Может ли агентство потребовать с меня оплату при переезде со съемного жилья?

Аренда квартиры во время коронавируса

Может ли агентство потребовать с меня оплату при переезде со съемного жилья?

Пандемия коронавируса опасна не только самой болезнью и возможными осложнениями. Мероприятия по предотвращению его распространения – тотальный карантин – приводят к застойным явлениям в экономике.

Только некоторые компании могут позволить себе содержать весь свой штат на удаленной работе, остальные же отправляют сотрудников в неоплачиваемые отпуска, уменьшают количество рабочих часов и соответственно заработную плату.

Особо осторо эта проблема стоит в крупных городах (в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, где процент инфицированных больше, компании крупнее, и потребительская корзина дороже.

Простыми словами, среднестатистический россиянин в период эпидемии коронавируса начинает зарабатывать намного меньше. Причем общество пришло к такому результату не плавно, а очень резко.

Чтобы остаться на плаву, граждане начинают экономить, искать способы потратить меньше, чтобы быстро сориентироваться в новых условиях.

Одна из самых затратных статей семейного бюджета – обеспечение жильем, в частности, аренда квартиры.

Сегодня попробуем разобраться, как платить за аренду квартиры во время эпидемии, и что по этому поводу говорит закон.

В случае аренды нежилого помещения

Мнение юриста

Все правила, связанные с арендой жилого помещения в частном секторе, регулируются главой 35 ГК РФ. Там изложены общие вопросы, связанные с заключением и условиями договора, правами и обязанностями жильцов, нанимателя, хозяина квартиры. Ряд норм посвящен арендной плате и способу ее перечисления.

Если забыли, напомним юридические термины:

  • наймодатель — владелец квартиры, это может быть собственник или лицо, действующее от его имени;
  • наниматель — тот кому он ее сдает в аренду для временного проживания.

Именно так и прописывается в Договоре найма квартиры или жилого помещения.

Договориться с хозяином

Основной принцип оплаты аренды квартиры или комнаты в частном секторе – свободная договоренность сторон. Это значит, как и в каком размере договорились с хозяином квартиры, так и следует платить.

А если договориться не получится?

Особых правил, дающих нанимателю отсрочку оплаты аренды в связи с эпидемиологической обстановкой, ни в ГК, ни в ЖК не содержится. Однако при внимательном ознакомлении со ст.

687 ГК можно отметить, что право на расторжение договора в связи с неоплатой появляется у хозяина квартиры только спустя 6 месяцев с момента первой просрочки.

Более того, расторгнуть договор и выселить жильцов без суда невозможно – процедура судебного разбирательства для данных споров обязательна. А это означает еще как минимум 2 месяца, которые отнимет судебная тяжба.

[attention type=yellow]

Сказанное справедливо длядолгосрочных договоров, которые заключены на год и более. Подавляющая массаарендных соглашений заключается на 11 месяцев, для них период просрочки оплатыдля выселения короче. Собственник будет вправе обратиться в суд в случаеневнесения платы более двух раз.

[/attention]

Условие, что хозяин квартиры расторгает в одностороннем порядке договор, а наниматель обязан освободить помещение при неоплате в течение определенного количества месяцев, является незаконным. Оно противоречит упомянутой выше норме ГК РФ, которая в данном случае не предусматривает возможности изменить нормативные положения кодекса договором.

Даже если дело дошло до разбирательства, чаще всего судьи не выселяют сразу, а дают жильцам отсрочку для исполнения обязательств по оплате аренды жилья сроком до одного года на основании абз. 4 ст. 687 ГК РФ. На эту отсрочку вполне можно рассчитывать в условиях пандемии коронавируса.

Таким образом, можно заключить, что в условиях эпидемии наниматель и жильцы арендованной квартиры или комнаты находятся в более защищенном положении, чем хозяин жилья.

Неофициальный договор: важно ли?

Договор, оформленный без нотариального заверения, без регистрации в Росреестре, написанный «на коленке» — также является официальным и имеет юридическую силу. С ним тоже можно идти в суд. Для договоров аренды не установлена обязательная нотариальная форма, поэтому понятие «официальный» или «неофициальный» тут использовать нельзя.

В случае, если договор не оформлялся, тогда доказать что-либо сложно. Скорей всего решать вопрос придется собственными силами.

Неустойки, пени и штрафы

Обычно любой арендный договорпредполагает начисление неустоек в случае просрочки платежа. Причем пениначинают «капать» уже на следующий день после крайнего срока оплаты. Если вдоговор аренды включены такие штрафы, то хозяин квартиры вполне сможет ихпотребовать с нанимателя, если на период эпидемии они не договорятся о другихусловиях – например, об отсрочке оплаты без штрафных санкций.

Кстати! Если дело уже находится на рассмотрении в суде, стоит заявить о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ. Суд может пойти навстречу и уменьшить размер санкций.

А как же форс-мажор?

Эпидемия коронавируса, тотальный карантин и уменьшение дохода явно не входили в планы простых граждан. Обычный россиянин никак не мог повлиять на распространение вируса и его всеобъемлющий характер.

