Обязательно ли согласие жены, для продажи мужем унаследованной квартиры?

Согласие супруга на продажу квартиры полученной по наследству

Обязательно ли согласие жены, для продажи мужем унаследованной квартиры?

Имущество, приобретенное в брачном союзе, признается общей собственностью, но надо ли заручаться согласием супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Следует отметить, что права собственности и процесс оформления наследства четко определены в законодательстве.

Нужно ли согласие мужа при продаже полученной в наследство квартиры

При реализации квартиры, доставшейся в наследство или нажитой в браке, бывают свои нюансы. Продать ее можно только после вступления. Кто оценивает такое имущество? Оценка содержится в документах, относящихся к наследственной массе.

Действия, которые должен совершить наследник:

Без регистрации собственников недвижимости в России осуществлять сделки невозможно. Это прописано в ст. 131 ГК РФ. Зато зарегистрированные объекты можно сдавать в аренду, обменивать, продавать, передавать в залог и по договорам дарения. Но для совершения сделки по отчуждению жилья на законных основаниях следует знать о том, какие документы нужно собрать лицу, состоящему в браке.

Необходимо ли согласие законного супруга? Разрешения супруга на продажу недвижимости, приобретенной по праву наследования, не требуется.

[attention type=yellow]

Наследник, а не его супруг, является единоличным владельцем квартиры, не требующей нотариального оформления, то есть исключенной из состава совместного имущества. После регистрации права на наследство другой супруг не участвует в дальнейших действиях по поиску покупателя, достижению с ним договоренности, подготовке документации для продажи.

[/attention]

В каких случаях согласие вместе с документами нужно представить в Росреестр? При продаже гаража требуется согласие супруга, если по наследству перешел только участок, а само строение было оформлено в собственность позже.

Как оформляется согласие?

Хотя согласия супруга на продажу не требуется, рекомендуется соблюдать определенный порядок, чтобы продать квартиру после вступления в права наследования.

Важный нюанс — требование официального отказа от лиц, которые могут претендовать на наследство. Согласно ст. 1148 ГК РФ (с изменениями от 01.09.2018 г.

) в круг наследников входит и то лицо, которое было на иждивении наследодателя не менее года до его кончины.

Кроме родственников, наследующих по очередности,о своем праве может заявить гражданин, получавший материальную поддержку. Отказ требует совершения нотариальных действий.

Если в квартире, перешедшей по наследству, проживает несовершеннолетний ребенок, следует обратиться в Орган опеки и попечительства, чтобы тот официально одобрил сделку на период действия разрешения.

При этом важно предоставить доказательство того, что у ребенка имеется жилплощадь (личная или принадлежащая его родственникам), пригодная для его проживания. Заявка рассматривается в на протяжении 1 месяца, а срок действия разрешения актуален в течение оформления продажи.

При сделке с приватизированной квартирой может заявить свои права лицо, неучтенное в процессе приватизации. Поэтому при продаже квартиры нужно установить тех граждан, которые отказались от приватизации, и тех, кто имел право, но не смог его реализовать.

По закону квартира принадлежит наследнику. Но в жизни бывают ситуации, когда супруг во время совместной жизни участвовал в улучшении жилья, например, делал ремонт. Тогда средства, выделенные из общего бюджета, увеличивают итоговую цену. По личному опыту, лучше согласовать с супругом вопрос в части использования суммы, доставшейся мне от продажи.

Особенности оформления сделки

Наследник должен знать о том, сколько документов нужно собрать для оформления продажи квартиры.

Перечень:

  • договор между участниками сделки;
  • правоустанавливающее свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка об отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • документ из ЕГРП, подтверждающий отсутствие обременений;
  • справка о том, что нет коммунальной задолженности;
  • платежка об уплате госпошлины.

Надо ли платить налоги при продаже недвижимости, и можно ли продать квартиру без переплат? Не считая налога при вступлении, наследополучатель платит подоходный налог, но если цена квартиры не превышает 1 млн руб, то выплат не будет. Свыше этой суммы ставка налога составляет 13%.

