Могут ли чиновники – город вписать без моего согласия другого человека?

Может ли сын въехать в квартиру без моего согласия?

Могут ли чиновники - город вписать без моего согласия другого человека?

В случае если право собственности оформлено в том числе и на детей, Ваш сын является таким же собственником, как и Вы. Следовательно, для продажи квартиры необходимо получить его согласие, а вселиться в квартиру он может в любое время.

Однако учитывая, что квартира была приватизирована в 1993 году, то Вашим документом, скорее всего, является «общесовместная собственность без определения долей».

Следовательно, доля сына не выделена, поэтому квартиру Вам придется продавать совместно, так же, как и подписывать договор купли-продажи по отчуждению.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает руководитель юридической фирмы «Емельянов А. В. и партнеры» Аркадий Емельянов:

Скорее всего, из указанного в вопросе словосочетания «вписали в приватизацию» следует, что при приватизации не были нарушены права несовершеннолетних детей, и они стали общими собственниками квартиры. Отсюда следует, что они имеют право собственности на долю в квартире. При этом, если доли в праве собственности не определены, то они признаются равными.

Таким образом, дети вправе проживать там без согласия иных собственников, то есть владеть, пользоваться собственным имуществом и общим имуществом в доме и квартире. Более того, они вправе продать свои доли.

Продать доли могут и другие собственники, в том числе мать детей. Долю можно продать и детям. Но только свою долю, и не более. Всю квартиру продать не получится ни при каких обстоятельствах. Продать всю квартиру возможно при условии одновременной продажи всеми долевыми собственниками своих долей.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник: 

Ваш сын, как владелец доли в праве собственности на квартиру, безусловно, имеет право вселиться без Вашего согласия, поскольку эта квартира является такой же его собственностью, как и Вашей.

Вы можете продать только свою долю в праве собственности на квартиру. Например, если Вы в процессе приватизации поделили квартиру на троих, 1/3 взяв себе и по 1/3 отдав Вашим детям, то продать Вы можете только свою 1/3.

При этом Вы сначала должны предложить купить эту долю Вашим детям. Делается это письменном виде, обычно письмом с соответствующим текстом по адресу их проживания. В тексте нужно обязательно указать цену.

Эта обязанность прописана в статье 250 ГК РФ.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

[attention type=yellow]

Могу ли я лишить дочь приватизации?

[/attention]

Только в случае их отказа от покупки Вы получаете право продать эту долю любым другим людям. Повторно обращаем Ваше внимание на то, что в данной ситуации, имея еще двух совладельцев квартиры, при любых сделках с этой недвижимостью Вы обязаны учитывать интересы их обоих, а не только взрослого сына.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Ваш сын – такой же собственник квартиры, как Вы.Поэтому он имеет полное право вселиться и проживать на данной жилплощади без Вашего согласия. Продать квартиру Вы можете только с согласия всех владельцев квартиры, которые принимали участие в приватизации, то есть, как минимум, с Вашего согласия и согласия Ваших детей, судя из описания.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Как следует из Вашего вопроса, и Вы, и Ваши дети являетесь собственниками квартиры.

По общему правилу, установленному законодательством, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется всеми собственниками по их соглашению.

Поэтому продать всю квартиру без согласия и участия Вашего сына Вы не вправе. Можно договориться с сыном о выкупе его доли квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Что касается вселения Вашего сына в квартиру, то такое право у него есть, и оно не зависит от Вашего согласия, поскольку он владеет долей в праве собственности на квартиру. Порядок пользования квартирой определяется по договоренности между всеми сособственниками. Если же сособственники не могут договориться, то порядок пользования может быть установлен решением суда.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает юрист Олег Царев:

Да, Ваш сын – такой же полноправный владелец части Вашей совместной квартиры, как и Вы. И он имеет право постоянного проживания и пользования этой жилплощадью.

Продать квартиру без его согласия Вы не сможете. Вы можете распоряжаться лишь своей долей в праве на квартиру. Можете продать только свою долю, предварительно предложив ее выкупить сыну.

Согласно закону, данная процедура обязательна. Но, к сожалению, в этом случае Вы потеряете половину от стоимости Вашей доли, которую смогли бы получить при продаже квартиры целиком.

Так что лучше договориться с сыном.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как найти владельца комнаты в коммуналке?

Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_syn_vehat_v_kvartiru_bez_moego_soglasiya/100366

Прописка без ведома собственника, чем опасна

Могут ли чиновники - город вписать без моего согласия другого человека?

Мы с мужем проживаем в собственной квартире. Прописаны в ней только члены нашей семьи: я, муж и двое сыновей. Долгое время жили не тужили, свято веря в то, что без ведома хозяев никто посторонний на нашей жилплощади прописаться не сможет.

Наивные люди! Оказывается, для мошенников ничего невозможного нет! Вот и к нам прописалась мошенница, о чем мы долгое время даже не догадывались.

Кстати, когда зашла в интернет и стала искать информацию на эту тему, то обнаружила, что о мошенничестве с пропиской, в основном, пишут те, кто сам хотел ее получить и его обманули: взяли деньги и взамен организовали фальшивую регистрацию или не организовали вообще ничего.

О том же, что происходит с собственниками, когда они узнают, что без их согласия к ним в квартиру прописался мошенник, я не нашла ни одной статьи. Поэтому и решила рассказать, во что это может вылиться.

С чего все началось

К нам в почтовый ящик попало письмо на имя Еременко Полины Викторовны.

Это было 10 лет назад, тогда люди еще посылали друг другу письма, а не как сейчас – только смайлики в гаджетах

Первая реакция: ошиблась почтальонка. Но нет, адрес был наш. Значит, отправитель неправильно написал адрес. Что ж, бывает. На следующий день я вернула почтальонке письмо.

Через некоторое время снова в почтовом ящике такое же письмо и снова я вернула его почтальонке. Но при этом обратила внимание, что отправитель – налоговая служба. Удивилась: какие невнимательные люди там работают.

Когда же появилось третье письмо, то в душе проросло зернышко сомнения: что-то тут не так.

[attention type=red]

Разыскала телефон налоговой, позвонила. Как всегда, меня вначале отсылали от одного телефона к другому, пока, наконец, очередная девушка, просмотрев в базе данные Ермоленко П.В., не сообщила, что в копии ее паспорта стоит прописка именно по нашему адресу.

[/attention]

Зерно сомнения не просто проросло, оно уже цветет пышным цветом: это что же, мы платим за проживание постороннего человека?

С мужем поднимаем все квитанции, проверяем, сверяем, облегченно вздыхаем: нет, оплата идет только за членов нашей семьи.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Чтобы удостовериться, еду в паспортный стол, объясняю ситуацию, получаю копию лицевого счета. Снова облегченно вздыхаем: в лицевом счете указана только наша семья.

«Разборки» с налоговой

Но цветущее зерно сомнения не дает покоя. Тем более что письма продолжают появляться в почтовом ящике.

Еду в налоговую. Снова меня отсылают, только теперь из одного кабинета в другой. Наконец, попадаю в нужный. Пишу заявление, прошу удалить из базы данные о прописке Еременко П.В.

Через некоторое время получаем ответ.

Другими словами, мое заявление не является основанием для удаления данных из базы.

А ведь и правда. Вот сейчас каждый будет просить корректировать базу!

Нужен официальный документ, то есть следует обращаться в милицию (ее тогда еще не переименовали).

Думаю, вы нас поймете, если я скажу, что делать этого ой, как не хочется. В голове появляются мысли: «Да ладно, пусть приходят письма, мы будем их просто выкидывать. Нам же от этого ни жарко, ни холодно. Неохота идти в милицию».

Однако скоро стало жарко, а потом холодно…

Первый тревожный звонок

Звонок в домофон. Мужчина желает видеть Еременко Полину Викторовну. Объясняем ему, что она здесь не проживает. Человек у подъезда с недоумением: «Как же так? Вот мне в налоговой дали этот адрес!»

Предлагаем мужчине подняться, чтобы разобраться, что к чему.

Выясняется, что он несколько месяцев назад купил у Еременко П.В. машину по доверенности. Теперь возникла ситуация, когда машину нужно снять с учета, а без хозяйки он не может этого сделать. И найти эту хозяйку не может.

Посочувствовали, пожали друг другу руки и разошлись. Но мое зернышко сомнения стало выпускать колючки. Вспомнила, что надо бы все-таки обратиться в милицию.

Второй звонок, еще тревожнее…

Прошло какое-то время. И однажды в субботу, в такой пасмурный дождливый день, снова звонок в домофон. И снова желают видеть Еременко П.В.