Закономерно, что наниматель может сослаться на непреодолимую силу, однако с правовой точки зрения пандемию коронавируса нельзя однозначно отнести к обстоятельствам непреодолимой силы.

Понятие «форс-мажор» очень сильно зависит от позиций сторон и суда.

Кроме того, нужно пониматьнекоторые юридические тонкости:

  • чтобы ссылаться на форс-мажор, нужно, чтобы в договоре была соответствующая оговорка;
  • как правило, чтобы оговорка заработала, нужно направить другой стороне договора уведомление – то есть, заранее предупредить о невозможности исполнить обязательства в связи с непреодолимой силой.

Кроме непреодолимой силы (ст. 401ГК), закон содержит понятия невозможности исполнения обязательств (ст. 416 и417 ГК), а также существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК). По какомуиз этих путей пойдет практика в отношении договоров аренды квартир, покасказать сложно.

Что можно сделать сейчас

Пока страна переживает острый период эпидемии коварного вируса, выход один – постараться найти компромисс с хозяином квартиры. Ведь на самом деле в сложном положении оказываются обе стороны:

  • наниматель стремится сэкономить в условиях резко понизившегося дохода;
  • собственник стремится удержать имеющихся жильцов, поскольку поиск новых для него будет слишком затратным по времени и по средствам. А в случае распространения инфекции, это будет и опасно для здоровья.

Но лучше без рукопожатий — а отойти подальше и обменяться воздушными поцелуями

Кроме того, сейчас (на конец марта 2020 г.) наблюдается только начало эпидемии коронавируса в России. Власть уже вводит серьезные меры, а чего ждать в ближайшие 2-3 месяца – остается загадкой.

Взаимовыгодное решение нужно искать в зависимости от конкретной сложившейся ситуации.

Компромиссными вариантами решениения оплаты аренды могут стать:

  1. Отсрочка погашения оплаты. Если в договоре указан один срок, его можно сдвинуть с учетом новых условий, введенных работодателем нанимателя.
  2. Рассрочка погашения. Арендный платеж разбивается на несколько частей, которые погашать намного легче, чем всю сумму разом.
  3. Арендные каникулы на пару месяцев. Вариант, подходящий только для тех собственников, которые не используют доход от сдачи жилья в наем как основное средство к существованию.
  4. Временное снижение арендной платы.
  5. Временная отмена штрафных санкций.

    Стороны договариваются о периоде, на который отменяется действие неустоек, предусмотренных договором.

Каким бы ни был найденный выход, его обязательно нужно отразить письменно в дополнительном соглашении к договору аренды.

Без письменного подтверждения будет сложно защитить свои интересы, когда эпидемия коронавируса в вашем регионе пойдет на спад.

Оплата квитанций по ЖКУ

С ЖКУ другая история – здесь на уровне регионов уже разрабатываются меры, которые предотвратят накопление долгов у населения. Скорее всего, по всей стране будут отменены пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в связи с тяжелой экономической обстановкой из-за коронавируса. Однако о понижении самих тарифов речи пока не идет.

По этому вопросу и другим возникшим проблемам вы можете обратиться к юристу за бесплатной консультацией через онлайн-чат сайта или по телефону

+7 (499) 755 87 62

  • Будние дни: 9-20 ч,
  • Выходные дни: 10-18 ч.

Юрист и редактор Реновар.ру Ксения Пальцева.

Источник: https://renovar.ru/o-nedvizhimosti/arenda-kvartiry-vo-vremya-coronavirusa

Что делать, если из-за пандемии стало нечем платить за арендованное жилье

Может ли агентство потребовать с меня оплату при переезде со съемного жилья?

Тревожная тенденция: в последние дни резко выросло число конфликтов жильцов арендованных квартир с хозяевами. Одни просят скидки или отсрочки, другие требуют денег немедленно или съезжать. По оценкам экспертов Ассоциации юристов России, тысячи граждан оказались в своих съемных квартирах, как в ловушках.

“На практике отмечается рост жалоб от граждан, арендующих жилье, у которых возникли неприятности с владельцами, – сообщила “РГ” член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

– Например, ко мне недавно обратилась женщина, которая занимает не последнюю должность в крупной организации федерального уровня.

Но сложности с финансами из-за экономических проблем, связанных с пандемией, не обошли и ее”.

В апреле семейные пары заключили 2,7 тысячи брачных договоров

Женщина не смогла заплатить текущий платеж. Она попросила хозяев зачесть в счет платы депозит: своего рода страховку в размере как раз месячного платежа. Депозит вносится при заключении договора и по идее должен лежать у хозяев неприкосновенным. Но владельцы наотрез отказались идти навстречу, потребовали либо полный платеж, либо с вещами на выход. Стали грубить, вызвали полицию.

“Она не понимала, что делать в такой ситуации, хотя в принципе юридически грамотный человек, – говорит Асия Мухамедшина. – Должность обязывала иметь правовые знания, но в житейской ситуации женщина растерялась, да и по-человечески действия арендодателя были для нее обидны и неожиданны”.

