О правильности оформления кадастрового плана

Что такое кадастровый план земельного участка и процесс его получения

О правильности оформления кадастрового плана

Кадастровый план – это документ, который необходим при постановке земельного участка на кадастровый учёт в Росреестре (ЕГРН), а также, для подтверждения законности формирования его границ.

Не имея данного документа, невозможно будет совершать никаких сделок по купле-продаже, дарению, аренде и прочих, требующих официального оформления.

Он представляет собой схему (карту), с чётко обозначенными границами надела, а также его расположение относительно соседних участков или объектов недвижимости. Состоит из графического и текстового разделов.

и разделы, как выглядит КП

Кадастровый план (КП) включает в себя следующие разделы и сведения:

  • Письменные сведения о границах надела, размерах и его площадь;
  • Данные о расположении участка относительно близлежащих объектов;
  • Картографическая схема надела с указанием чётких границ, а также координат узловых и поворотных точек;
  • Очертания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
  • Идентификационный номер участка;
  • Сведения, подтверждающие право собственности на землю;
  • Сведения о государственном органе и их специалисте, который составляет план;
  • Текстовое описание соседних участков;
  • Кадастровые номера соседних наделов;
  • Сведения о предназначении земельных угодий: сельскохозяйственные, жилые, под застройку, и т.д.

Выглядит следующим образом, как на фото ниже:

Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:

  • Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
  • Удостоверение личности владельца;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
  • Акт согласования границ угодья с соседями;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
  • В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.

В каждом индивидуальном случае, на усмотрение сотрудников Росреестра, могут быть затребованы дополнительные документы или их копии. Все копии должны быть заверены у нотариуса.

Процедура получения

Предварительно нужно провести межевание и составить межевой план.

После, собрав всю необходимую документацию, можно обращаться в соответствующие органы для получения кадастрового плана.

Получить его можно лично, либо заказать через интернет.

Обращаться следует в Росреестр или в МФЦ (Многофункциональный центр), либо в ЕГРЗ (Единый государственный реестр земель).

Чтобы получить документ лично, следует последовательно проделать следующие шаги:

  1. В Росреестре или в МФЦ по месту жительства возьмите бланк заявления и аккуратно заполните все необходимые пункты. Обязательно проконсультируйтесь с сотрудником учреждения, как правильно заполнить бланк. Не забудьте указать нужное вам количество экземпляров КП.
  2. Предоставьте регистратору все необходимые документы, которые вы принесли собой.
  3. После проверки правильности заполнения бланка, регистратор должен вам дать расписку о том, что он принял ваши документы, и перечислить в ней их названия и количество экземпляров.
  4. Оплатите госпошлину за каждый экземпляр.
  5. Через несколько дней (обычно 5-7, но бывает и дольше, но не более месяца) документы будут готовы. Если всё было оформлено правильно и у сотрудников госучреждений нет к вам никаких претензий или дополнительных вопросов, то можете смело получать их на руки, предъявив расписку и паспорт гражданина РФ.

Для онлайн-получения через интернет, делаем следующее:

  1. На официальном сайте Росреестра переходим во вкладку «Физическим лицам».
  2. Кликаем на вкладку «Получение сведений ЕГРН»
  3. Далее, переходим во вкладку «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»
  4. Откроется Форма запроса сведений ЕГРН. Заполняем все необходимые поля. В графе «В виде» выбираем, какой формат документа вам нужен: ссылка на электронный документ, бумажный документ по почте, или бумажный формат в территориальном отделе Росреестра. Также указываем публичный кадастровый номер и адрес вашего участка.
  5. Переходим к сведениям о заявителе, кликнув в правом нижнем углу формы.
  6. Здесь выбираем, физическое вы лицо или юридическое, а также категория заявителя (можно указать «Иное лицо»). Заполняем все обязательные поля, помеченные красным восклицательным знаком. Вносим паспортные данные, либо данные другого документа, удостоверяющего личность заявителя.
  7. Оправляем форму запроса на проверку, предварительно согласившись с передачей персональных данных в Росреестр. После этого вам на электронную почту придёт письмо, с ориентировочными сроками изготовления КП.

Обязательным условием для составления кадастрового плана является межевание.

Без него не получится чётко установить границы.

Занимается этой деятельностью учреждение с названием Госкадастр и сторонние кадастровые организации.

Услуга межевания на сайте Госкадастра на момент написания статьи стоит от 8000 р.

Сюда входит:

  • Уточнение границ участка;
  • Раздел земельного надела;
  • Перераспределение надела.

И ещё ряд действий, указанных на сайте в разделе «Услуги». В зависимости от количества нужных вам услуг и будет формироваться общая стоимость межевания, начиная от 3500 р.

Также в общую стоимость кадастрового плана входит госпошлина за каждый экземпляр и стоимость бланков.

Особенности для лесной территории

Согласно действующему законодательству РФ, постановка на кадастровый учёт лесных угодий может осуществляться только, если они будут использованы для рекреационной деятельности.

Для непосвящённых – это деятельность, связанная с оздоровительными процедурами, такими как:

  • Санаторный отдых;
  • Туризм;
  • Спортивная рыбалка и т.д.

