Не впускаем в квартиру

Впускать Вас в квартиру или не впускать в квартиру?

Не впускаем в квартиру

Если Вы являетесь собственником любой доли в квартире, то в принципе уже не важно каким образом у вас оказалась эта доля малая – досталась по наследству, осталась после развода или приватизировалась ещё в далеком и счастливом советском детстве. Или вы свою долю недвижимости приобрели по договору купли-продажи в нотариальной форме.

Вам уже на права собственности принадлежит какая там доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Последняя умная фраза взята из судебных решений. У нас уже скопился целый судебный архив и большая тележка таких решений отечественной Фемиды.

Но, вот какая напасть – Вас не пускают в ту самую квартиру, где и находится пресловутая «доля в праве общей долевой собственности на квартиру». Ваши совладельцы уже привыкли жить в вашей доле квартиры, как в своей. Что делать? И кто виноват? Вы сами точно в этом не виноваты. А что делать – мы Вам сейчас расскажем.

Первым делом зафиксировать сам факт, что совладельцы, соседи или не самые дорогие родственники «чинят Вам препятствия в пользовании жилым помещением». Фраза в кавычках тоже взята из нашего архива. Для этого необходимо прийти в квартиру в присутствии двух посторонних ваших друзей или приятелей, взятых в качестве понятых.

Этот неожиданный визит лучше организовать вечером, когда все соседи уже дома. И попытка войти в квартиру должна быть демонстративной и громкой. Но, всё должно быть в меру, чтобы Вас не привлекли за мелкое хулиганство в общественном месте. Лестничная площадка жилого дома является общественным местом.

Тут, главное, заинтриговать соседей. Как показывает наша практика, те нехорошие людишки, которые окопались в Вашей доле квартиры, не всегда находятся в хороших отношениях со своими соседями.

[attention type=yellow]

Обычно в силу своего склочного характера и недалекого ума они находятся в постоянном конфликте с другими жильцами дом.

[/attention]

А с соседями надо жить дружно! Это ваши союзники и потенциальные свидетели в суде…

Перед приходом обязательно надо составить бланк акта, о том, что Вас не пустили в квартиру. Этот акт составляется в произвольной форме. Главное, чтобы в нем были указаны точный адрес квартиры, время вашего визита и паспортные данные ваших друзей или соседей, вдруг изъявившие желание поучаствовать в небольшой войнушке против склочных жильцов парадной (или подъезда). И такое часто бывает.

А перед всей этой операцией по входу в квартиру необходимо составить заявление в полицию о самоуправстве ваших совладельцев. Мол, самоуправно и незаконно Вас не пускают в жилое помещение. Прошу помощи у наших правоохранительных органов, т.к. явно и с умыслом нарушается закон. Вот Вы и подстраховались на случай непредвиденных обстоятельств.

Далее, не поленитесь и примерно через неделю узнайте – кто по вашему адресу работает участковыми где располагается опорный пункт полиции, где ведётся приём. Обычно по вторникам и четвергам все участковые обязаны вести приём граждан в своих пунктах ближе к их участку.

Обычно при подачи заявления в отдел полиции сотрудники стараются тут же взять у вас объяснение событий, указанных в заявлении. Да, кстати, к заявлению необходимо приложить ксерокопии правоустанавливающих документов на долю в квартире. А у участкового лучше добавить подробней свои объяснения.

И если Ваш участковый нормальный мужик или отличная баба (в настоящее время в Питере очень много работает участковых женщин) интеллигентно попросите их взять объяснения у ваших нехороших совладельцев по квартире более подробные объяснения. Особенно лично про Вас.

Поверьте на слово, в суде это всё очень пригодится. Ещё вручите своему участковому копию того самого недавно составленного акта. И пусть один из понятых тоже даст свои объяснения по данному факту. Обычно на проведение проверки правоохранителям даётся один месяц. Попросите участкового ускорить процесс. В долгу, мол, не останетесь…

[attention type=red]

И никаких взяток должностным лицам при их исполнении своих должностных обязательств! Просто позднее вручите участковому приятную открыточку к ближайшему празднику.

