Может ли быть юридическое лицо членом жилищно строительного кооператива?

Жск как юридическое лицо

Может ли быть юридическое лицо членом жилищно строительного кооператива?

Жск как юридическое лицо

Общая характеристика жилищно-строительного кооператива как юридического лица

В соответствии со ст. 116 ГК РФ, жилищно-строительным кооперативом признается – добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Цель создания таких кооперативов – удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов кооператива.

Также как и ЖК, ЖСК является юридическим лицом (абз. 2 п. 2 ст. 48 ГК РФ), некоммерческой организацией абз. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ.

Учредителями жилищно-строительного кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Число учредителей не должно быть менее пяти граждан и (или) трех юридических лиц.

Единственным учредительным документом ЖСК является его устав. Согласно п. 2 ст. 116 ГК к числу его обязательных условий отнесены:

    условия о размере паевых взносов его членов; срок и порядке внесения паевых взносов; о состав и компетенция органов управления кооперативом и порядок принятия ими решений, включая перечень вопросов, решения по которым могут быть приняты только единогласно или большинством ; условие о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

ЖСК как участник гражданско-правовых отношений отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Участники ЖСК (члены) имеют в отношении ЖСК обязательственные права (абз. 2 п.2 ст. 48 ГК РФ).

Как и всякое юридическое лицо, ЖСК вступает в гражданско-правовые отношения от своего имени, то есть от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права, а также от своего имени несет обязанности.

В случае возникновения необходимости участия в гражданско-процессуальных или арбитражно-процессуальных отношениях, ЖСК наделяется в зависимости от конкретных обстоятельств дела правовым статусом истца или ответчика.

[attention type=yellow]

Деятельность ЖСК регулируется Федеральными законами, а при отсутствии федеральных законов, регулирующих деятельность потребительских кооперативов, следует руководствоваться соглашением сторон – Уставом ЖСК и принятых во исполнение Устава внутренних документах ЖСК.

[/attention]

Кроме этого, источником правового регулирования деятельности ЖСК являются нормативные акты организаций “второго эшелона” – добровольных некоммерческих объединений ЖСК.

В России таким добровольным некоммерческим объединением является некоммерческая организация – некоммерческое партнерство “Гильдия народных кооперативов “Жилье в рассрочку” (Далее – Гильдия).

Главной задачей Гильдии является обеспечение защиты прав и законных интересов членов ЖСК.

Основным документом, регулирующим деятельность ЖСК, принятым Гильдией, являются Единые Стандарты деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов (Далее – Стандарты). Стандарты позволяют отличить добросовестные организации от тех, кто в очередной раз решил погреть руки на чужом добре.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 50 ГК РФ и п. 5 ст. 116 ГК РФ, ЖСК как и всякий потребительский кооператив может “осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению цели, ради которой он создан, и соответствующую этим целям”.

Уставом ЖСК определено в п. 4.1., что “ЖСК не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность”.

Стандарты также прямо запрещают ЖСК осуществлять какую-то бы ни было предпринимательскую деятельность, существенно по сравнению с законом повышая тем самым защиту имущественных интересов членов ЖСК.

В соответствии со ст. 49 ГК РФ, ЖСК обладают так называемой специальной правоспособностью – они вправе осуществлять лишь то, что прямо предусмотрено их уставами. Положения о правоспособности ЖСК содержатся в Уставе ЖСК.

Деятельность ЖСК не подлежит лицензированию, а все необходимые для достижения уставных целей и задач работы и услуги, подлежащие лицензированию в соответствии с федеральным законом Российской Федерации от M12.

01 N 128-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности” выполняются по гражданско-правовым договорам ЖСК с уполномоченными организациями и (или) предпринимателями без образования юридического лица.

Указанные организации и (или) предприниматели без образования юридического лица должны иметь все необходимые лицензии для выполнения работ и (или) услуг для ЖСК. В настоящее время подлежат лицензированию следующие необходимые для ЖСК услуги: 1) банковские; 2) страховые; 3) оценочные; 4) строительные.

Источник: https://pandia.ru/text/79/005/53398.php

Энциклопедия судебной практики. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (Ст. 110 ЖК) | ГАРАНТ

Может ли быть юридическое лицо членом жилищно строительного кооператива?

