Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры?

Как выписать и выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры?
Многие граждане в недостаточной степени информированы о своих правах, касающихся проживания в муниципальном (не приватизированном) жилье, а в частности – о правах в области выселения из муниципальных квартир.

К самым распространенным вопросам следует отнести:

  • Как выписать человека из муниципальной квартиры, какие документы  нужно собрать и куда обращаться.
  • Возможно ли выселение гражданина без его на то согласия, по желанию бывшего супруга (супруги) либо властей.

Постараемся рассмотреть все нюансы, возникающие при выселении граждан из муниципального жилья.

Как выселить человека из муниципальной квартиры без его согласия

Муниципальная квартира входит в состав собственности муниципального жилищного фонда, выступающего наймодателем и сдающего жилое помещение в аренду по договору найма. Наниматель – это прописанный и проживающий на данной жилплощади гражданин.

Как же поступить в случае, если нужно осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, проживающего в ней? Ответы на эти вопросы, а также ответы на вопросы кого и как можно прописать в муниципальное жилье содержит в себе жилищное законодательство, в частности – Жилищный Кодекс.

Выселение и выписка из муниципальной ( не приватизированной) квартиры возможна при возникновении следующих обстоятельств:

  • когда жилец дебоширит и нарушает покой лиц, также проживающих в указанном жилом помещении;
  • если жилец на протяжении более полугода не осуществляет платежи за потребляемые коммунальные услуги. За неуплату коммунальных платежей наниматель выселяется вместе с семьей согласно решению суда. Отметим, что иные лица, проживающие в данном помещении, не должны уплачивать платежи вместо выселенного из квартиры жильца;
  • в случае использования нанимателем жилья не по назначению;
  • если состояние жилья ухудшилось по причине неправильной и недобросовестной эксплуатации жильцом;
  • граждане, находящиеся в разводе, но вынужденные жить совместно, имеют право выселить своего бывшего супруга, но лишь при соблюдении обязательного условия – наличии у него другого жилого помещения.

Выселение из муниципального жилья: план действий

Первое, что Вам нужно сделать – поставить в известность собственника жилья о неподобающем поведении жильца. Это необходимо для того, чтобы наймодатель отправил нерадивому жильцу официальное предупреждение в письменном виде.

Следующий шаг – составить исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры в районный суд о прекращении права пользования жильем. Иск составляется и подается в суд по месту нахождения имущества, в нашем случае – городского жилфонда.

[attention type=yellow]

Для правильного оформления искового заявления лучше привлечь юриста, обладающего нужными знаниями в разрешении подобных дел, так как при составлении документов такого рода предварительно проводится правовой анализ, а сами дела о выселении требуют соблюдения индивидуального подхода.

[/attention]

После этого вы подаете иск в суд, предварительно собрав и приложив к нему всю документацию на жилое помещение. Суд проведет расследование, и если жалобы на жильца найдут подтверждение, он, даже будучи прописанным, будет выписан и выселен из квартиры.

Однако, следует помнить некоторые аспекты, это касается, например, длительного отсутствия жильца в муниципальной квартире. В статье 71 Жилищного Кодекса сказано, что временное отсутствие жильца не может быть причиной для его выселения.

Перечень необходимых документов

Помимо иска нужно предоставить суду описание обстоятельств, из-за которых человека следует выписать из муниципальной квартиры и выселить из нее. Заявитель прилагает к исковому заявлению документы, а именно:

  • копию заявления для ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ о праве проживания в квартире;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из единого государственного реестра.

Нужно учитывать и то, что суды наделены полномочиями выписывать и выселять граждан «в никуда». Лицам, проживающим в муниципальных квартирах, надо ответственно относится и к самому жилью, и к своему поведению по отношению к другим проживающим. Существует достаточно большое количество правовых актов, регламентирующих право граждан на жилище.

По этой причине суд, в определенной степени, идет наперекор этому праву, значит, для принятия подобных решений необходимы очень веские основания. Кроме того, у любого гражданина есть право подачи встречного иска.

