Новые документы геодезического обоснования дачного участка

Границы дачного участка: как их правильно узаконить – МК

Новые документы геодезического обоснования дачного участка

Что делать, если в кадастре ваша земля по ошибке оказалась посередине озера?

— Константин Александрович, каков масштаб проблемы? Сколько земельных участков в стране не имеют точных границ?

— В Государственном кадастре недвижимости сегодня более 56 млн участков. Значительная часть их не имеет границ, определенных с точностью, удовлетворяющей требованиям законодательства. Это неприятное последствие исторической перестройки земельно-имущественных отношений в постсоветскую эпоху.

Создавался целый класс собственников земельных участков, законодательство дорабатывалось на ходу, под новые реалии экономики и новую модель общества, а жизнь шла своим чередом — люди покупали, меняли и продавали землю, оформляя свои участки так, как складывалось на тот момент.

И нередко без границ.

В основном это участки под индивидуальными жилыми домами в населенных пунктах, садовых, дачных товариществах. Так же, как правило, без границ — участки лесного фонда. Сейчас проводится их инвентаризация, сведения вносятся в ГКН. Но поскольку у нас примерно 67% страны покрыто лесом, понятно, что инвентаризацию будут делать еще много лет.

Кроме того, без границ — участки бывших колхозов и совхозов. В 90-е годы граждане наделялись паями на этих землях, но большая их часть до сих пор не имеет границ. Это тоже актуальная проблема.

— Если участок уже стоит на кадастровом учете, но владелец не знает, верные там у него границы или нет, как ему это узнать?

— Прежде всего — зайти на Публичную кадастровую карту, которая есть в открытом доступе на сайте Росреестра. После того как она начала работать, мы получили вал обращений, и он не прекращается.

Люди смотрят на электронную карту из любопытства и обнаруживают неверное расположение участка или ошибки, на которые годами никто не обращал внимания.

И у них возникают вопросы, возникает повод, чтобы обратиться в кадастровую палату и проверить сведения.

Если же владелец по какой-либо причине не может проверить границы на сайте Росреестра, он может прийти в офис кадастровой палаты или заказать выписку из ГКН онлайн — также на сайте Росреестра. Имея такую выписку, можно пригласить кадастрового инженера и попросить вынести точки в натуре — то есть показать, где границы на местности.

— Достоверность сведений о своей собственности, хранящихся в государственных системах учета, люди должны проверять сами?

— Не должны, но могут. Такая возможность у них появилась. На публичной карте любой гражданин может увидеть: тут мои соседи, тут улица, угол, — и убедиться, что его участок стоит там, где должен стоять, а не в лесу и не на середине озера.

[attention type=yellow]

Заодно можно проверить кадастровую стоимость и другие характеристики участка. Кроме того, на сайте Росреестра можно получить справочные сведения из ГКН в режиме онлайн, можно узнать, как выполнялась кадастровая оценка, есть и другие сервисы.

[/attention]

Часть сведений предоставляется бесплатно, за другие надо будет заплатить. Некоторую информацию можно получить за считаные минуты, другую — как, например, кадастровую справку — в течение нескольких дней.

— Мой участок в кадастре занимает половину соседского. Другой сосед наезжает на мой участок. Ясно, что нам придется их растаскивать. Множество людей — в таком же положении. И проблема у всех одна: чтобы исправить границы по своему участку, надо сдвинуться всем соседям на целой улице, а то и на двух. А соседи и слышать об этом не хотят.

— Естественно, чем больше людей, тем труднее договориться. Поэтому законодатель ввел норму, позволяющую органу кадастрового учета в некоторых случаях самому принять решение. В этом году она вступила в силу.

Теперь орган кадастрового учета с использованием картографической основы вправе сам исправлять кадастровые ошибки. Но не сразу. При обнаружении кадастровой ошибки мы направляем уведомление всем заинтересованным сторонам о необходимости ее исправления.

Если они в течение полугода ее не исправляют и если у нас есть достаточно картографических материалов, чтобы своими силами ее исправить, мы будем исправлять сами.

— Можно на примере?