Памятуя прошлый нормальный разговор с нормальным человеком, мы сразу предложили мужчине подняться к нам в квартиру. Уже потом поняли, что это было очень рискованное решение, но все обошлось.

На сей раз, молодой человек разыскивал нашу неуловимую Еременко вот по какой причине. Еременко уговорила его подругу взять для нее кредит на 100 000 рублей и, конечно, не стала этот кредит выплачивать. А сама исчезла.

Молодой человек пустился в розыск и в налоговой ему дали наш адрес!!!

[attention type=green]

В результате он пришел к нам с друзьями-бандюганами (они стояли внизу у подъезда) и жаждал крови.

[/attention]

Удалось обойтись без кровопролития, спокойно все выяснили без «группы поддержки». Тут я не раздумывала и на следующий же день побежала в милицию.

«Разборки» с милицией

В милиции, конечно, только меня и ждали (иронизирую). Сначала объяснила ситуацию дежурному. Он вызвал сотрудника, объяснила все ему. Пошли к другому сотруднику. Тот выслушал, дал мне бумагу и ручку и велел написать заявление.

Сижу, пишу. Заходит третий сотрудник и, не обращая на меня внимания, начинает рассказывать про какое-то задержание, причем так смачно рассказывает, что не выдерживает его коллега: «Прекрати выражаться, не видишь, здесь женщина!» Удивительно, но подействовало.

А я пишу и думаю: «Ну, если б не друзья-бандюганы, век бы я здесь не появилась!»

Заявление приняли, через положенный срок ответили.

Если статьи, части и пункты перевести на общедоступный язык, то в возбуждении уголовного дела мне было отказано потому, что «…В действиях Еременко П.В. отсутствуют признаки какого-либо преступления, предусмотренного особенной частью УК РФ, так как своими действиями она не причинила фактического вреда интересам Черепановой Л.М.»

Согласна, лично у меня Еременко П.В. ничего не украла. А очередной неадекват, которому в налоговой дадут наш адрес, конечно, не в счет 🙁

Что в итоге…

Посещать паспортный стол, налоговую, милицию приходилось мне, потому что я уже была на пенсии, а муж еще работал.

После смачных рассказов в милиции я категорически отказалась идти в прокуратуру или в суд. Мужу все было недосуг, а тут постепенно перестали приходить письма. Несколько лет нас никто не беспокоил: или посадили нашу красавицу, или она мошенничала где-то далеко от нас.

И вдруг недавно… звонок в домофон: заказное письмо для Еременко П.В. И зернышко сомнения вновь выпустило колючки.

Ох, похоже, не обойтись нам без прокуратуры!

Мои советы

К сожалению, я не могу похвастаться результатом, что мне удалось удалить данные о прописке мошенницы из базы данных в налоговой. Мы с мужем, конечно, сами виноваты, не довели дело до конца.

Но кое-что все же посоветую:

  1. Будьте бдительны. Любое чужое письмо на ваш адрес не оставляйте без внимания, сохраните для себя все данные, вдруг придет еще такое же письмо.
  2. Если при повторном письме один и тот же отправитель, выясните, откуда у него ваш адрес.
  3. Если окажется, что кто-то без вашего ведома прописан в вашем доме, проверьте лицевой счет: вдруг вы платите за лишнего человека.
  4. Когда убедитесь, что у вас прописался мошенник, то обращайтесь сразу в прокуратуру, в милиции (простите, теперь в полиции) вам, скорей всего, не помогут. По крайней мере, нам не помогли.

У кого-то были подобные случаи?

Источник: https://cherepanova25.ru/chem-grozit-propiska-v-kvartire-bez-vedoma-sobstvennika-moy-pechalnyy-opyt

Как выписать человека без его согласия из дома: если прописанный там не проживает, а также может ли собственник выселить через суд из частного дома

Могут ли чиновники - город вписать без моего согласия другого человека?

/ Выселение / Отвечаем на вопрос — как выписать человека без его согласия из дома?

Несомненно, приняв решение выписать человека из своего жилья, предпочтение следует отдавать мирному решению данного вопроса. Однако далеко не всегда прописанный желает идти навстречу. Порой можно встретить несогласие и активное сопротивление. В такой ситуации единственным вариантом является принудительная выписка через суд.

