Можно ли с вашей помощью составить такой договор?

Шаблонные фразы для деловой переписки

Можно ли с вашей помощью составить такой договор?

 http://www.gramota.ru 

Композиция делового письма обыкновенно трехчастна. Первая часть вводная (зачин), вторая часть основная, информативная, третья часть заключительная, резюмирует информацию и содержит пожелания дальнейшего сотрудничества. Все речевые действия в деловом общении можно разделить на просьбы, сообщения, предложения и подтверждения.

Структура письма может выглядеть следующим образом: • Просим…• Также просим…• А также просим…• Сообщаем…• Одновременно сообщаем… Выделение каждого речевого действия в самостоятельный аспект необходимо потому, что по каждой просьбе, по каждому предложению принимается самостоятельное решение.

Первая часть письма обычно содержит информацию о реальных, имевших место фактах, событиях (ссылка, мотивация, история вопроса); вторая часть называет желаемые, предполагаемые события. Многоаспектное письмо представляет собой последовательно повторяющиеся содержательные аспекты, синтаксически оформленные в виде абзацев.

Для связи аспектов и содержательных фрагментов одноаспектных писем используются стандартные выражения: • Во-первых… Прежде всего…• Во-вторых… Затем…• В-третьих… В заключение…• Переходя к следующему вопросу…• Что касается вопроса о…• Учитывая все вышесказанное…• Исходя из вышесказанного…• В связи с необходимостью вернуться к вопросу о…

• Подводя итоги, необходимо подчеркнуть…• В заключение выражаем надежду на…• В заключение хотим напомнить Вам о…

Стандартные выражения деловой переписки 

Первой частью любого письма (аспекта) является мотивация, объясняющая побудительные мотивы, причины составления текста. Стандартные выражения, указывающие на причину• По причине задержки оплаты…• В связи с неполучением счета-фактуры…• Ввиду несоответствия Ваших действий ранее принятым договоренностям…• Ввиду задержки получения груза…• Вследствие изменения цен на энергоносители…• Учитывая, что производственные показатели снизились на…• Учитывая социальную значимость объекта… При ссылках• Ссылаясь на Вашe письмо от…• В соответствии с достигнутой ранее договоренностью…• Ссылаясь на Ваш запрос от…• Ссылаясь на устную договоренность…• В ответ на Ваше письмо (запрос)…• В соответствии с нашей договоренностью…• На основании нашего телефонного разговора…• На основании устной договоренности…• Согласно постановлению правительства…• Согласно Вашей просьбе…• Согласно протоколу о взаимных поставках…• Согласно спецификации…• Ссылаясь на переговоры… Указание на цель• В целяx скорейшего решения вопроса…• В целях выполнения распоряжения…• Для согласования спорных вопросов…• Для согласования вопросов участия…• Для наиболее полного освещения деятельности Вашей oрганизации в СМИ.• Для решения спорных вопросов…• В целях безопасности прохождения груза…• В ответ на Ваш запрос…• Во избежание конфликтных ситуаций… Все перечисленные выражения необходимо использовать с учетом контекста и речевой ситуации. Стандартные фразы предваряют основную информацию, выраженную глагольной конструкцией, и соответствуют стандартным речевым ситуациям:• этикетные ритуалы: благодарю, выражаю надежду, выражаем благодарность, желаем успехов, приносим извинения, выражаем соболезнование; • сообщения: сообщаем, ставим Вас в известность, извещаем, уведомляем;• подтверждения, заявления: подтверждаем, заверяем, заявляем, объявляем;• требования, просьбы: приказываю, постановляю, настаиваем, прошу, обращаемся к Вам с просьбой;• обещания: гарантируем, заверяем, обязуемся;• напоминания: напоминаем;• предложения: предлагаем. Стандартизована в деловых письмах, равно как и в других типах документов, сочетаемость слов: • контроль – возлагается,• цена – устанавливается (снижается, поднимается),• задолженность – погашается,• сделка – заключается,• рекламация (претензия) – предъявляется (удовлетворяется),• платеж – производится,• счет – выставляется (оплачивается),• вопрос – поднимается (решается),• скидки – предоставляются (предусматриваются),• оплата – производится,• возможность – предоставляется,• договоренность – достигается,• кредит – выделяется и т. п. Сотрудничество чаще всего бывает плодотворным, взаимовыгодным, деятельность – успешной, вклад – значительным, позиции – конструктивными (прочными), доводы – вескими, необходимость – настоятельной, спектр (услуг) – широким, скидки – значительными / незначительными, предложение – конструктивным, разногласия – существенными / несущественными, рентабельность – высокой / низкой, 

расчеты – предварительными или окончательными и т. п.

Источник: https://duma.tomsk.ru/content/shablonnye_frazy_dlja_delovoj_perepiski

Как составить договор?

Можно ли с вашей помощью составить такой договор?

Каждый договор  должен содержать несколько важных пунктов для защиты Ваших интересов. Вступление в деловые отношения с другой стороной (будь то частное лицо или компания) представляет собой серьезную задачу с различными последствиями и заслуживает должного обдумывания того, каких именно отношений Вам хочется.

