Нет согласия на кого будет заключен договор соц. найма

Все аспекты предоставления жилого помещения по социальному найму. Подписание договора, его коррективы и допсоглашения

Нет согласия на кого будет заключен договор соц.  найма

Обеспечение граждан жильем является одним из приоритетных направлений государства.

Выходом для нуждающихся категорий является заключение договора социального найма.

Справка: Договор социального найма (далее — ДСН) — это договор, заключенный между уполномоченным органом (лицом) и нанимателем, предоставляющий право проживания в жилом помещении, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Читайте здесь про отличия от коммерческого соглашения.

Скрыть содержание

Основания для заключения

Законодательство РФ определяет категории лиц, которые могут обратиться за оформлением ДСН, предоставив заявление и необходимые документы в администрацию или МФЦ.

Лицам, обращающимся с заявлением следует учитывать обстоятельства при которых постановка на очередь будет невозможной и повлечет за собой отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся (ст. 54 ЖК РФ). Законом определены также и случаи снятия с учета (ст. 56 ЖК РФ).

Внимание! Гражданин, в целях защиты своего права, может обратиться в суд с исковым заявлением за обжалованием решения уполномоченного органа.

Подробнее про порядок, нормы и условия предоставления, а также внеочередное получение взамен ветхого жилья читайте в отдельной статье.

Заключение соглашения

Потребуется написать заявление, составленное в свободной форме и подготовить пакет документов:

  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи;
  • уведомление соответствующего отдела администрации;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • письменное согласие заявителя и членов семьи на предоставление жилого помещения и его выборе;
  • заявление о несовершении за пять лет, предшествующих его подаче, действий, повлекших ухудшение жилищных условий;
  • об отсутствии жилья на праве собственности нанимателя и членов его семьи;
  • сведения о составе семьи;
  • а также другие документы, предусмотренные Административными регламентами предоставления государственных услуг.

Например, в г. Москве действует Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 10 сентября 2014 года № 521-ПП.

Приведенный список является приблизительным, поскольку для каждого муниципалитета установлен собственный регламент предоставления услуги.

[attention type=yellow]

Чтобы узнать что необходимо для заключения нажмите тут, а здесь информация как правильно оформить договор.

[/attention]

Законодательно определены случаи при которых необходимо внесение изменений или переоформление договора.

Внесение изменений

Основания для внесения изменений перечислены в статьях 82, 26, 59, 69, 70 ЖК РФ (выбытие членов семьи, оформление перепланировки и др.).

Необходимо обратиться в администрацию или МФЦ с заявлением и документами, подтверждающими обстоятельства, на которых указано в обращении. В результате рассмотрения документов уполномоченным органом, гражданин получит экземпляр приложения о внесении изменений в действующий договор.

Переоформление

Напротив, предполагает признание договора социального найма утратившим свою юридическую силу при наличии существенных к тому оснований (смерть, признание недееспособным, выбытие нанимателя). В этом случае также необходимо обращение в администрацию или МФЦ, но впоследствии будет заключен новый договор.

Про переоформление и изменения ДСН детально говорим здесь.

Кому перейдет квартира после смерти нанимателя?

Право распоряжения вверенным имуществом у нанимателя не возникает, соответственно, он не может завещать жилье, предоставленное ему по договору.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в случае смерти нанимателя ДСН заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. В дальнейшем жилое помещение может быть приватизировано.

Читайте подробности.

Приватизация

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы приватизации жилья, находящегося в соц. найме, является Закон от 04.07.1991 № 1541-1.

В статье 4 вышеупомянутого закона перечислены случаи при которых приватизация жилых помещений невозможна.

Важно! Реализовать свое право на приватизацию можно однократно. Но несовершеннолетние, согласно Закону № 1541-1, сохраняют право на приватизацию после достижения 18 лет.

    Оформление в собственность жилого помещения осуществляется:

  1. В общую собственность.
  2. В собственность одного лица (при наличии согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении).

Заявителю необходимо обратиться в уполномоченный орган или МФЦ с запросом и необходимыми документами. В результате рассмотрения представленных документов, гражданину выдается договор передачи жилого помещения в собственность. Следующим этапом будет направление подписанного заявителем договора в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

Узнайте больше по этой ссылке.