Эксперт подчеркивает: случай неединичный, подобные звонки сейчас раздаются во многих юридических фирмах. Точной статистики, сколько людей в стране живет в съемных квартирах, нет. Эксперты полагают, что миллионы как минимум.

По оценкам риелторов, в Москве сдается несколько сотен тысяч квартир. Для многих москвичей, имеющих несколько квартир, сдача жилья – единственный доход. Понятно, что они сейчас нервничают не меньше своих жильцов. Кто-то из работающих хозяев после начала пандемии мог потерять работу или часть зарплаты и очень надеялся, что жильцы не подведут. В сложной ситуации оказались все.

Не так давно аналитики крупных риелторских агентств сообщили о серьезных проблемах на рынке аренды частного жилья: старые жильцы просят скидки или съезжают в квартиры поменьше. Новых нанимателей мало, к тому же режим самоизоляции мешает поискам и переездам.

Казалось, сама жизнь заставляет жильцов и хозяев искать компромиссы. Но многие наниматели оказались в ловушке: и заплатить не могут, и быстро съехать нет возможности. Пользуясь этим, хозяева пытаются взять квартирантов за горло. В самом прямом смысле.

Возникает сакраментальный вопрос: что делать? Есть ли какие-то права у безденежного жильца?

Как в онлайне работает российская судебная система

Многим может показаться странным, но права у гражданина без денег есть.

“Начнем с того, что пока действует заключенный договор аренды, собственник не имеет права требовать вашего выселения с этой жилплощади, – говорит Асия Мухамедшина.

– Если у вас образовалась задолженность по арендной плате, то вы нарушаете условия договора, за этим следует его расторжение путем соглашения обеих сторон или по требованию хозяина квартиры в судебном порядке в соответствии со статьей 687 ГК РФ”.

Иными словами, просрочка платежа, конечно, нарушение. Но это не значит, что неплательщик автоматически оказывается вне закона. Если он отказывается съезжать, проблему надо решать в судебном порядке.

А суд, по мнению юриста, вполне может учесть экстренные обстоятельства. Конечно, жить бесплатно и бесконечно долго нанимателю не разрешат. Но вполне правомерно рассмотреть вопрос отсрочки и даже скидки.

“Практика еще не сложилась, но есть большая вероятность, что из-за пандемии и введенных ограничительных мер суд откажет в удовлетворении требований хозяина квартиры о расторжении договора аренды, а предоставит по заявлению нанимателя отсрочку платежа в связи с форс-мажорными обстоятельствами”, – рассказывает член АЮР.

Но стороны могут решить вопрос и полюбовно: самостоятельно заключить соглашение.

Если хозяева отказываются идти на переговоры, юрист рекомендует нанимателям подготовить проект дополнительного соглашения, которым вписывается в договор аренды отсрочка или скидка в связи с возникшими обстоятельствами, то есть вспышкой COVID-19.

Данный договор предлагается официально направить хозяевам. Можно через нотариуса, можно по почте. Даже если хозяева разорвут бумаги, для суда сам факт их появления может стать аргументом в пользу жильцов.

На хозяина, прибывшего ругаться с жильцами, могут наложить штраф за нарушение режима самоизоляции

“Без вступившего в силу решения суда ни собственник, ни полиция не вправе выселить нанимателя из квартиры, – поясняет Асия Мухамедшина. – В случае угроз со стороны арендодателя о выселении требуйте решение суда, и пока его не получите, можете не переживать, что вас выгонят на улицу.

[attention type=red]

Если хозяин квартиры перегибает палку, грубит, угрожает, допускает рукоприкладство, смело вызывайте полицию и пишите заявление, ссылаясь на ст. 119 УК РФ “Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью”, КоАП РФ статья 5.61 “Оскорбление”, 6.1.1 “Побои”. Кроме того, на арендодателя будет наложен штраф за нарушение режима самоизоляции.

[/attention]

Прибывшему наряду полиции по вашему вызову в доказательство законного нахождения в квартире покажите договор аренды и ваш паспорт”.

Источник: https://rg.ru/2020/04/27/chto-delat-esli-iz-za-pandemii-stalo-nechem-platit-za-arendovannoe-zhile.html

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Может ли агентство потребовать с меня оплату при переезде со съемного жилья?

Как правило, договором найма предусмотрен порядок досрочного расторжения договора. Если в документе такие условия не прописаны, то расторжение договора осуществляется в порядке, установленном ст.

687 Гражданского кодекса РФ «Расторжение договора найма жилого помещения».

Как следует из содержания вопроса, наниматель покинул квартиру, не расторгнув в установленном порядке договор найма, а значит, договор найма действующий, в связи с чем требования собственника правомерны.

Кроме того, пока договор не будет расторгнут надлежащим образом, долг продолжит накапливаться до момента, когда договор найма не прекратит свое действие истечением срока, а имущество не будет возращено нанимателем собственнику по акту приема-передачи.

