Могу ли я открыть магазин на своем участке

Можно ли открыть магазин в частном доме

Могу ли я открыть магазин на своем участке

На территории России действует множество различных правил, регулирующих деятельность предпринимателей.

Человек, желающий заниматься торговлей, должен в обязательном порядке ознакомиться со всеми требованиями органов контроля.

Отдельного внимания заслуживает регламент, связанный с размещением торговой точки на территории частного дома. В данной статье мы предлагаем ознакомиться с вопросом, можно ли открыть магазин в частном доме.

Магазин на собственном участке может приносить довольно неплохой стабильный доход

Есть ли преимущества открытия магазина в частном доме

Многие предприниматели, владеющие частным домом, часто задумываются о переоборудовании одной или нескольких комнат для размещения магазина.

Этот шаг имеет несколько преимуществ в виде отсутствия необходимости использования арендной недвижимости и простоты контроля бизнеса.

Помимо этого, предприниматель может самостоятельно заниматься торговлей, что значительно сократит статью расходов на бизнес. Единственным недостатком этого решения является необходимость в получении разрешительных документов.

Работа без разрешения может стать причиной штрафных санкций от контролирующих органов.

Важно обратить внимание на то, что органы контроля предъявляют жесткие требования к торговым точкам, размещенным на территории жилых зданий. Такие магазины не должны мешать соседним жителям или производить шум. Как правило, такие требования выдвигаются в отношении тех торговых точек, что открываются в многоквартирных домах.

Жители частных домов, находящихся вблизи оживленных автомобильных трасс, часто задумываются о собственном бизнесе. Подобное размещение позволяет выбирать различные направления торговой деятельности, начиная от продажи цветов и заканчивая организацией магазина, специализирующегося на торговле запчастями.

[attention type=yellow]

В домах, расположенных в спальных районах, более целесообразно открывать продуктовый магазин. В том случае, если по «соседству» имеются образовательные учреждения, можно разбавить ассортимент канцелярскими товарами. Помимо этого, можно ввести дополнительные услуги в виде распечатки и ксерокопии документов.

[/attention]

Обобщая все вышесказанное можно сделать вывод, что при организации магазина следует в обязательном порядке учитывать размещение будущей торговой точки. Здесь нужно отметить, что для открытия магазина следует пройти регистрационную процедуру.

Согласно установленным правилам, часть дома, где будет расположен магазин, должна быть переведена в статус «нежилого» помещения. Объяснить необходимость этого шага довольно просто, дело в том, что величина налогов и расценок коммунальных служб для предпринимателей значительно выше в сравнении с рядовыми гражданами.

Это означает, что тарификация на электроэнергию и прочие ресурсы для магазинов отличается от тарифов, предназначенных для жилого фонда.

Для того чтобы присвоить части дома статус «нежилого» помещения, нужно обратиться в органы самоуправления. Этот шаг необходимо выполнить до момента прохождения регистрационной процедуры.

Выбранное помещение должно в обязательном порядке соответствовать всем требования органов контроля.

Несмотря на все вышеперечисленные сложности, связанные с открытием магазина на собственном участке, предприниматель получает несколько важных преимуществ:

  1. Возможность снизить расходы на создание бизнеса.
  2. Возможность постоянного контроля работы.
  3. Возможность самостоятельно вести торговую деятельность.

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам

Можно ли открывать торговую точку в этом месте: что говорит закон

Кодекс об Административных Правонарушениях содержит в себе регламент, запрещающий использовать жилые помещения по нецелевому предназначению. В случае нарушения этого правила, владельца недвижимости ждут штрафные санкции от органов контроля. Размер штрафа варьируется от одной до полутора тысяч рублей.

Это означает, что незаконное ведение предпринимательской деятельности на территории собственного дома является административным нарушением. Для того чтобы получить возможность открыть магазин, будущему предпринимателю нужно обратиться в органы местной власти с заявкой об изменении назначения участка.

Важно отметить, что КОАП регламентирует только вопрос, связанный с самим земельным участком.

Правила перевода жилого помещения в торговую недвижимость описываются в двадцать второй статье Жилищного Кодекса. Для того чтобы получить возможность переоборудовать свой дом, предприниматель должен обустроить отдельный вход в помещение, где будет размещен торговый зал.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что часть дома, отведенная под магазин, должна быть изолирована от остальных помещений. Данная часть жилплощади получает статус «эксплуатация магазина». Нужно отметить, что заниматься переоформлением документов необходимо только в том случае, когда торговая точка размещается в жилом доме.

В случае с размещением магазина в гараже, переоформлять документы нет необходимости. Этот фактор объясняется тем, что гараж не является жилым помещением.