Права собственника жилья

Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности, которыми обладает владелец недвижимости. Так, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилья имеет следующие права:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
  • Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.

Владелец недвижимости может потерять право собственности на нее в случае продажи, отказа от такого права, гибели жилья или же в отдельных ситуациях, предусмотренных законодательством (пункт 1 статья 235 ГК РФ).

На основании приведенных выше норм, можно сделать вывод, что принятие решения выписать человека из дома, также является исключительным правом собственника жилья.

Существует два способа аннулирования прописки собственником жилья:

  • В добровольном порядке при наличии согласия прописанного – такой способ самый простой, быстрый и безболезненный;
  • Без его согласия – вопрос придется решать через суд. При этом владельцу дома следует представить документально подтвержденные основания снятия с регистрации.

Если прописанный там не проживает

Прописка гражданина, который давно не проживает в месте регистрации, как правило, несет в себе ряд негативных последствий:

  • Коммунальные платежи дороже;
  • При совершении любых сделок с домом (продажа, дарение и т.д.) возникнут сложности.

Столкнувшись с подобной ситуацией, многие собственники недвижимости задаются вопросом – как снять с регистрации человека, если он там не проживает?

Есть вопрос по выписке человека без согласия из дома?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Задать вопрос

Для того чтобы выписать человека из дома, в котором он давно не появлялся, рекомендуется действовать в соответствии со следующей инструкцией:

  1. Вначале следует встретиться с прописанным лицом и попытаться договориться о выписке в добровольном порядке.
  2. Если местонахождение гражданина неизвестно или же он не дает согласия на аннулирование прописки, то тогда придется подать иск в суд.

Последний вариант предполагает наличие определённых оснований, позволяющих считать, что человек действительно утратил право проживать в доме, в котором он прописан. В связи с этим можно выбрать один из представленных алгоритмов действий:

  • Если прописанный не согласен на выписку, то в суде следует представить доказательства того, что он длительное время не проживает по указанному адресу. Для этого можно использовать показания свидетелей (соседей, участкового, домоуправляющего).
  • Если о месте нахождения прописанного нет никакой информации, то вначале можно подать на него в розыск, а затем приложить эти документы к своему иску. В данном случае суд признает его безвестно отсутствующим (статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) и примет положительное решение о принудительной выписке.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или любого из членов его семьи не является основанием для прекращения прав на жилье, по которому был заключен договор социального найма.

В то же время в пункте 3 статья 83 ЖК РФ указано, что в случае, если лица, проживающие в муниципальном жилье, переехали в другое место жительства, то их договор с наймодателем считается расторгнутым, начиная с первого дня выезда.

Если лицо согласно на добровольное снятие с регистрации в частном доме, то алгоритм действий будет иметь следующий вид:

  1. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые требуются для проведения процедуры выписки.
  2. Далее необходимо явиться в ГУВМ МВД России (главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложив к нему пакет других документов, и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
  3. Через несколько дней (обычно трое суток) необходимо вновь явиться в ГУВМ МВД и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп. Если дом частный, то запись о выписке также проставляется и в домовой книге.

При желании можно одновременно выписаться из старого места жительства и прописаться в новом. В данном случае сотрудники регистрирующего органа самостоятельно направят запрос на выписку с прежнего адреса.

Для аннулирования прописки в частном доме потребуется:

  1. Паспорт.
  2. Заявление, заполненное по форме № 6.
  3. Домовая книга.

Кроме того, если планируется выписать человека из дома в принудительном порядке, то к основному пакету документов добавится постановление судебных органов, которое будет выступать основанием для снятия с регистрации, если прописанный не согласен. Процедура выписки является абсолютно бесплатной.

Действуем через суд

Зачастую владельцы квартир, не сумевшие договориться о добровольной выписке, начинают переживать и задавать вопросы – как выписать без согласия? Можно ли это сделать, если я собственник? Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд.

Согласно пункту 4 статьи 3 ЖК РФ никто не имеет права произвольно выселить или лишить права пользоваться жильем другое лицо.

Таким образом, прежде чем подать иск стоит заранее позаботиться о сборе необходимых фактов и доказательств того, что человек потерял свое право пользоваться домом.