Собственник может дождаться окончания договора найма, а затем обратиться в суд и взыскать весь долг с нанимателя.

Если наниматель не живет в квартире и не пользуется имуществом это его право, но оно не является основанием считать договор найма утратившим силу.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Что касается платежей за ЖКУ и электроэнергию если договором найма не предусмотрено, кто и за что платит, то на нанимателя возлагается обязанность оплачивать реально потребляемые им (и фиксируемые приборами учета) водопотребление и водоотведение, электроэнергию, вывоз и утилизация ТБО.

Что касается угроз собственника обратиться в правоохранительные органы, то такой метод воздействия на нанимателя будет бессмысленным, поскольку возникший спор является гражданско-правовым и может быть решен только в порядке гражданского судопроизводства. Таким образом, в интересах нанимателя при освобождении объекта недвижимости позаботиться о том, чтобы наймодатель принял объект по акту приема-передачи.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Роман Азатян:

В данной ситуации собственник никак не сможет возложить обязанность по уплате коммунальных платежей на арендатора, поскольку, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственниках жилых помещений.

Обращение в полицию также ничего не даст, так как полиция не вправе рассматривать подобные дела, только суд. Но поскольку в законе четко сказано, кто должен уплачивать коммунальные платежи, то и суд ничем не сможет помочь собственнику квартиры.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Как обманывают квартиросъемщиков

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Деловой дом» Валентина Курусканова:

Срок, на который заключен договор аренды, определяется сторонами и указывается в договоре. Общими положениями об аренде предусмотрено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя за три месяца (при аренде недвижимого имущества).

Стороны также вправе установить иной срок для предупреждения в этом случае это должно быть отражен в договоре.

[attention type=green]

При этом договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Наниматель жилого помещения может в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

[/attention]

По общим правилам аренды в число обязанностей арендатора по содержанию арендованного имущества включается также бремя расходов на содержание имущества, куда относятся коммунальные расходы. Согласно особенностям найма жилого помещения, регулируемым главой 35 ГК РФ, установлено, что наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Документ, подтверждающий возврат имущества, акт приема-передачи имущества (аналогичный тому, который стороны подписывали при заключении договора).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Кроме того, за несвоевременный возврат арендованного имущества договором может быть предусмотрена неустойка.

Полагаю, что заявление арендодателя в полицию не даст тех результатов, на которые он рассчитывает. Данный спор является гражданско-правовым.

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:

В данной ситуации радует хотя бы то, что есть договор. В стандартном договоре, как правило, фиксируются все возможные условия расторжения. В частности, обычно наниматель может расторгнуть договор, предупредив наймодателя за 30 дней.

Оплата коммунальных услуг, согласно сложившейся практике, лежит на наймодателе, за исключением стоимости потребленного электричества, воды, оплаты интернета и спутникового телевидения. Так же наниматель оплачивает тарифицируемые звонки с домашнего телефона.

Существует еще так называемый страховой депозит, как раз и предназначенный для погашения каких-либо задолженностей со стороны нанимателя. Все это или иное обязательно прописывается в договоре. Стороны при подписании, до момента заселения, должны договориться обо всех возможных ситуациях. Именно поэтому многие приглашают для составления договора профессионального риелтора.

Что касается данной конкретной ситуации, то наверняка есть способ ее разрешения с минимальными потерями для сторон. Надо только проявить терпение и спокойно договориться во внесудебном порядке, а может быть, пригласить профессионалов. Если не получается, то, конечно, решение может вынести только суд.

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Могу ли я получить налоговый вычет за съем квартиры?

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Договор аренды квартиры один из наиболее часто встречающихся вопросов в практике адвоката по гражданским делам. В Гражданском Кодексе РФ целая глава посвящена договору аренды квартиры.

При заключении договора аренды квартиры нужно не торопиться, не подходить к его составлению формально, просто взять шаблон из интернета, а внести все спорные моменты и порядок их урегулирования, которые Вам потом помогут при наличии спора выиграть дело в суде.

Если Вы расторгаете договор аренды квартиры, то лучше закрепить расторжение письменно и составить акт приемки на все имущество, чтобы потом к Вам не могли предъявить никаких исков и сказать, что что-то пропало из квартиры. Что касается оплаты коммунальных платежей, то кто платит и за что лучше всего прописать в договоре аренды.

И если будут претензии со стороны хозяев квартиры, то Вы просто сошлетесь на условия договора. Если собственник обращается в правоохранительные органы, то Вы сможете показать сотрудникам полиции условия договора, какие платежи производит собственник, и сослаться на то, что Вы действуете в соответствии с договором.

Чем лучше составлен договор аренды квартиры, тем Вам проще будет отстаивать свои права в суде и в правоохранительных органах.

Поэтому не стесняйтесь прописывать все условия в договоре аренды квартиры, потому что в российском праве существует свобода договора и кроме обязательных условий, которые должны быть отражены в договоре, остальные условия Вы можете прописывать самостоятельно. Если в договоре не прописано, кто будет платить коммунальные платежи, то автоматически оплачивать их будет собственник, так как на нем лежит бремя ответственности за свою собственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если все именно так, как Вы описали, Вам необходимо срочно отправить уведомление по реквизитам договора о расторжении договора аренды, чтобы было зафиксировано число, когда Вы прекратили пользоваться квартирой.

