Можно сделать доп соглашение, если договор купля с использованием средств уже был зарегистрирован?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Можно сделать доп соглашение, если договор купля с использованием средств уже был зарегистрирован?

Дополнительным соглашением называют документ, составляющийся после подписания договора и содержащий изменения изначальных условий сделки или дополнения к ним. Допсоглашение может составляться и для того, чтобы аннулировать некоторые условия, отраженные в первоначальной редакции договора.

Зачем нужно?

Допсоглашение разрешается составлять как вместе с договором купли-продажи квартиры (ДКП) или иного жилья, так и уже после его подписания. Оно может дополнять договор, к примеру, конкретными сроками проведения ремонтных или иных гарантийных работ. Допсоглашение вносит конкретику в условия сделки, а в самом ДКП дается ссылочная информация на пункты, которые уточняются в соглашении.

Соглашение расширяет ДКП, делает его подробным, понятным. В нем дается толкование некоторых пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются отдельные условия. Как только допсоглашение обретает юридическую силу, а происходит это уже в день его подписания, соответствующие пункты ДКП сразу же становятся недействительными.

Есть ряд условий, соблюдение которых необходимо для подписания допсоглашения:

  • обе стороны согласны изменить условия ДКП;
  • содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
  • оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
  • ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).

Когда необходимо составлять?

Допсоглашение составляется в случаях, когда нужно изменить условия договора, расторгнуть его или внести в него информацию, которая важна для выполнения конкретных обязательств сторон.

Допсоглашение к ДКП подписывается в самых разных ситуациях:

  • Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
  • Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
  • У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
  • Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
  • Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
  • Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.

Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

Как правильно оформить?

По статье 550 ГК РФ ДКП составляются в письменной форме и не нуждаются в подписи нотариуса. Эти же правила действуют и в отношении допсоглашений. Однако стороны имеют полное право заверить обе бумаги у нотариуса. Если договор уже заверил нотариус, то по закону заверить нужно и допсоглашение.

Соглашение содержит следующую информацию:

  • название;
  • дата и место составления;
  • личные сведения, реквизиты сторон (ФИО, сведения из паспорта);
  • ФИО человека, который будет подписывать документ от лица юридической фирмы (если одна из сторон является юрлицом);
  • сведения о договоре, включая его номер, дату и место составления;
  • причины, по которым составляется документ, новая редакция параграфов ДКП и иные сведения;
  • условия, при которых документ вступает в законную силу;
  • подписи сторон и их расшифровка.

Скачать бланк допсоглашения к ДКП квартиры или его готовый образец можно по ссылкам в конце статьи. Стороны вправе составить документ самостоятельно, беря во внимание правила написания юридических документов. При последующей регистрации договора в Росреестре помимо прочих документов потребуется предъявить и копию допсоглашения.

Важно! После вступления допсоглашения в юридическую силу ДКП будет действовать уже с теми изменениями, которые были в него внесены.

Образец

Скачать бланк дополнительного соглашения.doc
Скачать образец дополнительного соглашения.doc

Перечень документов

Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов. Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги.

Таковыми обычно выступают:

  • протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
  • справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;
  • постановление суда или решение иных государственных властных органов;
  • заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.

Нужно ли регистрировать?

ДКП не нуждается в том, чтобы его регистрировать (статья 558 ГК РФ), но необходимо регистрировать в Росреестре изменения, которые он вносит. ДКП изменяет права собственности на квартиру или иное жилое помещение. Не требуется регистрировать и допсоглашение, если оно не изменяет объем прав на квартиру. В ином случае без похода в Росреестр обойтись не получится.

Например, при появлении обременений на квартиру, отображенных в соглашении, потребуется посетить Росреестр для изменения объема прав. Это происходит в случае, если покупатель сначала хотел купить жилье за наличные, а потом все же решил взять ипотеку.

Если после подписания соглашения требуется посетить Росреестр, то процедура будет выглядеть так:

  1. соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
  2. вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
  3. оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
  4. после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.

Сроки внесения изменений и их стоимость

Обратимся к статье 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой дается исчерпывающая информация о сроках внесения изменений в ЕГРН. В соответствии с ней изменения, вносимые в Росреестр, будут сделаны в следующий срок:

  • один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
  • три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
  • пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;
  • семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
  • девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.

Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.