Не попадитесь в ловушку заключения каких-либо сделок или соглашений по нелепой случайности или с полным доверием другой стороне. Даже если это член семьи (некоторые утверждают, особенно, если это член семьи), договор о сделке должен прежде всего защищать Ваши собственные бизнес-интересы и Вы должны быть осведомлены хотя бы о главных принципах написания договора.

В целом, Вы  должны думать о двух вещах при заключении договора:

Во-первых, описывает ли договор все возможные ситуации,  которые могут возникнуть (или, по крайней мере, наиболее вероятные из них).

А во-вторых, не являются ли положения контракта слишком двусмысленными. Необходимо, чтобы договор описывал все важные моменты Ваших отношений, просто и ясно, не оставляя слишком много места для интерпретаций.

Прочитайте ниже советы по написанию деловых контрактов для Вашего малого бизнеса.

Как составить  договор: Основы

Все соглашения должны быть составлены в письменном виде. Всегда, заключая деловое соглашение, стремитесь получить письменное доказательство договора, где прописаны конкретные условия сделки и обязанности сторон. Устные договоренности имеют место в небольших фирмах, но мы их не рекомендуем, потому что такие соглашения могут привести к огромным проблемам.

Устные договоренности трудно принимать во внимание и воспоминания людей могут быть искаженными и неправильно истолкованными разными сторонами. Так что, первый урок, который Вам необходимо усвоить,  всегда составляйте ваш договор в письменном виде.

Используйте язык, который вы можете понять.

При написании договора, нет необходимости использовать много юридической терминологии, это ложный стереотип. Лучшие контракты, особенно для малого бизнеса, написаны на простом русском языке, где обе стороны знают точно, что они подписывают и что означает каждый пункт.

 Просто убедитесь, что в договоре прописаны все условия и обязанности сторон, а также последствия, которые влечет за собой нарушение договора одной из сторон. Самый простой способ составить договор заключается в составлении списка из тем, которые должны быть в нем затронуты и затем написания по параграфу по каждой из тем.

[attention type=yellow]

 С помощью сегментирования договора на отдельные единицы соглашение будет представлено в понятной форме для обеих сторон (и для суда, если дело дойдет до этого). Например, после краткого введения с информацией  о сторонах, с их именами и намерениями по контракту, можно написать: «1.

[/attention]

Предмет договора», в этом пункте  должно быть изложены подробно описание вещи, если это договор купли-продажи или поручение заказчику, если договор подряда и т.д.; «2. Условия», и в этом пункте описываются обязанности сторон. Второй пункт можно назвать: «3. Период действия контракта»  и так далее.

Добавьте детали.

Права и обязанности каждой из сторон должны быть изложены детально и ясно,  не оставляя места интерпретациям. Если вы хотите, чтобы поставка товара происходила 15-го числа  каждого месяца, используйте это конкретное число в договоре вместо понятия «середина месяца».

  Если вы и другая сторона договорились о продлении договора или решили изменить существующий  срок действия договора, не забудьте добавить письменное дополнение к контракту, а не полагайтесь на устные соглашения.

Суд  имеет право и не принять во внимание устное соглашение как часть договора.

Включайте в текст договора платежные реквизиты.

Еще одна важная деталь — куда и как должны поступать платежи. Если Вы хотите оплатить половину вперед, а другую половину равными частями в течение срока действия договора, укажите это, как и условия, при которых вы прекращаете оплачивать определенные услуги.

Например, если Вы заключаете договор на ремонт вашего офиса, Вы, возможно, захотите добавить в договор положение о том, что Ваши регулярные платежи зависят от определенного количества выполненных работ.

 Всегда старайтесь включить в договор даты платежей,  способы оплаты  (наличными, чеком, кредиткой) и другие требования к платежам.

Если Вы выполняете какие-то услуги,  возможно, Вы хотите включить в контракт положение, которое гласит, что Вы будете выполнять работу только после получения платежа. Споры по договорам часто вертятся вокруг денег, так что необходимо быть предельно аккуратными во всем, что этого касается.

Заключая договор, подумайте о конфиденциальности.

[attention type=red]

Часто при заключении контракта ( договора), другая сторона получает доступ к Вашему бизнесу и возможным секретам компании. Если вы не хотите, чтобы другая сторона разглашала эту информацию, Вы должны включить в Ваш договор положение, которое связывает другую сторону от раскрытия информации о вашем бизнесе.

[/attention]

Оговорите то, как Вы собираетесь расторгнуть договор. 

Контракты не должны длиться вечно и, если одна из сторон постоянно пропускает платежи, или не в состоянии выполнять свои обязанности, Вы хотите иметь под рукой механизм, который позволит (относительно) легко расторгнуть договор при таких обстоятельствах.

 Договор также может быть расторгнут при совместном соглашении обеих сторон или, более вероятно, когда одна из сторон просто решает расторгнуть договор раньше срока, в любом случае хорошо оговорить в договоре срок, когда необходимо предоставить уведомление о прекращении договора другой стороне (например, три месяца).

Подумайте о посредничестве в переговорах и арбитраже. 

В случае возникновения спора может быть  выгодно для обеих сторон попытаться его урегулировать до суда с помощью посредничества или третейского суда.

