и рассматривает предложенные этими компаниями условия.

С другой стороны сами строительные компании должны оценить предложение ЖСК, для чего им будет необходимо ознакомиться с проектной документацией на дом и осмотреть сам объект незавершённого строительства. Решение о выборе строительной компании и основные условия договора подряда обсуждаются и утверждаются на общем собрании.

[attention type=red]

Для начала строительства необходимо получить у арбитражного управляющего проектную документацию на дом и иные сопутствующие технические и производственные документы.

[/attention]

Кроме того нужно заключить договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений и получить в Службе государственного строительного надзора и экспертизы разрешение на строительство на имя ЖСК.

Здесь проблем обычно не возникает, городские власти, как правило, идут навстречу обманутым дольщикам, тем более, если они сами проявляют инициативу, создали ЖСК и намерены достраивать свой дом.

Далее привлечённая строительная компания должна оценить стоимость работ и материалов, необходимых для окончания строительства.

Указанная стоимость делится между всеми пайщиками ЖСК пропорционально размеру пая, и по согласованию с привлечённой строительной компанией утверждается график платежей.

Правление организует сбор взносов с пайщиков, расчёты с генеральным подрядчиком и контролирует ход выполнения работ.

После окончания строительства дома правление должно передать каждому пайщику кроме ключей от квартиры также справку о выплате пая – этот документ будет основанием для регистрации права собственности на квартиру.

Как показывает опыт юридической фирмы «Красников и партнёры», сотрудники которой в своё время возглавляли юридические отделы крупных инвестиционно-строительных холдингов, процесс строительства является крайне сложным и многосоставным и включает в себя кроме непосредственно строительных огромное число организационных, финансовых и юридических процессов. Поэтому для сопровождения деятельности ЖСК и корректировки отношений с генеральным подрядчиком, государственными органами и другими организациями и службами мы настоятельно рекомендуем обратиться в юридическую фирму, имеющую богатый опыт работы в этой области.

[attention type=green]

Кроме того, предлагаем ознакомиться с нашими публикациями на тему стадий банкротства застройщика, предъявления требований к застройщику и включению в реестр кредиторов.

[/attention]

О юридических услугах по сопровождению банкротства застройщика, ведению дел в арбитражных судах и юридическому сопровождению строительства, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

05.10.2015

Источник: https://krupps.ru/articles/peredacha-doma-zhsk-dolshchikov-pri-bankrotstve-zastroyshchika/

ПравовойСовет
Добавить комментарий