Порядок налогообложения по срокам:

  • если данная квартира находилась во владении три года и более с момента приобретения ее наследником (ст. 220 НК), налог не начисляется;
  • начиная с 2016 года, согласно изменениям закона, со стоимости квартиры, которая находилась в собственности менее 5 лет, взимается 13%.

Нововведения касаются квартир, полученных от близких родственников, которые приватизировали недвижимость при жизни, а также приобретенных по договору ренты — пожизненного содержания.

Освобождены от уплаты льготные категории граждан:

  • лица, признанные инвалидами с детства;
  • инвалиды I и II группы;
  • пенсионеры.

Граждане, которые заплатят налог в обязательном порядке, вправе использовать вычет, но только 1 раз.

Итоги

Чтобы продать квартиру, наследник должен зарегистрировать ее в Росреестре, но оформлять у нотариуса согласие супруга нет необходимости.

Покупатели как раз в первую очередь перед покупкой недвижимости оповещаются о том, что она получена в наследство и отсутствуют другие претенденты, либо они официально отказались от претензий.

В договоре рекомендуется указывать только реальную цену имущества, чтобы застраховаться на тот случай, если сделка будет оспорена.

Согласие супруга на продажу недвижимости

Источник: https://NasledoVed.ru/soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Обязательно ли согласие жены, для продажи мужем унаследованной квартиры?

Для заключения сделки купли-продажи квартиры нужно получить согласие супруги или прочих собственников. Нередко это правило игнорируется, что ведет к весьма неприятным последствиям.

Зачем нужно согласие супруги или собственников?

Квартира, приобретенная в период брачного союза, автоматически попадает в совместно нажитое имущество. Даже если супруг не вкладывал в приобретение недвижимости собственные средства, он обладает правом на половину данной квартиры.

В таком случае не имеет значения, на кого именно оформлены права собственности на квартиру, супруга может быть просто в ней прописана и не входить в число правообладателей. Такое правило содержится в ч.1 ст.256 ГК РФ и ч.1 ст.34 Семейного кодекса.

С учетом того, что вторая половина обладает законными правами на 50% собственности в квартире, на совершение гражданско-правовых сделок купли-продажи или дарения необходимо получать ее согласие.

[attention type=red]

Даже развод не дает права на освобождение от получения согласия у бывшей супруги, если квартиры была куплена в браке.

[/attention]

Она в любой момент может обратиться в суд для раздела имущества (срок давности по таким делам составляет 3 года, но он может быть восстановлен).

Если квартира находится в общедолевой собственности, то действует правило о преимущественном праве покупке доли другими собственниками. Оно обозначает, что первоначально продавец обязан предложить свою долю другим собственникам, а только потом он может продавать ее на свободном рынке другим лицам.

Причем продавец не вправе заключать сделку с третьим лицом на более выгодных условиях (по сниженной стоимости), чем он предложил другому собственнику.

Можно ли продать квартиру без согласия?

По закону распоряжаться нажитым в брачном союзе имуществом супруги должны совместно, поэтому согласие необходимо. Но теоретически допускается продажа квартиры без согласия супруги или других собственников.

В процессе приема документов в Росреестре на перерегистрацию прав собственности письменное согласие могут и не потребовать, специалисты регистрирующего органа переоформят квартиру на имя покупателя без него.

Проблемы возникают уже после того, как сделка совершена: тогда собственник другой доли или супруга может аннулировать сделку.

Но есть несколько законных оснований, при которых допускается не получать согласие и заключать договор купли-продажи, не опасаясь его оспаривания:

  1. Если квартира была получена супругом на безвозмездной основе через оформленное наследство, приватизацию недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги. Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной до брака (оно не относится к совместно нажитому).
  2. Если местонахождение супруга(и) неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки. В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим.
  3. Если в брачном договоре прописано, что все приобретаемое в браке имущество становится личной собственностью одного из супругов.
  4. Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия.

Правовые последствия, если продать квартиру без согласия

Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса для совершения сделки купли-продажи нужно получить нотариально заверенное согласие супруги.

Ст. 253 ГК РФ указывает на необходимость получения согласия на распоряжение имуществом от всех участников при совместной собственности.

Когда указанное правило не соблюдается, то вторая сторона имеет право на признание сделки купли-продажи недействительной в течение года. Если она обратится с таким иском в суд, то практически со 100%-ной гарантией сделку аннулируют.