Составление непосредственно кадастрового плана в этом случае будет мало чем отличаться от вышеописанных действий, так как законодательно лесные угодья приравниваются к земельным.

Нужно лишь указать в соответствующем разделе нужную категорию землепользования, как земли лесного фонда.

Для дачной земли

Чтобы составить кадастровый план дачного участка, потребуется стандартное межевание, с указанием в соответствующем разделе КП нужной категории земель.

Предварительно нужно официально согласовать все границы с соседями и получить от них подпись, что у них нет к вам территориальных претензий.

Заключение

К сожалению, на практике составить кадастровый план земельного участка может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд, так как у каждого землевладельца может оказаться своя индивидуальная ситуация, которую предусмотреть невозможно. Да и бюрократический фактор никто ещё не отменял.

При возникновении таких ситуаций, уточняйте все нюансы у чиновников и консультируйтесь с юристами. Также, ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы можно найти на нашем сайте.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/plan

Правила оформления кадастрового плана земельного участка N ГЗК-1-Т.О-04-01-01 (утв. Росземкадастром 10 апреля 2001 г.) | ГАРАНТ

О правильности оформления кадастрового плана

3. Правила заполнения разделов КПЗУ.

3.1. Общие правила заполнения разделов КПЗУ.

При заполнении всех разделов КПЗУ следует соблюдать общие правила:

– сведения в КПЗУ заносятся в полном соответствии со сведениями, отраженными в ГРЗ КР и на ДКК, кроме случаев, установленных в настоящем документе;

– в незаполненных строках КПЗУ проставляется знак “-” (прочерк);

– каждый раздел КПЗУ удостоверяется подписью должностного лица и заверяется печатью органа, осуществившего кадастровый учет.

3.2. Правила заполнения раздела “Общие сведения” (В.1).

В верхней части бланка раздела В.1 записывается:

– полное наименование органа (организации), осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков (в именительном падеже);

– наименование вида документа “КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)”;

– дата регистрации и регистрационный номер КПЗУ по Книге учета выданных сведений.

Регистрационный номер КПЗУ формируется из номера Книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в Книге), разделенных знаком “-” (короткое тире). Все экземпляры одного кадастрового плана регистрируются в Книге учета выданных сведений за одним номером с указанием в реквизите “Наименование выданного документа” количества изготовленных экземпляров.

Строка “1” (“Кадастровый номер”) заполняется в соответствии со строкой “1.1” формы Ф.1.1. ГРЗ КР.

В строку “2” заносится номер листа КПЗУ.

В строку “3” заносится общее количество листов КПЗУ.

В строку “4” заносятся номера земельных участков, из которых образован данный участок, в соответствии со строкой “5” формы Ф.1.1. государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР).

В строку “5” заносится наименование участка в соответствии с записью в строке “6” формы Ф.1.1. ГРЗ КР.

Строка “6” является резервной и не заполняется.

[attention type=yellow]

В строку “7” заносится описание местоположения земельного участка в точном соответствии с текстом строк “7”, “7.1” – “7.3” формы Ф.1.1 ГРЗ КР, а в случае отсутствия записей в этих строках – в соответствии с данными строки “1.2” формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

[/attention]

В строку “8” заносятся сведения об установленных для данного земельного участка и его частей категориях земель путем записи в соответствующие ячейки строки “8.2” сведений из строки “8.2” формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В незаполненных ячейках проставляется прочерк.

В строку “9” заносится информация о разрешенном использовании данного земельного участка в соответствии со строкой “9” формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строку “10” заносится информация о фактическом использовании данного земельного участка и его частей в соответствии со строкой “11” формы Ф.1.1. ГРЗ КР.

В строку “11” заносится значение площади земельного участка, содержащееся в:

– строке “12” Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках “13”-“15” Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку “16” раздела В.1 заносится отметка “площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании”;

– строке “12” Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках “13”, “14” и отсутствии таковой в строке “15” Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку “16” раздела В.1 заносится отметка “уточненная площадь ____, отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП”;

– строке “13” Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках “12”, “14”, “15” Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку “16” раздела В.1 заносится отметка “площадь земельного участка соответствует материалам межевания”;

– строке “13” Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках “12”, “14” и отсутствии таковой в строке “15” Ф.1.1 ГРЗ КР). В случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в сведения ЕГРП в строку “16” раздела В.1 заносится отметка “площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь ____”.

В строках “12” – “14” заносятся последние данные соответствующих показателей из формы Ф.1.4 ГРЗ КР графа “4” таблицы “3”.

В строку “15” заносятся сведения о правах и правообладателях в соответствии с данными в графах “2”, “3” и “6” таблицы “3” формы Ф.1.2 ГРЗ КР.

В случае если в строке не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний дается отдельным листом, а в строке записывается вид права и текст “список правообладателей прилагается на листе N___”. Данный лист должен быть заверен подписью должностного лица.

В кадастровом плане земельного участка, предназначенном для использования в качестве обязательного приложения к документам, необходимым для государственной регистрации прав, строки “12” – “15” не заполняются.