 Посредничество является добровольным процессом, в котором обе стороны пытаются решить свои вопросы напрямую, с помощью нейтральной третьей стороны, посредника. Любое урегулирование должно быть одобрено обеими сторонами.

 Преимуществом посредничества является то, что зачастую стороны находят компромисс, и стороны могут продолжать вести бизнес, не испортив отношения друг с другом.

Обязательно оговорите в договоре арбитражную подсудность. В соответствии со статьей 35 АПК РФ, в случае если стороны не обговорили в договоре арбитражную подсудность, иск предъявляется по месту нахождения ответчика.

По правилам статьи 37 АПК РФ, стороны могут самостоятельно договориться о том, в каком именно суде будет осуществляться арбитражный процесс.

В случае надлежащей оговорки в договоре о территориальной подсудности при возникновении спора, это может сэкономить для Вас не только время, но деньги.

[attention type=green]

Составление договора, который защищает Ваши интересы, в то же время позволяя достигнуть Ваши цели, имеет решающее значение для успеха Вашего бизнеса.

[/attention]

Очень важно уметь составлять договор, защищающий Ваши интересы, поэтому  в случае любых сомнений, обратитесь за юридической помощью к профессиональным юристам и просто позвоните нам.

Источник: http://legisperiti.ru/blog/kak-sostavit-dogovor/

Как составить договор самостоятельно: руководство к действию

Можно ли с вашей помощью составить такой договор?

Во многих случаях необходимо знание о том, как правильно составлять договора. Такая информация может пригодиться в ситуациях сдачи внаем или аренды квартиры, продажи недвижимости, автотранспорта и другого имущества, оказания различных услуг и др.

Договариваться о сумме сделки и ее условиях на словах совершенно несерьезно, даже если договор заключается между знакомыми или родственниками. Поэтому письменная форма договора является обязательной или крайне желательной в большинстве случаев.

Преимущество такого договора – это наличие письменного доказательства договоренности, если одна из сторон решит нарушить условия заключенного договора.

Существует ряд ситуаций, когда заключение договора в письменной форме является обязательным:

  • одна из договорившихся сторон является организацией (ООО, ОАО, ЗАО и т.д.), ИП или предпринимателем без образования юрлица;
  • если для данного вида сделки необходимо обязательно регистрировать ее нотариально;
  • при превышении суммы сделки десяти МРОТ (с 01.09.13 г. – 10 тыс.руб.). Следует отметить, что по Федеральному закону №82-ФЗ от 19 июня 2000 года «О МРОТ» при гражданско-правовых взаимоотношениях минимальная сумма оплаты труда принимается равной 100 рублям. То есть при превышении суммы сделки (стоимость продаваемого имущества или оказываемой услуги) 1000 рублей необходимо заключать письменный договор.

Многие в подобных ситуациях решают воспользоваться типовыми образцами договоров, которых много можно найти в сети интернет. Но здесь существует одна большая проблема, о которой большинство даже не догадывается.

В этих типовых образцовых договорах имеется много юридических «прорех», которые позволяют ушлым контрагентам перевернуть ситуацию в свою пользу.

Таким образом, просто скачав образец договора из интернета и вписав необходимые суммы и реквизиты сторон, не стоит думать, что вы полностью защитили себя от недобросовестных партнеров и обмана.

Пользоваться образцами, конечно же, можно, только нужно его внимательно прочитать и доработать «под себя». То есть необходимо обязательно учесть и договориться письменно обо всех так называемых существенных условиях сделки. Тогда она будет считаться заключенной.

Существенные условия договора

Понятие существенных условий договора подробно разъяснено в ст.432 ГК РФ, там же написано о том, что сделка будет считаться правомочной, а договор заключенным только в том случае, если все стороны договора смогли договориться о всех существенных условиях.

Итак, под существенными условиями договора понимаются следующие:

  • предмет договора;
  • обязательные (необходимые или существенные) условия для данного вида сделки;
  • условия, которые важны для одной из сторон сделки, и о которых должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, при отсутствии в документе о заключении сделки ряда существенных условий такой договор можно считать недействительным.

Подробнее о существенных условиях читайте в отдельном материале.

Структура договора

Каждый «правильный» договор должен иметь хотя бы нижеследующие пункты, которые составляют минимальную структуру договора:

  • преамбула (место, дата договора, название договора, введение, иногда указывается номер договора, но это необязательно);
  • общие условия договора и его предмет;
  • права и обязанности сторон договора;
  • цена сделки и порядок проведения расчетов;
  • ответственность сторон;
  • прочие условия.

Рассмотрим эти пункты более подробно.

Преамбула договора

Верхняя часть любого договора чаще всего выглядит таким образом, как представленный ниже пример:

«Договор оказания услуг

г.Москва                «20» июля 2014 г.

Такой-то, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании Устава (доверенности, другого документа), с одной стороны, и такой-то, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:»

Обязательно указывайте, на основании каких документов действуют стороны договора.

[attention type=yellow]

Также может быть указано: «Такая-то организация, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице такого-то, действующего на основании такого-то документа, с одной стороны, и…» (по заказчику – аналогично).