Необходимо знать о невозможности лишения права на прописку в муниципальной квартире жильца исправно и в срок выплачивающего все коммунальные услуги по арендуемому жилью, и не нарушающего правил пользования жильем.

Муниципальная квартира: судебная практика по делам о выселении

Выселение граждан из жилья по соцнайму без их согласия может производится только согласно решению суда. Если адрес регистрации ответчика точно не установлен, иск можно подавать по месту жительства. Суд не занимается непосредственно выпиской из жилого помещения, он только лишает самого права на проживание.

После принятия судом решения нужно обратиться в паспортную службу, так как выписка из муниципальной квартиры осуществляется гражданами самостоятельно.

По этой причине следует указать в своем иске, что ваше намерение состоит именно в лишение гражданина права проживания в квартире, а не в его выписке из квартиры, иначе дело попросту не станут рассматривать.

Заканчивая, хотелось бы отметить следующее: прежде чем совершить любое юридическое действие, выясните, какими нормами права оно регулируется, и какие последствия может повлечь. Если читатель не юрист, то лучше обратиться за помощью к специалисту, который занимается вопросами данной отрасли права, в нашем случае – жилищным правом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/kak-vypisat-i-vyselit-iz-municipalnoi-kvartiry-propisannogo-cheloveka-5a7f2c54482677dd562d9395

Можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры без согласия

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры?

2 204 просмотров

Муниципальная квартира предоставляется гражданам государством по договору социального найма и соответственно собственником человек не является. Так можно ли выписать из муниципальной квартиры человека, кто может инициировать эту процедуру? На эти и другие вопросы вы найдете ответы, прочитав нашу статью.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Законодатель предусматривает обязательную регистрацию каждого гражданина. Если человек эту процедуру проходить не желает, то может наступить административная ответственность. Об этом мы подробно рассказывали в этой статье.

Но для того, чтобы зарегистрироваться по новому адресу, необходимо сначала выписаться из старого жилья. Можно ли это сделать, если прописка у вас в муниципальной квартире? Существует два способа выписки, рассмотрим их подробно.

Добровольно

Добровольная процедура снятия с регистрационного учета подразумевает обращение в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения квартиры, из которой вы хотите выписаться.

При этом не требуется согласие ни собственника жилья (муниципалитета), ни других квартиросъемщиков.

Без согласия

Если возникла необходимость выписать из муниципальной квартиры человека, но он с этим не согласен, то придется действовать иначе. Единственный государственный орган может принять решение о том, что гражданин утратил право пользования квартирой и подлежит снятия с регистрационного учета, ­ суд.

Поэтому перед тем как внести изменения в поквартирную карточку (домовую книгу) придется обратиться в органы правосудия. Без решения суда ни один паспортист не выпишет человека, который не согласен с выселением.

Основания для выписки из муниципальной квартиры

Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими.

№ п/пПричины для выселения
1Систематическое аморальное поведение человека (употребление алкоголя, шум в ночное время и т.д.)
2Длительная неоплата коммунальных платежей
3Утрата родственных связей с нанимателем жилого помещения
4Умышленное уничтожение или разрушение коммуникаций, внесение изменений в конструктив жилья
5Нарушение прав третьих лиц
6Признание квартиры объекта недвижимости аварийным и подлежащим расселению

Этот список не является исчерпывающим, но стоит помнить, что в суде вам придется обосновывать основания для выселения человека.

Доказательствами могут быть и документы (справки из полиции, акты обследований жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее), так и показания свидетелей (соседей, представителей государственных органов, других жильцов квартиры).

Пример. Дом, где проживала Курочкина Р.П. был признан аварийным. Так как квартира предоставлялась ей по договору социального найма, то администрация предложила женщине переехать в квартиру, равную по площади и условиям.

[attention type=red]

Однако Курочкина отказалась, так как хотела получить еще и материальную компенсацию за переезд в размере 200000 рублей. Представитель администрация округа был вынужден обратиться в суд с иском о признании Курочкиной утратившей право пользования квартирой и выселении.