2.1. Наличие в многоквартирном доме ЖСК исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 сентября 2015 г. N 305-КГ15-1770

[attention type=red]

Анализ положений раздела V Жилищного кодекса, который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.

[/attention]

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 марта 2011 г. N 11333/10

[attention type=red]

Анализ положений раздела V Жилищного кодекса, который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.

[/attention]

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 августа 2016 г. N Ф05-10508/16 по делу N А40-107522/2015

[attention type=red]

Анализ положений раздела V Жилищного кодекса, который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.

[/attention]

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации целью создания жилищного или жилищно-строительного кооператива является также управление многоквартирным домом, а в соответствии с частью 2 статьи 161 названного Кодекса управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом является самостоятельным способом управления многоквартирным домом.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 мая 2016 г. N Ф07-2588/16 по делу N А56-40065/2015

Как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, из положений раздела V ЖК РФ следует, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о выборе иного способа управления многоквартирным домом.

Общество решением общего собрания собственников многоквартирного дома выбрано управляющей организацией и полномочия прежней управляющей компании (в данном случае Кооператива) прекратились.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 апреля 2016 г. N Ф06-8005/16 по делу N А55-18365/2015

Суд первой инстанции, проанализировав положения раздела V ЖК РФ, который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, указал на то, что наличие в многоквартирном доме жилищного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.

Апелляционное определение СК по административным делам Архангельского областного суда от 20 июня 2016 г. по делу N 33-3222/2016

[attention type=green]

Анализ положений раздела 5 ЖК РФ, который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.

[/attention]

Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-1225/2015

В силу п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Анализ положений Раздела V Жилищного кодекса Российской Федерации, который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия иного решения собственниками помещений в установленном законом порядке.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-3968/2014

Анализ положений Раздела V Жилищного кодекса Российской Федерации, который посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива исключает существование иного способа управления этим домом до принятия иного решения собственниками помещений в установленном законом порядке.

2.3. Под обеспечением эксплуатации общего имущества понимаются действия ЖСК, направленные на выбор обслуживающих и подрядных организаций, заключение с ними договоров и осуществление контроля за их деятельностью

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 1 ноября 2007 г. N А57-17/07-26

[attention type=yellow]

Под обеспечением эксплуатации общего имущества следует понимать действия ЖСК, направленные на выбор обслуживающих и подрядных организаций, заключение с ними договоров, осуществление в интересах кооператива контроля за исполнением этими организациями своих обязанностей, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

[/attention]

2.4. Нормы ст. 110 ЖК РФ не запрещают кооперативам заключать договоры на управление домом со специализированными управляющими организациями

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2010 г. N ВАС-11333/10

Учитывая, что в соответствии с нормой [ст.

 110 ЖК РФ] целью создания кооператива является управление многоквартирным домом, а в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса управление кооперативом является самостоятельным способом управления многоквартирным домом, предусмотренная частью 2 статьи 162 этого кодекса возможность заключения им договора на управление домом со специализированной организацией не противоречит этим нормам и не изменяет положения о существовании лишь одного способа управления многоквартирным домом.

Источник: https://base.garant.ru/57591052/

Членство в ЖСК: кто имеет право на вступление в жилищные кооперативы, обязанности членов

Может ли быть юридическое лицо членом жилищно строительного кооператива?

Чтобы купить квартиру через ЖСК, нужно вступить в эту организацию.

Вступление накладывает на нового члена общие обязанности. Но приобретение пая не означает покупку квартиры. Вот так: квартиры нет, а ответственность есть.

Читайте в статье, какие именно обязанности ложатся на пайщика и где найти полную информацию, чтобы не попасть в просак.

Согласно ГК РФ вступить в ЖСК могут:

  1. юридические лица;
  2. физические лица не моложе 16 лет.

Чтобы стать членом кооператива претендент должен написать заявление на имя председателя ЖСК с указанием просьбы о вступлении. Срок ответа устанавливается внутренними положениями: обычно — в течение месяца.

Если в ЖК принимает участие государство, то предпочтение будет отдано заявителям из двух групп:

  • малообеспеченным гражданам и молодым семьям, нуждающимся в жилье;
  • другим категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Решение по заявлению принимает правление. После чего оно утверждается общим анием.