На практике это обозначает, что права собственности на квартиру вновь отойдут к продавцу. При этом он обязан вернуть покупателю все деньги, полученные за квартиру и компенсировать ему убытки. Зачастую ситуация усложняется тем, что продавец к тому моменту уже потратил вырученные от продажи квартиры средства и должен в срочном порядке найти немалую сумму.

Порядок получения согласия

Для получения согласия от супруги им необходимо явиться в назначенный день к нотариусу и подписать в его присутствии официальный документ. В нем содержатся ФИО обоих супругов, их паспортные данные, кадастровый номер и адрес квартиры и конкретное указание на то, что супруга не возражает на проведение сделки купли-продажи.

Нотариальное заверение такого документа будет стоить 100 р. в виде госпошлины и 800-1000 р. – в качестве платы за технически-правовую работу.

Но не всегда сторонам удается договориться о совместном визите к нотариусу. Если супруги не проживают вместе, то порядок получения разрешения следующий:

  1. Второму супругу направляется по адресу его официальной регистрации предложение явиться в нотариальную контору в указанный срок для подписания согласия.
  2. Если он не явится в назначенный срок и не пришлет каких-либо возражений в течение месяца, то нотариус может удостоверить право на продажу от имени супруга, который является собственником.

Согласие от второго собственника получается таким образом:

  1. Продавец направляет ему извещение о продаже и предложение воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В нем прописывается цена продажи и прочие существенные условия.
  2. Если в течение 30 дней он никак не отреагирует на предложение, то это будет приравниваться к согласию на продажу.
  3. Также стороны могут подписать письменное согласие на продажу и заверить его у нотариуса. Когда у продавца будет на руках официальное подтверждение от второй стороны об отсутствии возражений на сделку, то такой вариант несет меньше рисков оспаривания сделки в перспективе.

Зачастую стороны, которые не хотят получать согласие от другого собственника, заключают вместо договора купли-продажи мнимую сделку дарения.

При дарственной наличие согласия прочих владельцев не требуется. Но если им удастся доказать, что фактически имела место передача денег за квартиру, дарственную аннулируют как притворную сделку.

Данный способ крайне невыгодный с позиции налогообложения.

Так, если в рамках договора купли-продажи продавец освобождается от уплаты НДФЛ после 3 или 5 лет владения квартирой, а также он может применять налоговые вычеты.

Тогда как при дарственной налоговое бремя перекладывается на покупателя и никакие льготы не действуют.

Возникают и дополнительные риски для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него средства через суд не получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/bez-soglasiya.html

Особенности продажи квартиры: с согласия одного из супругов или без него

Обязательно ли согласие жены, для продажи мужем унаследованной квартиры?

Любое имущество, нажитое супругами за время брака, является совместным. Поэтому для того, чтобы получить право на проведение с ним большинства юридически значимых действий необходимо заручиться согласием обоих супругов, даже в том случае, если на момент сделки они будут разведены.

Согласно законодательным нормам РФ все имущество, приобретенное в официально зарегистрированном браке и оплаченное за счет семейного бюджета, будет признано общим. Поэтому, когда возникает вопрос о том, может ли муж продать недвижимость без разрешения жены, если он собственник, и наоборот, необходимо изучить список случаев, в которых данный документ нужен, а в каких нет.

Справка: Даже в том случае, когда объект недвижимости зарегистрирован на одного из пары, второй в этой ситуации обладает правом собственности по умолчанию.

Из этого следует, что распоряжаться совместным имуществом невозможно, предварительно не заручившись разрешением второго супруга.

Оно необходимо в том случае, если:

  • Недвижимость была приобретена в браке.
  • Если условия брачного контракта прямо предполагают передачу доли мужу или жене.
  • Если в процессе приватизации квартира была оформлена в совместную собственность.

Согласие на продажу жилплощади необходимо даже в том случае, если супруги состоят в разводе на момент совершения сделки. Согласие потребуется, если бракоразводный процесс состоялся позднее, чем недвижимость была зарегистрирована в Росреестре.

Когда не требуется?