[/attention]

А к этой открытке приложите не менее приятную бутылку вискаря или мартини. На ваш вкус и цвет. И Вам, и участковому будет очень приятно за такое простое человеческое внимание.

Если у ваших планах нет продажи своей доли в квартире, то с этим участковым вам потом жить…

После получения Определения начальника отдела полиции об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении совладельцев, Вы готовы к битве на судебных баталиях. О чём мы расскажем позднее…

(продолжение – https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5aa2e00adcaf8ec137923126 )

Если Вам интересны наши публикации,поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. Обращайтесь по поводу Ваших долей в квартире. Спасибо за внимание!

Наш телефон – 8 (812) 967 – 72 – 57. Наша почта – practic2017@yandex.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/practica/vpuskat-vas-v-kvartiru-ili-ne-vpuskat-v-kvartiru-5bfcd1a5bbe96600a90cc644

не впускают в квартиру | Дом | Квартирный вопрос

Не впускаем в квартиру

  • Такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира. в ней прописаны:моя мама, я и двое моих несовершеннолетних детей. Квартира в приватизации в равных долях. Мама не даёт мне там жить. Впустила туда свою младшую дочь с мужем и двумя детьми. При этом у неё есть своя собственная однушка и она сдаётся. А я типа вали к мужу. Как мне правильно поступить, чтобы все-таки завладеть своей площадью. Мои дети даже не могут прийти туда и переночевать, для них там нет места.
  • Хотелось бы попробовать как-нибудь без суда пока.У меня же есть права на эту квартиру, правильно?Её можно продать? Трешка 73кв. м., из них 3/4 квартиры мои ( я и мои дети).
  • Вызываете участкового и фиксируете то, что вам чинят препятствия. Так как суд обязательно будет делать запрос участковому! И нет бумажки, нет препятствий.
  • мирно у вас уже не получилосьв суд, определить порядок пользования, но это на бумаге, даже если предположить, что вы закрыли 2 комнаты, то какие гарантии, что после вашего выхода за дверь их не вскроют?продать – у мамы вашей преимущественное право выкупа ст 250 гкрфа продать третьим лицам-это копейки ( те не цена 3\4, а дай Бог 1\2 от этих 3\4), что вы купите себе и детям да так, что бы опека пропустила? у вас самый худший вариант-долевая собственность, которая обостряется плохим отношением с собственникомможете в суд на выселение сестры с семьей еще подать, но тоже, на бумаге все будет, а как воплотить в жизнь
  • “У меня же есть права на эту квартиру, правильно?” юридически да, а по совести только вы знаете и ваша семья.
  • войти и поселиться. или продать свою долю, если совести хватит.
  • Пробуйте, пришли и поселились. Зачем вопросы задаете? Вас за ручку проводить?
  • Может кто-нибудь может подсказать статьи кодекса по препятствию проникновения в квартиру.Хочется попробовать без суда все это сделать. Мама же должна понимать, что у меня есть права на эту квартиру.
  • Там заняты все комнаты… некуда селиться.
  • вы там прописаны или у вас есть свид-во на право собственности?
  • У вас есть право на собственность?
  • И то, и другое.Мы там прописаны в четвером и также право на собственность у каждого по 1/4 в доле.
  • Тогда выставляйте на продажу. Определитесь с ценой, письменно предложите остальным собственникам , не хотят, значить по этой цене продаете, снижать и повышать цену не можете. Не продали, снижаете цену, опять предлагаете собственникам. для прописки таджики купят
  • Мама прекрасно это понимает и без всяких ваших ссылок на законы и статьи. Ну и что? Она вам тупо не даёт там жить наплевав на ваши права. Что делать? Вселятся силой со скандалом, вызовом полиции, выкидыванием вещей непрописанной там семьи родственников и далее всё в таком духе.
  • Без разрешения опеки всё это пустые угрозы.
  • а опека почему не даст разрешение? поучит 500 тыс за долю+500 мк+ипотеки 500 и в МО однушку купит
  • Вот этого и боюсь, что разрешение опека не даст.Да и саму квартиру терять не хочется. всё-таки какая никакая, а трешка в Москве.Но сестре пофиг, она въехала и живёт, а свою хату сдаёт. я предложила ту сумму пополам делить, так она сказала НЕТ!Вот как с ними можно по-человечески?Прям обидно. С участковым входить в свою квартиру, прям страшно.