[/attention]

Если представитель одной из сторон действует на основании выданной доверенности, прилагайте к договору ее ксерокопию. Также желательно указывать вид договора, это упростит дальнейшую  с ним работу, а также процесс проверки налоговыми и другими органами.

Общие условия

Часто в этом разделе договора стороны ограничиваются сухой и малопонятной фразой: «Исполнитель обязуется то-то, Заказчик обязуется то-то».

  На самом деле в этом разделе крайне желательно подробно прописывать индивидуальные особенности предметов сделки (например, не только описание сдаваемой в аренду и арендуемой квартиры, но и подробный адрес).

Если в тексте договора используются какие-либо термины, то в этой части документы желательно их подробно расшифровать, чтобы обе стороны (а также третьи лица) поняли их одинаково.

Права и обязанности сторон

Здесь нужно подробно расписать и права, и обязанности. Подсмотреть общие фразы можно, конечно, в Гражданском Кодексе РФ и типовых договорах, но очень важным моментом является именно индивидуальный подход к каждому заключаемому договору.

Нужно написать, какая сторона за что отвечает, каковы ее обязанности и, соответственно, права.

Подробно расписывать это стоит для того, чтобы по прошествии времени можно было поднять старый договор и сразу же понять из его текста, о чем конкретно шла в нем речь.

Цена сделки и порядок расчетов

Абсолютное большинство договоров, которые заключаются в письменной форме, являются возмездными, то есть одна из сторон по условиям договора должна заплатить за результат, предоставляемый другой стороной. Соответственно, почти все споры возникают именно по поводу денег. Поэтому важно понятно и подробно расписать не только суммы оплаты, но и порядок расчетов.

Ответственность сторон

В этом разделе важно написать, какие последствия наступают для той стороны, которая нарушит какое-либо из условий договора, расписанные раньше.

То есть  здесь расписываются финансовые и нефинасовые последствия для сторон, если их действия, бездействие, задержка в действиях доставят неудобство, убыток, потерю деловой репутации и т.п.

Конечно же, ответственность должна быть адекватной, без «бешеных» процентов и неустоек. Здесь же можно расписать и действия при форс-мажорных обстоятельствах и что к ним относится.

Прочие условия

Обязательно нужно указать срок действия договора и условия его продления при необходимости, каким образом будут решаться спорные ситуации, список приложенной к договору документации, а также полные реквизиты сторон договора (наименование, ИНН, адреса, телефоны, банковские реквизиты, ФИО и должность подписавших договор лиц, паспортные данные и т.п.)

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/%D0%9A%D0%B0%D0%BA_%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE

Как составить договор – структура и содержание договора, порядок его заключения

Можно ли с вашей помощью составить такой договор?

Эта статья для организации, у которой нет в штате юриста, для предпринимателя (который привык все делать сам), для того, кто решил сдать квартиру в аренду или продать какое-то свое имущество и других любознательных лиц.

Любой человек может составить любой договор письменно, даже если этого не требуют какие-то правила. Кроме этого, надо знать, что договор в определенных случаях считается заключенным с момента выдачи какого-либо документа (например, билета), если даже в этом документе нет ни одного словапро договор.

В определенных случаях договор должен быть заключен в письменной форме.

Во-первых, это правило относится к тем случаям, когда одной из сторон является организация или предприниматель без образованию юридического лица (ПБЮЛ), а также к случаям, когда законом установлена обязательная нотариальная форма сделки.

Во-вторых, – когда сумма сделки превышает 10 МРОТ (с 1 сентября 2013 года – 10 000 рублей). При этом согласно ст. 5 Закона от 19.06.

2000 № 82-ФЗ “О минимальном размере оплаты труда” для определения платежей по гражданско-правовым обязательствам минимальный размер оплаты труда заменен базовой суммой, равной с 1 января 2001 г. 100 рублям.

Таким образом, если люди хотят продать что-то друг другу, а стоимость вещи (услуги) более 1 000 рублей, то закон нам предписывает оформлять такую сделку письменно.

Итак, с одним из необходимых условий определились.

Теперь пару слов об образцах (типовых формах) договоров. Многие составляют договоры по образцам, думая, что тот образец, который они нашли – именно для них. Хочу Вас огорчить – нет ни одного образца договора, который бы учитывал все нюансы конкретной ситуации.

Образцы договора в лучшем случае предусматривают минимальные необходимые условия для конкретного вида договора, поэтому скачав образец и заполнив пустые строки люди достаточно часто успокаиваются, считая что обладают всеми необходимыми гарантиями и “страховками” от всех возможных рисков.

Поэтому ушлые контрагенты прочитав предлагаемые условия начинают потирать руки в предвкушении легкой “добычи”, т.к. сразу видят те “прорехи” через которые он может уйти от ответственности, как вода через решето.

Договор оказания услуг

г. ___________                                                                                                   “__” ______ 201__ г.

______________________, именуемый в дальнейшем – Исполнитель, действующий на основании ____________________, с одной стороны и _____________________, именуем__ в дальнейшем – Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор, далее по тексту – Договор, о нижеследующем.

