Можно ли не вносить вторую часть оплаты по договору, если возникли разногласия?

Необходимость использования протокола разногласий в согласовании договоров между юридическими лицами

Можно ли не вносить вторую часть оплаты по договору, если возникли разногласия?

Советы юристов

Заключение сделок между юридическими лицами, согласно законодательству, должно быть совершено в простой письменной форме (исключение составляют сделки, требующие нотариального удостоверения). Нередко при оформлении возникают спорные ситуации, связанные с несогласием одной из сторон с некоторыми пунктами договора.

В таком случае у акцептанта (физическое или юридическое лицо, принявшее на себя обязательство оплатить счет, вексель) есть возможность отразить документарно, какие условия его не устраивают, и представить желаемую редакцию договора.

Данная процедура представляет собой согласование договора между сторонами, а сам документ, в котором прописывается измененный вариант условий, называется «протокол разногласий».

Подписание договора с протоколом разногласий является обычной практикой и применяется в случае, если заключить сделку в силу закона необходимо, но акцептанту не подходят ее условия, или в случае, когда сторонам следует письменно оформить процесс согласования условий сделки.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ закрепляет за участниками договора право самостоятельно выбирать порядок и условия взаимной работы.

Если акцептант согласен сотрудничать, но при этом желает изменить условия полученной сделки в силу, например, невыгодности для себя или невозможности выполнения, то ему следует подписать договор в редакции, которую предложила противоположная сторона, тем самым подтвердив заключение сделки, но обязательно сделать пометку около подписи «Подписано с протоколом разногласий».

[attention type=yellow]

Далее составляется сам протокол, в нем указываются спорные положения и их желаемая редакция. В таком виде договор направляется контрагенту, где либо согласовывается и принимается в измененном виде, либо контрагент обращается в судебные органы за разрешением конфликта.

[/attention]

Форма протокола разногласий может быть произвольной, законодатель нигде не прописывает четкие требования к документу, поэтому в предпринимательской сфере сложились негласные правила оформления протокола разногласий.

Это должен быть отдельный документ, содержащий:

  • дату составления и номер;
  • дату и номер договора, к которому составляется протокол;
  • реквизиты сторон договора;
  • реквизиты лиц, подписывающих договор, и документов об их полномочиях;
  • вызывающие разногласия положения договора с их измененной редакцией.

Для удобства описания пунктов, с которыми акцептант не согласен, можно использовать таблицу, состоящую, например, из трех столбцов.

В первом указывается спорный пункт (его номер, формулировка), второй содержит измененную редакцию этого пункта, третий можно использовать для примечаний, раскрывая причины внесения изменений.

Сторонам следует указать, в каком виде приняты положения договора, и подписать протокол разногласий.

Условия разногласий в протоколе разногласий должны быть существенными, и как показывает практика, суду намного проще разрешить спор, если любое заявленное в протоколе разногласий условие будет рассмотрено им как существенное.

Очень важно при составлении протокола разногласий соблюдать точность формулировок, последовательность слов в предложениях, так как все это может привести к двойственности толкования и искажению смысла документа.

Например, при вынесении 13-м Арбитражным апелляционным судом постановления от 08.02.

2016 № 13АП-29123/2015 по делу № А56-73820/2014 не было учтено изменение пункта контракта о неустойке, отраженное в протоколе разногласий, так как участники сделки не указали, в какой окончательной редакции действуют спорные положения.

[attention type=red]

Особое внимание необходимо уделить и датированию протокола разногласий, так как он может иметь несколько дат (дата составления, дата подписания одной стороной, затем второй, дата вступления в силу).

[/attention]

Если дата протокола разногласий более поздняя, чем дата самого договора, то приоритет отдается дате, указанной в протоколе разногласий. Если протокол разногласий датирован раньше, чем договор, то суд может расценить протокол как преддоговорную переписку.

В таком случае суд не примет во внимание положение протокола разногласий, так как окончательной редакцией является сам договор.

После того как протокол будет составлен, один экземпляр договора акцептант оставляет себе, а второй с двумя экземплярами протокола разногласий в течение тридцати календарных дней направляет контрагенту для подписания, после чего один подписанный экземпляр протокола разногласий должен быть отправлен обратно акцептанту. Наличие подписей обеих сторон в протоколе разногласий говорит о том, что сделка считается заключенной. Если все разногласия были устранены, то протокол разногласий утрачивает силу с момента подписания договора в окончательной редакции.