  • и тем самым ухудшает условия детей
  • имея полноценную квартиру вместо 3/4? не думаю, надо к тетенкам в опеку сходить
  • имея 3\4 трешки в 74-76 кв, поиметь подушку в 30-35? так еще и в мо?
  • Тогда продавать не за 500 тыс, я ж образно и купить в новой москве
  • Если Ваша мама и так все понимаете, то никакие номера статей законов ее не переубедят. Или она пускает Вас туда, или нет. В вашей ситуации – я бы сказала что вам надо получать деньгами часть квартиры путем продажи всей квартиры, или хотя бы доли – а так у вас ничего нет вообще, одна головная боль. Но продавать долю третьим лицам – это сильно терять в деньгах, пробуйте договориться об этом с родней. А так – все равно скандалы, суды, участковый – это неизбежно
  • да, кстати – сходите в опеку после того, как участковый засвидетельствует что вам не дают жить в квартире.Кстати, а что это мама так на вас ополчилась? Причины есть? Обида на что-то? На мужа вашего?
  • Вселяйтесь, терпите скандалы, устраивайте их сами, да погромче. Через NN-время продадите ВСЮ квартиру и хватит уже не на МО )))
  • а может не продавать, а сдать свою долю куче чучмеков? Они с мамой вашей сами разберутся…
  • нельзя сдать без согласия всех собственников
  • А автор подписывала какое-либо согласие на то, что в ее на 3/4 квартире проживает чужая семья (не прописанная, без права собственности)? Ну и чучмеки будут жить также просто из добрых авторов побуждений
  • ну так автору и советуют выселить семью сестры, она же не хочетА чтобы сдать чучмекам нужно хотя бы войти в квартиру, а ее туда не пускают
  • выкидывайте сестрицу. она без прописки и вашего разрешения не может там проживать. может тогда и мама опомнится и перестанет чинить препятствия, если поймет, что вы не будете все спускать на тормоза, а готовы действовать
  • в те комнаты, которые “заняты”
  • Предложите сестре род.обмен. Она Вам однушку, Вы ей свои доли. Если у сестры с мамой отношения лучше чем у Вас ей это выгодно тк вся трешка будет ее со временем. А Вам выгодно, что у Вас будет отдельная квартира от род-ов, с которыми нет хор.отношений.
  • Начинать надо с суда, причинение препятствий, только после этого участковый с Вами пойдет. Выкидывать сестру, вселяться самой, менять замки.
  • А не проще КУПИТЬ у мамы ее долю ?
  • а маме надо ее продавать? имея мизер она пользуется всем, а продав-что купит\куда пойдет?
  • А не проще КУПИТЬ у мамы ее долю ?такие мамы в таком случае НИКОГДА не пойдут на продажу своей доли. Зачем ей – она имеет четверть и пользуется всей квартирой по своему усмотрению, не пускает одну дочь и дает пользоваться квартирой другой. Мама заинтересована в том, чтобы все оставалось ровно так, как оно есть сейчас. Принудить законными методами к продаже ее невозможно. Только мотать нервы в ответ.
  • Автор, а вы на самом деле хотите вселиться или показать всем, ху из ху? Вам жить негде?

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3415273.htm

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2020

Не впускаем в квартиру

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
Не впускают в квартиру собственника
Не впускают в квартиру по прописке

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

https://www.youtube.com/watch?v=1OATs5a-yX0

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

[attention type=green]

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

[/attention]

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

[attention type=yellow]

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

[/attention]

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня.  Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/nechinenii-prepyatstviy-v-polzovanii-zhilyim-pomeshheniem/

Верховный суд разъяснил, кого и когда хозяин обязан пустить в квартиру

Не впускаем в квартиру

Собственник переделанной квартиры не имеет права не пустить к себе с проверкой представителей управляющей компании, которая отвечает за дом. Такое решение озвучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор управляющей компании и хозяев квартиры в Подмосковье.