Какие ошибки делают чаще всего в преамбуле договора

Увидев этот пример многие воскликнут: “А где же номер?”. Отвечу: номер договора не является обязательным реквизитом и служит лишь для целей делопроизводства.

Рекомендую сразу – в названии договора указывать его вид, т.к. это упрощает юридическую и налоговую экспертизу договора в любой момент времени и сразу дает ответ – какой договор стороны хотели заключить.

Пару слов о заключении договора “задним числом”. Я всегда придерживаюсь такой точки зрения: “Пожалуйста, только без участия в этом юриста”. Почему? Объясню: если фактически стороны договора уже что-то делают без оформления, то очень часто встает вопрос о том, что исполнитель уже успевает “накосячить” именно до подписания договора.

[attention type=red]

Но заказчик (как правило) об этом узнаёт позже настолько, что именно ему приходится платить за ошибки исполнителя. Вот и подумайте – справедливо это или нет.

[/attention]

Другой достаточно большой риск – это то, что исполнитель может “повесить” на заказчика неустойку из-за того, что по условиям подписанного “задним числом” договора заказчик давно должен был уплатить деньги (авансы) за выполнение отдельных этапов работ.

Очень часто меня спрашивают: “Как лучше именовать стороны в договоре?”. С одной стороны – ответ зависит (как и наименование самого вида договора) от вида договора, с другой – условные имена сторон могут быть любыми, ведь от этого абсолютно ничего не зависит.

Если одной из сторон договора является крупная организация, то, как правило, договор от имени такой организации подписывает (заключает) лицо по доверенности.

В этом случае я рекомендую обязательно просить Вам (как контрагенту по договору) прилагать копию этой доверенности, т.к.

достаточно часто (и, к сожалению, – достаточно поздно)  выясняется, что у доверенного лица вообще не было полномочий на совершение таких сделок.

Достаточно часто приходится слышать и такое – что, мол, они с нас требуют копию устава, свидетельства о регистрации и еще “вагон и маленькую тележку” копий документов. Мы всегда работали без таких запросов (у нас так принято).

Объясняю:

Во – первых, грамотные люди всегда исходят из формулы “доверяй, но проверяй” и проверяют как наименование организации, так и уставные полномочия того лица, которое указано в преамбуле.

[attention type=green]

Во – вторых, налоговые органы с 2006 года придерживаются мнения о том, что если организации таких документов не запрашивают, то действуют без должной осмотрительности.

[/attention]

А если “вдруг” выяснится, что (к примеру) один из контрагентов – “однодневка“, а другой воспользовался какими-то налоговыми выгодами, то все эти выгоды аннулируются, применяются налоговые санкции, а Вам говорят, что он контрагент недобросовестный.

Общие условия договора

Исполнитель обязуется __________, а Заказчик обязуется ______________.

Почти всегда в первом разделе договора стороны ограничиваются простым копированием статьи Гражданского кодекса РФ (ГК), посвященной формулировке вида договора.

Практика показывает, что такой “ход” является ошибочным и вот почему:

во – первых, переписав из закона умные слова сторонам не стало понятнее – “кто на ком стоит”;

во – вторых, достаточно часто предмет договоранадо четко определить, т.е. указать вид договора или признаки индивидуально определенной вещи.

Например, если стороны передают друг другу деньги, то определять надо сумму, а если – какие-то коллекционные деньги, то важен уже не только номинал банкноты, но и другие индивидуальные признаки именно этой банкноты, т.к. именно она имеет ценность. Другой пример – аренда жилья. Ведь мало указать только “двухкомнатная квартира”, т.к.

таких квартир только в этом доме может быть не один десяток, а надо еще написать так, чтобы всем было понятно – о какой именно квартире идет речь в договоре. Предмет договора можно “подсмотреть” в первой статье каждой главы второй части Гражданского кодекса.

В этом разделе договора также есть смысл указать другие общие условия договора.

Такими условиями  могут быть какие-то индивидуальные особенности предмета договора (кадастровый номер, информация о залоге и других обременениях и т.п.

), оговорки о том, что стороны понимают под теми или иными терминами, которые упоминаются в тексте договора, а также другие условия, которые относятся ко всему договору.

Права и обязанности каждой стороны договора

С общими правами и обязанности по каждому виду договора можно ознакомиться в соответствующей главе ГК. Многие так и делают – копируют (не задумываясь) из ГК все статьи и все. А когда спрашиваешь: “Зачем вы тупо переписали статьи ГК?”, ответа, как правило не дожидаешься.

Дорогие мои, ведь там все указано “в общем”, а Ваш договор – конкретная ситуация, для которой должны быть конкретные права обязанности каждой из сторон, поэтому права и обязанности должны быть изложены так, чтобы каждая сторона (если “вдруг” забудет) про свои или чужие обязанности (как правило, именно это почему-то забывается), смогла посмотреть в договор и найти все ответы на вопрос кто кому и что обязан сделать.

Цена и порядок расчетов

99,9% договоров являются возмездными, т.е. одна сторона получает какой-то результат, другая – платит за это.

99,9% всех споров – это споры из-за денег.

Вывод: чем понятнее в договоре будет написано кто, когда, кому, сколько и чем платит, тем меньше будет взаимных претензий и недоразумений.