Расторжение и прекращение

Основания расторжения и прекращения ДСН (ст. 83 ЖК РФ):

  1. По соглашению сторон.
  2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи.
  3. По инициативе наймодателя в судебном порядке с последующим предоставлением жилого помещения (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ) или без предоставления такового (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Прекращение договора происходит в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего гражданина.

При этом следует учитывать некоторые тонкости проведения данных процедур и обстоятельства при которых невозможно расторжения договора.

Нажмите здесь, чтобы узнать подробнее.

Дополнительное соглашение

На практике возникают случаи, когда необходимо составление дополнительного соглашения к договору социального найма (ст. 69, 70, 82 ЖК РФ).

    В целях заключения дополнительного соглашения, заявитель может обратиться:
  • с заявлением и необходимыми документами в администрацию;
  • МФЦ;
  • воспользоваться сайтом Госуслуг.

Все аспекты допсоглашения рассмотрены в этой статье.

Вопросы предоставления жилого помещения по договору социального найма, регулируются как жилищным, так и гражданским законодательством, которые определяют круг лиц, имеющих право на заключение такого договора, процедуры внесения изменений, переоформления, расторжения и прекращения договора, а также особенности приватизации жилых помещений, находящихся в социальном найме.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm

Отсутствует договор социального найма

Нет согласия на кого будет заключен договор соц.  найма

Признание права пользования жилым помещением на условиях социального найма

пос. Ильника, Хабаровский край

28.04.2020 – 15:40

Я более 20 лет проживаю в квартире Министерства обороны, ранее я работала в военской части. Сейчас жилой фонд военской части передан в муниципальную собственность и со мной не заключают договор социального найма, т.к. мой второй муж имеет в собственности квартиру в другом населенном пункте.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Полагаю, что отказ в заключении с вами договора социального найма является незаконным, поскольку после передачи жилья в муниципальную собственность, помещения…

Читать ответ адвоката

Ученический договор и договор займа

24.04.2020 – 15:38

Здравствуйте! Поступила учиться в колледж от организации. Заключили со мной ученический договор, а к нему ещё договор займа. Ученический договор вступает в силу, с момента окончания учёбы, а договор займа с момента поступления. Доучиваться я не хочу, и хочу уволиться с организации. Как можно оспорить договор займа, ведь деньги по факту мне не давали?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Читать ответ адвоката

Признание права пользования жилым помещением по договору социального найма

21.04.2020 – 15:37

Ситуация такая: муниципальная квартира, была предоставлена бабушке в 1970 году, бабушка прописала туда мать, сначала умерла бабушка, потом умерла мать, дочь всю жизнь проживала с матерью и бабушкой в этой квартире, была прописана в квартире отца еще ребенком, после развода родителей и совершеннолетия отец выписал ее из той квартиры.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
Единственная возможность сохранить квартиру – это обратиться в суд с иском о признании за дочерью право пользования жилым помещением и заключении с ней договора…

Читать ответ адвоката

Восстановление договора социального найма

17.04.2020 – 15:34

Я был зарегистрирован в квартиру к дяде в 2004 году по договору соцнайма.В 2017 году дядя выписал меня из квартиры на основании заочного решения суда.В том же году произвел приватизацию.

В 2018 году суд принял решение признать приватизацию недействительной и восстановить право дяди по договору соцнайма в качестве нанимателя и мое право проживать в этой квартире по договору соцнайма а также восст

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Отвечая на ваш вопрос о восстановлении договора социального найма, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами, из которого вы увидите,…

Читать ответ адвоката

Как выписать человека из квартиры без его согласия

03.04.2020 – 15:27

мой отец как главный квартиросъемщик развелся с моей матерью 15 лет назад. После развода он сразу ушел и вот уже 15 лет мы его не видели. В квартире прописаны еще 3 человека это я мой брат и мама наша. вопрос такой- Как выписать человека из квартиры без его согласия, если его нету?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Саша!
Возможность выписать человека из квартиры без его согласия существует, но исключительно в судебном порядке.
На основании части 3 статьи 83 Жилищного…

Читать ответ адвоката

Как признать долю в квартире незначительной

20.03.2020 – 15:19

Квартира находится в долевой собственности на троих, доставшейся по наследству: 2\3, 1\6, 1\6. Собственник 2\3 и один из собственников 1\6 согласны выделить свои доли из общей путем продажи квартиры и приобретения для собственника 2\3 квартиры меньшей площади а двое собственников 1\6 денежный эквивалент своей доли.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Контантин!