В строку “16” заносятся особые отметки типа:

– “площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании”;

– “уточненная площадь ____, сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП отсутствуют”;

– “площадь земельного участка соответствует материалам межевания”;

– “площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь ____”;

– “уточнены границы земельного участка” (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в ЕГРП);

– “земельный участок прекратил существование в связи с образованием земельных участков N _____” (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ на основании сведений закрытого подраздела ГРЗ КР);

– “из земельного участка сформирован(ы) участок(и) N …, сведения о регистрации прав отсутствуют” (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц об участке, из которого сформированы вновь образованные земельные участки до момента поступления документов о регистрации прав);

– “сведения о регистрации прав отсутствуют” (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц о вновь образованных земельных участках до момента поступления документов о регистрации прав).

В строку “17” записывается цель предоставления выписки, например:

– “для государственной регистрации прав”;

– “для внесения уточнений в ЕГРП о… (значении площади, границах и т.п.)”;

– “в соответствии с заявлением для…” (если в заявлении указана цель получения сведений ГЗК);

– “в соответствии с заявлением” (если в заявлении не указана цель получения сведений ГЗК).

Строки “18” заполняются при изготовлении КПЗУ для регистрации прав на вновь образуемые земельные участки, в них заносится дополнительная информация, необходимая для регистрации сделки, в результате которой прекращают свое существование учтенные земельные участки (участок), являясь источником для вновь образуемых земельных участков (участка).

[attention type=red]

В строку “18.

[/attention]

1″ заносится регистрационный номер документов по книге учета заявок, в соответствии с которыми сформирован земельный участок.


[attention type=red]

В строку “18.

[/attention]

2″ заносятся кадастровые номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (слияния, разделения, выделения дополнительного к существующему, перераспределения) на основании документов, зарегистрированных под номером, указанным в строке “18.1”. В строку “18.3” заносятся кадастровые номера земельных участков, которые должны прекратить свое существование в результате регистрации прав на вновь образованные земельные участки, указанные в строке “18.2”.

3.3. Правила заполнения раздела “План (чертеж, схема) границ земельного участка” (В.2).

Строка “1” заполняется в соответствии со строкой “1” формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строке “2” заносится порядковый номер листа КПЗУ.

В поле строки “3” вычерчивается план (чертеж, схема) границ описываемого земельного участка на основании сведений о земельном участке, отраженных в ГРЗ КР и ДКК в графической форме. План (чертеж, схема) границ земельного участка изготавливается любым доступным способом

– рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники.

Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается при изготовлении плана (чертежа, схемы) показывать отдельные фрагменты границ описываемого земельного участка и его частей упрощенно (без показа отдельных, близко расположенных поворотных точек границ). В этом случае в поле строки “3” на отдельной выноске показывается в более крупном масштабе элемент границы описываемого земельного участка (части).

При необходимости на план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка.

При составлении плана (чертежа, схемы) границ земельного участка используются условные знаки, принятые для отображения сведений о земельных участках в графической форме.

В строку “4” заносится численный масштаб длин.

3.4. Правила заполнения раздела “Сведения о частях и обременениях земельного участка” (В.3).

Строка “1” заполняется в соответствии со строкой “1” формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строке “2” указывается порядковый номер листа КПЗУ.

[attention type=green]

В графу “1” таблицы “3” заносится порядковый номер записи о части земельного участка.

[/attention]

Графы “2” – “4” таблицы “3” заполняются по данным граф “1” – “3”, “7” таблицы “3” формы Ф.1.3 ГРЗ КР.

При оформлении КПЗУ земельного участка, представляющего собой единое землепользование, в соответствии с записью в форме Ф.1.1/С ГРЗ КР в графу “4” таблицы “3” заносится кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование в качестве его составной части.

3.5. Правила заполнения раздела “План (чертеж, схема) границ части земельного участка” (В.4).

Строка “1” заполняется в соответствии со строкой “1” формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строку “2” заносится порядковый номер листа КПЗУ.

В поле строки “3” вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, а в специальной строке записывается учетный кадастровый номер этой части земельного участка. Способ изготовления и состав отображаемых сведений описаны в п. 3.4 настоящего документа.

При отображении в строке “3” плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой обособленные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в одном кадастровом квартале.

При отображении в строке “3” плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой условные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в разных кадастровых кварталах.

[attention type=yellow]

В этих случаях в строке “Учетный кадастровый номер” перечисляются все учетные кадастровые номера (номера записи в Ф.1.1/С) отраженных на плане земельных участков, входящих в единое землепользование.

[/attention]

Указанные номера частей единого землепользования наносятся на план (чертеж, схему) границ входящих в единое землепользование земельных участков.

В строку “4” заносится численный масштаб длин.

3.6. Правила заполнения раздела “Описание границ земельного участка” (В.5).

Строка “1” заполняется в соответствии со строкой “1” формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строке “2” указывается порядковый номер листа КПЗУ.

Графа “1” таблицы “3” используется для обозначения порядкового номера записи.

В графы “2” – “8” таблицы “3” заносятся сведения в соответствии с заголовками граф из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК, содержащих соответствующие сведения.