[/attention]

Суд, рассмотрев доводы сторон, полностью удовлетворил требования истца, и женщина была выписана из квартиры.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

Если человек согласен на выписку из муниципальной квартиры, то процедура пройдет достаточно быстро и не потребует материальных затрат.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать из квартиры человека, который на это согласен необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России.

Сделать это можно такими способами:

После передачи документов, необходимо явиться в УВМ МВД РФ и получить свой паспорт уже с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Процедура

Независимо от того, какой способ вы выберете для осуществления процедуры выписки, вам придется составить заявление. Образец его вы можете взять в миграционном органе или скачать по ссылке, представленной ниже.

Скачать заявление о снятии и постановке на регистарционный учет

Документы

Для того, чтобы выписаться из муниципальной квартиры необходимо предоставить сотруднику УВМ МВД РФ только два документа:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ.

О том, какие документы могут потребовать регистраторы в исключительных случаях, вы прочитаете в этой статье.

Сроки

Снятие с регистрационного учета при личном обращении или же при подаче заявки через «Госуслуги» займет не более трех (рабочих) дней.

Выписка из муниципальной квартиры через отделение ГБУ «Мои документы» потребует больше времени – до двух недель.

Если выписка будет происходить с участием представителя, то точный срок процедуры назвать нельзя. Все зависит от скорости сбора всех документов и передачи их доверенному лицу.

Стоимость

Если человек решил добровольно сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры, то ему не придется оплачивать эту процедуру. Требование сотрудников миграционного органа об уплате какой-либо госпошлины незаконны, в этом случае обращайтесь с жалобой в надзорные службы.

Затраты при выписке из квартиры могут возникнуть только в случае, если вы решили воспользоваться услугами представителя (на нотариальное заверение доверенности и заявления, на пересылку документов и т.д.)

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

В случае, если человек не желает добровольно сниматься с учета или же его местонахождение неизвестно, то единственный орган, который может признать прописанного человека утратившим право пользования квартирой – суд. О том, как это сделать, расскажем ниже.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ.

Однако в нем должны обязательно содержаться такие сведения:

  • данные (анкетные и контактные) истца;
  • наименование органа правосудия, куда подается прошение о выписке;
  • максимально точные данные об истце;
  • правильное название документа (исходя из исковых требований);
  • описание, как и когда ответчик был прописан в квартире;
  • основания для выселения;
  • мотивированные исковые требования о снятии с учета (а при необходимости и о выселении);
  • список документов, которые направляются с заявлением;
  • ходатайство о вызове в слушание свидетелей, с указанием их контактных данных;
  • дата и подпись заявителя.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что 90% исков о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры удовлетворяются судом.

Оставшиеся 10% решений чаще всего касаются несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных граждан. Ведь эти категории практически невозможно выписать без согласия их законных представителей и без предоставления аналогичного жилья.

Пример. Коновалову И.П. была назначена инвалидность в связи утратой одной ноги. Он проживал в муниципальной квартире со своей матерью. Однако после ее смерти он стал часто употреблять спиртное, приглашать в гости сомнительных друзей.

Шум и антисанитарное состояние квартиры Коновалова очень не нравилось соседям, мешало им. Ими был составлен коллективный иск в суд о выписке и выселении Коновалова из квартиры.

Однако суд учел, что у ответчика нет иного жилья, его инвалидность и вынес решение об отказе в удовлетворении иска.

Если вы не знаете, как выписать человека из муниципальной квартиры, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут рассказать вам об изменениях в действующем законодательстве, составить план действий в вашей конкретной ситуации.

Конечно, можно и самостоятельно попытаться защитить свои права в суде и выписать неугодного человека из квартиры. Однако на это может уйти очень много ваших сил, времени и нервов.

Именно поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который сможет:

  • собрать все требуемые документы;
  • заключить мировое соглашение;
  • составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета;
  • представить интересы доверителя в суде;
  • обжаловать решение;
  • добиться исполнения вердикта суда.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vypiska-iz-munitsipalnoj-kvartiry-dobrovolno-i-bez-soglasiya/

Как выписать человека из муниципальной квартиры: можно ли без его согласия через суд, если он (прописанный) не проживает по месту регистрации?

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры?