Читать ответ адвоката

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий

17.03.2020 – 15:17

Здравствуйте! Я хотела бы узнать, могу ли встать на очередь улучшение жилья. Если я прописана у своего отца в коммунальной квартире 13 км. В комнате прописаны мои родственники: мама, папа сестра и я. Но комната приватизировано. Куда мне можно обращаться чтобы решить мой вопрос?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Ася!
Нуждающимися в жилых помещениях признаются лица, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее учетной нормы; лица, проживающие в аварийном, подлежащем реконструкции…

Читать ответ адвоката

Как выписать совершеннолетнюю дочь из квартиры

12.03.2020 – 15:14

Добрый день. подскажите пожалуйста, у моего мужа есть дочь совершеннолетняя, она прописана на его жилплщади в коммунальной квартире, комната не приватизированная муниципальная, скажите можно ли её выписать по суду, если она проживает в другой стране, а выписываться отказывается .Спасибо большое .

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Нарина!
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со…

Читать ответ адвоката

Пересечение сплошной при завершении маневра обгона

12.03.2020 – 15:14

В отношении меня составлен Протокол об административном правонарушении по факту нарушения статьи 12.15 ч 4. КоАП РФ. Считаю свои объяснения в протоколе невнятнымикак мне обратить внимание суда на дополнительные обстоятельства после которых в отношении меня был составлен протокол.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Виктор!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами, когда водитель пытался ссылать на аналогичные доводы, что пересек…

Читать ответ адвоката

Как расторгнуть договор на оказание юридических услуг

27.02.2020 – 15:06

Мы, члены СНТ, заключили договор с юристом на представительство в суде, оплатили деньги. теперь она заявляет, что не будет представлять наши интересы. Что делать?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Отношения, связанные с договорными обязательствами по оказанию юридических услуг, регулируются гл. 39 ГК РФ. Для того, чтобы вернуть уплаченные по договору деньги,…

Читать ответ адвоката

Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры

18.02.2020 – 15:01

Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, если после развода он ушел, забрал свои вещи, за квартиру не платит, женился и живет у новой жены. Хочу квартиру приватизировать на себя и ребенка, но опасаюсь, что его не выпишут, т.к. у него нет другого жилья..

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Зинаида!
В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается…

Читать ответ адвоката

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

03.02.2020 – 14:53

Здравствуйте. Такая ситуация. Имеется квартира в Москве,квартира не приватизирована и отсутствует договор соцнайма( либо его нет,либо утерян). Год назад умер последний прописанный человек в этой квартире. Сейчас квартира пустует. Могут ли ближайшие родственники( мама умершей или сестра) заключить новый договор соцнайма или квартиру мы потеряли? Спасибо!

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики, где суд вынес положительное решение по делу о признании членом семьи нанимателя неприватизированной…

Читать ответ адвоката

Что делать, если потерян ордер на квартиру

28.01.2020 – 14:50

В 1983 году был получен ордер ,сейчас ордер утерян .Есть справки с Мфц об отстутствии ордера, из главного архивного управления у них тоже нет не чего.В квартире прописаны мама, я и мой совершеннолетний сын .В 2011 году моя мама перезаключила Договор социального найма.

Ответил адвокат – Королева С.О.:[attention type=red]

Здравствуйте Александр!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики, где суд указал, что утрата государственными органами ордера не является основанием для отказа в…

[/attention]

Читать ответ адвоката

Можно ли заключить договор социального найма в общежитии

03.01.2020 – 14:33

Здравствуйте. Проживаем в общежитии с 1990 года. Общежитие в оперативном управлении техникума. Вселялись по ордеру прописка постоянная. Стаж работы в техникуме 10 лет. Сейчас сотрудником не являюсь. Можем ли заключить договор социального найма. Признаны малоимущими нуждающимися в жилье. Заранее спасибо.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Читать ответ адвоката

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/otsutstvuet-dogovor-socialnogo-nayma

ПравовойСовет
Добавить комментарий