Отличия допсоглашения от договора

Дополнительное соглашение, в отличие от ДКП, является лишь приложением к нему, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный документ. Само по себе оно не имеет юридической силы. Есть и иные отличия:

  • договор нередко заключается на более длительный срок, чем допсоглашение к нему;
  • срок действия соглашения не может превышать срок действия ДКП;
  • в допсоглашении не описывают подробно технические детали и условия сделки;
  • вначале подписывается договор и уже затем допсоглашение к нему;
  • сторонами договора выступают любые юридические лица, ИП или граждане, а соглашение удостоверяют только те, кто подписывал и ДКП.

Обычно допсоглашение вносит коррективы в договор, дает его обновленную редакцию. Но может выступать и как основание для аннулирования договора без создания плохих последствий для участников сделки.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru.html

В каких случаях составляется дополнительный договор к соглашению купли-продажи квартиры?

Можно сделать доп соглашение, если договор купля с использованием средств уже был зарегистрирован?

Дополнительный договор составляется в случаях, если в уже достигнутых договоренностях сторон произошли изменения. Любые изменения нужно обязательно фиксировать письменно, для их оформления удобно использовать форму допсоглашения.

Этот документ не заменяет основной текст, а лишь дополняет его. Основную и дополнительную сделку можно рассматривать как целое и часть, при этом часть является неотъемлемой. Если дополнение подписано, то условия применяются новые, а старые договоренности утрачивают силу.

Если стороны изменили порядок оплаты квартиры с наличного через ячейку на безналичный через аккредитив, то изменения не затронут весь договор, а лишь пункт о порядке оплаты. После подписания документа покупатель уже не сможет использовать ячейку, а должен будет открыть аккредитив – иначе условия будут нарушены.

Дополнительное соглашение требуется, когда в договоренности сторон произошли изменения и при этом документы находятся на проверке в Росреестре или на них уже проставлена отметка о государственной регистрации перехода права собственности на продавца.

Если изменения незначительные, договор не сдан на регистрацию, а стороны не возражают – можно переписать текст договора, изменив в нем нужный пункт. Таким образом, не нужно будет нести на регистрацию договор и дополнительное соглашение к нему.

Пользоваться таким способом стоит, если стороны полностью доверяют друг другу. Если же предпосылок для полного доверия нет – нужно составлять отдельный документ.

Самые распространенные случаи:

  • Стороны приняли решения расторгнуть сделку – это частный случай. В этом случае дополнение именуют соглашением о расторжении договора. Этот документ прекращает действие договора на будущее.
  • Изменилась цена квартиры или порядок оплаты.
  • Изменился порядок передачи квартиры.
  • Изменились сроки снятия прописанных граждан с учета.
  • Изменились любые другие условия, прописанные в тексте.

Если ваш контрагент существенно нарушает условия сделки — задерживает оплату или не выписывает семью из квартиры, — у вас есть два варианта действий:

  1. Если человек добросовестный и у него действительно возникла непреодолимая ситуация, которая в скором времени разрешится, вы можете договориться с ним о новых условиях и заключить дополнительное соглашение. После этого вы сохраните добрые отношения, но потеряете право требовать исполнения сделки на предыдущих условиях, а также не сможете ссылаться на предыдущие условия в суде.
  2. Если вы подозреваете, что вас обманывают или пытаются получить за ваш счет какую-то выгоду, не заключайте дополнительный договор. Рассмотрите вопрос об обращении суд с требованием принудительно исполнить договоренность или вообще расторгнуть сделку.

Важно не путать дополнительный договор с предварительным договором купли-продажи.

Когда нужно исправить ошибку или опечатку

Это вполне законно. Если при покупке вы обнаружили ошибку, которая влияет на смысл и содержание сделки, исправьте ее дополнительным соглашением. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента заключения основной сделки – тогда ошибка будет полностью исправлена.

Как правильно оформить?

Перед составлением доп. соглашения оговорите с контрагентом, какие конкретно условия и с какого момента вы будете менять:

  • с момента заключения новых условий;
  • с момента заключения сделки или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.

Определитесь, что выгодно конкретно для вас. Например, если покупатель запаздывает с оплатой, при формулировании новых условий ему выгоднее, чтобы они действовали с момента заключения договора – тогда риск начисления неустойки минимальный.