В случае положительного решения новый член ЖСК должен оплатить вступительный взнос.

Скачайте

Образец заявления на вступление в ЖСК.

Образец заявления на выход из ЖСК.

Согласно жилищному кодексу количество членов ЖК многоквартирного дома не может быть меньше 5, но и не должно превышать число жилых помещений в этом доме.

Например, в строящемся доме предусмотрено 37 квартир. Значит, в жилищном кооперативе этого дома может состоять от 5 до 37 членов.

Реестр членов

По закону жилищный кооператив обязан вести реестр своих членов. Такой документ позволяет систематизировать информацию о дольщиках и денежных вливаниях сообщества.

В реестр включается:

  • ФИО и телефон;
  • регистрационный номер;
  • ИНН члена;
  • паспортные данные;
  • сведения о долях и паях.

Юридические лица, вступившие в товарищество, обязаны дополнительно предъявить следующую информацию:

  • ОГРН;
  • свидетельство регистрации юр. лица;
  • другие данные, позволяющие идентифицировать члена ЖК.

Информация о выходе пайщика также вносится в реестр.

Права и обязанности членов

Каждый член кооператива имеет определённые уставом права и обязанности.

Член ЖСК имеет право:

  • проживать с семьей в квартире до выплаты пая и оформления права собственности;
  • сдавать в аренду, если уведомил правление;
  • участвовать в ании;
  • избраться в правление;
  • распределять прибыль от предпринимательской деятельности.

в любой момент выйти из кооператива по собственному желанию.

Член ЖСК обязан:

  • выполнять решения общего собрания и правления;
  • вносить вступительный, целевой и другие членские взносы.

Смотрите другие статьи:

Ответственность члена по долгам ЖСК

По российскому законодательству ЖСК – некоммерческая корпорация. Члены кооператива в случае солидарно несут субсидиарную ответственность в пределах невыплаченного пая:

  • солидарно, — значит, вместе;
  • субсидиарную — то есть отвечают в случае, если ЖК не смог выплатить долг;
  • пайщик рискует суммой, которую он должен передать за квартиру.

В случае банкротства вы не получите квартиру, а деньги за неё отдадите за долги ЖК.

Понятно, почему жилищные кооперативы не популярны: риски больше, чем при долевом строительстве.

Ответственность ЖСК перед компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, регулируется российским законодательством. В случае возникновения задолженностей на их покрытие идут все ресурсы кооператива и их имущество, в последнюю очередь — собственность членов сообщества.

Как выйти из кооператива без потерь:

Оплата членских взносов

Одной из обязанностей членов ЖСК является оплата членских взносов. Взносы могут быть:

  • вступительные – оплачивается единожды в течение 3 дней после вступления в товарищество;
  • членские – оплачиваются ежемесячно на основании долей в течение 3 лет после вступления. При нарушении сроков оплаты, требуемые суммы могут быть изъяты из других денежных вливаний гражданина, в т.ч. из паевых долей;
  • паевые – взносы, которые направлены на погашение затрат при строительстве дома. Их суммы зависят от расходов на строительство, стоимости материалов, доли в многоквартирном доме и другие пожелания;
  • целевые – разовые взносы для конкретной цели. Например, строительство дорог или возведение детской площадки;
  • дополнительные – взносы, покрывающие долги по коммунальным услугам или другие задолженности кооператива.

Сумму членских взносов устанавливают пайщики на общем собрании кооператива.

Стоимость квартиры – то есть пая – не фиксированная. Она может расти. Взносы также будут расти.

Если в Уставе написано, что новые взносы устанавливаются правлением – будьте осторожны: у вас мало возможностей повлиять. Вступайте в те ЖК, в которых только общее собрание может увеличить размер взносов.

Запомнить

  1. Покупка квартиры через ЖСК не возможна без вступления в него.
  2. Член кооператива может участвовать в собраниях и влиять на решения.
  3. Пайщик несёт ответственность в рамках стоимости квартиры в случае банкротства.
  4. Рассрочка по оплате квартиры оформляется в виде различных взносов.
  5. Пока вы не собственник помещения – взносы могут расти.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/dogovor/chlenstvo.html

ПравовойСовет
Добавить комментарий