— Есть два земельных участка, которые в ГКН пересекаются. Мы сопоставляем эти участки с тем картматериалом, который у нас есть, и видим, что один участок имеет смещение, а второй находится там, где и должен быть. И мы вправе исправить сведения кадастра через полгода, если стороны сами этого не сделают.

Вот другой пример: мы видим в ГКН, что участок расположен посреди озера. На самом деле, разумеется, он находится на твердой почве. Мы имеем картографический материал на эту местность и межевой план и можем переместить его по правильному адресу.

— И много таких участков — посреди озера?..

— Встречаются. Мы же работали все эти годы без картографической основы. Сейчас она появляется. Например, Московская область имеет полностью картографическую основу, Владимирская область, и до конца года у нас появятся планы масштаба 1:10000 примерно на 400 городов России. По сути, это все города с населением более 50 тысяч.

— Почему нельзя исправить кадастровые ошибки прямо по аэрофотосъемке? Сделать сверху снимки поселков и СНТ и по тем границам участков, которые будут на снимках, выправить кадастровые записи?

— Аэрофотосъемка не всегда покажет границы. Ведь зачастую на местности даже заборов нет: кусочки водопроводных труб врыты, и соседи знают, где чья земля. А кроме того, есть же еще проблема самозахватов. Устанавливая границы по аэрофотосъемке, мы их узаконим. Это будет неправильно.

Тем более, в СНТ самозахваты — обычное дело. Землевладельцы переставляют заборы, прихватывая себе полоски общественной земли. Дороги, например. Сначала занимают канавы, потом их засыпают, потом удивляются, что у них подтопление, а потом вылезают на дорогу так, что двум машинам уже не разъехаться. И внешние границы — лес, поле — тоже часто прихватывают. Такова психология людей.

— Да, самозахваты — тоже проблема. Но нет же рычагов, чтоб ее разрешить.

— Рычаги есть, хотя раньше — это правда — они были не очень действенные. Есть Государственный земельный надзор, он вправе накладывать административные взыскания. Но до 2015 года штрафы были настолько малы, что нарушитель мог штраф заплатить и следующие три года пользоваться захваченной площадью — у нас же проверки раз в три года только можно проводить. Через три года — еще раз заплатит.

А сейчас, во-первых, штраф определяется в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка — это более справедливо и уже не копейки, от которых легко отмахнуться. Во-вторых, инспекторы получили возможность проводить так называемое административное обследование, то есть устанавливать нарушение без обязательного участия собственника.

Мне кажется, эти меры помогут навести порядок в землевладении и будут бороться с хамством земельных захватчиков, от которого нередко страдают добропорядочные граждане.

— Возможность, которую сейчас получили органы кадастрового учета — исправлять ошибки самостоятельно, без участия собственников земли, — распространяется на садовые и дачные товарищества, где участки надо передвигать целыми блоками?

— Если говорить о садоводствах, на мой взгляд, там целесообразнее всего заказывать комплексные кадастровые работы. Наиболее дешевый способ решить все проблемы. Себестоимость геодезических работ будет в разы ниже, чем по одному участку.

— И опять люди должны будут платить? Один раз они уже платили за межевание, а сейчас будут платить второй раз — за то, чтобы его переделать, потому что кадастровые инженеры в первый раз ошиблись, а государственный кадастровый орган не увидел ошибки. Это же несправедливо.

— Кадастровая палата исправляет ошибки бесплатно. Другое дело, если для исправления ошибки владельцу потребуются документы, которые можно подготовить только с привлечением кадастрового инженера.

Эти услуги оказываются не бесплатно. При заказе этих услуг, как и при любых других, нужно следить, чтобы исполнитель точно выполнял взятые обязательства, контролировать его работу.

Обязательно заключайте договор.

— А если кадастровый инженер во второй раз ошибется?

— Имея дело с кадастровыми инженерами, нужно в первую очередь помнить, что они — не госслужащие и не работают в кадастровой палате. У нас общее слово в названии, и это сбивает с толку. На самом деле это люди бизнеса: индивидуальные предприниматели или наемные работники частной фирмы. Кадастровые органы за них не отвечают. Нам на них жалуются, но это не наши сотрудники. Мы на них не влияем.