[attention type=yellow]

Здесь на ум приходит на удивление точная фраза из рекламы: “Скока вешать в граммах?”.

[/attention]

У этого раздела есть и еще один аспект – налоговый. Суть его состоит в том, что если стоимость работ (услуг) по договору отличается от рыночной стоимости идентичных (однородных) работ (услуг) более чем на 20%, то налоговые органы могут сделать расчет исходя из рыночной стоимости и доначислить налоги и пени (ст. 40 НК).

Ответственность сторон договора

Этот раздел – логичное продолжение предыдущих разделов о правах и обязанностях и сроках и порядках оплате. Другими словами, в этом разделе стороны должны сами себе ответить – что будет если:

  • одна сторона не выполнит то, что обязана выполнить (финансовые последствия);
  • одна сторона выполнит то, что обязана выполнить, но с опозданием (финансовые последствия);
  • одна сторона договора нарушит чьи-то права и из-за этого нарушения претензии могут предъявлены к другой стороне договора(финансовые последствия);
  • какие последствия могут быть для той стороны, которая нарушила условия договора (нефинансовые последствия).

Здесь хочу отметить, что лучше не “нагонять жути” с помощью бешеных процентов и других неадекватных видов неустойки, т.к.:

во – первых, на таких условиях другая сторона может просто не согласиться заключить договор;

во – вторых, указанную неустойку даже в суде не всегда можно взыскать, т.к. по правилам статьи 333 Гражданского кодекса суд вправе (и очень часто это делает) снизить неустойку;

в третьих, налоговые органы (при определенных формулировках договора) могут посчитать это вашей выгодой и начислить на эту выгоду налоги и пени. Хотя законность таких действий налоговых органов достаточно спорна, не надо забывать, что это еще надо будет доказывать.

Прочие условия договора

В этом разделе, как правило, указывают все то, что не указано в других разделах:

  • срок действия договора;
  • подсудность (в какой суд сторона должны обратиться в случае спора);
  • какие документы приложены к договору; 
  • адреса, банковские и другие реквизиты сторон.

Статья написана и размещена в 2009 году. Дополнена – 31.10.2012

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Полезные ссылки по теме “Как составить договор”

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dogovor/kak_sostavit_dogovor.html

85 полезных фраз для деловых писем

Можно ли с вашей помощью составить такой договор?

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

При написании писем коллегам, клиентам и партнерам часто возникает вопрос, как сформулировать ту или иную мысль деловым стилем.

Как сказать, что нам что-то не нравится — или, наоборот, нравится? Как сообщить о проблеме или возможности? Как предложить адресату встретиться или созвониться? Как упомянуть о возможных санкциях? Именно на такой случай мы составили небольшой словарик деловых оборотов.

Используйте его, и ваш стиль будет вполне официальным, а формулировки — разнообразными.

Полезные формулировки для переписки

Начинаем  со своей целиНачинаем с интереса адресата
«Чего пришел»Явно«Обтекаемо»ПроблемаВозможность
Обращаюсь (обращаемся) к Вам с просьбой о…Сообщаю Вам….Довожу до Вашего сведения, что…Прошу (Вас) выделить средства… Прошу (Вас) рассмотреть возможность выделения средств (авторизовать выделение средств, (дать указание о выделении средств)…В связи с  возникновением новых обстоятельств, влияющих на выполнение проекта, хочу согласовать с Вами изменения в графике (смете)….Прошу оказать содействие…Прошу Вашего содействия в…Напоминаю (напоминаем) о…Прошу ликвидировать отставание (задолженность)Считаю необходимым обсудить с Вами …Хочу (хотим) согласовать с Вами….Предлагаем обсудить и согласовать дальнейшие планы…Прошу (Вас) рассмотреть возможность содействия в реализации проекта…Предоставляю (Вам) информацию (сведения) о…Информирую (Вас) о…Позвольте проинформировать о…Обращаюсь к Вам в связи с…Обращаю Ваше внимание на сложную ситуацию с …Вынуждены сообщить…Ставим Вас в известность о…Настоящим извещаем (Вас) о…Уполномочен сообщить…Считаю необходимым привлечь Ваше внимание к (обратить Ваше внимание на…)…Обращаемся (обращаюсь) к Вам в связи со сложностями…Предлагаем содействие в решении проблемы…Зная о Вашей обеспокоенности проблемой…, готовы предложить решение… Как Вы знаете (дальше идет описание проблемы)…Руководствуясь интересами предприятия, обращаю Ваше внимание на….Обращаюсь (обращаемся) к Вам с предложением …Прошу Вас рассмотреть предложение, которое позволит….Предлагаем вам уникальную возможность увеличить объем продаж…Рады (имеем честь) предложить (Вам)…Рады сообщить о возможности…Хотим привлечь Ваше внимание… Информируем Вас о крайне благоприятной ситуации с … и предлагаем воспользоваться этой ситуацией для…
Конкретные действия Предлагаю утвердить 12.10.2013 в качестве плановой даты завершения строительства и внести необходимые корректировки в перечень мероприятий…Просим дать финансовому департаменту компании указание выделить … и  произвести оплату всех ранее полученных счетов за …Предлагаю поручить отделу АВС подготовку предложений по организации…Прошу (просим) Вашего согласия на….(Вашего содействия в…, Ваших указаний….)Убедительно (настоятельно, в виде исключения) прошу…Просим принять (энергичные, решительные, действенные) меры по ….Требуем от… немедленного принятия мер…Прошу ликвидировать отставание (задолженность)…Просим направить вашего представителя…
Заклю чение  Заверяю (заверяем) Вас в эффективности данного предложения и рассчитываю (рассчитываем…)Ждем Вашего решения …Ждем Вашего решения, чтобы оперативно подготовить документы…Надеемся на скорейшее рассмотрение (полное удовлетворение) нашего запроса (претензии)…Надеемся, что вопрос будет решен и у нас не возникнет необходимости в применении санкций…Надеемся, что приведенные доводы убедят Вас в… и ждем (рассчитываем)…Рассчитываем на Вашу заинтересованность (неравнодушие, активную позицию в вопросе, готовность устранить недостатки…) и ждем Ваших предложений… Уверены, что Ваше участие позволит существенно улучшить положение с… и добиться…Благодарим за содействие и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество…C ãîòîâíîñòüþ îòâåòèì íà Âàøè âîïðîñû… Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов…