Документ не потребуется:

  • Если есть брачный контракт. При наличии этого документа, условия которого ограничивают права второго супруга на владение недвижимостью, приоритетным значением будет обладать именно контракт.
  • Если имеется соглашение о разделе совместно нажитого имущества или постановление суда о разделе. В этих документах содержится точная информация, кому в результате раздела имущества принадлежит отчуждаемая квартира.

Получать нотариально заверенное разрешение на сделку не потребуется также если:

  1. Недвижимость получена одним из супругов по наследству.
  2. Жилье было подарено мужу или жене.
  3. В ходе приватизации один из супругов подписал отказ.

Во всех перечисленных выше случаях недвижимость приобретается не за счет семейного бюджета и не является совместно нажитым имуществом. Правило применимо и к тем ситуациям, когда недвижимость была приобретена до или после заключения брака.

Важно! При долевой собственности получать согласие супруга на продажу квартиры не потребуется. В этом случае при продаже оба супруга будут выступать в роли продавцов.

В тексте должны содержаться сведения:

  1. Подтвержденное нотариусом разрешение на сделку.
  2. Персональные данные составителя.
  3. Номер свидетельства о браке и дата его выдачи.
  4. Сведения о браке.
  5. Сведения об объекте недвижимости, включая ее технические характеристики и адрес.
  6. Правоустанавливающие документы.
  7. Подпись гражданина, дающего свое разрешение.

Для того чтобы оформить документ необходимо:

  1. Собрать требуемый пакет документов.
  2. Записаться на прием к нотариусу.
  3. Оплатить госпошлину и работу нотариуса.
  4. Поставить подпись на составленном документе.

Какие документы нужны?

Для того чтобы получить разрешение на продажу потребуются следующие документы:

  • Гражданские паспорта мужа и жены (оригиналы).
  • Свидетельство о государственной регистрации брака (оригинал).
  • Правоустанавливающие документы на жилье. Ими могут считаться: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, ДКП и т. д.

Стоимость

Для оформления нотариально заверенного согласия на продажу квартиры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей.

Важно! Расценки на услуги нотариуса зависят от региона РФ, и могут составлять от 1 тыс. до 2500 рублей.

Срок действия документа не установлен на законодательном уровне, однако, составитель имеет право включить в текст согласия пункт о том, сколько будет действительно согласие.

Можно ли продать без одобрения и как это сделать?

Согласно законодательным нормам РФ сделку по отчуждению недвижимости можно провести и не имея письменного одобрения супруга.

Она будет оформлена и зарегистрирована должным образом в Росреестре, однако, в ходе регистрации в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка может быть оспорена в установленные законом сроки (в течение трех лет с момента информирования ущемлённого в правах гражданина о факте продажи).

В течении этого срока он может обратиться в судебные инстанции с требованием аннулировать сделку – практически со 100% вероятность иск будет удовлетворен.

Если муж или жена дали разрешение

Внимание! Если супруги пришли к согласию относительно условий будущей сделки – достаточно составить письменное разрешение на продажу и заверить его у нотариуса.

В ходе подписания договора купли-продажи к основному пакету документов, достаточно добавить заверенное согласие и свидетельство о регистрации брака. Возможно, для дополнительной подстраховки, покупатели затребуют также медицинскую справку, подтверждающую дееспособность лица, давшего разрешение на продажу.

Что лучше оформлять?

При выборе оформления доверенности или согласия супруга, приоритет однозначно на стороне нотариального согласия супруга.

Некоторые государственные органы могут даже отказать в регистрационных действиях, если сделка проводится на основании выданной доверенности, но без оформленного разрешения.

К тому же, доверенность можно в любой момент отозвать по желанию доверителя в одностороннем порядке, что несет дополнительные риски для покупателей.

Можно ли отозвать документ?

Согласно действующему законодательству отозвать ранее данное и заверенное у нотариуса согласие супруга на сделку невозможно.

Может ли бывший муж или жена подать на раздел при наличии одобрения?

Само понятие согласия предполагает, что супруг, оформляющий письменное разрешение на продажу недвижимости знает, что это совместно нажитое имущество, но полностью согласен на продажу. Таким образом, ситуация подачи заявления на раздел квартиры, которая была продана с его согласия – невозможна.