/ Выселение / Полезная инструкция о том, как выписать человека из муниципальной квартиры

Любого гражданина можно выписать из приватизированной или муниципальной квартиры, даже если выселяемый не согласен с таким решением собственника. Однако, этот процесс не такой легкий, но вполне реальный. Так как же выписать из муниципальной квартиры человека, если он, например, в ней длительное время не проживает?

Основания по закону для отмены прописки гражданина

Лишить человека прописки можно двумя способами: по его личному согласию или же в принудительном порядке, если жилец систематически нарушает определенные правила и нормы использования помещения.

На этапе решения «квартирного вопроса» обязательно предложите переселенцу мирное урегулирование спора, отправив ему досудебное письмо о выселении. Лишь при его отказе можно обратиться в суд.

Если прописанный сам согласен на отмену регистрации, то ему необходимо составить заявление и передать его в государственные органы. После прохождения процедуры заявитель добровольно утратит право на использование жилья.

Можно ли снять регистрацию без его согласия?

А вот если же прописанное лицо не согласно на снятие регистрации, то его можно выписать в принудительном порядке. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ это возможно, однако, только в судебном порядке.

Для выписки из неприватизированного жилого фонда обязательно должна быть причина. Одного лишь решения собственника или основного нанимателя недостаточно.

Как выписать человека из муниципальной квартиры, и что для этого нужно сделать? Существует несколько этапов:

  1. Определение оснований и подготовка их документальных доказательств.
  2. Подача искового заявления в суд и получение решения.
  3. Передача судебного решения в государственные регистрационные органы.

Только после положительного решения суда регистратор примет от нанимателя или от собственника документы на принудительную выписку человека из квартиры.

План действий

Выписать гражданина, как мы упомянули выше, нельзя просто так. Обязательно должна быть причина для выселения. Основанием для снятия регистрации может стать государственная необходимость или некорректное отношение лица к жилью.

Если муниципальное жилье переводится в нежилой фонд, признается аварийным или передается под снос, то выселены будут все и в принудительном порядке. Суд будет полностью на стороне собственника, однако, государство в такой ситуации будет обязано выдать другое место для проживания всем переселенцам.

Решение вопроса через суд

А как выписать из муниципальной квартиры человека, если нет государственной необходимости? Сам собственник или наниматель имеет право обратиться в суд с иском о выписке даже своего родственника, если последний:

Исковое заявление подается в местный орган суда вместе доказательствами одного из нарушений. Подтвердить основания для снятия регистрации можно с помощью показаний свидетелей, документов о разводе, лишении родительских прав, справок из правоохранительных органов.

[attention type=green]

Можно лишить прописки бывшего супруга, если квартира была выдана в аренду до брака. Дети тоже могут быть выселены, но только при наличии у них другого жилья.

[/attention]

Вместе с иском необходимо передать суду договор социального найма, справку о количестве зарегистрированных и документальные доказательства оснований для выселения.

Особенности, о которых стоит знать

Пожалуй, главная особенность выписки человека в принудительном порядке – это причина для снятия регистрации. Ведь лишить человека просто так права на жилье невозможно. Самое простое и распространенное основание для выселения – длительное проживание человека в другом месте.

Выселение прописанного человека

Причина для выписки может быть связана не только с тем, что гражданин не проживает по месту регистрации. Основанием для лишения права пользования недвижимостью могут стать:

  • Неоплата коммунальных услуг;
  • Прекращение родственной связи с нанимателем;
  • Поведение, которое может угрожать безопасности другим прописанным лицам или соседям.

Как правило, принудительно выписать можно человека, который имеет проблемы с алкоголем или с другими зависимостями. Также лишить жилья можно и бывшего супруга.

Доказать одну из таких причин для выселения несложно. Можно взять справки из правоохранительных органов, медицинских учреждений. Достаточно будет и квитанций об оплате коммунальных услуг, на которых видно, что выселенец не принимал участия в оплате расходов за содержание жилья.

Если он не проживает

Из всех причин самый простой довод для отмены регистрации из любого типа недвижимости – это проживание жильца на другой территории.