Дополнительные формулировки

ПриветствиеПрощание, заключительная фор мула вежливости
Уважаемы Иван Петрович !Уважаемый господин министр!Дорогие друзья! Уважаемые коллеги (партнеры)!Многоуважаемый… !С (глубоким, неизменным, чрезвычайным) уважением (почтением)…С благодарностью (признательностью) и уважением…С пожеланиями успеха (всего наилучшего)….С надеждой на плодотворное сотрудничество…
Открывающая фраза – для ответов на обращения
Благодарим за интерес к (проявленный Вами к ….) В ответ на полученный нами запрос о… сообщаем…. Подтверждаем получение Вашего заказа от… (на…) и сообщаем…. В соответствии с Вашим запросом (указаниями) сообщаем (предоставляем заключение)… В продолжение нашей переписки о… направляем Вам предложение…
Благодарность
Искренне  (от лица…, от имени…) благодарим…Выражаем благодарность (признательность)…С искренней признательностью (благодарностью) сообщаем…Благодарим…Хотим поблагодарить…

Скачайте наш «словарик» и используйте готовые формулировки!

Упоминание о санкциях
Мы будем вынуждены: обратиться в судебные органы (суд)         инициировать судебное разбирательство         отказаться от дальнейшего сотрудничества         пересмотреть планы (условия) сотрудничества         поднять вопрос о штрафных санкциях (прекращении сотрудничества и поиске нового поставщика)         поставить вопрос о целесообразности дальнейшего сотрудничества         прибегнуть к предусмотренным в договоре санкциям         заявить о нашем намерении добиваться (требовать)…         заявить о несогласии с фактами… Мы будем считать себя свободными от исполнения обязательств по…Мы надеемся, что Вы примете меры…. и у нас не будет необходимости обращаться в суд… Мы не хотели бы отказываться от сотрудничества (прибегать к санкциям…) и надеемся…
Выражение отношения
С радостью (огорчением) сообщаем… К нашему (крайнему, чрезвычайному, глубокому) неудовольствию (огорчению, сожалению, разочарованию, недоумению)…

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/rieltor/index.php?id=155

3 секрета умных юристов при подписании любого договора, чтобы не попасть на деньги

Можно ли с вашей помощью составить такой договор?

Подстарховался – заплатил “дорогущим” юристам за проект договора, распечатали, подписали, разошлись, через год получил иск и убытков на сотни тысяч. Или просто оставили “с носом” без товара или услуг. Рассмотрим как юристы подписывают свои договоры чтобы избежать проблем.

Здравия всем моим подписчикам и просто читателям . Из прошлых моих статей вы уже знаете как не нужно получить деньги на карту и как в некоторых случаях избежать взыскания по кредиту.

Продолжая заботиться о вашем финансовом благополучии, сегодня рассмотрим очень важный вопрос. Я сталкиваюсь с ним практически каждый день, а некоторые еще чаще – это подписание договоров.

Существуют сотни разных договоров – на оказание услуг, трудовой, договор купли-продажи, цессии, кредитования и т.п. Вспомните какие последние договоры вы подписывали и какие из них были не на одном а на нескольких листах, наверняка добрая половина или больше.

Подпишите здесь, здесь и здесь..

Из примерно 95% людей которые при мне подписывают договоры на нескольких страницах, ставят свою подпись только последней, где указаны реквизиты сторон. А прошу их подписать на каждой, да еще внимательно прочесть договор. Примерно так они выглядят в этот момент:

“Я бедный я так устал, прочтите и подпишите за меня все это вот сами..”. Хотя вот этот дядька реально устал, а они нет.

Когда вы приходите в банк заключать кредитный договор, все запоминают этот момент так – меня заставляли 10 раз что-то подписывать, но я не читал.

Чаще всего в крупных кредитные организации делают это для защиты от вас, заемщиков.