Это делается для того, чтобы у Вас на руках было доказательство, что Вы уведомили собственника квартиры о прекращении договора аренды в одностороннем порядке. Пока договор не расторгнут, по сути Вы действительно должны исполнять взятые на себя обязательства.

[attention type=yellow]

То, что Вы съехали из квартиры это Ваше личное решение, арендодатель в соответствии с договором предоставляет Вам площадь, которой Вы можете пользоваться, а можете и не пользоваться.

[/attention]

А вот если он сдал квартиру кому-то другому после того, как Вы съехали, и пытается получить двойную выгоду, то правда будет уже на Вашей стороне. Конечно, если Вы сможете это доказать в суде.

Заявление в полицию ничего не даст наймодателю. Единственное, куда он может действительно обратиться, с иском в суд, Вы оба будете отстаивать свою точку зрения, а суд примет решение в соответствии с действующим законодательством.

Если Вы продолжаете жить в этой квартире, надо решать все в переговорном порядке.

Если в договоре не была указана оплата коммунальных платежей с Вашей стороны, платить Вы не обязаны, так как коммунальная плата является обязанностью собственника квартиры как стороны по договору обслуживания.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Поставленный арендатором вопрос содержит в себе несколько подвопросов или юридических казусов. Итак, обо всем по порядку.

Если Вы снимали квартиру на основании договора аренды, то этот договор содержит срок его действия и, кроме того, порядок его досрочного расторжения. Например, уведомление за определенный срок: один месяц, три месяца, десять дней и пр. Одностороннее расторжение договора с Вашей стороны возможно при соблюдении Вами данного порядка.

При этом довольно часто договоры аренды содержат пункт о том, что в случае досрочного расторжения есть некая сумма денежного удержания, которое арендодатель вправе с Вас потребовать в случае досрочного расторжения договора аренды по Вашей инициативе.

Если же эти условия договором аренды не прописаны и срок его не истек, Вы вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом арендодателя письменно по адресу, указанному в договоре, заведомо (в разумный срок).

Желательно подписать акт приема-передачи квартиры от Вас арендодателю это позволит установить точно момент, когда Вы освободили квартиру и, как следствие, перестали нести ответственность за нее. Если же расторжение договора по каким-либо причинам в одностороннем порядке невозможно, Вам надлежит как можно скорее обратиться в суд и расторгать договор аренды в судебном порядке.

В случае, если Вам выставляют требование об оплате счетов и договором аренды не установлено, кто именно должен эти платежи оплачивать, данный спор имеет определенную судебную перспективу.

Впрочем, по общей практике, в большинстве случаев суды будут расценивать плату, установленную договором, исключительно как арендную, и дополнительно выставленные счета (за эксплуатацию, за воду, за электричество) в то время, когда Вы пользовались квартирой, Вам придется оплатить.

[attention type=red]

Условия для оплаты предоставление Вам данных документов. Вы вправе их проверять и контролировать.

[/attention]

В части обращения Вашего арендодателя в правоохранительные органы этого не следует бояться. Вы никакой закон не нарушили и вправе требовать документального подтверждения расходов, которые Вам предъявляют и требуют оплатить.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 кругов ада для тех, кто не платит коммуналку

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sehal_so_semnoy_kvartiry_no_hozyain_prodolzhaet_trebovat_oplatu_kto_prav/6381

«Мне снизили оплату квартиры на 50%»

Может ли агентство потребовать с меня оплату при переезде со съемного жилья?

Поговорили с арендаторами и собственниками квартир о том, как изменилась арендная ставка на фоне пандемии и что делать в данной ситуации с юридической точки зрения

ТАСС/ Александр Рюмин

Введенный в Москве карантин изменил положение дел на рынке арендного жилья: все чаще появляются объявления от собственников о снижении стоимости аренды, жильцы просят скидки из-за возникших на фоне пандемии финансовых трудностей, кто-то вынужден съехать из-за потери работы.

Рассказываем, что происходит сейчас с арендой квартир в Москве, почему собственники готовы уступать и долго ли это продлится.

Опрос в популярной группе по поиску жилья Flats For Friends в показал, что многим арендаторам, оказавшимся в трудной финансовой ситуации (урезание зарплаты, неоплачиваемый отпуск), собственники снизили оплату за квартиру. В среднем дисконт составил 30–40%, кому-то уменьшили оплату наполовину, другим предложили платить на время карантина столько, сколько смогут.

«Я снимаю двушку рядом с метро «Арбатская» — ежемесячно плачу 80 тыс. руб. Работаю на фрилансе, из-за карантина мой доход сократится на 40%. Написала собственнику письмо с просьбой уменьшить на эту же сумму аренду на время карантина. Он без проблем согласился», — рассказала Наталия Шлюева.