Нужно ли разрешение на реализацию имущества, купленного до брака?

Согласно главе 16 статьи 256 Гражданского Кодекса РФ имущество, приобретенное супругами во время брака, является общей собственностью, если иными документами не установлены другие условия разделения.

Если имущество было куплено до вступления в брак или после его расторжения, то оно является собственностью лишь одного гражданина, и согласие в данном случае не нужно, т.к. второй супруг при этом не имеет на него права.

Справка: Важно иметь документ о том, что собственник не состоял в браке на момент покупки.

Скачать образец заявления о том, что не состоял в браке на момент покупки квартиры

Также может сложиться такая ситуация: в объекте недвижимости, приобретенном одним из супругов до заключения брака за время совместной жизни были произведены неотделимые улучшения, например, сделан хороший ремонт. В этом случае второй супруг вправе претендовать на свою долю. Поэтому для минимизации возможных рисков для покупателя в будущем целесообразнее все же получить этот документ.

[attention type=green]

Разрешение на продажу жилья – важный документ, без которого совершение сделки будет сопровождаться дополнительными рисками, как для покупателя, так и для продавца. Если второй супруг не дал официального разрешения, а сделка все же была проведена – в течении следующих трех лет он вправе оспорить продажу и добиться аннулирования сделки.

[/attention]

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/soglasie-supruga-na-realizaciyu-zhilya.html

Продажа квартиры без согласия супруга: особенности сделки, необходимые документы и последствия

Обязательно ли согласие жены, для продажи мужем унаследованной квартиры?

Правожил.com > Оформление недвижимости > Продажа квартиры без согласия супруга: как оформить сделку и избежать неприятностей

Продажа квартиры без согласия супруга — реальная процедура при условии, что объект был куплен до заключения брака на личные средства жены или принадлежит ей по решению брачного контракта. В иных случаях сделка без согласия партнера может быть призвана недействительной, это грозит продавцу штрафными санкциями.

Если квартира была приобретена в браке, то второй супруг тоже имеет на нее право имеет право

Согласно законодательству РФ, то имущество, которое было нажито супругами в браке, является общей собственностью. Соответственно, при продаже частной собственности они имеют на не нее общие права.

Для заключения сделок необходимо согласие обеих супругов, даже если та или иная вещь зарегистрирована на одного человека. Согласно 2 части статьи 34 СК, к имуществу, считающимся общим владением, относится:

  • Выручка, полученная путем совместной предпринимательской деятельности.
  • Пособия и государственные выплаты, не имеющие целевого назначения.
  • Движимые и недвижимые объекты, купленные за общие заработанные деньги.

Все имущество считается общим, даже если супруги не проживают вместе, но при этом находятся в официальном браке. Только в результате судебных разбирательств можно определить, что та или иная вещь является собственностью мужа или жены.

Когда нужно согласие второй половины для продажи недвижимости

Согласие супругу на продажу имущества — это письменные документ, который позволяет жене распоряжаться совместно нажитыми объектами в рамках законодательства. Согласие в обязательном порядке заверяется у нотариуса и имеет собственную серию и номер.

Подобный документационный процесс нужен, если квартира была куплена на общие деньги мужчины и женщины. Даже если она оформлена на жену, муж также имеет право претендовать на половину жилья. Поэтому заключать сделку с нотариусом придется в следующих случаях:

  • Имущество было приобретено в период брака.
  • При заключении союза муж и жена подписали договор, предусматривающий наличие доли для одного из супругов, независимо от субъекта, на которого было оформлено жилье.
  • Квартира находится в статусе приватизации на мужчину и женщину, находящихся в браке.

Нотариальное согласие необходимо получить до заключения сделки о продаже. Документация должна содержать следующие данные:

  • Дата выдачи справки.
  • Личные данные мужа (ФМО, дата рождения, адрес прописки и проживания).
  • Реквизиты свидетельства о заключении официальных отношений.
  • Подробная информация о продаваемом объекте (кадастровый паспорт, точное местонахождение, доступная площадь участка).
  • Информация о правах собственности на недвижимость.
  • Личная подпись супруга.