Достаточно доказать суду, что человек не живет в муниципальной квартире, и этого будет достаточно.

Но есть одно условие: собственник или наниматель социального жилья не препятствовал никаким образом проживанию и свободному использованию помещения переселенцем.

Право на выписку человека, который проживает в другом месте, установлено статьей 83 Жилищного кодекса РФ. Как правило, выписать можно человека, не проживающего по месту регистрации сроком более одного года.

Подтвердить факт о том, что гражданин не живет по месту своей регистрации достаточно просто: можно пригласить двух свидетелей, которые напишут письменные показания. Также могут пригодиться и другие документальные доказательства.

Заключение

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры? Да, это можно сделать, однако, для этого должно быть веское основание. Выписаться гражданин может сам либо же по решению суда. Причины для снятия регистрации – это уклонение от обязательств по содержанию квартиры, проживание не по месту прописки, асоциальное поведение.

Помните, что суд не выписывает, а лишь выносит решение о прекращении гражданином права пользования муниципальным жильем. Подайте иск в суд, получите решение и отнесите его в регистрационные органы и после этого человек будет выписан.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-munitsipalnoj-kvartiry.html

Выписать из муниципальной квартиры

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры?

Оказываем содействие по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципальной квартиры в судебном порядке.

Представляем интересы в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства. Выписываем из муниципального жилья граждан не проживающих в нём. Выписать из муниципальной квартиры возможно! Мы выписываем граждан в соответствии с действующим законодательством. 

– Да, можно, но только в том случае, если человек в квартире не проживает, совместного хозяйства не ведет и за коммунальные услуги не платит, а так же ему не было никаких чинений препятствий во вселении.Разберем наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо выписать из частной муниципальной квартиры:

  • Выписать человека, который не проживает в муниципальной квартире – типичная ситуация, в муниципальной квартире прописаны муж и его бывшая жена, однако где бывшая супруга находится – не известно. В квартире она не проживает, совместного хозяйства не ведёт, участия в оплате коммунальных начислений не принимает. Что из этого следует? А то, что она не использует право пользования жильём и может быть лишена его в судебном порядке, то есть выписана из муниципальной квартиры.
  • Выписать из муниципальной квартиры сына или дочь – так же возможно, но при условии, что человек не проживает в квартире. Нередко случается так, что дети вырастают и уезжают из родительского очага. В родительской квартире они не проживают, имеют своё уже жильё. Родители хотят приватизировать квартиру и продать её. Но без участия всех прописанных это сделать невозможно. Поэтому данная проблема решается относительно просто – необходимо выписать своих взрослых детей из муниципальной квартиры через суд и далее уже приватизировать её.
  • В квартире прописаны несколько человек, но один гражданин в силу личностной неприязни к другим прописанным не проживает вместе с ними в муниципальной квартире, специально не даёт согласие на отказ в приватизации и отказывается участвовать в ней. То есть по сути с квартирой ничего сделать невозможно. Многие полагают, что можно приватизировать квартиру через суд, но проще всё таки выписать данного гражданина из муниципальной квартиры через суд, а далее уже заниматься спокойно вопросом приватизации в общем порядке.

Обычно проблема выписки из муниципального жилья возникает, когда необходимо кого-го либо зарегистрировать и требуется согласие от всех прописанных, а так же когда встаёт вопрос о приватизации. Тогда все те граждане, кто прописан должны принимать участие в приватизации или писать отказную. В случае, если кто-то из прописанных находится неизвестно где, то остальные жильцы не могут совершать никаких действий.
Поможем выписать из муниципальной квартиры через суд, далее при необходимости можем её приватизировать, а так же, если целью приватизации является продажа квартиры, то и возьмём на себя продажу квартиры или можем её выкупить сами за счёт собственных средств. Оказываем полный спектр жилищных услуг, включая предоставление низких ставок по ипотеки. Являемся агентами нескольких крупных банков за счёт чего можем предоставлять низкий процент по ипотечному кредитованию. Поэтому, если необходимо выписать из муниципальной квартиры человека и конечной целью является продажа квартиры, покупка новой – можем всю работу взять на себя и предоставить выгодные условия. Звоните!
Многие юристы отказываются браться за дела, когда вопрос касается выписки детей из муниципальной квартиры, так как считается, что выписать ребенка, да ещё и из муниципального жилья – невозможно. Однако это не так.