«Я арендую квартиру на Садовом кольце. Работаю в ресторанном бизнесе, на фоне пандемии в конце марта нам объявили об урезании зарплаты почти на 30%.

После чего я обратилась к арендодателю с просьбой снизить плату на такую же сумму. Хозяин одобрил снижение.

За май, скорее всего, буду просить оплачивать только коммунальные услуги, так как весь апрель вынуждена сидеть без работы», — поделилась Ирина Морозова.

ТАСС/ Александр Рюмин

Снизили оплату за двушку у метро «Аэропорт» на 20 тыс. руб. Александру Спирову, который потерял в зарплате из-за карантина. «Работаю в сфере общепита, мой ресторан перешел на доставку, зарплата упала на 20%. Я всегда исправно платил за квартиру, у нас с хозяйкой сложились доверительные отношения. Поэтому она пошла на уступки и снизила плату», — поделился Александр Спиров.

Владе, которая снимает комнату в трешке, из-за финансовых трудностей в апреле тоже уменьшили оплату на 12 тыс. руб (в целом за квартиру). Причем хозяин предложил скидку сам. «Что будет в мае — пока неизвестно. Как только определюсь с работой, сниму однушку в Подмосковье», — сказала она.

Есть и те, кому снижать оплату отказались. Но таких случаев в общей массе оказалось меньше. Например, Анне Полынянкиной, которая арендует квартиру на ВДНХ, собственник не стал снижать стоимость.

«Я работаю в стоматологии, нас временно закрыли. В этой связи попросила скидку, но хозяин сказал, что у нас и так хорошая цена за жилье.

Пока мы живем, но если работа не появится, вопрос станет ребром», — рассказала Анна.

«Вернуться к изначальной цене будет большой проблемой»

[attention type=green]

Собственники в большинстве случаев охотно шли на уступки, понимая, что сейчас многие столкнулись с трудностями и найти новых жильцов будет непросто. Например, Екатерина Орлова снизила плату за свою недвижимость в ЗАО с 53 тыс.

[/attention]

до 45 тыс. руб. «Квартиру снимает многодетная семья, и их доход сократился, как и у меня. Мое основное опасение, что новая сниженная цифра станет для них опорной и вернуться к изначальной будет большой проблемой», — призналась она.

«Я уменьшила своим квартирантам плату на 30%, до 30 тыс. руб. Скидку сохраняю пока на апрель-май, потому что понимаю, что многие сейчас испытывают трудности с работой», — рассказала Кристина Морозова, которая сдает однушку у метро «Водный стадион».

ТАСС/ Александр Рюмин

Дисконты на аренду во время карантина делают собственники квартир в других регионах — Санкт-Петербурге, Уфе, Казани, Нижнем Новгороде. Анна Саркисян из Пятигорска рассказала, что снизила стоимость аренды своего загородного дома.

«У моих квартирантов трудности с работой: жена работает в санатории, его закрыли до 1 июня, муж — в строительстве, работы тоже сейчас нет, а у них трое детей. В этом месяце они будут жить без оплаты.

Считаю, что в сложившейся ситуации мы должны помогать друг другу», — отметила она.

Надежда, которая сдает однокомнатную квартиру в центре Нижнего Новгорода, уменьшила плату девушке-арендатору на 50%. «Она попросила сделать скидку на апрель, так как осталась без работы на время карантина. Я согласилась. Во-первых, меня полностью устраивает арендатор. Во-вторых, понимаю, что если девушка съедет, квартира будет минимум месяц стоять, а может и больше», — добавила она.

Это только начало тенденции

Действительно, сейчас на рынке наблюдается тренд — арендаторы просят снизить оплату жилья.

Многие попали в сложную ситуацию, потеряв доход, подтвердил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

«Например, на днях к нам обратился собственник, который сдает квартиру за 55 тыс. руб. в месяц, и сообщил, что арендатор может платить только 25 тыс. руб. либо ему придется съехать».

В «Инком-Недвижимости» на прошлой неделе стали поступать звонки от арендаторов и арендодателей с просьбой юридической помощи в составлении документов о снижении арендной платы.

[attention type=yellow]

«Обычно дисконт предоставляется в размере 10–20%, как правило, на один-два месяца (апрель-май). Об отмене или глобальной отсрочке оплаты речь не ведется», — рассказала замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

[/attention]

В большинстве случаев собственники способны понять трудное финансовое положение жильцов.

Пока просьб о снижении платы за квартиру немного, но в будущем их число будет расти. Эксперты называют это началом тенденции. «Велика вероятность, что в условиях самоизоляции больше заработать не получится. Тенденция будет только усиливаться.

Уже сейчас много квартир освобождается, так как платить людям нечем. Собственникам лучше идти на уступки и получить какой-нибудь доход за этот месяц.