Протокол согласования разногласий нельзя путать с приложением или дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение представляет собой часть уже заключенного договора, некое дополнение или изменение, в то время как протокол разногласий – это стадия уточнения условий договора, этап его составления еще до подписания.

Итак, необходимость использования протокола разногласий в согласовании договоров между юридическими лицами обусловливается наличием несогласия акцептанта с некоторыми условиями договора в силу их невыгодности для него либо по другой причине.

Направленный контрагенту протокол разногласий, по сути, является скорректированным относительно первоначального новым договором.

Использование протокола разногласий при заключении сделок между юридическими лицами дает возможность согласовать договор на условиях, приемлемых для каждой из сторон.

Источник: https://os1.ru/article/17820-neobhodimost-ispolzovaniya-protokola-raznoglasiy-v-soglasovanii-dogovorov-mejdu-yuridicheskimi-litsami-sovety-yuristov

Как составить протокол разногласий, чтобы заключить выгодную сделку и выиграть в суде, если возникнет спор – Стороженко и Партнеры

Можно ли не вносить вторую часть оплаты по договору, если возникли разногласия?
Назад к полезной информации

Вам предложили подписать проект договора. Вы заинтересованы в сотрудничестве, но некоторые условия вам не подходят: они невыгодны, либо у вас нет возможности их  выполнить. Что делать? – Составьте протокол разногласий и направьте контрагенту.

О том, как правильно составить протокол разногласий, чтобы заключить выгодный договор и выиграть в суде, если возникнет спор с контрагентом, рассказал директор антикризисной группы поддержки бизнеса Сергей Стороженко.

Читайте до конца, и вы узнаете:

  • В чем суть протокола разногласий
  • Когда обязательно составлять протокол разногласий, а когда желательно
  • Как составить протокол разногласий (правила + пример)
  • Что учесть при составлении протокола разногласий, чтобы заключить выгодную сделку и выиграть в суде, если возникнет спор

Законодатель дает весьма расплывчатое определение «протокола разногласий», подразумевая под ним акцепт на иных условиях (ст. 445 ГК РФ).

Учитывая, что акцепт должен быть безоговорочным (438 ГК РФ), протокол разногласий – это исключение из общих правил, ведь он позволяет одновременно и согласиться с предложением оферента, и изменить некоторые условия оферты. Протокол разногласий – это сразу и частичный отказ от оферты, и «неполный» акцепт, и новая оферта. Говоря простыми словами, НАПРАВЛЯЯ КОНТРАГЕНТУ ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР, НО С ПОПРАВКАМИ. Если контрагент подписывает протокол, он подтверждает, что дискуссионные пункты будут действительны не в начальной редакции договора, а в редакции протокола. Так, между контрагентами возник спор о сумме пени, подлежащей уплате покупателем за задержку денежных переводов за полученную продукцию. Ответчик заявил, что неустойка в 346 616 рублей завышена и не соответствует последствиям нарушения обязательств. Но суд посчитал, что пеню рассчитали верно – согласно условиям из протокола разногласий (1). ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ – ЭТО ЧАСТЬ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, ЕГО СИЛА РАВНА СИЛЕ ДОГОВОРА. Протокол разногласий к договору составлять обязательно, если:

  • Такая обязанность прописана в законах. Например, как с договорами поставки (ст. 507 ГК РФ).
  • От подписания договора нельзя отказаться (ст. 445 ГК РФ), но условия оферты не подходят. Например, нельзя отказаться от заключения договоров: публичного характера (ст. 426 ГК РФ), открытия банковских счетов (ст. 846 ГК РФ), с победителями торгов (ст. 447 ГК РФ).

В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ СОСТАВЛЕНИЕ ПРОТОКОЛА РАЗНОГЛАСИЙ – НЕ ОБЯЗАННОСТЬ. НО ТОТ, КТО ХОЧЕТ ДОБИТЬСЯ БОЛЕЕ «УДОБНОГО» И ВЫГОДНОГО СОТРУДНИЧЕСТВА, ДЕЛАЕТ ЭТО ДОБРОВОЛЬНО Составлять протокол разногласий желательно и в ваших интересах, если:

  • Вы заключаете «типовой договор»

Неудобно переделывать стандартизированные документы каждый раз под конкретного контрагента. Все спорные условия лучше прописать отдельно – в протоколе разногласий.

  • Вы заключаете заведомо неравный договор (договор присоединения)

Даже если заранее известно, что условия договора контрагент не изменит, направьте протокол разногласий и получите письменный отказ. Так у вас на руках будет доказательство, что вы выразили несогласие с несправедливыми условиями. Впоследствии условия договора или саму сделку будет легче оспорить в суде.