Супружеская пара сделала в своей квартире большой ремонт с полной перепланировкой внутри. Коммунальщики попросили хозяев показать, что же те сделали, но получили отказ. Городской суд посчитал, что коммунальщики действовали правомерно, однако областной суд решил, что их коллеги не правы. Спор дошел до Верховного суда…

ВС перекрыл сомнительные схемы обналичивания средств из бюджета

А началось с того, что в Красногорский городской суд Московской области обратилась управляющая компания, которую собственники одной из квартир не пустили через порог. В иске коммунальщики просили обязать ответчиков – мужа и жену – “предоставить доступ в жилое помещение”.

Управляющая компания по почте отправила требование предоставить документы о том, что их перепланировка согласована. В ответ – тишина.

Спустя несколько месяцев коммунальщики отправили по тому же адресу второе письмо с требованием пустить их в квартиру “для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных сетей многоквартирного дома”. Но собственники их не пустили. Остался единственный выход – идти в суд.

Решение городского суда гласило: иск удовлетворить, собственников обязать предоставить коммунальщикам доступ в жилище. Ответчиков суд еще и наказал рублем, взыскав с них компенсацию госпошлины – 6 тысяч рублей. Решение супруги обжаловали. Московский областной суд вердикт коллег отменил и принял новое решение – в иске коммунальщикам отказать.

[attention type=red]

Тогда уже управляющая компания пошла дальше и выше – в Верховный суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила спор и посчитала, что апелляция была не права, и ее решение отменила. Вот аргументы высокой судебной инстанции. В Жилищном кодексе есть статья 30.

[/attention]

В ней перечислены обязанности собственника квартиры – содержать жилье в “надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним”. Список обязанностей собственника немаленький. В частности, он должен соблюдать права соседей и правила содержания общего имущества дома.

Из материалов дела видно, что документы о перепланировке хозяева квартиры отказались показывать, пустили коммунальщиков на свою территорию после их требований лишь “частично”. То есть не пустили на кухню, в одну из комнат и в лоджию.

По материалам дела видно, что горсуд, соглашаясь с иском управляющей компании, сослался на Жилищный кодекс (статьи 31 и 161) и на документ под названием Правила предоставления коммунальных услуг.

Эти правила были утверждены постановлением правительства (N354 от 6 мая 2011 года).

Исходя из этого суд решил, что коммунальщики имеют право осматривать внутриквартирное оборудование “для предотвращения аварийных ситуаций”.

Спор начался с того, что собственники одной из квартир не пустили управляющую компанию через порог

Областной суд это решение отменил. Он сказал, что оснований для доступа коммунальщиков в комнаты и кухню – нет. Потому как никакого технического и санитарного внутриквартирного оборудования в комнатах, куда коммунальщиков не пустили, – не установлено. А у истцов нет жалоб соседей из-за сделанной перепланировки. Значит, ничьи права не нарушены.

https://www.youtube.com/watch?v=utmUSlu7uCw

Верховный суд назвал такие выводы областных коллег неправильным толкованием и применением норм закона.

Он напомнил про Жилищный кодекс (статья 17), в котором говорится, что пользоваться жильем можно, только соблюдая права тех, кто живет в нем и рядом, а также всяких требований – от противопожарных до экологических.

И при этом еще надо учитывать Правила пользования жилыми помещениями. В последних сказано, что надо “немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей”. А если такие неисправности появятся, сразу ставить в известность управляющую компанию.

[attention type=green]

А еще гражданин-собственник обязан “пускать в заранее согласованное время” представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра оборудования и ремонта. Тот же кодекс предписывает собственнику поддерживать жилье в хорошем состоянии.

