Можно ли оформить новый дом на нас с мужем, если земля принадлежит свекрови?

Если земельный участок был куплен до брака, а дом построен во время брака — как правильно разделить имущество?

Можно ли оформить новый дом на нас с мужем, если земля принадлежит свекрови?

Земельный участок супруг приобрел еще до заключения брака, а после бракосочетания молодожены построили дом. Прошло время, и они решили разойтись. Как осуществляется раздел имущества в этом случае между супругами, вы узнаете из нашей статьи.

статьи:

Что можно делить?

Ст. 36 СК гласит, что любое имущество, которым владели супруги до заключения брака, разделу не подлежит. А это означает, что земельный участок, который супруг приобрел до момента заключения брака, делиться при разводе не будет.

Совсем другая ситуация складывается с жилым домом, который возводили уже оба супруга. Ст. 34 СК сообщает, что любые имущественные объекты, которыми овладели супруги в браке, признаются совместной собственностью. Из этого следует, что жилой дом, который построили на участке мужа, подлежит разделу.

В этой ситуации бывшие супруги могут решить имущественный вопрос путем подписания соглашения. Но когда договориться не получается единственным выходом из ситуации является обращение в суд.

Договоренность между бывшими супругами

Ст. 38 СК предоставляет возможность супругам осуществить раздел имущества на основании соглашения, заверенного у нотариуса.

В этом документе в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  1. место и дату, когда составлялось соглашение;
  2. ФИО бывших супругов;
  3. места постоянной прописки обеих супругов;
  4. условия раздела имущественных объектов;
  5. указывается, какое имущество получает каждый из супругов.

Составленный документ должен быть подписан обоими супругами.

Хотя законодательство требует проводить раздел имущества в равных частях, в добровольном соглашении участники сделки могут не придерживаться этого принципа. К примеру, супруг может отдать 2/3 всего имущества супруге, а также их общим детям или же отдать весь участок и жилой дом бывшей жене.

Другими словами, супруги имеют право определять условия по разделу имущественных объектов полностью по своему усмотрению. Но главное при разделе не нарушать интересов третьих лиц.

Занимаясь разделом земельного участка, необходимо помнить о минимальных размерах наделов, поскольку поделить неделимую землю не выйдет. После раздела участка каждый из супругов обязан зарегистрировать право собственности на свою часть земли.

Раздел жилого дома в добровольном порядке будет осуществляться в следующие этапы:

  • определение пропорций для раздела;
  • решение конкретного имущества для раздела;
  • собственно сам раздел.

На стадии определения пропорций требуется установить размер долей жилого дома, которые достанутся каждому из супругов. На второй стадии участники раздела определяют состав имущества, которое требуется разделить. Принимается решение о том, что и кому будет принадлежать после бракоразводного процесса.

Раздел имущества в судебном порядке

В случае, когда бывшие супруги не собираются уступать друг другу и сантиметра площади, построенного в браке, необходимо обращаться в суд.

Составляя исковое заявление, истцу необходимо указать следующие сведения:

  • адрес, по которому расположен жилой дом;
  • его кадастровый номер;
  • общую площадь жилого дома;
  • стоимость имущественных объектов;
  • доли, в которых необходимо разделить имущество;
  • другую важную информацию.

К составленному исковому заявлению требуется приложить следующую документацию:

  • ксерокопии искового заявления, которые предоставляются для ответчика и третьих участников, если они принимают участие в судебном разбирательстве;
  • квитанция, которая является доказательством уплаты государственной пошлины;
  • свидетельство, подтверждающее завершение бракоразводного процесса (если развод еще не оформлен, то прикладывается свидетельство о заключении брака);
  • документация, что подтверждает права собственности на жилой дом;
  • справки, в которых указывается стоимость жилого дома.

В некоторых ситуациях суд может запросить дополнительную документацию.

Иск подавать необходимо в суд по общей юрисдикции в районе расположения жилого дома, который супруги не могут разделить. Осуществить раздел жилого помещения в натуре в судебном порядке можно только в том случае, когда можно выделить для каждого из бывших супругов изолированные площади и сделать отдельные входы.

Если в техническом плане раздел провести без нанесения вреда имущественному объекту не выходит, то суд назначает одному из супругов денежною компенсацию.

Во время судебного разбирательства рассматриваются следующие вопросы:

  • алиментные выплаты (согласен ли отец их платить);
  • условия в брачном договоре (при его наличии);
  • наличие несовершеннолетних или неработоспособных детей;
  • поступки мужа или жены, которые стали причиной повреждения или уничтожения имущества;
  • сокрытие имущества.

Решение суда вступает в силу после окончания апелляционного срока, в течение которого одна из сторон процесса может обжаловать принятое судебное решение.