Процедура подписания допсоглашения достаточно простая. Сторонам достаточно составить текст документа и подписать его. Соглашение составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основное. Документ в простой письменной форме подписывается двумя сторонами собственноручно. Изменения к нотариально удостоверенной сделке также нужно удостоверить у нотариуса.

  1. Наименование «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____».
  2. Дата и место заключения.
  3. Наименование сторон.
  4. Указание основной.
  5. Указание на пункты, которые требуется изменить, и изложение новой редакции.
  6. Указание, с какого момента начинает действовать.
  7. Подписи сторон.

При необходимости, можно не только изменить пункты, но и дополнить новыми или исключить ненужные. Переписывать старую редакцию нет необходимости, достаточно сослаться на номер пункта.

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к специалисту, который поможет составить дополнительное соглашение верно.

Как составить договор купли-продажи самостоятельно.

Нужна ли регистрация?

Подавать изменения в Росреестр нужно только тогда, когда вы договорились о расторжении договора. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений к договору купли-продажи квартиры не предусмотрена.

Документ приобретает юридическую силу с момента подписания, и в случае спора он будет принят во внимание судом так же, как и основной текст.

Как оспорить договор купли-продажи? Узнайте в этой статье.

  1. С момента заключения допсоглашения нужно руководствоваться только новыми условиями.
  2. Существенные ошибки можно изменить через составление дополнительного соглашения.
  3. Дополнение составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации в Росреестре.
  4. Достаточно указать номера пунктов старой редакции.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-kp/dopolnitelnyj.html

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры (образец) 2020

Можно сделать доп соглашение, если договор купля с использованием средств уже был зарегистрирован?

» Купля-продажа квартиры » Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

2 792 просмотров

В некоторых случаях, уже после заключения основного (или предварительного) договора купли-продажи, в него требуется внести определенные изменения. Именно для того, чтобы это реализовать и существует такое понятие как дополнительное соглашение. Такой документ позволяет вносить изменения в любые пункты договора, делать их недействительными или, наоборот, вводить новые.

Когда нужно заключать дополнительное соглашение

Ситуаций, при которых дополнительное соглашение может потребоваться существует огромное количество. К наиболее популярным следует отнести такие:

  • Изменение стоимости квартиры.

Пример: Когда договор купли-продажи заключался, по текущему курсу рубля квартира стоила 2 миллиона рублей. Ближе к дате окончательного расчета, курс изменился и теперь такое жилье стоит не 2, а 2,5 миллиона рублей.

Если обе стороны согласны с такими изменениями (в данном случае скорее требуется согласие покупателя, так как продавец явно не откажется получить дополнительные полмиллиона рублей), будет заключено дополнительное соглашение с новой ценой.

  • Замена отлагательных условий, их отмена или, наоборот, введение.

Пример: Изначально предполагалось, что на момент окончательного расчета и подписания акта приема-передачи, все прописанные в квартире лица будут выписаны.

Однако так получилось, что выписать всех вовремя не получилось.

Заключается дополнительное соглашение, в рамках которого прописанные лица обязаны выписаться из жилья в течение 1 месяца с момента подписания такого договора и только после этого будет произведен окончательный расчет.

  • Введение, отмена или замена базовых условий договора.

Пример: По условиям договора, продавец был обязан полностью погасить все долги по коммунальным платежам. Однако он не смог это сделать, так как не хватило денег. Продавец предлагает покупателю соразмерно уменьшить стоимость квартиры для того, чтобы уже покупатель погашал задолженность.

Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях.

Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату.

Если требуется, чтобы такой документ вступил в силу не сразу, а только в определенное время или при выполнении определенных условий, это лучше отразить в самом соглашении, а не изменять дату.

дополнительного соглашения

Конкретное содержание дополнительного соглашения зависит от того, что именно хотят изменить, убрать или добавить в договоре стороны сделки. Примерный перечень важных элементов будет выглядеть так:

  • Информация о сторонах сделки, аналогичная той, которая указана в основном договоре.
  • Указание пунктов, которые будут дополняться, удаляться или изменяться.
  • Конкретная информация о том, какие будут вноситься изменения (что будет удаляться или добавляться).
  • Подписи сторон и дата подписания документа.

Помимо перечисленного соглашение может включать в себя отлагательное условие о том, когда данный документ вступит в силу.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Срок действия и вступления в силу дополнительного соглашения

В большинстве случаев, дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и основной договор.