— И мы не влияем. Но кто-то же должен контролировать их работу?

— контролировать должны саморегулируемые организации — СРО. Контроль за работой кадастровых инженеров — актуальная тема. Среди них есть люди, которые работают некачественно, которым лишь бы получить по договору деньги, а дальше хоть трава не расти. Но они постепенно будут отсеиваться. С этого года для них вводится усиление ответственности, вплоть до уголовной.

Кроме того, готовится законопроект об обязательном членстве кадастровых инженеров в саморегулируемой организации. Есть еще законодательная инициатива о том, что результатом кадастровых работ должен быть не межевой план, а постановка на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта. Тогда кадастровый инженер будет отвечать за конечные результаты своей работы.

А иначе гражданин оказывается меж двух огней. С одной стороны у него кадастровый инженер, с которым он заключил договор и отдал деньги, а тот ему дал за это «волшебный» диск с межевым планом.

С другой — орган кадастрового учета, который говорит гражданину, что этот диск, например, не читается, или на нем неправильные сведения. Коротко говоря, еще много с чем надо работать.

Но большая часть этих проблем — наследие прошлых лет. Придется это преодолевать.

Как исправляются кадастровые ошибки

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА САМА ИСПРАВЛЯЕТ ОШИБКУ

■ если выявляется ошибка в данных о земельном участке

■ владельцы участка оповещаются о необходимости исправления

■ если в течение 6 месяцев они не исправляют ошибку, это делает кадастровая палата

КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

■ оплачивают муниципальные власти на площадь, занимающую не меньше кадастрового квартала

■ на оплату ККР муниципальные власти могут получить субсидии, но порядок их выделения не установлен

■ ни в одном районе Подмосковья пока еще ККР не заказывались и не проводились

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОРЯДОК

■ если выявляется ошибка в определении границ участка

■ владелец подает заявление в суд

■ оплачивает независимую экспертизу 70 тыс. руб. плюс судебные издержки

■ получает положительное решение суда, фиксирующее его права на участок в реальных границах (по опыту прошедших этим путем он занимает порядка 3 лет)

КОЛЛЕКТИВНЫЙ ПОРЯДОК — ДЛЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ

■ все члены СНТ совместно финансируют работы по установлению реальных границ

■ все члены СНТ одновременно подают заявление в КП об уточнении границ

■ если участки накладываются не только внутри границ СНТ, но и имеются наружные наложения, все члены СНТ скидываются и оплачивают суды с теми, на кого СНТ наложилось (обычно это земли лесхоза и сельских поселений)

■ на практике этот вариант неосуществим: поскольку в каждом СНТ найдутся люди, которые заподозрят, что их хотят обмануть, а заставить здесь никого нельзя

Источник: https://www.mk.ru/mosobl/2015/10/01/granicy-dachnogo-uchastka-kak-ikh-pravilno-uzakonit.html

Оформление документов на садовый участок, регистрация прав на дачный домик

Новые документы геодезического обоснования дачного участка

Дача – любимое большинством жителей нашей страны место отдыха, как зимой, так и в тёплое время года.

Немало среди россиян и тех, кто проживает на своих загородных участках круглый год: здесь и природа, и тишина, и множество возможностей для проведения досуга.

При этом многие владеют данной собственностью не на вполне законных основаниях, совершенно не задумываясь о необходимости оформления документов на дачу в соответствии с российским законодательством.

Для чего необходимо оформление дачи

Оформление садового участка по всем правилам – чрезвычайно важный юридический нюанс: данная процедура позволяет собственнику закрепить своё право и на землю, и на все постройки. Если вы своевременно не позаботитесь об оформлении бумаг, то впоследствии рискуете столкнуться с целым рядом проблем.

Во-первых, не представляется возможным продать – и, соответственно, купить дачу, не оформленную законным путём.

Во-вторых, только юридически грамотная регистрация прав на дачу позволяет застраховать её или передать по наследству.