3.7. Правила заполнения раздела “Описание поворотных точек границ земельного участка” (В.6).

Строка “1” заполняется в соответствии со строкой “1” формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строке “2” указывается порядковый номер листа КПЗУ.

В графы “1” – “5” таблицы “3” заносятся соответствующие данные из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК.

Источник: https://base.garant.ru/2158116/

Кадастровый план: что это?

О правильности оформления кадастрового плана

При регистрации, оформлении, изменении и сделках с недвижимым имуществом используется кадастровый план. Документ отражает информацию об объекте, которую часто используют геодезисты, риэлторы, юристы и владельцы. Далее мы рассмотрим: что это, зачем нужен и как получить.

Что это такое

Кадастровый план – это документ, в котором отражаются все характеристики объекта недвижимости, включая расположение, границы, соотношение к другим землям и зданиям. Планы состоят из нескольких разделов с изображением объекта графически, схематически и т.д. Сведения в планах:

  • Площадь;
  • Адрес;
  • Стоимость;
  • Статус;
  • Характеристики;
  • Дата и отделение регистрации;
  • Тип, назначение и форма собственности.

Кадастровая палата составляет планы всех земель, участков, зданий и отдельных помещений для упрощения учета, отслеживания состояния недвижимости. Любые изменения в составе объекта должны фиксироваться Росреестром и отображаться в документах.

Заказать выписку с кадастровым планом недвижимости можно в отделении Росреестра или с помощью сервиса ЕГРНка. Выписки предоставляются онлайн, никаких документов предоставлять не нужно.

Заказать выписку

Виды кадастровых планов

Документ выполняет несколько функций, поэтому существуют разные виды кадастровых планов.

Межевые

Состоят из 2-х частей: описание и графическая схема. Используются при оформлении документов на недвижимость, регистрации в реестре. Применяются для земельных участков и территорий для установки и сверки границ, площади, устранения незаконного расширения наделов и т.д.

На земельные участки

КПЗУ оформляются для более точного описания земли. КПЗУ похожи на межевые планы, но на них подробнее расписываются все границы, постройки, их местоположение. Используются в оформлении сделок, регистрации, согласовании новых построек и т.д.

Территориальные

Масштабные планы на крупные территории, включающие земельные участки и наделы. КПТ обычно оформляются поквартально в городах и полностью на небольшие населенные пункты. Чем крупнее территория города или региона, тем больше КПТ будет составлено, т.к. территориальная масса дробится для составления документов.

Технические на жилье

Составляются поэтажно на дома жилого назначения. Для каждого этажа оформляются схемы на помещения и квартиры. Описывается их положение, площадь, соотношение друг к другу. Для панельных многоквартирных домов также создаются планы под отдельные помещения в собственности у каждого владельца. Можно заказывать документ не на все здание, а только на отдельную квартиру.

Технические на сооружения

Используются для описания нежилых зданий. Составляются схематически, для описания берется весь объект без дробления на отдельные помещения, как в случае с жилой недвижимостью. Технические планы на сооружения устанавливают параметры и характеристики зданий производственного, офисного, коммерческого и складского назначения.

Технические на комнаты

Редкий вид документов, применяются для зданий с жилыми помещениями коммунального типа, общежитий. КП описывают строение этажей и отдельных комнат в здании. На планах указывается площадь, расположение помещения и соотношение с другими комнатами.

Технические для незавершенного строительства

КП выдаются всем объектам на этапе застройки. Предоставляются при капитальном строительстве или перепланировке существующих помещений. Можно оформить на любом этапе стройки, но юридическую силу документ потеряет, когда строительство завершится. После сдачи в эксплуатацию нужно будет оформить новый КП.

Дежурная кадастровая карта

Масштабное отображение участков, зданий и объектов в регионе или городе. Находится в открытом доступе в электронном формате на сайте Росреестра, в бумажном варианте хранится в отделения органа. Изображает схематическое местоположение и площадь объектов недвижимого имущества субъекта с небольшими техническими справками к каждому из них.

Производная карта

Еще один масштабный вид КП с отражением общего распределения земельной территории субъекта. Отображает хозяйственные, природные и социальные процессы на территории, нанесенной на карту.

Публичный план

Общедоступные карты с кадастровыми планами. Можно найти на сайте Росреестра и других ресурсах в свободном доступе. Осмотреть документы и технические характеристики на любые объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Для чего нужен кадастровый план

Сведения из документов кадастра обязательно передаются новым собственникам, регистрируются в Росреестре. КП необходимы в ряде случаев:

  1. Оформление приватизации, когда из собственности государства недвижимости передается во владение частному лицу или организации;
  2. Сделки с недвижимым имуществом: покупка, продажа, дарение, рента и т.д.;
  3. Перестройка здания, разделение или объединение участка земли, другие изменения параметров объекта;
  4. Получение разрешений на перепланировку, согласование изменений в местной администрации на основании существующих планов;
  5. Решение споров по недвижимости в досудебном и судебном порядке;
  6. Исправление нарушенных границ земельных участков;
  7. Оформление кредитов на покупку;
  8. Заключение страхового договора.