Если карантин снимут хотя бы в мае, то все освободившиеся квартиры экспонироваться будут на протяжении долгого времени», — отметил Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

ТАСС/ Александр Рюмин

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, разумной стратегией для собственника сейчас является предоставление скидки в размере 10–15% или отсрочка платежа до завершения режима самоизоляции. После выхода с карантина многие компании будут вынуждены оптимизировать затраты на персонал, через один-два месяца это скажется на рынке аренды квартир.

«Существенная часть арендаторов будет вынуждена искать более доступные варианты или съехать. Найти новых арендаторов на фоне падающего рынка труда будет не так просто и снизить ставку на 10–15% придется, поэтому лучше сыграть на опережение», — сказал Алексей Попов из ЦИАН.

Сегодня законодательно урегулирован вопрос предоставления арендных каникул только для объектов недвижимости, которые находятся в государственной собственности. Для аренды жилья пока нормативного регулирования нет, пояснил партнер юридической группы Novator, адвокат Александр Катков.

«Должен быть отдельный документ, который позволил бы в случае чрезвычайных ситуаций обязывать собственников предоставлять скидку, рассрочку или арендные каникулы для арендаторов, которые оказались в сложной ситуации», — сказал адвокат.

Хотя сама пандемия коронавируса отвечает признакам форс-мажорных обстоятельств и позволяет стороне не исполнять свои обязательства и нести ограниченную ответственность, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР), управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова. «При этом обстоятельство непреодолимой силы, коим является пандемия, освобождает лишь от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а именно от неустоек, процентов», — пояснила она.

Арендный бизнес квартир находится в теневой плоскости, и официальных договоров никто не заключает. По оценкам юристов, в лучшем случае договоры есть у 30% арендаторов. Поэтому, если нет документа, ни о какой скидке и рассрочке с учетом логики закона речи быть просто не может.

«Единственное, что может помочь арендаторам, это переговорный процесс с собственником квартиры. На сегодняшний день официального механизма заставить частного собственника снизить размер арендных платежей нет», — отметил Александр Катков.

[attention type=red]

Понимающие собственники жилья анализируют возможные риски и, как правило, идут навстречу своим жильцам в условиях резко понизившегося дохода.

[/attention]

«Мы рекомендуем как можно скорее уведомить собственника о финансовых трудностях, предложив варианты разрешения ситуации.

Такое поведение демонстрирует вашу добросовестность и повышает шансы доказать свою позицию в возможном споре», — добавила Мария Спиридонова.

В Госдуме уже предложили запретить выселять квартирантов во время карантина. Из-за разрыва договора арендаторы будут вынуждены нарушать режим самоизоляции. Пока инициатива не нашла отклика.

: Аренда в Москве дешевеет. Александр Харыбин — о рынке съемного жилья во время карантина

Наталия Густова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e8c1f789a7947546e8f235c

Оплата работодателем аренды жилья для сотрудников, переехавших на работу в другую местность: налоговые последствия — Audit-it.ru

Может ли агентство потребовать с меня оплату при переезде со съемного жилья?

Е.Н. Шкадова, менеджер «ФБК Право»,
Е.Е. Петровская, ведущий консультант департамента развития и стандартизации учетных процессов ФБК.

Ситуация

При укомплектовании персоналом объектов, находящихся в другой местности, а также для реализации гарантий социальной защиты работников при их переезде к месту работы в другую местность работодатель (Общество) предоставляет работникам жилые помещения.

Обязанность по предоставлению жилья закреплена в локальном нормативном акте Общества.

Для реализации указанных гарантий Общество намерено заключать с физическими и юридическими лицами договоры аренды жилых помещений для проживания своих работников, по которым на стороне арендатора выступает Общество.

Арендованные жилые помещения будут переданы в пользование работникам по акту приема-передачи. Плата за проживание с работников не взимается. Коммунальные платежи работники оплачивают самостоятельно.

Вопрос

Каков порядок обложения налогом на прибыль, НДС, НДФЛ и страховыми взносами операций по передаче в пользование своим работникам жилых помещений, арендованных Обществом?

Ответ

Квалификация для целей трудового законодательства

Обязанность работодателя по предоставлению работникам гарантий и компенсаций при переезде на работу в другую местность установлена трудовым законодательством.

В соответствии со ст. 169 Трудового кодекса РФ при переезде работника по предварительной договоренности с работодателем на работу в другую местность работодатель обязан возместить работнику расходы:

  • по переезду работника, членов его семьи и провозу имущества (за исключением случаев, когда работодатель предоставляет работнику соответствующие средства передвижения);
  • обустройству на новом месте жительства.

При этом в ТК РФ не раскрывается содержание понятия «обустройство на новом месте жительства», в связи с чем к определению периода, в течение которого работодатель обязан компенсировать расходы работника на проживание на новом месте жительства, существует два подхода.

Согласно первому подходу расходы на оплату проживания сотрудника в течение всего периода работы в иной местности подпадают под понятие компенсации, закрепленной в ст. 169 ТК РФ.

Согласно второму подходу под обустройством понимаются расходы по проживанию сотрудника и его семьи только в период, непосредственно следующий за переездом. Так, Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2003 г.