Когда вы покупаете скажем автомобиль, металлических гараж, сотовый телефон, или ставите пластиковые окна, делаете ремонт квартиры, кто из вас подписывает договоры на каждой странице? Леса рук я бы сейчас точно не увидел.

Обычно существенные условия договора – предмет договора (какие работы или какой товар), цена, сроки находятся на первом или первых листах договора, а подпись вы ставите на листе с реквизитами и форс-мажорными обстоятельствами вроде войны с инопланетянами или определение сторонами, что в случае спора судиться они будут в третейском суде при обществе с ограниченной ответственностью “Земляничная поляна”.

[attention type=red]

В случае замены первого листа, получается, что вам уже должны отправить не 5 ноутбуков, а 50 коробок от ноубуков с утяжелителями в виде красного облицовочного кирпича. И пойдите теперь со своим экземпляром докажите обратное. А может в договоре будет указано, что вы уведомлены что приобретаемое авто находится в залоге.. дальше у кого на что хватит фантазии.

[/attention]

Самая распространенная схема была с социальными окнами, где меняли первые листы договора и потом не возвращали оплаченный аванс, при этом окна ставить и не собирались, так мошенники “обули” добрую половину пенсионеров города Ч.

Помните важно не только Вам поставить подпись (вы же никого обманывать не собираетесь), а получить подпись второй стороны на каждом листе. Вот тогда его подменить уже не смогут.

“Я подписываю договор на каждой странице”, – скажете вы с уверенностью

Что может произойти, одинаковые экземпляры договоров, один у меня другой у продавца или исполнителя, или работодателя..

Вот здесь внимательно следим за руками – кто из вас всегда сверяет, что оба договора одинаковые?

А вы второй экземпляр в поле зрения все это время? Его не могут подменить свиду таким же, но внесут “несущественные правки”.

Всегда читайте оба экземпляра договора или хотя бы один, а второй бегло сверяйте на тождественность.

Был на моей практике случай, когда одна компания смогла приобрести дорогостоящее оборудование, а из-за того что не было подписи на обоих экземплярах, смогла в суде отсудить еще примерно столько же.

Причем, самое важное, что проигравшая сторона проводила несколько судебных экспертиз бумаги и чернил. В общем Закон что дышло, ваша задача правильно направить.

А где бабуля?!

вот здесь кроется самое главное.

звонит мне на днях мой родственник из другого города и говорит: “покупаю автомобиль”, есть подводные камни? машина не дорогая, судя по цене вообще странно, что она на ходу, но техсостяние это его ответственность, моя проверить документы.

кидай говорю фото птску. скинул, я пробил по vinу на аресты и залоги. если кто-то еще не знает как это делать бесплатно на официальных источниках гибдд и нотариата, даю ссылочки – проверка на аресты, проверка на залоги.

все чисто.

скинь, говорю, договор – скидывает, в договоре уже стоит подпись продавца.

справшиваю – “девушка при тебе подпись ставила?”

отвечает – “нет, машину её брат продает, с другом”.

последующий допрос с пристрастием показал, что продают машину два “реальных пацанчика”, которые “отвечали” что подпись в договоре собственника, которая ведет полуотшельнический образ жизни и она более, старая, слабо-видяще-слышащая и т.п. в общем привезти её не получится. на вопрос кто в птс будет расписываться, ответили что умеют воспроизвести точно такую же стадию развития паркинсона и подписать за сестру, что родная мама не отличит.

[attention type=green]

в общем, отправил родственника за 100 км, в деревню к автолюбительнице, чтобы подпись в договоре и птс она, сличенная с оригиналом паспорта, проставила в его присутствии.

[/attention]

зачем такие сложности?! вам отдали уже подписанный птс и договор – вы пришли на следующий день в гибдд и узнали что машина с утра объявлена в розыск (как один из вариантов). а подписи проставлены не бывшим собственником.

о том, на что следует еще обращать внимание при покупке авто, рассмотрим в с следующих статьях.

то есть, тот кто подписывает договор должен быть тем кто указан в реквизитах этого договора. если это не так, просите доверенность с правом подписания именно таких договоров и не забудьте попросить снять вам копию этой доверенности.

сухой остаток

Если вы подписываете какой-то договор:

1. Внимательно читаете оба экземпляра, которые лежат рядом с Вами, просите распечатать сразу два.

2. Подписываете прочитанные страницы на каждом листе каждой страниц.

3. После этого передаете стороне, чтобы она подписала договор при Вас и забираете один экземпляр себе.

Для соблюдения этих простых правил не нужно быть юристом, нужна лишь обычная внимательность. Не спешите в таких вещах, если вас торопят и не дают прочесть договор или проверить тождественность второго экземпляра первому, стоит задуматься и отказаться от сделки.

И помните, что “дьявол кроется в деталях”. Пусть ваше финансовое благополучие будет в безопасности!

Автор текста: Владимир Ус

Автор музыки:он же

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e0f1732e3062c00b1027978/3-sekreta-umnyh-iuristov-pri-podpisanii-liubogo-dogovora-chtoby-ne-popast-na-dengi-5e2c10fd1febd400b021c419

ПравовойСовет
Добавить комментарий