Даже если у собственника нет документов, они потеряны или испорчены, номера и планы кадастровой палаты можно запросить в Росреестре через сервис ЕГРНка за несколько минут.

кадастрового плана (разделы)

Официальный документ, составленный инженерами геодезистами, содержит регламентированные законодательством разделы.

Общий

Содержит юридическую и техническую информацию об объекте недвижимости – кадастровый номер, фактический адрес, стоимость по расчетам Росреестра, описание окружающей местности или здания и т.д.

Графический

Изображения со схемой недвижимого имущества. Схематичное изображение показывает расположение объектом на местности, границы, постройки. Для квартир, домов, нежилых зданий отражает планировку, этажность.

Конфигурационный

Еще один раздел с графической информацией. Отличие от графического раздела в указании дополнительных сведений: поворотные точки, границы, наложение на общую территорию и соседство с другими объектами.

Текстовый

Описание графического и конфигурационного разделов текстом. Для недвижимости подробно расписываются все параметры, местоположение, состав, постройки, другие сведения.

Уточняющий

Раздел содержит юридическую информацию об обременениях. К обременениям относят залоги, наложенные аресты и т.д. Если на объект не наложено обременений, уточняющий раздел в паспорте недвижимости отсутствует.

Количество и наполнение разделов кадастровых планов отличаются, в зависимости от типа, назначения, параметров недвижимости. Часть разделов могут отсутствовать или содержать меньше информации, чем на других объектах.

Заказать выписку

Как правильно читать кадастровый план

Для собственников недвижимости важно разбираться только в основных разделах КП: общем и графическом. Общая часть, как правило, находится на первых листах документа, следом располагается графический раздел.

Общий выполняется в текстовом формате, здесь основные юридические сведения, необходимые для проведения сделок с недвижимой собственностью.

При получении документов из Росреестра настоятельно рекомендуется проверять все листы. Информация должна соответствовать действительности. Если части сведений нет или они ошибочные, это необходимо исправить. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение инстанции с заявлением.

Как и где посмотреть карту расположения территории

Для ознакомления с территориальными схемами необязательно обращаться в физические офисы Росреестра. На сайте кадастра есть карта с расположением территорий для всех субъектов РФ. Любой пользователь сайта может просматривать карту полностью и информацию по отдельным участкам. Если расположение объекта неизвестно, достаточно ввести адрес. Система выдаст результат:

По карте расположения можно найти расположение границ земельных участков, строения зданий, внутреннее и внешнее местоположение построек, комнат и т.д. Нужны участок схемы можно сохранить или скопировать снимком экрана.

В каких случаях кадастровый план нужно оформить?

В обязанности собственников не входит следить за наличием КП и других инженерных документов на недвижимость. Этим занимается Росреестр, орган обязан составлять схемы и текстовые отчеты по земле, постройкам, жилым помещениям. Вносить изменения в КП нужно в следующих случаях:

  • Передача права собственности (покупка, продажа);
  • Арест или изъятие;
  • Изменение состава объекта, разделение или объединение;
  • Изменение планировки;
  • Исправление, установка границ;
  • Наложение обременений.

Владельцам необязательно держать КП у себя. Все бумаги и схемы хранятся в Росреестре. По необходимости, их можно заказывать в электронном или бумажном формате.

Заказать выписку

Документы для оформления кадастрового плана

Собственник или его представитель обращается в местное отделение кадастра с:

  • Заявлением;
  • Свидетельством о праве владения;
  • Квитанцией об оплате пошлины;
  • Межевым планом (для земельных участков).

Межевую схему должны заверить сотрудники Росреестра. Заявление подается без исправлений, свидетельство в оригинале, с него снимут копию в отделении инстанции.

Как получить оформленный кадастровый план

КП входит в состав паспорта недвижимости, выдается совместно с ним. Если обнаружится, что КП нет, его нужно оформлять до сделок и юридических операций. Существующий КП на физических носителях выдается по заявлению собственника. Дополнительно в Росреестр предоставляются паспорт, свидетельство о владении, чек на оплату пошлины.

Запросить документы можно несколькими способами:

  • В отделении Россреестра лично;
  • В отделении МФЦ лично;
  • На сайте Росреестра;
  • Через сервис ЕГРНка.

Последний способ самый простой. Нужно просто запросить информацию по адресу недвижимости или земли, отправить запрос и адрес почты, на которую система направит отчет. Заказ выписки ЕГРН платный при выборе любого способам. Сервис ЕГРНка просто предлагает получение быстрее и проще, чем на официальном сайте реестра.

Как внести изменения в кадастровый план

В случаях, когда недвижимость изменяется по составу, площади, планировке, кадастр должен быть извещен об этом. Сначала собственнику нужно согласовать изменения, затем оформлять документы. Новый КП будет храниться в Росреестре. Заявление на внесение правок в КП подается в отделение ЕГРН или МФЦ. Что понадобится:

  • КП или паспорт на объект;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

Образец заявления можно взять в отделении. Инстанция может отказать в корректировке документов, если владелец предоставил не все документы, в заявлении есть ошибки или обращение проводилось через доверителя без нотариально заверенного права на это.