№ 187, которым установлены размеры возмещения организациями, финансируемыми за счет средств федерального бюджета, расходов работникам в связи с их переездом на работу в другую местность, предусматривается лишь единовременная выплата в качестве компенсации расходов на обустройство.

Расходы на проживание сотрудника на новом месте при этом не компенсируются.

Из указанных подходов к определению понятия «обустройство» вытекают два подхода к определению правовой природы расходов на обеспечение жильем работников, переехавших в другую местность, на весь период проживания на новом месте.

Трудовое законодательство использует понятие «компенсация» в различных ситуациях и придает ему различные смыслы. Так, ТК РФ рассматривает компенсационные выплаты в качестве:

  • составной части заработной платы (оплаты труда работника) — например, доплаты и надбавки за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, работу в особых климатических условиях и на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и иные выплаты компенсационного характера (ст. 129 ТК РФ).
  • денежной выплаты, установленной в целях возмещения работникам затрат, связанных с исполнением ими трудовых или иных обязанностей, предусмотренных ТК РФ и другими федеральными законами (ст. 164 ТК РФ).

Первый подход к квалификации: предоставление жилья является компенсацией (гарантией).

Переезд в другую местность сопряжен для работников с необходимостью несения дополнительных затрат, в том числе затрат на проживание в течение всего периода нахождения на новом месте. В связи с этим предоставление жилья преследует цель компенсировать данные повышенные расходы, которые в обычных условиях у работников не возникают.

Обеспечение работников жильем зависит только от наступления определенного события — переезда. Обязанность Общества по предоставлению жилья не зависит от трудового вклада работника, результатов его работы, а значит, не носит стимулирующего характера.

В статью 169 ТК РФ были внесены изменения, которые вступили в силу 2 апреля 2014 г. Данная норма была дополнена ч.

[attention type=green]

4, согласно которой порядок и размеры возмещения расходов при переезде на работу в другую местность работникам других работодателей (небюджетной сферы) определяются коллективным договором или локальным нормативным актом либо по соглашению сторон трудового договора.

[/attention]

По нашему мнению, такое нововведение расширяет перечень расходов, подлежащих возмещению при переезде, и позволяет относить к расходам на обустройство все затраты, поименованные в коллективном договоре или локальном нормативном акте, возмещение которых обусловлено необходимостью переезда работника в другую местность.

Таким образом, работодателям предоставлено право закрепить порядок и размер возмещения расходов на переезд в коллективном договоре или локальном нормативном акте.

В связи с тем, что обязанность по предоставлению жилья при переезде работников установлена Обществом в локальном нормативном акте, полагаем, что у Общества есть все основания рассматривать операцию по предоставлению жилья в качестве предоставления компенсации, предусмотренной ст. 169 ТК РФ, т.е. в качестве возмещения расходов работника на обустройство.

Второй подход к квалификации: предоставление жилья является частью заработной платы.

Оплата жилья иногороднего сотрудника в течение всего срока его нахождения на работе в другой местности прямо не предусмотрена в ТК РФ.

Поскольку оплата жилья по истечении первоначального периода после переезда осуществляется на регулярной основе, она не носит характер возмещения нетипичных затрат, а представляет собой надбавку к заработной плате сотрудников, проживающих в определенной местности.

В силу ст. 131 ТК РФ в соответствии с коллективным договором или трудовым договором по письменному заявлению работника оплата труда может производиться и в иных формах, чем денежная, не противоречащих законодательству РФ и международным договорам РФ.

Таким образом, предоставление работникам жилья при переезде в другую местность представляет собой оплату труда в натуральной форме.

Рассмотрим порядок налогообложения и обложения страховыми взносами операций по предоставлению работникам жилья при переезде в другую местность в зависимости от приведенных подходов к их квалификации для целей трудового законодательства.

Налог на прибыль

В связи с тем, что расходы на обеспечение работников жильем во время их нахождения в другой местности прямо в Налоговом кодексе РФ не упоминаются, в отношении их налогового учета возможны варианты.

Компенсации (гарантии), предоставляемые работодателем работникам в соответствии с трудовым законодательством, могут учитываться как в составе прочих расходов для целей налогообложения, так и в составе расходов на оплату труда.

Первый вариант: прочие расходы.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, отнесены, в частности, суммы выплаченных подъемных в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством РФ. Для организаций, не финансируемых за счет средств федерального бюджета, нормы подъемных законодательством РФ не установлены.

[attention type=yellow]

По мнению контролирующих органов, расходы налогоплательщика, связанные с компенсацией затрат сотрудника на обустройство на новом месте жительства при его переводе на работу в другую местность, представляют собой сумму подъемных.

[/attention]

Так, УФНС России по г. Москве в письме от 18 февраля 2008 г. № 20-12/015139 пришло к выводу, что в соответствии с главой 25 НК РФ под подъемными понимается компенсация работодателем работнику расходов, включающих в себя в том числе расходы на переезд работника на работу в другую местность, а также на обустройство на новом месте жительства.

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/stuff/a58/831406.html

ПравовойСовет
Добавить комментарий