Снятие с регистрации через суд включает следующие шаги:

  1. Составление иска и сбор документов, куда входит: паспорт истца; бумаги на дом (если частная собственность – свидетельство о регистрации прав владения, если муниципальная – договор социального найма); основания для выписки (свидетельство о разводе, письменные показания соседей и т.д.); выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в доме.
  2. Затем необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к общему пакету бумаг.
  3. Явиться в районный суд и подать иск вместе с другими документами.
  4. Если исковое требование будет удовлетворено, то собственник частного дома сможет произвести снятие с регистрации прописанного без него.

Принимаем во внимание

Решив выписать человека из дома, следует принять во внимание тот факт, что существуют отдельные категории лиц, которых нельзя выписать принудительно. К таким относятся:

  • Бывший супруг (а), если недвижимость куплена после вступления в брак или же между мужем и женой заключено соглашение;
  • Лица, пользующиеся жильем на основании завещания;
  • Лица, отказавшиеся от своей доли в момент приватизации недвижимости;
  • Лица, проживающие в доме на основании договора пожизненного содержания.

Таким образом, выписать указанные выше категории граждан возможно только при наличии их согласия.

Несовершеннолетний ребенок

Аннулирование прописки ребенка имеет особый порядок. Причем тут необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Несовершеннолетний может быть выписан только вместе с матерью или отцом.
  2. Не допускается выписка «в никуда». Он должен быть сразу зарегистрирован в новом жилье.
  3. Новый дом должен быть не хуже предыдущего или даже лучше.
  4. При выписке потребуется разрешение отца или матери (если они в разводе).

Существует два варианта аннулирования прописки несовершеннолетнего в приватизированном доме:

  • Если он является владельцем – в данном случае сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего;
  • Если прописан – тут разрешение на снятие с регистрации не требуется. Можно сразу обращаться в ГУВМ МВД.

Заключение

Выписать человека без его согласия вполне реально. Однако сделать это можно только через суд. Кроме того, для аннулирования прописки необходимо будет озвучить существенные основания и доказать их наличие.

Гораздо усложняется ситуация при выписке несовершеннолетнего. В данном случае необходимо выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством. В противном случае аннулировать прописку ребенка не получится.

(1 , оценка: 4,00 из 5)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya-iz-doma.html

Ваши права

Могут ли чиновники - город вписать без моего согласия другого человека?

Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.

Екатерина Мирошкина

разобралась с правами

Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.

Скачать картинки с инструкцией

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.

Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.

Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.

Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:

  1. Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
  2. Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
  3. Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.

Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.

Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 31.

Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи. Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет.

Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены.

[attention type=yellow]

Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.

[/attention]

Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.

Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 35, ГК РФ ст. 293.

Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.

Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия.

Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака.

А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.

Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.

Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег.

Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют. Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам.

В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.

[attention type=red]

Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.

[/attention]

См. также:

Основание. ГПК РФ ст. 446, закон об ипотеке ст. 50, ст. 78.

Как это работает. Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга.

Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги. Даже если это квартира площадью 100 м² в центре Москвы и должник мог бы купить недвижимость попроще.

Два года назад обсуждали законопроект о том, чтобы все-таки забирать слишком большое жилье, даже если оно единственное, — например когда мужчина живет в шикарном коттедже и не платит алименты. Но пока все заглохло. Единственное жилье могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми.

См. также:

Скачать картинки с инструкцией

Основание. ГК РФ ст. 20, закон № 5242-1 ст. 2, КоАП РФ ст. 19.15.1, ст. 19.15.2.

Как это работает. Если у вас есть квартира, вы можете прописать там любого человека. Например, в качестве члена семьи, даже если он не родственник. Регистрация бывает временная и постоянная. Временную можно прекратить, а человека выселить.

Регистрация не дает права собственности на помещение. Тот, кто прописан, не может продать или подарить вашу квартиру. И продлить регистрацию по своему желанию он тоже не сможет. Зато он сможет без разрешения вселить своих несовершеннолетних детей и указать этот адрес в банке при оформлении кредита.

Если в квартире есть другие собственники, для регистрации взрослых нужно получить их согласие. Но если собственник только вы — прописывайте кого захотите, это ваше право.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 3, ст. 22 ч. 1, ст. 23.

Как это работает. Если не собираетесь жить в квартире, а хотите использовать ее под офис, магазин или хостел, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований — одного желания мало.

Вот основные условия для перевода квартиры в нежилой фонд:

  1. Она находится на первом этаже — или выше, но под ней нежилые помещения.
  2. Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
  3. Соседи не против переустройства и пристроек, а их права не нарушены.