[attention type=red]

Однако самое неприятное, что при определённых обстоятельствах ваш садовый участок могут попросту забрать – например, изъять без какой-либо компенсации под какие-нибудь «государственные нужды».

[/attention]

С зарегистрированной в соответствии с новыми правилами дачей гораздо проще отстоять свою недвижимость от подобных посягательств. В ходе оформления строения на дачном участке и территория вокруг него регистрируется в Едином государственном реестре. После этого вы легко защитите свой «загородный рай» практически от любых претензий: отныне вашу недвижимость защищает закон.

Как происходит оформление дачного домика и прилегающего к нему участка

Процедура во многом зависит от обстоятельств, при которых вы намереваетесь провести регистрацию прав на дачу.

Перечень требующихся документов и алгоритм действий будет в большей или меньшей степени отличаться при заключении сделки по купле-продаже, при получении участка по наследству, при аренде или при приватизации.

Однако в любом из вариантов вам не обойтись без межевого плана и кадастровой выпискииз ЕГРН.

Во многих случаях этот процесс становится довольно-таки запутанным, особенно для человека неподготовленного: приготовьтесь к тому, что потребуется написать и подать ряд заявлений, обойти несколько инстанций. Кое-что вполне реально проделать собственными силами, но для некоторых обязательных процедур придётся прибегнуть к услугам профессиональных геодезистов.

В частности, для всех находящихся на вашем участке строений – и жилого дома, и бани, и даже сараев – необходимо составить технические планы. Кому-то придётся столкнуться с не самым приятным сюрпризом: вполне возможно, что некоторые из сооружений на вашей даче возведены незаконно. Впрочем, хороший специалист сможет без особых затрат их «легализовать».

В связи с вышесказанным стоит отметить ещё один повод для официального оформления строений на дачном участке. Дело в том, что последние изменения в законах фактически отменили объявленную ранее «дачную амнистию», и за неоформленную собственность теперь можно поплатиться.

Сколько стоит оформление земли для дачи?

За сам участок как таковой – если он уже принадлежит вам – платить, по сути, ничего не нужно.

В то же время, придётся потратить некоторую сумму на оформление технической документации, уточнение границ дачного участка, уплату соответствующих пошлин и пр.

Кроме того, несмотря на упрощение процедуры, введённое недавними изменениями в законодательстве, подготовка всех необходимых документов займёт немало времени – особенно если у вас нет соответствующего опыта или персонального адвоката.

Обратившись к услугам нашей профессиональной команды, вы не только сэкономите время, но и выиграете в финансовом плане: сотрудники ООО «ГЕОПУНКТ» возьмут на себя абсолютно все хлопоты по оформлению дачного участка по вполне адекватной цене.

Большой опыт и обширные связи позволяют нам провести весь процесс быстро и безукоризненно.

Это могут подтвердить сотни наших клиентов – физических и юридических лиц из Саратова, Саратовской области, Крыма и других регионов, обращавшихся к нам за пять лет существования компании.

Хотите надёжно закрепить своё право собственности на любимую дачу? Возникли вопросы, связанные с регистрацией недвижимости? Позвоните нам по номеру (845) 377-617 или заполните форму для обратной связи на нашем сайте.

С нами даже сложнейшие процессы становятся простыми: вам не придётся штудировать мудрёные законы, связываться с бездушными инстанциями, стоять в бесконечных очередях и переживать из-за каждой мелочи.

Оформление дачи в ООО «ГЕОПУНКТ» – оптимальный выбор!

Источник: http://geo64.ru/o-kompanii/nashi-raboty/oformlenie-dachnogo-uchastka-i-raspolozhennogo-na-nem-stroenij

Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка

Новые документы геодезического обоснования дачного участка

Управление обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках установленной компетенции обращение, поступившее в Росреестр из Минэкономразвития России, сообщает.

В связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости: об адресе, местоположении, кадастровом номере земельного участка, рассмотреть обращение по существу не представляется возможным.

Вместе с тем, по затронутым в обращении вопросам полагаем необходимым отметить следующее.

Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее – приказ № 412).

На основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом № 412 (далее – Требования), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее – картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания – генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Вместе с тем в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

[attention type=green]

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

[/attention]

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Кроме того, согласно пункту 21 Требований при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В свою очередь наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав приложения к межевому плану не включаются.

Учитывая изложенное, требования органа кадастрового учета правомерны.

При этом согласно части 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьями 39, 40 Закона о кадастре.

Вместе с тем, по мнению УОКЗР, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре.

НачальникУправления обеспечениякадастровых и землеустроительных работ Д.А. Молоденков

При постановке на кадастровый учет, а также уточнении местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по документам, подтверждающим право на земельный участок.

При их отсутствии местоположение границ определяется с использованием карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет.

В случае их отсутствия можно использовать картографические материалы более мелкого масштаба, план садового товарищества, план БТИ и др.

[attention type=yellow]

В разделе межевого плана “Заключение кадастрового инженера” в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

[/attention]

При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы материалы картографо-геодезического фонда, или землеустроительная документация, хранящаяся в госфонде данных.

Также в качестве справочных документов могут быть использованы ситуационные планы в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел; материалы лесоустройства; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (генеральные планы) и иные документы.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71274540/

Что такое межевание дачного участка и как оно проводится

Новые документы геодезического обоснования дачного участка

Межевание дачного участка заключается в установлении точных границ надела на местности и официальном оформлении результатов.

Под официальным оформлением результатов следует понимать выдачу межевого плана, на основе которого будут внесены изменения в кадастровый паспорт недвижимости.

Несмотря на многочисленные слухи об обязательности проведения межевания, по состоянию до 2020 года процедура не обязательна.

Такая инициатива не получила широкой поддержки в Государственной Думе. Владелец земельного надела имеет полное право продать его, подарить, передать в наследство без каких-либо ограничений.

Единственное, в кадастровом паспорте или выписке будет стоять пометка о том, что границы земельного участка не установлены.
Согласно статье 14 ФЗ № 218 от 2015 года, межевание проводится на основе заявления собственника участка.

Сам процесс подробно расписан в Методических рекомендациях, изданных еще в 2003 году Росземкадастром.

Закон о дачной амнистии

Дачная амнистия была продлена и заканчивается 1 марта 2020 года.

Суть закона заключается в том, что граждане, которые не имеют правоустанавливающих свидетельств на землю, но фактически владеющих ею, могут зарегистрировать свой надел в ЕГРН по упрощенной системе.

Для этого не нужно предъявлять документы, подтверждающие законность получения земли.

Достаточно иметь при себе старое свидетельство на земельный участок (оформленное даже во времена СССР) или любой другой документ, подтверждающий право владения наделом: выписка из хозкниги, справка из горсовета и т.д.

Особенно актуальна дачная амнистия для тех, кто получил землю до 2001 года (до принятия Земельного кодекса), когда процедура регистрации собственности на ЗУ была не так жестко регламентирована.

Помимо прочего, для регистрации надела гражданин должен предоставить паспорт участка с указанием его межей. Если они не определены, необходимо заказать межевание.

Цели

Основная цель межевания – установление точных размеров надела.

В свою очередь, это необходимо в следующих случаях:

  • При возникновении разногласий с соседями о размерах наделов;
  • В случае изменения размеров (уменьшения, увеличения) участка;
  • При необходимости разделить участок между несколькими лицами (например, передача в наследство нескольким детям) и желании хотя бы одного из них отдельно зарегистрировать свою долю земельного участка;
  • При необходимости подвести к участку коммуникации;
  • При необходимости получить разрешение на возведение построек;
  • При необходимости зарегистрировать участок в ЕГРН.

Документы

При проведении межевания дачного участка в геодезическую фирму необходимо представить следующие документы:

  • Заявление;
  • Копию гражданского паспорта владельца участка;
  • Документы, подтверждающие право собственности на надел.

Список не является фиксированным, и геодезическая компания оставляет за собой право потребовать дополнительные документы.

Так, возможно понадобится взять подтверждение отсутствия на участке закопанных электрических кабелей и прочих коммуникаций (телефонных линий, водопровода, канализации).