  • Вы заключаете договор с сильным контрагентом/монополистом рынка, и он затягивает переговорный этап.

Направив протокол разногласий и указав в нем срок, когда ожидаете ответ, вы «подстегнёте» контрагента и быстрее заключите сделку на хороших условиях. Конкретных требований протокола разногласий закон не содержит. Принципы заполнения документа выработаны практически в ходе хозяйственного оборота и на основании судебной практики. В протоколе разногласий нужно указать:

  • Населенный пункт и дату составления документа
  • № основного договора (или проекта)
  • Номера и содержание пунктов, которые предлагается скорректировать: в изначальной редакции и с изменениями
  • Реквизиты контрагентов (по желанию — эта информация есть в договоре)
  • Подписи директоров организаций или лиц, имеющих право заключать договоры от имени компании по доверенности (можно с печатями, но они необязательны).

Протокол удобнее составлять как таблицу из 3-4 столбцов. В первом указывается номер пункта договора, во втором – содержание этого пункта из оферты, в третьем — встречное предложение. Можно изменить, исключить положения договора или добавить новые пункты. Четвертый столбец отводится под комментарии и уточнения, если они необходимы. Вот пример, как составляется протокол разногласий: Под таблицей нужно уточнить, в какой из редакций будет действителен договор, и указать срок, в течение которого контрагент должен направить ответ. Вторая сторона, рассмотрев предлагаемые изменения, соглашается с ними полностью и подписывает протокол, либо соглашается только с некоторыми условиями, а по другим вносит правки и оформляет новый документ – протокол согласования разногласий. Он составляется аналогично протоколу разногласий, но таблица дополняется еще одним столбцом «Согласование». Если по новым условиям нет противоречий, стороны подписывают протокол, а в конце ставится пометка, что он действителен с протоколом согласования pазногласий. Но если опять возникли разногласия, можно составить протокол урегулирования разногласий или просто нумеровать протоколы согласования: №1, №2, №3 и т. д. Когда переписка затягивается, а противоречия устранить не удается, рекомендуем отказаться от сделки с этим контрагентом или обратиться в суд для защиты своих прав. Когда возникнет спор, вы сможете доказать суду, что использовали возможность выразить несогласие с кабальными, несправедливыми, несоразмерными условиями договора. Если протокол не составлять – суд сочтет, что условия вас полностью устраивали (2, 3). Если будет спор по условиям из протокола, для суда важно, существенные они или несущественные. Вы сможете оспорить сделку и выиграть спор, если контрагент выразит несогласие с существенными (по протоколу) условиями (4) и не будет их исполнять. Кроме того, такая отметка защитит ваши интересы, если договор заключили, но партнер не подписал протокол. Если контрагент не подписал протокол разногласий с существенными условиями, суд признает сделку незаключенной (5), и вы освободитесь от обязательств. Если контрагент не подписал протокол с несущественными условиями, суд может признать невыгодный для вас договор заключенным, и вы будете вынуждены его исполнять (6). Потенциальный партнер может долго тянуть с подписанием протокола (если это не обязательный договор), а вы терпеть убытки. Например, связанные с тратами на подготовку исполнения обязательств по договору, простоем оборудования и т. д. Указание срока, в течение которого вы ожидаете ответа от контрагента, дает вам право в случае безосновательного уклонения контрагента от подписания протокола, в судебном порядке требовать заключения договора и/или возмещения понесенных убытков. Если вы начали работу или перевели часть оплаты партнеру, а условия до конца не согласовали, суд может признать договор действующим (7). Даже если вы не подписали ни договор, ни протокол разногласий, и вернули документы, но успели перечислить аванс, – вы будете вынуждены исполнять условия невыгодной оферты (8). Иначе контрагент может «забыть» о протоколе, а вы будете переплачивать или работать на невыгодных условиях. Протокол разногласий, как правило, содержит не одну дату, а несколько: когда составлен протокол, когда он подписан одной и другой стороной, с какого числа документ считается вступившим в силу (когда начинается его действие). Оптимальный вариант – датировать все одним числом. Если это невозможно, проследите, чтобы дата вступления в силу протокола разногласий была аналогичной дате вступления в силу основного соглашения. Или укажите, что договор признаётся заключенным с момента подписания протокола разногласий. Иначе протокол, датированный более ранним, чем контракт, числом, может быть воспринят судом как преддоговорная переписка, а его условия признаны не имеющими силу (9).