Если все совпадает, можно собирать документы и менять назначение помещения. Решение должны принять за 45 дней. Но могут и отказать: в жилищном кодексе есть список причин. Придумывать свои аргументы местные власти не вправе.

Если что-то случится с домом, собственники квартир могут получить право на компенсацию, а владельцы нежилых помещений — нет. Даже если эти помещения когда-то были квартирами.

Например, если из-за наводнения пострадает дом, а федеральные и местные власти решат компенсировать жильцам утраченное имущество и выделить квартиры, владельцы нежилых помещений могут остаться ни с чем.

[attention type=green]

Обычно такая недвижимость в указах не фигурирует, а все риски несет владелец. Защитит только страхование имущества.

[/attention]

См. также:

Основание. ГК РФ ст. 54, пост. Пленума ВАС № 61 от 30.07.2013 п. 4.

Как это работает. В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму. Переводить помещение в нежилое при этом необязательно. В квартире можно жить с семьей и детьми, и по этому же адресу в госреестре будет числиться ООО «Ромашка».

Так можно сделать, если в квартире зарегистрирован учредитель компании или ее директор. Владельцем могут быть и они, и кто-то посторонний, вообще не имеющий отношения к бизнесу, например теща.

Тогда от нее нужно согласие, а директору хватит и регистрации по этому адресу. Если собственник квартиры — сам директор, то нет никаких препятствий для регистрации фирмы по месту жительства.

Тогда домашний адрес семьи директора совпадет с юридическим адресом ООО.

Иногда налоговая говорит, что откажет в регистрации по месту жительства. Якобы квартиру нельзя использовать как нежилое помещение, и вообще это повод ликвидировать фирму из-за недостоверных сведений. Все это ерунда.

В законе нет запретов на регистрацию ООО, это официально, и собственник не нарушает закон. А использование жилого помещения налоговой вообще не касается: это жилищный кодекс, про юридический адрес там ничего не написано.

Минус этого варианта в том, что в квартиру будет приходить почта от налоговой. Ее нельзя игнорировать, потому что тогда будет зацепка, чтобы признать сведения недостоверными.

Если у вас интернет-магазин, онлайн-курсы или просто понадобилось ООО, но не хочется тратить деньги на аренду офиса и оформление юридического адреса, регистрируйте фирму дома.

См. также:

  • Что такое ООО
  • Как зарегистрировать ООО без визита в налоговую
  • Как снять офис

Скачать картинки с инструкцией

Основание. Конституция РФ ст. 35, ГК РФ ст. 14, ст. 1066, ст. 1067.

Как это работает. У всех россиян есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в вашу квартиру без решения суда, даже если это налоговики и полиция.

Тем более туда не может зайти бывший муж, пьяный сосед, председатель ТСЖ и просто любопытный человек. Если кто-то пытается без разрешения зайти в квартиру, можно использовать самозащиту — например спустить собаку или применить газовый баллончик. Но только если действительно есть угроза и необходимость. От самообороны недалеко до самоуправства.

Если в квартиру хотят зайти полицейские, приставы или налоговый инспектор, у них должно быть решение суда и согласие собственника. Для полиции есть исключения — когда нужно спасти жизнь, предотвратить преступление или задержать подозреваемых. Но никаких осмотров и проверок без явного повода, возбуждения уголовного дела и решения суда быть не может.

Когда налоговой кажется, что есть повод для проверки на дому, инспектор войдет туда только с согласия всех жильцов. Решение о выездной проверке не дает права зайти в квартиру без разрешения. Пусть тогда приходят с решением суда, но сначала его получат.

См. также:

Основание.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/prava/sobstvennik/

Можно или нельзя

Могут ли чиновники - город вписать без моего согласия другого человека?

Рассказываем, где можно зарегистрироваться, чье согласие на это нужно и какие предусмотрены санкции за отсутствие регистрации

ТАСС/ Александр Рюмин

При смене места жительства всем приходится сталкиваться с таким явлением, как регистрация. По закону российские граждане обязаны извещать государство о том, где они проживают. Но в вопросах регистрации много тонкостей.

Для чего это нужно, где можно зарегистрироваться и какие санкции последуют, если этого не сделать, — мы собрали самые важные факты, которые необходимо знать о регистрации по месту жительства или пребывания.