Если клиент заказывает услугу «под ключ», которая включает в себя не только само межевание, но и получение выписки из ЕГРН, дополнительно необходимо будет предоставить номер СНИЛС, а также ИНН.

[attention type=red]

Для проведения межевания дачного участка, владелец надела должен обратиться с заявлением в любую лицензированную геодезическую фирму.

[/attention]

Росреестр предлагает проверить наличие аттестата у кадастрового инженера через специально созданный сервис на официальном сайте Федеральной службы.

Действия владельца земельного участка

Условно, процесс межевания можно разделить на 5 этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Заключение договора с геодезической фирмой.
  3. Оповещение соседей. При выполнении межевания к процессу обязательно должны быть подключены все заинтересованные лица. То есть, владельцы рядом расположенных участков, имеющих непосредственную границу с межуемым наделом. Для этого необходимо написать извещение с указанием даты и времени проведения межевания (соседи должны присутствовать при процедуре).Если соседи не живут здесь, но владелец участка знает их почтовый адрес, он может отправить извещение почтой, не менее чем за 30 дней до проведения процедуры.Если письмо вернулось отправителю, или владелец участка не знает почтового адреса своих соседей, он должен подать объявление в местные СМИ (газету) о проведении межевания. Объявление также подается не менее чем за 30 дней до процедуры. Подробнее о межевании с соседями читайте тут.
  4. Наблюдение за выполнением межевания. Кадастровые инженеры выполняют работы только в присутствии владельца земельного участка.
  5. Получение документов. Кадастровый инженер сообщит, когда межевой план будет готов и его можно будет забрать.

Действия геодезической фирмы

Если смотреть на процедуру межевания со стороны кадастрового инженера, то согласно Методическим рекомендациям Росземкадастра данный процесс включает в себя 9 этапов:

  1. Подготовка. Включает в себя сбор и изучение кадастровой информации по объекту. Также на этом этапе необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника земли.
  2. Составление технического проекта. Документ, где указываются цели и задачи будущих работ, обозначаются сведения об опорных пунктах межевой сети, указываются сроки проведения работ и т.д. Составление техпроекта по сути является частью подготовки.
  3. Уведомление заинтересованных лиц. Обязанность по уведомлению соседей по договоренности может лежать как на владельце участка, так и на геодезической фирме. Помимо соседей, кадастровый инженер должен также оповестить о работах органы местной администрации.
  4. Определение границ земельного участка, и установка межевых знаков.
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Определение площади надела. Пункты 4-6 выполняются непосредственно на местности.
  7. Составление карты ЗУ.
  8. Формирование земельного дела.
  9. Утверждение дела.

Результаты

По итогу межевания, заказчик получает межевой план. На основе этого плана он может переоформить кадастровый паспорт надела, где уже будут четко указаны границы участка.

С таким паспортом можно поставить земельный надел на учет в ЕГРН.

Основания для отказа

Основная причина, по которой сосед может отказываться подписывать и признавать результаты межевания – его отсутствие при проведении процедуры.

Но важно понимать, что если сосед был положенным образом извещен о проведении межевания, он не может предъявлять претензии по поводу своего отсутствия при проведении процедуры.

В свою очередь, под извещением должным образом следует понимать:

  • Выдача соседу под роспись извещения о проведении работ с указанием даты и времени процедуры не менее чем за 7 календарных дней до выполнения межевания;
  • Отправка письма с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до выполнения межевания;
  • Опубликование объявления в местной газете с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до проведения межевания.

Если сосед был уведомлен, но не присутствовал при проведении работ, об этом делается соответствующая запись в акте.

Помимо этого, гражданин может не согласиться с результатами межевания, если они не совпадают с кадастровым планом его участка (был произведен захват его территории). В таком случае сосед может отказаться от подписи акта межевания, о чем также делается соответствующая запись.

Если подпись все же была поставлена, это будет означать, что он согласен с результатами межевания, а значит, никаких претензий не имеет.

Если сосед настаивает на своем, можно попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Для этого необходимо запросить через Росреестр кадастровые паспорта (планы) земельных участков и сравнить указанную в них площадь, с площадью наделов после проведения межевания.