Когда можно выписать ребенка из муниципальной квартиры, а когда нельзя.

Для того, что бы понять почему можно выписать из муниципальной квартиры и в том числе несовершеннолетних, необходимо разобраться следующие вопросы:

  • Что такое место жительства?
  • Что такое прописка?
  • Что такое договор социального найма?

Что такое место жительства? – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Что такое прописка? – Регистрация по месту жительства. То есть гражданин уведомляет ГУВМ МВД (ранее ФМС) о том, что он проживает в определенном жилом помещении, на основании этого в общегражданский паспорт проставляет штамп о регистрации по месту жительства с указанием адреса жилого помещения.

Что такое договор социального найма?

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Так же, смотрим:Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

И самое главное, когда договор может быть расторгнут:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из выше перечисленного, если писать простым понятным языком, получается следующая картина:

  1. Муниципальная квартира предоставляется для проживания гражданина и является местом его постоянного жительства по договору социального найма.

  2. Прописка (постоянная регистрация по месту жительства) оформляется на основании того, что человек проживает в жилом помещение, которое является его постоянным местом жительства на основании договора социального найма.

Логично, что если человек не живёт в муниципальной квартире, коммунальные начисления не платит, общего хозяйства с другими нанимателями не ведет, то:

  • Он не исполняет договор социального найма, где чётко указано, что жилое помещение предоставляется для проживания.
  • Человек в муниципальной квартире не проживает, значит данное жилое помещение не является его постоянным местом жительства, логично, что оснований быть прописанным в данном жилом помещении у него уже нет.

В связи с тем, что выписка из жилого помещения, в том числе и муниципальной квартиры является по сути лишением гражданина постоянного места жительства, то выписать возможно только на основании решения суда.

В суде необходимо предоставить доказательства, что человек в квартире не проживает и оснований быть прописанным у него нет в силу не соблюдения условия договора социального найма. То же самое касается и выписки несовершеннолетних из муниципального жилья.
К нам часто поступают звонки с вопросами о выписки из муниципального жилья без согласия.

Обычно хотят снять с учёта таких же нанимателей без их на то согласие для приватизации. Выписать без согласия из муниципальной квартиры невозможно, так как у всех нанимателей равные права и обязанности.Если человек проживает в квартире, оплачивает исправно начисления, то избавиться от него невозможно.

Так же бывают ситуации, когда в силу неприязненных отношений между нанимателями возникает конфликт. результатом этого конфликта может сложится ситуация, когда один наниматель остаётся проживать в квартире, а другого нанимателя в квартиру не пускают проживать не смотря на то, что права пользования и распоряжения у них одинаковые.

В случае обращения гражданина в полицию на чинение препятствий для проживания в квартире, данного гражданина так же будет невозможно выписать по суду из муниципальной квартиры.Представим схему выписки человека из муниципальной квартиры. Но прежде кратко затронем кого обычно выписывают и для чего это делают. Обычно после расторжения брака надо выписать бывшего мужа или жену, супруг съехал и не проживает. Кто-то хочет выписать сына или дочь, дети выросли, совершеннолетний ребенок не проживает в квартире, имеет собственное жильё, за коммуналку не платит. Кто-то из нанимателей пошёл на уступки и прописал к себе внука, внучку. Но по факту дни дети , ни их родители не проживают в квартире, а коммуналка за них начисляется. Законно выписать возможно только через суд.

Итак, что нужно для того, что бы выписать:

  1. нужно провести досудебное урегулирование спора.
  2. необходимо составить исковое заявление с указанием правильных исковых требований в зависимости от конкретной ситуции.
  3. Необходимо подать исковое заявление в суд.
  4. участвовать в процессах, заявлять ходатайства для возможности доказания фактов, которые подтверждают непроживание гражданина в мунципальной квартире.