Сноски:

  1. Постановление 20-ААС от 28 июля 2015 г. по делу № А62-806/2015
  2. Постановление 9-ААС от 28.10.2015 № 09АП-45923/2015 по делу № А40-77614/2015

Источник: https://lfsp.ru/poleznaya-informatsiya/kak-sostavit-protokol-raznoglasij-chtoby-zaklyuchit-vygodnuyu-sdelku-i-vyigrat-v-sude-esli-vozniknet-spor/

Стороны не могут достичь соглашения по условиям договора: обратимся к суду

Можно ли не вносить вторую часть оплаты по договору, если возникли разногласия?

В случае если стороны не могут урегулировать возникшие между ними разногласия самостоятельно, однако, у них есть устойчивое желание это сделать, они могут обратиться в суд.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное . Если одна из сторон не соглашается на изменение условий договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о его изменении лишь в случае, когда обязанность внести подобные изменения прямо предусмотрена законодательством.

Вместе с тем могут возникать ситуации, когда обе стороны согласны с необходимостью изменения условий договора, однако, между ними возникают разногласия по формулировкам, которые самостоятельно они разрешить не могут.

Для таких ситуаций ГК предусматривает возможность по соглашению сторон передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В таком случае условия договора, по которым стороны не могут договориться, будут определяться в соответствии с решением суда.

Приведем пример

Экономический суд рассмотрел дело по иску УЖРЭП (истец) к ООО (ответчик) об урегулировании разногласий по условиям договора купли-продажи, переданных на рассмотрение суда в части определения размера неустойки за нарушение срока реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта «Реконструкция здания», приобретенного по договору купли-продажи объекта на аукционе.

Позиции сторон

В обоснование иска истец ссылается:

— на то, что согласно ст. 416 ГК стороны заключили соглашение о передаче вышеобозначенных разногласий на рассмотрение суда;

— факт недостижения сторонами согласия относительно размера неустойки за нарушение срока реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта, приобретенного по договору.

Он просит изложить подп. 4.4. п. 4 договора в следующей редакции:

«4.4. В случае нарушения обязательства, предусмотренного в подп. 3.2.4 п. 3 договора, покупателем оплачивается неустойка в размере 500 базовых величин и за каждые последующие шесть месяцев нарушения сроков выполнения условия аукциона — 1000 базовых величин.».

Ответчик просит изложить данный подпункт в следующей редакции:

«4.4. В случае нарушения обязательства, предусмотренного в подп. 3.2.4 п. 3 договора, покупателем оплачивается неустойка в размере 200 базовых величин и за каждые последующие шесть месяцев нарушения сроков выполнения условия аукциона — 100 базовых величин.».

В судебном заседании истец и ответчик свои позиции поддержали.

В обоснование предложенного размера ответственности стороны ссылаются:

— ответчик — на установленные КоАП размеры штрафов за совершение административных правонарушений в сфере архитектуры и градостроительства;

— истец:

l на существующую практику указания подобных размеров в договорах о продаже объектов госсобственности, однако, каких-либо доказательств (например, договоры, содержащие такое условие по неустойке) он не представил;

l решение горисполкома, предписывающее истцу внести изменения в спорный договор в части указанного истцом размера неустойки.

Обстоятельства, установленные судом

По результатам проведенного аукциона стороны (истец-продавец, ответчик-покупатель) заключили договор купли-продажи объектов недвижимости (нежилые здания и помещения).

В подп. 3.2.4 п.

[attention type=green]

3 договора ответчик принял на себя обязательство провести капитальный ремонт и (или) реконструкцию зданий и ввести их в хозяйственный оборот в течение 3 лет с момента заключения договора купли-продажи, а также в установленном порядке получить разрешение на проведение проектно-изыскательских работ. При этом в подп. 4.4 п. 4 договора стороны согласовали, что в случае нарушения обязательства, предусмотренного в вышеназванном подпункте, продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

[/attention]

Решением горисполкома истцу было предписано внести изменения в спорный договор путем заключения с ответчиком дополнительного соглашения, в частности, предусмотреть в нем обязанность ответчика за невыполнение им своего обязательства по вводу объекта в эксплуатацию в установленный срок уплачивать в бюджет города штраф в размере 500 базовых величин и 1000 базовых величин за каждые последующие шесть месяцев невыполнения таких обязательств.

На основании данного решения истец составил дополнительное соглашение с предписанными горисполкомом величинами штрафа. Однако ответчик его не подписал.