Для убедительности имеется смысл пригласить к работам независимую землеустроительную службу, которая проведет контрольные замеры и вынесет свой вердикт.

Если есть такая возможность, рекомендуется проверить историю перехода права собственности на оба участка, там также должна указываться площадь надела.

[attention type=green]

Межевой план земельного участка является официальным документом. Отсутствие на нем подписи одного из соседей не делает его недействительным.

[/attention]

Это значит, что несмотря на претензии своего соседа, владелец участка может совершать все необходимые ему регистрационные действия со своей землей, и уже задача самого соседа (если он в этом заинтересован) доказать свою правоту.

Другой вопрос, если сосед вопреки проведенному межеванию не признает его результаты и не собирается отдавать ту часть земли, которую у него «забрали» по результатам процедуры.

Урегулирование спора в суде

В суд стоит обращаться лишь в том случае, если сосед не идет на контакт и не позволяет установить границы участка в соответствии с проведенным межеванием.

При обращении в суд истец должен предоставить:

  • Кадастровые выписки на оба земельных надела (свой и соседа);
  • Документы, которые могут подтверждать попытки досудебного урегулирования спора, в первую очередь к таковым относится заключение независимой экспертизы (если она привлекалась);
  • Правоустанавливающие документы на собственный земельный участок;
  • Кадастровый паспорт и межевой план надела;
  • Свидетельства своевременного извещения соседей о проведении межевания;
  • Любые иные документы, касающиеся дела.

Иск подается в суд общей юрисдикции, при рассмотрении дела он назначит проведение собственной землеустроительной экспертизы, которая и установит точные границы участков.

Проигравшую сторону обяжут соблюдать установленные границы, и кроме того, проигравшая сторона должна будет погасить все судебные издержки, в том числе и услуги землеустроительной экспертизы.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях межевания дачи.

Заключение

Своевременное межевание земельного участка избавит владельца от многих потенциальных проблем:

  • Будет меньше поводов для спора с соседями по поводу границ участка.
  • При продаже земли не придется снижать цену. Действующее законодательство не запрещает продавать участки без проведенного межевания, но покупатель наверняка захочет сбить стоимость, ссылаясь на то, что покупает «кота в мешке».
  • В будущем не возникнет проблем со сменой собственника участка (продажей, дарением, передачей в наследство).

Появившиеся в СМИ слухи об обязательности межевания не беспочвенны. Согласно Распоряжению Правительства РФ от 2012 года №2236, в планах действительно было обязать всех владельцев участков произвести межевание до 2018 года, под угрозой запрета распоряжения землей.

Пока эта инициатива не нашла поддержки, но в будущем возможно соответствующий законопроект будет согласован.

Тем более стоит побеспокоиться о проведении межевания, пока действует дачная амнистия. Если после 2020 года ее не продлят, владельцы земельных участков, которые не имеют документов, чтобы подтвердить способ получения земли в собственность, совершенно точно не смогут произвести межевание.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/dacha

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Новые документы геодезического обоснования дачного участка

10.10.2019 22:15

Еще во времена советской власти многие получали в пользование наделы.

С течением времени и политических изменений, большинство людей так и остались просто пользователями земли, а не законными владельцами.

К чему приведет неопределенный статус вашего участка? Все просто — в любой момент государство как поделилось с вами,  так может и отобрать вместе со всем нажитым имуществом.

Выдача кадастровых номеров не дает право землевладельцу совершать операции с продажей надела. После принятия регламентирующих актов по недвижимости появилась перспектива узаконить облегченными способами права на дом: изначально регистрируется владение на землю, а следом — право на объект.

Дачная амнистия: зачем и кому она необходима

Дачная амнистия – это облегченный процесс регистрации прав собственности владельцем на  различные категории недвижимости, такие как жилые здания и земли  с постройками. Данная процедура нацелена на упрощение приобретения прав владения собственностью.

Категории участков попадающие под дачную амнистию:

1.    Дачные объекты для огородных и садовых работ.
2.    Хозяйственные и бытовые сооружения.
3.    Земельные участки под индивидуальную застройку, приватные усадьбы, которые находятся в черте города или сельской местности.