Однако стороны могут решить по-другому и указать конкретный срок не только того, когда такой документ вступает в силу, но и того, когда она прекращает свое действие.

Это имеет смысл делать только в том случае, если доп.соглашение предполагает выполнение каких-то определенных действий со стороны покупателя или продавца.

Пример: Составляется доп.соглашение о том, что продавец обязуется в 10-ти дневный срок вывезти все свои вещи из продаваемой квартиры.

[attention type=yellow]

На время действия такого соглашения приостанавливаются любые другие операции с квартирой (регистрация на нового собственника, перечисление средств и так далее). Как только условие о вывозе вещей будет выполнение, соглашение теряет силу.

[/attention]

Если продавец не уложится в 10 дней, то обязуется сделать скидку на жилье в размере 5%.

Для заключения такого соглашения никакие особые документы не нужны (если это не предусмотрено условиями самого соглашения).

Обычно бывает достаточно паспортов сторон, ведь все остальные бумаги и так уже были предоставлены на момент подписания основного договора.

Однако в зависимости от ситуации стороны имеют право потребовать друг от друга и дополнительную документацию, которая по логике имеет отношение к вносимым изменениями, дополнениями или корректировкам.

Дополнительные соглашения для трех сторон

В некоторых случаях дополнительное соглашение может заключаться не только между продавцом и покупателем, но и включать в себя дополнительных заинтересованных лиц. Например, банк, арендаторов и так далее.

Пример: Покупатель квартиры планирует сдавать новое жилье. Уже выбран потенциальный арендатор, который переживает по поводу того, что квартира может быть сдана другому лицу.

Он может попросить оформить доп.соглашение о том, что сразу после оформления права собственности и завершения сделки, будет заключен договор аренды квартиры.

В такой ситуации арендатор выступит в качестве третьего лица, подписывающего соглашение.

Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире

Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.

Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия. Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент. Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.

Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.

Пример: По изначальным условиям продавец реализовывал долю в жилье по цене в 2 миллиона рублей. Из-за того, что в ближайшем квартале недавно был введен в строй огромный жилой комплекс с дешевыми квартирами, стоимость недвижимости в округе упала в 2 раза.

Стороны заключают соглашение о том, что теперь эта доля будет стоить не 2 миллиона, а 1 миллион. Это может устроить совладельцев, которые выкупят долю на таких условиях, игнорируя даже тот факт, что уже найден потенциальный покупатель и с ним заключен договор купли-продажи.

Дополнительное соглашение не только может избавить покупателя или продавца от возможных проблем, но в то ж время, такой документ способен значительно увеличить риски. На бесплатной консультации опытные юристы укажут важные моменты таких соглашений, которые обязательно заслуживают внимания. Кроме того, они же способны сопровождать всю сделку, от начальных переговоров и до этапа окончательного расчета. Как доказывает практика, это помогает исключить практически все проблемы, даже теоретически возможные.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Особенности дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры и образец документа

Можно сделать доп соглашение, если договор купля с использованием средств уже был зарегистрирован?

Заключая договор купли-продажи квартиры, участники сделки сами определяют его условия. Однако случается так, что обстоятельства меняются, и возникает необходимость внести изменения в ранее составленный документ. Закон допускает такую возможность. Для фиксации вносимых в условия сделки изменений составляется дополнительное соглашение.

Стандартный ДКП недвижимости не имеет стандартизированной формы, но, согласно законодательным нормам РФ в него в обязательном порядке должны быть включены ряд условий.

Дополнительное соглашение к ДКП квартиры составляется в случае возникновения необходимости внесения каких-либо изменений или уточнений в условия сделки.

Его цель — исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие.Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры – это документ, предназначающийся для документальной фиксации всех поправок, вносимых в основной договор, который был оформлен между продавцом и покупателем.

Что позволяет пересмотреть?

Причин, которые могут повлечь составление дополнительного соглашения множество. Этот документ может фиксировать абсолютно любые изменения условий сделки в случае, когда стороны готовы менять условия основного договора.