Минимум документов на выписку из муниципальной квартиры

  • Копия искового заявления – 3 экз.
  • Копия ордера – 1 экз.
  • Копия выписки из домовой книги – 1 экз.
  • Копия телеграммы – 1 экз.
  • Копия доверенности представителя – 1 экз.
  • Оплата государственной пошлины оригинал – 1 экз.
Нравится

Источник: https://www.moscow-v.com/vypisat-iz-kvartiry/541-vypisat-iz-municipalnoy-kvartiry.html

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры?

Скажу сразу, собственником муниципального жилья является орган власти и управления, а все мы понимаем, что выписать кого то из жилья, имеет право только собственник и не маловажно, только по решению суда.

У нас на территории РФ действует Жилищное законодательство, в котором определены условия выписки из муниципального жилья, а точнее причины по которым наниматель имеет полное право требовать выписки кого либо из муниципальной квартиры.

Знайте, что выписать кого либо из муниципального жилья можно и без согласия, но здесь придется подавать исковое заявление в суд.

  • Проживающий гражданин использует жилье не по назначению;
  • Проживающий нанес серьезный урон жилому помещению;
  • Систематическое нарушение прав и спокойствия соседей и непосредственно жильцов в помещении в котором проживает нарушитель;
  • В течении продолжительного срока гражданин  не проживает в помещении где прописан;
  • У проживающего имеется задолженность по коммунальным услугам более чем за 6 месяцев;
  • Если договор социального найма был заключен до вступления в брак, то бывшего супруга после расторжения брака может выселить супруг с которым заключен договор найма, так как бывший супруг после расторжения брака утрачивает прав на проживании в данном помещении, на основании ЖК РФ;
  • В случае если родители утрачивают право опеки на своих детей, то они обязаны по закону выселиться добровольно из жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний.

Есть категории лиц которых не получится даже в судебном порядке выписать из муниципальной квартиры и к ним относятся:

  • Недееспособные;
  • Граждане которые имеют нужду в постоянном уходе (тяжело больные, инвалиды);
  • Несовершеннолетние граждане в случае если условия проживания на новом месте будут значительно хуже;
  • Нетрудоспособные граждане.

Конечно в плане выписки одна из самых классических и распространенных ситуаций, это когда один из членов семьи нанимателя или сам наниматель просто не проживают в квартире, не несет траты на оплату коммунальных услуг, давно съехал из квартиры и забрал свои личные вещи, но от предложений добровольно сняться с регистрации просто отказывается. Такое обычно происходит когда наниматель покидает квартиру и проживает по другому адресу и это как раз тот случай, когда сам наниматель может быть лишен права пользования жилым помещением, но практически всегда наниматель не выписывается добровольно, ведь он в случае если другие жильцы захотят приватизировать квартиру, то наниматель не проживающий вместе в ними н не снявшийся с регистрации, так же захочет поучаствовать в приватизации, что бы у него была в собственности часть квартиры.

Конечно же у других жильцов возникает много вопросов, к примеру а действительно ли имеет право не проживающий в квартире наниматель и выехавший из нее право на приватизацию, какие документы предоставить для суда и как действовать в случае если к примеру наниматель или другой член семьи не проживает в квартире, но свою обязанность по оплате своей части коммунальных услуг исправно соблюдает.

Здесь нам кое что разъясняет Пленум Верховного Суда в постановлении № 14 от 02.07.

2009 в пункте 32 данного постановления говорится о том, что если наниматель или член его семьи прописанный в муниципальной квартире выехал в другое место на ПМЖ в добровольном порядке, но все же исправно оплачивает свою долю в коммунальных услугах, то суд сказал следующее.

Заинтересованные лица имеют право требовать признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением не смотря на то, что он не проживая оплачивает коммунальные слуги, основанием является п. 3 статьи 83 ЖК РФ.

Что нужно сделать первым делом для выселения?