Только после совершения регистрационной процедуры владелец может свободно распоряжаться недвижимым имуществом, осуществлять коммерческие сделки, модернизировать постройку, достраивать гараж и проводить необходимые коммуникации.

В каких случаях проводят амнистию дачных участков

Воспользоваться данной услугой могут следующие лица:

•    граждане, права которых внесены в реестр по землевладению;•    владельцы территорий сельскохозяйственного назначения;

•    часть населения, которая переоформила  бессрочное право владения на другой вид права.

Если гражданин расширяет территории посредством государственных земель, то пересмотр границ участка не является необходимым.

Ситуации при которых требуется проведение дачной амнистии:

1.    У пользователя земли находится старая документация от предыдущего владельца.

Со временем участок был унаследован преемниками и уже нынешние владельцы, полагаясь на право бессрочного пользования, пытаются распоряжаться наделом, и не желают оформить документы, в соответствии с законодательством.2.

    У владельца на руках есть доказательство владения участком без подтверждения установленных границ. Государство выдает землю  льготникам и ваша территория может попасть под раздел.

3.    Человек живет без документов на землю. В таком случае необходимо сразу обращаться в архив населенного пункта и искать информацию о первоначальном владельце участка или в органы самоуправления. В случае, если правопреемники участка не обнаружатся в архивных делах, то с помощью суда можно доказать, что обитатели в течение 10-15 лет пользуется угодьем и оплачивают затраты по содержанию.

Межевание дачных участков

Большинство владельцев земли не знают, что даже при наличии кадастрового номера, продать,  передать в наследство или же разделить недвижимость без четко установленных границ не разрешено по законодательству. Межевание не является обязательной процедурой, но рекомендуется провести ее как можно скорее, особенно гражданам, которые в будущем планируют продавать жилье или территорию.

Межевание определяет:

•    состояние межевых знаков;•     элементы межевой сети;

•     точные границы земельного надела.

Процедура определения границ

Процесс межевания дачных земельных участков включает в себя таки этапы:

1.    Получение информации. Специалист проверяет документацию на землю, прибывает на участок для планирования работ. Затем оформляется технический проект земельных работ.2.    Согласование с соседями.

Население и организации,  интересы которых могут быть задеты при межевании, в обязательном порядке должны быть уведомлены о проведении процедуры. Установление границ подкрепляется актом согласования и  межевым планом.

При возникновении конфликтов с соседями, спор решается мирно или в судебном порядке.3.    Определение границ участка. Работы по замерам проводятся в присутствии заинтересованных лиц и инженера, который осуществляет замеры и фиксирует полученные результаты на местности.4.

[attention type=yellow]

    Оформление межевого плана. Полученные результаты измерительных работ вносятся в план межевания, который представляет собой чертеж надела с четкими координатами геодезических знаков.

[/attention]

5.    Регистрация права. Владелец вместе с планом по границам и пакетом документов подает заявление в специальную службу.

Оформление документов

Для заказа работ по установлению границ участка потребуются следующие документы:

•    заявление на услугу межевания территории;•    документы на полномочия владения участком;•    свидетельство на землю, где размещен объект приватного жилья;•    одобрение местной власти на строительство или эксплуатацию объекта;•    декларация на объект;•    паспорт, удостоверяющий личность или доверенность на лицо, действующее от имени собственника;•    описание границ участка;•    кадастровый план земельных угодий;

•    чек с оплатой госпошлины.

На стоимость межевания влияет:

•    регион проживания;•    категория земли;•    площадь;

•    местоположение и форма участка.

Дачная амнистия является эффективной процедурой для каждого дома, и за все время существования способствовала оформлению строений и дач по заявленным правам владельцев.  Процесс межевания помогает законно оформить  участок в собственность и, в случае необходимости, увеличить или переоборудовать местность под свои нужды при согласовании с соседями.

Дополнительная информация по теме

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Межевание арендованного земельного участка

Увеличение площади участка при межевании

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-po-dachnoj-amnistii

ПравовойСовет
Добавить комментарий