Потребность в составлении документа может возникнуть в случаях:

  • Изменились сроки продажи.
  • Стороны договорились об изменении порядка расчётов.
  • Был оформлен договор ипотечного кредитования.
  • Покупатель решил часть суммы внести за счет использования средств материнского или жилищного сертификатов.
  • Были внесены уточнения в порядок передачи квартиры, его сроков и условий.
  • Изменилась цена объекта недвижимости.
  • Стороны решили установить дополнительные гарантии безопасности сделки.
  • Были внесены новые пункты в раздел об ответственности сторон.
  • Были внесены требования по страхованию объекта недвижимости.
  • ДКП прекратил свое действие.
  • В процессе составления передаточного акта были обнаружены существенные недостатки объекта и стороны договорились о скидке.
  • Была переименована улица, на которой находится квартира.
  • Изменились обстоятельства, и продавец не успел в срок освободить квартиру.
  • Прочие существенные обстоятельства.

Важно! Оформление дополнительного соглашения возможно лишь в том случае, если стороны обсудили сложившуюся ситуацию и достигли соглашения в вопросе внесения изменений в условия сделки.

Запрещено вносить изменения в основные условия сделки:

  • Нельзя менять участников сделки купли-продажи.
  • Нельзя производить замену объекта недвижимости.

Когда изменения вступят в силу?

Согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года сроки внесения изменения в условия сделки составляют:

  • 7 рабочих дней в том случае, если пакет документов был передан в отделение Росреестра.
  • 9 рабочих дней – если документы были переданы в отделение МФЦ.
  • 3 рабочих дня, если дополнительное соглашение было заверено нотариально и было передано в Росреестр без посредников. Если через МФЦ – 5 дней.
  • 1 рабочий день в том случае, если соглашение было заверено нотариусом и было передано в Росреестр в электронном виде.

Когда можно добиться изменений через суд?

В том случае, если участники сделки не смогли достигнуть согласия в вопросе внесения изменений в ДКП посредством заключения доп. соглашений – сделать это будет возможно только после обращения в суд.

Обратиться в суд с заявлением о внесении изменений можно в следующих случаях:

  1. Если одна из сторон нарушила условия заключенного ДКП (согласно статье 450 ГК РФ).
  2. Если обстоятельства поменялись, и сделка перестала быть выгодной для одной из сторон (согласно статье 451 ГК РФ).

Обстоятельства, которые повлекли внесение уточнений в договор, должны быть непредвиденными и непреодолимыми.

Для государственной регистрации вносимых изменений необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о регистрации, составленное в соответствии с установленной формой.
  • Основной договор купли-продажи.
  • Составленное дополнительное соглашение.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Сотрудники Регистрационной палаты могут запросить также дополнительные документы, которые могут подтвердить основания для составления доп.соглашения.

  • Кредитный договор и справка о выдачи кредита (если была оформлена ипотека).
  • В случае изменения адреса – справка из органов местного самоуправления.
  • Если были использованы средства материнского капитала – справка из Пенсионного фонда РФ.

Что содержит дополнение?

В тексте доп. соглашения должна быть указана следующая информация:

  1. Полное наименование оформляемого документа.
  2. Дата и место его составления.
  3. Персональные данные сторон, подписавших документ.
  4. Информация об основном договоре купли-продажи (его название, номер и дату оформления).
  5. Описание вносимых изменений. В этом разделе необходимо указать какие условия основного договора меняются и как именно.
  6. Порядок вступления в силу оформляемого соглашения. Если этот пункт отсутствует в тексте – законную силу документ приобретает с момента подписания.
  7. Подписи сторон и их расшифровки.

Соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и ДКП:

Порядок действий

Процесс оформления документа предполагает следующие действия:

  1. Один из участников сделки предлагает другому участнику изменить условия сделки, описанной в тексте основного ДКП.
  2. Проводятся переговоры.
  3. Если договоренность была достигнута – подготавливается текст доп. соглашения и участники сделки подписывают документ.
  4. Подписанный документ направляется в Регистрационную палату.
  5. Оплачивается госпошлина.
  6. Служащие Росреестра вносят изменения в ЕГРН, после чего заявитель получает на руки выписку с актуальными данными.

Нужно ли регистрировать?

Регистрация доп. соглашения не требуется:

  • В том случае, когда вносимые изменения имеют процедурный характер и не влияют на право собственности на объект недвижимости.
  • Если изменения не касаются существенных положений ДКП — стоимости объекта, объём права, технические характеристики квартиры.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/dopolnitelnye-soglasheniya-k-dogovoru-kp.html

ПравовойСовет
Добавить комментарий