Для подписания согласия у нотариуса придется потратить от 1000 до 3000 рублей. На законодательном уровне установлена только фиксированная стоимость на заверение документации.

А вот стоимость услуг по составлению согласия и определению всех нюансов зависит от условий определенной конторы.

Когда согласие не нужно

Если квартира подарена, то согласие второй половинки не требуется

Продать недвижимость без соглашения мужа возможно в следующих случаях:

  • Квартира была куплена на собственные деньги жены до вступления в официальный брак.
  • Между мужчиной и женщиной был заключен договор о том, что единственным владельцем жилья является супруга.
  • Квартира перешла в собственность женщины по наследству от родственников.
  • Недвижимость оформлялась по договору дарения.
  • Жилье было приватизировано на одного партнера, в то время как другой написал письменный отказ.
  • Женщина приобрела квартиру на те материальные средства, которые не входили в семейный бюджет.

В вышеперечисленных случаях супруга имеет право заключать сделку о продаже имущества самостоятельно.

Когда получить согласие невозможно

Иногда случается так, что получить согласие мужа невозможно. Это происходит в следующих случаях:

  • Мужчина не желает тратить время на оформление документации.
  • Супруг считается пропавшим.
  • Муж против продажи жилища.

Продать недвижимость без согласия партнера реально, однако, придется столкнуться со многими сложностями и нюансами.

Мужчина числится безвестно пропавшим

Если с момента пропажи партнера прошло более 5, 5 лет, женщина имеет право на продажу собственности без его официального согласия. В таких случаях судебные инстанции передают долю мужчины в собственность его жены, которая может заняться процессом продажи недвижимого объекта.

Однако если партнер объявится через некоторое время и его признают ошибочно умершим, то все права по владению собственности вернутся к нему вновь. Тогда супруге придется выплачивать моральную компенсацию.

Обращение в суд

Самые сложные ситуации можно решить через суд

Продать недвижимость через суд можно в тех случаях, если супруга не имеет возможности договориться с партнером о реализации процесса. В противном случае сделка может стать аннулированной, а женщине потребуется выплатить материальную компенсацию мужу.

Продажа через суд выглядит следующим образом:

  1. Начинать стоит с подачи заявления об отсутствии связи с дольщиком и необходимости в срочном порядке передать недвижимость в другие руки. Здесь стоит описать свою просьбу о принудительной реализации имущества.
  2. Предъявить все необходимые документы. Сюда можно отнести как личные сведения о субъекте продажи, так и справки о состоянии и особенностях жилья.
  3. Предъявить доказательства того, что с дольщиком квартиры нет никакой связи.

После предоставления всех сведений открывается судебное производство. Процесс рассмотрения заявки может затянуться на долгие месяцы. После этого супругу уведомят о решении письменным обращением.

Продажа квартиры, которая не является общей

Если недвижимость находится в собственности одного человека, то продать ее можно без соглашения супруга. Это происходит в тех случаях, когда жилье было приобретено до вступления в брак на личные деньги жены либо по нормам брачного договора, где указано, что она является единственным владельцем.

Для продажи потребуется предъявить копию брачного контракта либо документы о том, что недвижимость не является общей. Вся документация должна быть заверена у нотариуса. Из-за этого оспорить сделку о продаже впоследствии практически нереально.

Признание сделки недействительной

Если супруга продала жилье без согласия сторон, муж имеет полное право обжаловать процедуру в течение 3 лет с момента перехода недвижимости в другие руки. Для этого ему необходимо подать заявление в суд о несогласии с принятым решением.

Если в процессе судебных разбирательств сделка будет признана недействительной, партнеров ждут следующие последствия:

  • Случится отмена прав собственности, из-за чего квартира вновь перейдет в собственность партнеров.
  • Покупатель жилье сможет подать исковое заявление о возврате денежных средств, которые были потрачены на приобретение недвижимого объекта.
  • Покупатель имеет право выплатить материальные средства за ту часть, которой владеет мужчина, не принимавший участие в сделке. После этого покупатель сможет подать иск на продавца, получить от него денежную компенсацию и право на владение недвижимостью.
  • Продавец может компенсировать денежные средства супругу, находящемуся в неведении. Тогда процесс передачи прав собственности будет считаться действительным.
  • При обнаружении поддельной документации сделка будет считаться недействительной. В таком случае проводится проверка нотариальной конторы, где было сделано незаконное согласие о продаже, а после этого выносится окончательное решение.