В последующем стороны заключили соглашение, по условиям которого они признали:

— факт нарушения ответчиком срока реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию;

— обоснованность включения в договор штрафных санкций за указанное нарушение;

— что, с учетом п. 2 ст. 395 ГК, условие о штрафных санкциях за нарушение срока реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта применяется к отношениям, возникшим со дня, следующего за днем истечения срока реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию, определенных договором и решениями соответствующего горисполкома.

Вместе с тем стороны не пришли к согласию о величинах названных штрафных санкций, поэтому в указанном соглашении они предусмотрели передачу спора относительно их размеров на рассмотрение суда.

Исходя из содержания спорного договора и стоимости объекта недвижимости 100 базовых величин составляли около 1% от стоимости приобретенного имущества.

В заседании стороны указали на наличие у них взаимной заинтересованности в завершении работ по введению спорного имущества в эксплуатацию и отсутствие интереса к прекращению договорных отношений.

Выводы суда

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора . Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное .

В случаях передачи по соглашению сторон разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия такого договора определяются в соответствии с решением данного суда .

Преддоговорные споры, когда условия договора определяются в соответствии с решением суда, рассматривающего экономические дела, возможны лишь в случаях, предусмотренных ст. 415 и 416 ГК, при уклонении стороны от заключения договора, для которой в соответствии с законодательством заключение такого договора обязательно, а также по соглашению сторон .

[attention type=yellow]

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пеня) , то есть определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения . Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства .

[/attention]

На основании изложенного суд счел необходимым урегулировать разногласия, возникшие между сторонами по делу.

Учитывая доводы сторон, их взаимное согласие с необходимостью установления в договоре способов обеспечения исполнения обязательства в части своевременного проведения капитального ремонта и (или) реконструкции зданий и ввода их в хозяйственный оборот, диапазон санкций взаимно предлагаемый сторонами, сложившуюся по аналогичным договорам практику определения размера неустойки (штрафа), стоимость объекта, суд счел справедливым установить в дополнительном соглашении об изменении условий подп. 4.4 п. 4 договора величину неустойки в размере: 400 базовых величин — за нарушение обязательства, предусмотренного в подп. 3.2.4 п. 3 договора, и за каждые последующие шесть месяцев нарушения сроков выполнения условия аукциона — 800 базовых величин.

По правилам ч. 9 ст. 133 ХПК с учетом заключенного между сторонами соглашения о распределении государственной пошлины, судебные расходы по государственной пошлине были распределены между сторонами поровну.

Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу.

Соглашение о передаче спора на разрешение суда заключается между сторонами в письменной форме. Из его содержания четко должна следовать воля сторон о передаче на рассмотрение суда разногласий по урегулированию конкретного спора, возникшего при заключении, изменении какого-либо индивидуально определенного договора.

Приведем пример

ООО обратилось в суд с иском к УП об урегулировании преддоговорных разногласий по отдельным пунктам договора об организации перевозок грузов. Суд первой инстанции производство по делу прекратил, сославшись на то, что передача разногласий по преддоговорному спору на разрешение суда не была согласована сторонами.

Суд второй инстанции, оставляя решение суда первой инстанции без изменений, указал, что в договоре отсутствуют сведения о письменном соглашении сторон о передаче преддоговорного спора на разрешение суда.

Утверждение же истца о том, что в тексте договора имеется пункт, предусматривающий возможность разрешения споров между участниками договора в суде, не может быть принято во внимание, поскольку подобная оговорка применима лишь к спорам, возникающим между участниками договора в процессе его исполнения, но никак не связана с рассмотрением разногласий при его заключении.

[attention type=red]

В завершение следует отметить, что, определяя условия урегулирования разногласий между сторонами, суд исходит из критериев справедливости, разумности, достаточности и равенства сторон в гражданских правоотношениях.

[/attention]

Поэтому обе стороны заинтересованы в рассмотрении подобного иска судом в случае достижения об этом соглашения между ними.

Также верным будет заключение между сторонами соглашения о порядке распределения государственной пошлины.

Не лишним будет напомнить о возможностях, которые предоставляет в подобных ситуациях институт медиации. Внесудебные медиаторы, по мнению автора, безусловно, могут помочь сторонам найти взаимно приемлемое решение.

Источник: https://ilex.by/storony-ne-mogut-dostich-soglasheniya-po-usloviyam-dogovora-obratimsya-k-sudu/

ПравовойСовет
Добавить комментарий