Вот небольшая но очень полезная инструкция:

  1. Первым делом вам необходимо обратиться в муниципалитет с которым заключен договор найма, ведь вам нужно будет составить письмо для не проживающего прописанного гражданина, письмо носит предупреждающий характер и в нем указываются все претензии и отмечаются все нарушения которые допустил гражданин. После того как будущий ответчик получит письмо, он может или исправить все нарушения и сохранить свое право пользования жилым помещением или пустить все на самотек и никак не реагировать, что на руку истцу;
  2. Если после обращения в муниципалитет и направление письма ничего не дали, то вам стоит обратиться в суд. Такие дела рассматривает районный суд и вам нужно составить исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением;
  3. Но одно голое заявление здесь не поможет, вам необходим не только указать причину обращения в суд, но и приложить имеющиеся доказательства, а такими могут быть протоколы полиции которые были составлены в момент когда наниматель устраивал дебош и нарушал права соседей, документы подтверждающие незаконную перепланировку,  другие документы подтверждающие нарушения;
  4. Если суд не найдет никаких нарушений в исковом заявлении и вы все сделаете правильно, то обычно первое заседание назначается через 2 месяца после подачи заявления и все разбирательство занимает примерно еще 1 месяц;
  5. После того как суд примет положительное решение, истец после вступления решения в силу получает его и обращается в паспортный стол или в миграционную службу, с решением суда, заявлением и необходимым пакетом документов, который необходимо уточнить заранее. За выписку никаких денег платить не нужно.

Но скажу сразу, суд дело не простое и ниже я вам расскажу к чему нужно быть готовым.

Вам необходимо будет доказать, что гражданин выехал на новое место жительства добровольно и без принуждений и новое место жительство действительно постоянное.

Но так же есть статья 71 ЖК РФ, которая говорит, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не лишает их права пользоваться жилым помещением дальше и за ними сохраняются все права и обязанности вытекающие из договора социального найма.

[attention type=yellow]

Знайте, что если выезд несет временный характер, к примеру командировка или прохождение службы в армии, обучение, то право на пользование жилым помещением в таком случае не утрачивается.

[/attention]

Но совсем другое дело когда человек переехал на новое место жительства, обзавелся семьей и вывез все свои вещи, не платит коммунальные услуги, то как раз все эти признаки и указывают на то, что человек переехал на другое место на ПМЖ.

Так же здесь необходимо будет доказать, что человека никто из жилья не выгонял и не заставлял его выехать силой, что никто не чинил человеку препятствий в пользовании жилым помещением, а так же, что уход человека не был причиной того, что в семье постоянно происходили конфликты. Но вот бывают ситуации когда ответчик как раз доказывает что все вышеперечисленное имело место и он покинул жилье не по своей воле, то никто такого гражданина не лишит права пользования жилым помещением.

В случае если гражданин не платил коммунальные услуги, это так же является причиной по которой его можно лишить права пользования жилым помещением.

Суд будет рассматривать совокупность доказательств и скажу сразу, что дело не простое и к таким спорам необходимо серьезно готовиться, если у вас действительно серьезные намерения.

Как подготовить исковое заявление?

Как говорилось выше, данная категория споров подсудна районным судам и именно в районный суд вы и подаете заявление по месту жительства ответчика.

И как я говорил выше искового заявления мало приложите по наличию нижеперечисленные документы:

  • Копия иск по количеству лиц которые будут участвовать в судебных заседаниях;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Письменные доказательства обосновывающие вашу позицию;
  • У вас должен быть акт о не проживании ответчика в жилом помещении;
  • Выписка с лицевого счет о том, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги;
  • Справка о регистрации по форме 9;
  • Характеристика жилого помещения по форме 7;
  • Копию договора социального найма и в суд необходимо взять оригинал.

Если есть возможность то заручитесь поддержкой свидетелей, это очень важный вид доказательств для суда, ведь свидетелями могут быть родственники, соседи, друзья и знакомые и они должны правдиво и адекватно подтвердить, что ответчик не проживал в данном жилом помещении.

Нюансов здесь не мало, но если вы никогда не были в зале суда, то посоветую вам хотя бы проконсультироваться у опытного юриста по жилищным спорам, это вам даст кое какие знания и вы не наделаете ошибок.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/mozhno-li-vypisat-cheloveka-iz-municipalnoy-kvartiry-bez-ego

ПравовойСовет
Добавить комментарий