[/attention]

В 161-й статье ЖК говорится, что управление многоквартирным домом должно делать его безопасным и благоприятным для тех, кто там живет. Правительство страны устанавливает стандарты и правила работы по управлению многоквартирным домом.

В Градостроительном кодексе (статья 55.24) сказано, что “в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников” коммунальщики должны обеспечить и санитарное благополучие, и техническое обслуживание и еще много чего, включая текущий ремонт. Там же расписано, что такое техническое обслуживание зданий и эксплуатация многоквартирных домов.

Верховный суд разобрал спор о постройках на участке

Верховный суд подчеркнул: состав минимального перечня необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома, порядок таких работ и услуг устанавливаются правительством РФ.

В Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома сказано, что осмотры этого общего имущества проводятся собственниками помещений, должностными лицами органов управления ТСЖ или управляющей компании, там же сказано, что исполнитель имеет право требовать допуска “в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца в жилое или нежилое помещение, которое он занимает”. Приходить управляющая компания может “по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время”..

В пункте 34 Правил предоставления услуг сказано, что потребитель обязан допускать представителей аварийных служб, госорганов и прочих в свое жилье для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Верховный суд подчеркнул: эти требования носят обязательный характер и относятся как к самому зданию, так и к его инженерным системам.

Техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать требованиям, и это обязательное условие для предоставления коммунальных услуг всем жильцам .

[attention type=yellow]

Эти нормы, сказал Верховный суд, определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

[/attention]

Так что периодические осмотры (не чаще одного раза в 3 месяца) это обязанность исполнителя, и он имеет право требовать допуск в помещения.

Эти требования закона областной суд проигнорировал, решив, что в помещение можно пускать только при аварии или из-за жалоб соседей. Поэтому решение Красногорского горсуда оставлено в силе, а областное отменено.

Источник: https://rg.ru/2019/06/10/reg-cfo/verhovnyj-sud-raziasnil-kogo-i-kogda-hoziain-obiazan-pustit-v-kvartiru.html

Не пускают в квартиру в которой прописан

Не впускаем в квартиру

Не пускают в квартиру в которой прописан? Как защитить свои жилищные права и на что ссылаться в суде?

Если человека не пускают в квартиру в которой прописан, то этот человек может свои нарушенные жилищные права защитить в суде. Прописка в квартире – это письменное подтверждение того, что данный человек приобрел возможность пользования этой квартирой.

Пользование квартирой означает проживание в ней наравне с другими жильцами. Значит человек, прописанный в квартире, может использовать комнаты, коридор, балконы, кухню и прочие помещения по назначению, размещать в квартире свои вещи.

Практика показывает, что нередки случаи конфликтов в семьях, из-за чего родственники могут не пускать в квартиру в которой прописан другой человек.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Имея чувства неприязни, могут физически не пускать в квартиру в которой прописан, либо отнять ключи от нее или же просто поменять дверь или замок, чтобы человек самостоятельно не мог зайти в квартиру.

Что делать человеку, которого не пускают в квартиру в которой прописан?

В первую очередь если не пускают в квартиру в которой прописан, стоит подать заявление своему участковому. Потому что самостоятельно со своей проблемой человек, которого не пускают в квартиру в которой прописан, справиться не сможет. Во всяком случае, конфликт может перерасти в более серьезную ссору с еще более негативными последствиями.

Получив заявление о том, что человека не пускают в квартиру в которой прописан, участковый придет по адресу этой квартиры, чтобы опросить по этому случаю всех жильцов квартиры и соседей.

Конфликт может решиться на этой стадии, когда участковый выяснит, из-за чего не пускают в квартиру в которой прописан человек, разъяснит конфликтующим о том, что они нарушают жилищный закон, и на этом вопрос может быть решен. Жильцы выдадут потерпевшему человеку новые ключи от этой квартиры и перестанут его не пускать в квартиру в которой прописан.

Однако, так происходит нечасто. Чаще участковые вообще не принимают никаких действий по решению конфликта. Человека не пускают в квартиру в которой прописан. Ему некуда идти, и в этой квартире у него остались вещи, среди которых ценности и деньги. Однако, участковый бездействует и уверяет, что у него нет таких функций.