Сервис ЕГРНка поможет получить выписки, паспорта и схемы из Росреестра. Все сведения и отчеты содержат актуальную, подлинную информацию. ЕГРНка работает круглосуточно, без выходных, по всей территории России.

Заказать выписку

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-plan/

Кадастровый план земельного участка: для чего нужен и как оформить?

О правильности оформления кадастрового плана

Чтобы беспрепятственно распоряжаться землёй, собственнику нужно оформить кадастровый план земельного участка. Такой документ чётко ограничивает территориальное расположение конкретного объекта недвижимости и дает законное право совершать с ним любые сделки.

План содержит схему участка на местности, его границы, пограничные точки, местоположение. Такой документ можно получить только после проведения процедуры определения кадастровых границ объектов.

Что это такое?

Кадастровый план – это схематичное изображение земельного участка с чётко проведенными границами. Для каждой поворотной точки на чертеже объекта обозначаются координаты.

Границы определяются специалистами в процессе проведения межевания земель. Координаты измеряются с помощью сертифицированных приборов геодезистами на основании единой системы координат, разработанной в 2011 году.

Помимо чертежа земельного участка, кадастровый план содержит:

  • сведения о расположении смежных участков, их описание, кадастровые номера;
  • контуры строений, располагающихся на участке;
  • кадастровый номер – индивидуальное цифровое обозначение, которое присваивается участку при постановке на учёт;
  • масштаб изображения;
  • сведения о характеристиках территории;
  • информацию о праве собственности;
  • данные об органе, составившем бумагу;
  • должность и подпись лица, подготовившего документ;
  • печать ответственного органа, выдавшего документ.

Основания для выдачи

Запросить кадастровый план на земельный участок может владелец – физическое или юридическое лицо.

Основаниями для подачи запроса обычно выступают:

  • постановка участка на кадастровый учёт;
  • необходимость проведения сделки с землёй (продажа, аренда, залог, дарения);
  • утеря ранее полученного плана;
  • выкуп земли у государства или СНТ.

Необходимые документы

Владельцу земельного участка для получения кадастрового плана следует обратиться в отделение Росреестра, можно воспользоваться услугами МФЦ.

Пакет необходимых для подачи документов включает:

  • заявление о необходимости поставить участок на кадастровый учёт (если он не зарегистрирован на текущий момент);
  • межевой план (составляется кадастровым инженером по факту проведения геодезических работ по определению границ участка);
  • документ о праве собственности на землю;
  • акт о том, что границы территории согласованы с собственниками смежных участков земли;
  • справка о категории земель, присвоенной участку;
  • удостоверяющий личность документ, например, паспорт;
  • доверенность на представление интересов, если документы подает доверенный представитель;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины.

Loading…

скачать заявление о постановке на кадастровый учет [98.54 KB]

Если делаются копии отдельных документов, то их следует нотариально заверять.

Порядок оформления кадастрового плана

Чтобы получить кадастровый план на участок, следует сначала точно определить пограничные линии, отделяющие участок от прочей территории.

Для этих целей проводится межевание. Данная процедура включает в себя работы геодезистов и кадастрового инженера на местности.

Проводятся необходимая геодезическая съёмка, в том числе топографическая съёмка со спутника. Измеряется территория, определяются координаты поворотных точек.

На основе данных, предоставленных геодезистами после проведенных геодезических работ на местности, рисуется схема расположения земельного участка, производится его разметка с помощью верёвки.

Кадастровый инженер, используя полученные сведения, составляет межевой план.

Если имеются смежные участки с общими границами, то составленный межевой план согласовывается с соседями, о чем составляется акт.

После получения согласованного межевого плана можно собирать необходимый пакет документов и обращаться в орган, ответственный за подготовку и выдачу кадастровой документации.

Оформить кадастровый план на земельный участок можно следующим образом:

  1. Обратиться в отделение Росреестра лично, через представителя либо направить документы почтой (по месту нахождения земли).
  2. Посетить МФЦ с комплектом документов.
  3. Заказать через сайт Росреестра в электронном виде.
  4. Запросить через Потрал госуслуг.

Получение через отделение Росреестра

Порядок действий при оформлении кадастрового плана следующий:

  1. Выбор отделения Росреестра, к которому территориально относится участок земли.
  2. Уточнение комплекта необходимых документов.
  3. Оплата государственной пошлины в установленном размере (квитанцию можно взять в регистрирующем органе).
  4. Сбор нужной документации, заполнение типовой формы заявления (бланк можно взять непосредственно в Росреестре).
  5. Подача собранных документов специалисту органа.
  6. Проверка работником регистрирующего органа комплекта полученной документации, наличия необходимых копий.
  7. Выдача регистратором расписки с подтверждением факта принятия документов и датой выдачи готового кадастрового плана.
  8. Получение готового плана в день, обозначенный в расписке (стандартные сроки изготовления – 3 рабочих дней, однако в отдельных случаях процедура может затянуться, но не более двух недель).

Оформить кадастровый план через Росреестр – это самый быстрый способ получения необходимого документа. В этом случае не тратится время на передачу документов из одного органа в другой. Срок изготовления состоит исключительно из длительности подготовки кадастрового плана регистратором.