Случаев, когда процедура продажи аннулируется, много. Поэтому риэлторы не рекомендуют приобретать квартиры у продавцов, которые не могут предоставить согласие о продаже со стороны совладельца недвижимого объекта.

Проверка семейного положения сторон по сделке

Человек, приобретающий квартиру, имеет право на проверку семейного положения продавца.

Для этого проверяется информация о приобретении квартиры собственником: была она куплена в браке или до вступления в него, сколько человек прописано в квартире, кто имеет право на владение жильем.

Это необходимо для предотвращения случаев мошенничества. Продавцу потребуется предъявить нотариальное заявление о том, что он не состоит в браке и является единственным владельцем недвижимого объекта.

Ели будет выявлен факт обмана, сделку признают недействительной, а покупателю будет положена материальная компенсация.

Как оформить согласие супруга

Если мужчина согласен на передачу недвижимого объекта в другие руки, ему потребуется явиться в нотариальную контору со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о вступлении в брак.
  • Документы, подтверждающие его право на владение жильем.
  • Выписка из ЕГРН с действительными сроками.
  • Договор о покупке квартиры супругами.
  • Информации об объекте, выставленном на продажу.

Если со стороны нотариуса появятся подозрения о дееспособности гражданина, то он имеет полное право запросить медицинское свидетельство о его состоянии. Такие меры чаще всего применяются по отношению к пенсионерам.

Сколько времени потребуется на процесс продажи

Передача жилища в другие руки — серьезная и долгая процедура, которая может длиться месяцами. Особенно если процесс нотариального оформления происходит после нахождения потенциального покупателя.

Поэтому для ускорения процесса лучше сразу оформить все необходимые справки и только потом выставлять объект на продажу. Не стоит переживать о сроке действия согласия супруга. Оно подписывается единожды и признается действительным на неограниченное количество времени.

Нотариальное заверение

С 2017 года все сделки с недвижимостью, находящиеся во владении нескольких человек, должны проходить при наличии нотариального заявления. Это необходимо для сокращения случаев мошенничества.

При подаче заявки нотариус проводит соответствующую проверку по документам и только потом выносит свое решение. При обнаружении лжи со стороны дольщиков сделка зарегистрирована не будет. Если супруга предоставила поддельные документы и обманным путем продала квартиру, на нее будут наложены штрафные санкции.

Если недвижимый объект находится в собственности супруги, но в процессе брака в него были внесены значительные изменения из семейного бюджета, мужчина имеет право претендовать на компенсацию половины потраченных средств на благоустройство жилья.

[attention type=yellow]

Если женщина продаст жилье без соглашения супруга, то он может обжаловать процедуру в суде и присвоить себе долю в квартире, равную затратам на обустройство объекта. После этого партнер вправе обжаловать незаконную процедуру продажи и потребовать материальную компенсацию.

[/attention]

Продажа квартиры, находящейся в общем владении супругов, — серьезный процесс, который может обернуться неприятными последствиями. Чтобы их избежать, необходимо в обязательно порядке предъявлять документ о согласии сторон. Это поможет продать квартиру в короткие сроки и без последующих проверок.

Можно ли продать недвижимость, приобретённую до замужества, без согласия супруга, можно узнать из этого видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

12 Сен 2019      Виктория М.         229      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/prodazha-kvartiry-bez-soglasiya-supruga.html

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Обязательно ли согласие жены, для продажи мужем унаследованной квартиры?

Поскольку стоимость квартиры, приобретаемая супругами, складывается из совокупности средств, то есть, помимо материнского капитала, используются и собственные средства (совместная собственность супругов), и ипотека (совместные обязательства супругов), то право на получение доли в квартире муж будет иметь вне зависимости от того, на кого данная квартира будет оформлена.