Раздел жилого дома, если есть дети

Если в браке родились дети, то при разделе жилого дома они не имеют долей в спорном имуществе. Но все же в суде можно обратить внимание на отступление от равенства долей. Это поможет выделить долю для каждого ребенка. Участники процесса должны понимать, что рассмотрение дела о разделе жилого дома всегда проходит в индивидуальном порядке.

Как можно доказать, что дом является совместным имуществом?

Доказать, что дом, который были построен на земельном участке, является совместным имуществом, несложно. Суд принимает во внимание любые доказательства, которые помогут рассмотреть дело и удовлетворить требования обоих бывших супругов.

Таким доказательством может стать:

  • пояснения бывших супругов и других лиц;
  • квитанции;
  • подтверждающая документация;
  • заключения экспертов.

Какие доказательства предоставлять необходимо решать в зависимости от конкретной ситуации.

советы, как вести себя в суде

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/esli-zemelnyj-uchastok-byl-kuplen-do-braka-a-dom-postroen-vo-vremya-braka-kak-pravilno-razdelit-imushhestvo.html

Дом на чужом участке | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Правовые вопросы и финансы

Можно ли оформить новый дом на нас с мужем, если земля принадлежит свекрови?

  • Имеется 2 участка в СНТ, которые принадлежат моему свёкру. На одном из них мы с мужем строим дом, с согласия и одобрения свёкров, разумеется, у них домик на соседнем участке.

    Денег вбухано в него очень прилично, исключительно наших. Хотим его застраховать, соответственно, надо оформить собственность на дом.

    Вопрос – можно ли оформить построенный на участке свёкра дом в собственность моего мужа?

  • А можно оформить отдельно взятый унитаз в вашей по собственности квартире на Васю Пупкина?

  • Можно, при моём на то согласии, т.к. унитаз – имущество движимое, захотел Вася Пупкин – свинтил свой унитаз и унёс с собой.
    По существу ответ есть???

  • можно на основании договора аренды земельного участка со свекром.

  • Понятненько, спасибо. А если, как вариант, купить у свёкра кусочек земли 8на8, на котором сам дом стоит? Или это более муторно в плане оформления? (Хотя, всё равно по инстанциям бегать…)

  • Автор, а что именно Вас сподвигло строить дом на чужой земле? Не боитесь шантажа в будущем? Не думаю, что свекр что-то вам продаст.

  • насколько я знаю, владелец земли может оформить дом, стоящий на своей земле, на другого. Только вы задумайтесь, сколько гимора мы получаете при этом. дом не висит в воздухе, земля под ним должна оформиться тоже в вашу собственность, должен быть оформлен сервитут – проход и подъезд к вашему дому по земле свёкра.Не дай бог, отношения испортятся (а у пожилых людей бывает портиться характер), как будете к дому пробираться? Придется судиться. Вам это надо?

    Можно проговорить со свёкром напр. договор дарения и земли и дома с условием пожизненной ренты. А лучше, пока отношения хорошие, сразу оформить и землю и дом на мужа.

  • 10 баллов.
    “Извините папаша, я вам не доверяю поэтому подарите мне свою землю”
    Зачем свекру дарить что-то сыну? а если отношения испортятся? Невестки не редко порываются свекров в дом престарелых пристроить – судись с ними потом оспаривая договор пожизненной ренты.
  • Ну, свёкор нам не чужой человек, а отец моего мужа. Мы, кстати, живём в квартире, принадлежащей моему отцу (свою ждём, должны года через полтора в собственность оформить). Т.к.

    участка два – каждому сыну (у мужа есть младший брат) останется по участку (со слов свёкра), и вообще у нас нормальные отношения.

    Свой участок бы покупали – не хватило бы на дом, и так из последних сил тянем, не хочется долгострой устраивать.

  • Ой, автор, я буду только рада за Вас. Но отношения хорошие, пока они не касаются денег и недвижимости. Поверьте мне, я знаю, что говорю. Вот будь я на месте свекра, подарила бы участок мужу, чтобы не портить потом отношения и чтобы все было правильно и по-человечески. Если свекр этого не сделал – дом вы не оформите. А еще хуже- свекр оформит дом на себя или на кого-либо еще. Вон в соседнем топике свекры судятся сыном и отбирают последнее жилье.

    Вас не смущает, что все делается СО СЛОВ свекра? Меня бы смутило.

  • Да, гемора достаточно предстоит, понимаю. Со свёкром нормальные отношения и таковыми, надеюсь, остануться, но сыновей-то двое, и как в сказке – один умный, другой младший.

    Нам не горит участок срочно на мужа оформлять, я именно за средства, нами в этот дом вложенные, переживаю – и застраховать надо, и на чужого для меня человека всё оформить стрёмно как-то: случись что с мужем….

    у нас три дочери, на эти деньги можно было комнату в Москве купить…..