Зарегистрироваться можно временно и постоянно

Существует два типа регистрации: по месту жительства (постоянная) и по месту пребывания (временная).

Место жительства — это жилье, в котором человек проживает на том основании, что он его собственник либо постоянно занимает площадь с согласия собственника.

Подразумевается, что гражданин преимущественно проживает по этому адресу. Место пребывания — это объект недвижимости, в котором человек планирует жить определенное время.

[attention type=yellow]

На оформление регистрации (как временной, так и постоянной) отводится от трех до восьми дней.

[/attention]

Регистрация нужна для учета и пользования госуслугами

Регистрировать в государственных органах власти место своего проживания обязаны все россияне.

Регистрация нужна для учета граждан, она также дает им право проживать в квартире или доме и пользоваться многими административными услугами.

Например, наличие постоянной регистрации необходимо для получения пособий и пенсий, для оформления ИНН, СНИЛС, водительских прав, а также для регистрации индивидуального предпринимателя (ИП).

На регистрацию отводится семь дней

Если человек выписался с постоянного места жительства (например, продал квартиру), он должен зарегистрироваться по новому адресу в течение семи дней. Что касается временной регистрации, то ее нужно оформлять только в том случае, если гражданин планирует проживать по определенному адресу больше 90 дней.

Зарегистрироваться временно можно не только в квартире

Временная регистрация возможна не только в жилье, а также в образовательных учреждениях (например, в студенческом общежитии), санаториях, гостиницах, кемпингах, хостелах и т. д.

За отсутствие регистрации предусмотрен штраф

За проживание в жилом помещении без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. В кодексе административных правонарушений (КоАП РФ, ст.19.15.1) сказано, что в Москве и Санкт-Петербурге размер штрафа для лиц без регистрации составляет 3–5 тыс. руб., в других регионах — 2–3 тыс. руб.

Исключение составляют случаи, когда человек живет по определенному адресу без регистрации, но при этом имеет постоянную регистрацию в том же городе или на территории того же субъекта Российской Федерации.

[attention type=red]

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе штрафные санкции не коснутся жителей прилегающих территорий — соответственно Подмосковья, Ленинградской области и Республики Крым.

[/attention]

Родственников (супругов, детей, родителей, бабушек и дедушек) собственника жилья, проживающих на его жилплощади без регистрации, тоже по закону не могут оштрафовать.

Оштрафовать могут даже владельца жилья

Владельцы или собственники жилья тоже могут быть оштрафованы за предоставление жилплощади человеку без регистрации. Для физических лиц в большинстве регионов России наказание составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб., а для юридических — от 250 тыс. до 750 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге штрафы выше: для физлиц — 5–7 тыс. руб., для юрлиц — от 300 тыс. до 800 тыс. руб.

Для регистрации нужно согласие собственников

Если регистрируемый является собственником жилья или доли в нем, то ничье согласие ему не нужно. Но если ни жилплощадь целиком, ни доля ему не принадлежит, он должен получить письменное согласие всех владельцев помещения на свою регистрацию.

Если жилье, в котором хочет зарегистрироваться человек, находится в государственной или муниципальной собственности, то он может это сделать, только если вписан в договор социального найма или безвозмездного пользования, а также если является членом семьи нанимателя и остальные наниматели не имеют возражений против его регистрации. Их согласие также должно быть письменным.

Из жилья, купленного в браке, нельзя выписать супруга

Если квартира принадлежит одному из супругов и куплена не в браке, при разводе он имеет право выписать бывшую жену или бывшего мужа со своей жилплощади — по добровольному соглашению или решению суда. Однако если супруги купили жилье после заключения брака — они оба имеют права на него и, соответственно, не могут быть сняты с регистрации без своего согласия.

У несовершеннолетних есть преимущества

Даже при разводе родителей и снятия одного из них с регистрации несовершеннолетний ребенок сохраняет право на постоянную регистрацию в квартире и пользование ею, поскольку не может считаться бывшим членом семьи.

В некоторых видах жилья зарегистрироваться нельзя

Никакая регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе того или иного дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.

Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, и по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты относятся к нежилому фонду. Однако временная регистрация в апартаментах возможна.

Мария Мягкова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bd9d85a9a794716d707526a

ПравовойСовет
Добавить комментарий