Получение через МФЦ

Порядок получения кадастровых документов через Многофункциональные центры практически идентичен обращению в Росреестр.

Также нужно собрать нужные документы, принести их специалистам центра лично или через доверенное лицо.

Процедура упрощается тем, что МФЦ более доступны, в них меньше очереди, процесс принятия граждан значительно быстрее, чем в Росреестре.

Минусом являются более долгие сроки изготовления кадастрового плана. Это связано с необходимостью отправки документов из МФЦ в регистрирующий орган, а также готового плана в МФЦ. Данный процесс занимает несколько дней, которые добавляются к стандартной продолжительности оформления плана.

После поступления нужного кадастрового документа в МФЦ заявитель получает об этом информацию и может прийти и забрать его.

Онлайн через сайт Росреестра

Можно заказать кадастровый план в онлайн режиме через официальный сайт Росреестра. Процедура несложная, достаточно разобраться в несложном интерфейсе данного органа и направить электронный запрос.

Заявление в этом случае заполняется непосредственно на сайте Росреестра. Важно, чтобы отправляемые документы имели также электронный формат, а межевой план был заверен усиленной ЭЦП.

Процедура подачи электронного запроса на подготовку кадастрового плана:

  1. Выбор вкладки для физических лиц (находится на главной странице сайта под заголовком).
  2. Выбор нужной электронной услуги из предложенного списка – «Получение сведений ЕГРН».
  3. Переход во вкладку «Получить кадастровый план».
  4. Заполнение полей открывшейся вкладки, на данном этапе следует уточнить, какой именно формат документа нужно получить заявителю (бумажный по почте или в отделении Росреестра, электронный).
  5. Указание данных о заявителе – сведения заполняются на основании подтверждающих документов. Заполнить нужно все поля формы, указанные как обязательные.
  6. Отправка заполненной формы на проверку.
  7. Получение на электронную почту информации о принятии заявки и ориентировочных сроков изготовления кадастрового плана.

Через Портал госуслуг

Еще один популярный способ оформления документов кадастрового учёта – это использование сайта госуслуг.

Предварительно пользователю нужно пройти регистрацию на портале и подтвердить свой аккаунт установленным образом.

Далее следует зайти в свой личный кабинет, для чего в специальные поля вводится логин и пароль.

Следующим шагом нужно найти нужный государственный орган и услугу. Официальное название органа — Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Наименование услуги – получение кадастрового плана территории.

[attention type=red]

Для ускорения процесса поиска нужно вбить в строку поиска название услуги, далее найти ее в предложенном списке и перейти на соответствующую вкладку.

[/attention]

Далее заполняется заявление, и документы отправляются для проверки в Росреестр.

Информация о готовом кадастровом плане приходит на электронную почту. В обозначенный в письме день следует прийти в отделение Росреестра и забрать готовый документ. При себе нужно иметь необходимый комплект документов.

Сроки

Стандартный срок изготовления кадастрового плана – это 3 рабочих дней. Данная продолжительность установлена при обращении непосредственно в отделение Росреестра.

Если запрос подается через Многофункциональный центр, то процедура может затянуться. Так как сотрудники МФЦ полученные документы должны направить в ответственный орган, далее следует ожидание изготовления плана и его отправка обратно в МФЦ для выдачи заявителю.

То есть при оформлении через МФЦ срок выдачи будет состоять из стандартных трех рабочих дней и времени передачи документов между структурами.

Если документы сдаются через госуслуги, то процесс оформления также будет дольше – 3 рабочих дня плюс время на передачу документов до регистратора.

Стоимость

За оформление готового кадастрового плана придется заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от ряда факторов: лица, от которого поступает запрос (физическое или юридическое), способа подачи документов, вида запрашиваемого документа (электронный или бумажный).

Стоимость оформления кадастрового плана в 2019 году:

  • электронный формат для граждан – 300 руб.;
  • электронный формат для организаций – 600 руб.;
  • бумажный формат для граждан – 1500 руб.;
  • бумажный формат для организаций – 4500 руб.

Если запрос подается через Портал госуслуг, то применяется понижающий коэффициент 0.7, соответственно, стоимость услуги будет составлять:

  • электронный формат для граждан – 210 руб.;
  • электронный формат для организаций – 420 руб.;
  • бумажный формат для граждан – 1050 руб.;
  • бумажный формат для организаций – 3150 руб.

Таким образом, самым выгодным вариантом оформления кадастрового плана является подача запроса через сайт госуслуг.

Сложности

При оформлении кадастрового плана заявитель может столкнуться с некоторыми сложностями, которые не позволят получить искомый документ.

Например, могут возникнуть проблемы при электронной подаче документов, когда пользователь не может загрузить электронные документы или не в состоянии разобраться с интерфейсом сайта. В этом случае следует воспользоваться альтернативными способами подачи запроса – передать документы почтой или лично посетить регистратора.

Также сложности бывают связаны с отсутствием всех необходимых документов, которые требуются регистратору для оформления. В этом случае специалисты Росреестра передадут информацию о недостающих бумагах заявителю в уведомительной форме.

[attention type=green]

Если весь запрашиваемый комплект документации полностью предоставлен регистратору, то сложностей возникать не должно.