Исключения составляют случаи нотариального отказа от своих имущественных прав в пользу супруги или ребенка (реже – третьих лиц). По этой причине Вам следует внимательным образом ознакомиться с нотариальными документами, которые Вам представят на подписание.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Да, при покупке квартиры в новостройке на одного из супругов необходимо нотариальное согласие другого супруга. При покупке квартиры в новостройке с использованием материнского капитала такое согласие также необходимо.

Любое приобретение недвижимости (кроме наследства и дарения), которое происходит во время нахождения лиц в браке, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу при разводе, согласно действующему законодательству.

Чтобы избежать длительного раздела совместно нажитого имущества, мы рекомендуем заключать брачный контракт, в котором нужно четко прописать, какое имущество относится к каждому из супругов.

Отвечает старший юрист юридической фирмы Legal Studio Михаил Герман:

В данном случае это формальное требование, поскольку все сделки с недвижимостью осуществляются с согласия другого супруга, так как используется совместное имущество (в Вашей ситуации – собственные средства).

При этом согласие второго супруга на приобретение жилого помещения на первого супруга не означает, что при регистрации сделки на второго супруга также будет зарегистрировано право долевой собственности.

Вместе с тем, в случае расторжения брака и возникновения спора о разделе совместно нажитого имущества доля второго супруга будет выделена. И об этом нужно помнить.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Заданные вопросы затрагивают сразу два важных момента в оформлении недвижимости. Первый – это необходимость предоставить согласие супруга.

Хотя Росреестр не требует этого документа для регистрации сделки, опытные юристы всегда советуют паре, которая собирается оформить право собственности только на одну из сторон, запастись такой бумагой. Это поможет избежать проблем при дальнейшей продаже недвижимости.

Допустим, единоличный собственник захочет распорядиться квартирой, не уведомив об этом супруга, что однозначно незаконно. Покупатель или риелтор, изучающий историю объекта, заметит в предыдущем договоре купли-продажи фразу о согласии супруга на сделку.

Это однозначно подтверждает, что продавец был в браке на момент покупки недвижимости, значит, он обязан предоставить аналогичный документ и при ее продаже. Данная мера обезопасит стороны от претензий супруга, который не знал о сделке. Соответственно, впоследствии он не сможет расторгнуть договор через суд.

Второй момент – использование средств материнского капитала при покупке жилья. Пенсионный фонд обязывает родителя, распоряжающегося маткапиталом, оформить квартиру в собственность супруга и детей. Без данного обязательства ПФР не перечислит средства маткапитала.

Таким образом, при оформлении квартиры, купленной с привлечением маткапитала, муж должен получить долю в ней. Это может произойти не сразу при приобретении жилья.

В описанной ситуации доли в праве на квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно выделить только после погашения кредита.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если супруги состоят между собой в зарегистрированном браке на момент приобретения объекта, то возникает режим общей совместной собственности.

Следовательно, в случае отсутствия брачного договора оба супруга имеют равные права на квартиру.

Если жилье оформляется только на одного собственника, то необходимо предоставить в пенсионный фонд информацию о том, что после выплаты ипотеки этот объект перейдет в долевую собственность.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Отвечает юрист Роман Харланов:

В любом случае, если супруги состоят в законном браке и не подписывали дополнительно брачный контракт, то, согласно Гражданскому кодексу, считается, что у них совместно ведется хозяйство и иная деятельность.

И даже если ипотека оформлена на жену, то в любом случае при наследовании либо при разделе имущества муж будет иметь право на 50% этой собственности. То есть в отсутствие брачного контракта квартира будет считаться совместно нажитой в браке.

И если все-таки дойдет до развода, то мужу будет принадлежать половина уже оплаченной по ипотеке недвижимости. Поскольку права подразумевают и соответствующие обязанности.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В случае отсутствия брачного договора любое недвижимое имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Если не определены другие условия, доли недвижимости распределяются по 1/2 на каждого супруга.

Также отметим, что при покупке жилья с использованием средств материнского капитала родители обязаны наделить всех имеющихся детей долями на момент полной уплаты ипотечного займа в течение шести месяцев после полной выплаты кредита.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pokupaem_kvartiru_na_imya_zheny_nuzhno_li_notarialnoe_soglasie_muzha/6723

ПравовойСовет
Добавить комментарий