Тогда человеку, которого не пускают в квартиру в которой прописан, остается самостоятельно решать свою проблему. Часто это доходит до обоюдного рукоприкладства, совершаются всевозможные преступления.

Таким образом, чтобы решить конфликт, связанный с тем, что не пускают в квартиру в которой прописан, надо обращаться с иском в суд. Этот вариант разрешения проблемы считается правовым, а потому никто не должен пострадать. Судья установит причину этой проблемы и устранит ее вынесением акта по иску.

 Если человека незаконно не пускают в квартиру в которой прописан, то решением будут устранены препятствия в проживании в этой квартирой. Чтобы получить такое решение, нужно подать иск с просьбой об устранении создаваемыми родственниками препятствий в проживании в квартире.

[attention type=red]

Обязательно нужно указать, вследствие чего родственники не пускают в квартиру в которой прописан, когда это произошло. В подаваемом иске нужно написать адрес своего проживания на данный момент, чтобы судья мог направить туда уведомление о заседании.

[/attention]

Если на момент назначения процесса конфликт, вследствие которого не пускают в квартиру в которой прописан, уже стал неактуален, то суду нужно будет сообщить об этом. Тогда суд не станет решение принимать по иску.

Если не пускают в квартиру в которой прописан, то сначала лучше проконсультироваться у юристов, потому что такие ссоры между родственниками можно решить без подключения государства. Юрист сможет разобраться в конфликте и примирить конфликтующие стороны. Однако, лучше всего это удастся, если конфликт недавно возник.

Но когда на протяжении года и более не пускают в квартиру в которой прописан потерпевший, то решить существующую проблему возможно лишь судом. Но и для этого без профессиональной поддержки юриста обойтись сложно. Так как обязательно иск должен отвечать законодательно установленным требованиям. Ошибки при подготовке иска чреваты его возвратом судом.

Тогда человек зря затратит время и свои нервы.

Когда не пускают в квартиру в которой прописан человек, придется подтвердить суду свое право на проживание этого человека в данной квартире. Поэтому к иску нужно приложить письменный документ, в котором указано количество прописанных в квартире людей, с их именами. Также надо доказать, что создаются всевозможные препятствия жильцами спорной квартиры в проживании истца в ней.

То есть суд станет опрашивать соседей или знакомых этой семьи, которые могут знать о произошедшем случае. Если не пускают в квартиру в которой прописан, можно также обратиться в орган муниципалитета, если эта квартира является муниципальной. В суде по иску о вселении в такую квартиру будет участвовать и муниципалитет.

Потому что если потерпевший не будет в муниципальное жилье вселен судом, то в конце концом этого человека могут муниципальные власти выписать из него. Когда не пускают в квартиру в которой прописан, стоит торопиться с решением спора. Муниципальная квартира выдавалась семье для пользования ею всеми родственниками. Если человек был прописан в муниципальной квартире, то у него есть право занять ее.

Когда он из муниципальной квартиры уезжает с вещами, то он теряет свое право на пользование ею.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

[attention type=green]

Часто случается, что ответчики – жильцы, которые не пускают в квартиру в которой прописан истец, не ходят в суд. Тогда судья может выносить свое решение по иску и без них.

[/attention]

Решение вступит через месяц в силу и будет направлено приставу, для выполнения и вселения истца в квартиру, где он прописан. Истец согласует с приставом время прибытия по месту расположения квартиры, в которой прописан.

И пристав, имея соответствующие полномочия и рычаги необходимого воздействия, принудительно вселит истца в квартиру, где он прописан.

Чтобы получить необходимый положительный результат по спору и решить проблему, из-за которой не пускают в квартиру в которой прописан, стоит прийти к юристу. Получив грамотную консультацию, потерпевший будет уверен в возможности решения своей проблемы, и получит положительный результат.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/ne-pyskaut-v-kvartiry-v-kotoroi-propisan

ПравовойСовет
Добавить комментарий