[/attention]

В отдельных случаях возможно получение отказа в оказании услуги. При этом заявитель получает уведомление, где указан сам факт отказа и причины этого.

Как правило, причиной становится либо запрет на предоставление  данных сведений в соответствии с федеральным законом, либо отсутствие запрашиваемых данных в ЕГРН.

Например, данные о кадастровом плане могут отсутствовать в ЕГРН в случае, если не проведено межевание для земельного участка, то есть не определены чёткие границы территории.

Уведомление о недостатке документов или отказе в предоставлении кадастрового плана направляется заявителю в срок до трех рабочих дней.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, для чего составляется и подается исковое заявление.

Источник: https://prozemlu.ru/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka-dlya-chego-nuzhen-i-kak-oformit/

Как оформить кадастровый план земельного участка

О правильности оформления кадастрового плана

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Кадастровый план земельного участка – это документ, составляемый на картографической основе. Его назначение – представить техническое описание точных характеристик конкретного участка, имеющего свой собственный кадастровый номер. На кадастровом плане схематически показаны все главные отличительные особенности участка.

Все сведения о конкретном участке земли вносятся в его главный документ – кадастровый паспорт.

На кадастровом плане отображаются графические изображения всех объектов, расположенных на участке, а также детальная техническая информация о них.

Также на плане отображаются различные зоны: жилая, садовая, хозяйственная и т.д. Если в кадастровом паспорте отсутствует план, то документ является неполным.

Где оформить кадастровый план?

Правом выдать кадастровый паспорт, включая план участка, обладает Росреестр. Граждане обращаются за получением в территориальные органы, при этом на практике применяются три главных способа оформления документов:

  1. Когда в кадастре недвижимости данного территориального образования уже имеются сведения о данном конкретном земельном участке, в ответ на заявление собственника сотрудники Росреестра оформят и выдадут паспорт вместе с планом за 5 рабочих дней.
  2. Если каких-либо сведений об участке в Росреестре нет, либо выявлены ошибки в предъявленных заявителем документах, тогда собственнику придется сначала исправить выявленные ошибки путем обращения с соответствующим заявлением. Только после того, как ошибки будут исправлены, будет произведен прием заявления на выдачу кадастрового паспорта.
  3. Может случиться и так, что в кадастре не окажется никаких сведений о земельном участке. Тогда сначала собственнику придется пройти весь цикл мероприятий по внесению в кадастр данных о ранее учтенном участке. Подтверждением могут послужить акты органов местного самоуправления о предоставлении участка в пожизненное владение или  собственность, аренду или бессрочное пользование и т.д. Если предъявленных сведений окажется достаточно, тогда они будут внесены в Росреестр, а заявителю выдан паспорт с планом.

Еще до личного обращения в органы кадастрового учета, собственник может самостоятельно на портале госуслуг убедиться: имеются ли в Росеестре сведения о данном участке или же они отсутствуют.

Это поможет сразу наметить план дальнейших действий.

Вероятность того, что сведения о вашем участке в Росреестре отсутствуют, составляет 70%, так как до 1999 года применялся упрощенный порядок ведения документации, регистрирующей права собственности на недвижимость.

Если в вашем случае все оказалось именно так, тогда в ответ на ваше обращение специалисты Росреестра выдадут запись о том, что сведения о земельном участке и его технических характеристиках в кадастре отсутствуют или же требуют уточнения. Также будет выдан перечень документов, которые потребуются для того, чтобы недостающие сведения были внесены в кадастр. В ряде случаев потребуется провести землеустроительные работы.

Особый случай, когда по итогам проведенных землеустроительных работ выясняется, что реальная площадь участка отличается от той, которая была указана в правоустанавливающем документе. В итоге в кадастр будет внесена та площадь, которая установлена по результатам выполненных замеров.

Основания для получения кадастрового плана

Получить в Росреестре кадастровый план может не каждый, а только тот, кто является владельцем данного участка. Даже в том случае, если проживающему на участке гражданину, но не являющемуся собственником, удастся собрать все необходимые документы, в выдаче кадастрового плана ему будет отказано. Таким образом, для выдачи кадастрового плана должны быть веские основания. К ним относятся:

  1. Вы купили участок, но на тот момент кадастровый паспорт не был оформлен. Такие случаи имеют место на практике. Документы могут быть просто утеряны бывшим владельцем. В таком случае собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату, предъявив документ, подтверждающий возникновение права собственности (купчая, завещание, дарственная и т.д.). Если вы сами потеряли кадастровый паспорт, то придется заплатить штраф.
  2. Право собственности возникло в процессе выкупа земли у государства. Бывает так, что муниципальные земли продаются гражданам, но так как до этого момента они никак не использовались, документов на них нет. В этом случае новому владельцу придется самостоятельно пройти все регистрационные мероприятия.

Главнейшим основанием для оформления кадастрового плана является выделение данного участка из состава некоего другого участка. В этом случае приходится оформлять новый кадастровый план. Если происходит смена собственника, то кадастровый план требует своего переоформления.

Срок действия кадастрового плана

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-oformit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka

ПравовойСовет
Добавить комментарий