  • Понимаете, свёкор у нас такой… ему бы дома только сидеть, в компьютерные игры играть, и чтоб никто не трогал. Всё, что на даче делается – под руководством моего мужа. Просто мне как-то неудобно инициировать дарение участка свёкром мужу, мне их собственность не нужна, но своё терять не хочется. Жизнь-то непредсказуема…

  • Так разговаривать должен муж, а не Вы. И что здесь неудобного. Участка два, наследника два – какая разница, когда перейдет право собственности. Но так просто правильно будет по-человечески. ИМХО.То
    , что свекр сидит как одуванчик ни о чем не говорит.

    Так же как и то, что на даче все делает Ваш муж. Если подарят Вашему мужу, то это не ВАше будет, а мужа. Оформите дом с мужем пополам – в случае развода муж скажет Вам забирать свою половину дома.

    Это все конечно самое печальное, что может быть в Вашем случае, но в нашей жизни по другому нельзя. Тем более у Вас три дочери…

  • Всё понимаю, и про наследство, и про дарение, и про раздел совместно нажитого в случае развода (у меня высшее юр.образование и 10 лет стажа по профессии, просто 6 лет без практики – домохозяйствую). Муж сам (надеюсь, без “задней мысли” ) предложил папу своего запрячь дом оформлять, т.к. и участок его, и всё равно дома сидит, ничего не делает, пусть и дом оформит, сможем застраховать. Мужа возможные проблемы с дележом наследства, похоже, не волнуют. А меня вот волнуют. Буду с мужем разговаривать, ведь вложения получаются очень большие… А насчёт самого печального – у меня подруга в прошлом году овдовела в одночасье, в 34 года, трое детей, младшей года не было… Все ведь под Богом ходим.
  • А вот только дом? Без земли, без сервитута (будем решать проблемы по мере их поступления) – можно?

  • а разве нельзя Вас сделать страхователем и выгодоприобретателем?

  • Avtor написал(а): >> Понятненько, спасибо. А если, как вариант, купить у свёкра кусочек земли 8на8, на котором сам дом стоит? Или это более муторно в плане оформления? (Хотя, всё равно по инстанциям бегать…)

    Это более муторно, очень даже муторно. проще целиком участок подарить/продать. Почему этот вариант вам не подходит? Ну или пусть этот дом станет собственностью свекра…

  • На самом деле оно лучше б натолкнуть свекра на дарение обоих участков сыновьям, ибо так проще в принципе. Очень часто родители при жизни дарят детям недвижку, чтоб те потом не бегали по инстанциям… оформить дарение как-то все ж быстрее
  • Мне вариант с дарением кажется не очень привлекательным лишь потому, что это вынуждает свёкра по нашей инициативе расстаться со СВОЕЙ собственностью, пусть и в пользу сыновей, вроде как при живом отце имущество делят.

    А в дом только наши с мужем деньги вложены, поэтому хочу, чтобы он НАМ принадлежал. Вот и пытаюсь понять – можно ли оформлять дом, но без земли. Стоят же дома с ТСЖ на земле, принадлежащей Москве, а не самому ТСЖ…

  • Наверное, это тоже вариант. Только вот если свёкор, не приведи Господь, внезапно преставиться (а он ивалид-инфарктник), на этот домишко, а вернее его половинку (свекровь получает супружескую долю), будут претендовать три наследника, а я вообще в полном пролёте. ИМХО, это не совсем справедливо.

  • А при чем тут наследство? Вы свекра уже похоронили и его имущество разделили? Если все равно когда перейдет на следство так пусть сынок сидит ровно на попе и не отсвечивает. А может свекру еще придется продать свое имущество – он его зарабатывал. Автор не хочет терять свое, почему тогда свекр должен терять свое?

    Автора никтон е заставлял строить дом именно на этом участке!

  • Ну, как и ожидалось, всё в одну кучу О наследстве вообще речи не идёт, дай Бог свёкрам здоровья и долгих лет, нам как раз не очень-то и надо участок на другого собственника переоформлять – т.к. некоторые платежи и взносы в СНТ рассчитываются не по участкам/соткам, а с члена товарищества. Если на то пошло – участки эти не покупались, а выдавались, и получены были, и обустроены усилиями не свёкра, а скорее свекрови и моемго мужа – они в той семье были главные добытчики/деятели. Меня интересует именно возможность оформления собственности на дом отдельно от собственности на земельный участок. Типа того = свёкор как собственник земельного участка официально подтверждает своё согласие на строительство дома и на то, что собственником построенного дома будет его сын/мой муж.
  • так и жизнь свекра застраховать) а дети у вас есть? может, дед домик на внука оформит?

  • Согласна, что никто не заставлял. Мне просто не понятны дальнейшие растраты автора – страховка дома, а для этого – оформление части участка – заплати, страховка свекра-заплати и т.д.Если свекр собирается продавать участок, то и разрешения на оформление дома он не даст, а если не собирается, то почему бы дешево и сердито не подарить участок сыну. Автору конечно самой решать.

Источник: https://eva.ru/finance-and-realty/messages-2333059.htm

ПравовойСовет
Добавить комментарий