При каких условиях открытия магазина будет запрещено

Важно отметить, что органы, решающие вопрос, связанный с переводом жилых помещений в нежилой фонд, могут отказать предпринимателю. Как правило, основной причиной отказа является отсутствие отдельного фонда. Для того чтобы не получить запрет на ведение коммерческой деятельности, предпринимателю следует учитывать несколько важных правил:

  1. Созданный магазин не должен препятствовать движению автотранспорта.
  2. Выбранная площадь должна отвечать всем требованиям санэпидстанции и пожарной службы.
  3. Торговая точка не должна негативно воздействовать на почву или загрязнять окружающую среду.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд имеет множество подводных камней. Одним из них является правило, согласно которому на момент перевода дома, в нем никто не должен быть прописан.

Это правило нужно учитывать в обязательном порядке, поскольку органы контроля могут отказать в приеме заявки. Важным требованием органов контроля является отсутствие обременения третьими лицами и нарушения межевых знаков.

Кроме этого, созданный магазин не должен нарушать покой остальных жильцов.

Важно упомянуть о еще одном правиле, которое следует учитывать жителям многоквартирных домов. В случае подобного размещения, магазин должен иметь отдельный вход в обязательном порядке. Использование общего подъезда для организации доступа к магазину является грубым нарушением прав остальных жильцов дома.

Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства

Необходимые документы

Рассматривая вопрос о том, как открыть магазин на дому, необходимо уделить отдельное внимание процессу сбора пакета документов. Этот процесс можно разделить на две условных стадии. На первом этапе предпринимателю нужно оформить часть дома как нежилое помещение.

Для этого потребуется получить свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость и письменное согласие от остальных жильцов. К этим документам нужно прикрепить технический план и паспорт здания. Далее составляется план будущей торговой точки, с учетом перепланировки.

Собрав все необходимые документы, предпринимателю нужно составить соответствующее заявление, после чего передать всю документацию местной администрации.

На втором этапе оформления документов предпринимателю нужно получить разрешения от органов контроля. В первую очередь необходимо обратиться в СЭС для получения справки о том, что недвижимость соответствует всем санитарным нормам. Далее потребуется обратиться в пожарную службу, для того, чтобы получить заключение этой инстанции.

[attention type=red]

Помимо этого, потребуется оформить письменное разрешение на ведение торговой деятельности от остальных жильцов. Как показывает практика, срок сбора всех вышеперечисленных бланков составляет около двух месяцев.

[/attention]

После того как предприниматель будет иметь на руках все нужные документы, можно обратиться в налоговую службу для регистрации бизнеса.

Отдельно следует отметить, что в случае перепланировки недвижимости и проведения ремонтных работ, предпринимателю следует обратиться в специальную комиссию, которая оценит изменения. В случае выявления различных нарушений, члены комиссии могут отказать в утверждении объекта. Как право, оформление данного документа занимает один месяц.

Порядок действий будущего владельца

Процедуру открытия магазина на территории собственного дома или участка можно разделить на три отдельных этапа:

  1. Получение разрешительной документации.
  2. Оформление бизнеса.
  3. Обустройство торгового зала.

После того как вся разрешительная документация будет получена, предпринимателю нужно встать на налоговый учет. Для ведения торговой деятельности, бизнесмену достаточно выбрать статус индивидуального предпринимателя.

Открытие ИП позволяет значительно сэкономить деньги и упростить регистрационную процедуру. Однако, деятельность ИП имеет несколько важных ограничений. Одним из них является запрет на реализацию алкогольной продукции.

Для того чтобы получить лицензию на торговлю спиртными напитками, предпринимателю нужно получить статус юридического лица.

На этапе подачи заявки на регистрацию бизнеса, предприниматель должен выбрать один из методов оплаты налогов.

Выбрать систему налогообложения можно как на момент подачи заявки, так и в течение следующих пяти дней.

Важно отметить, что при просрочке, созданной компании присваивается общая система налогообложения. В этом случае, сменить налоговый режим можно только с началом нового календарного года.

Многие специалисты в торговой сфере рекомендуют новичкам выбирать специальный налоговый режим – ЕНВД. Использование этого режима позволяет вносить ежеквартальные взносы в счет государственного бюджета.

В случае с вмененным налогом, величина налоговой базы не зависит от дохода предпринимателя или количества проданной продукции. Размер ежеквартальных взносов рассчитывается на основе площади торгового зала.

По мнению экспертов, для составления расчетов величины ежеквартальных выплат не требуется особых знаний, что позволяет отказаться от бухгалтерских услуг.

Прежде чем затевать организацию торговой точки, не лишним будет сформировать общественное мнение

После того, как бизнесмен получит на руки документ, подтверждающий прохождение регистрационной процедуры, можно перейти к формированию ассортимента.

Как показывает практика, подобные торговые точки специализируются на той продукции, что имеет высокую востребованность у рядовых граждан. Приобретать дорогостоящие и эксклюзивные товары для последующей реализации не рекомендуется из-за возможного отсутствия спроса среди местных жителей.

Перед тем как начать формировать ассортимент, необходимо выявить предпочтения потенциальной аудитории. В спальных районах более целесообразно формировать ассортимент, состоящий из хозяйственных товаров, средств бытовой химии и продуктов питания.

В случае с размещением возле оживленных автомобильных трасс, лучше всего выбирать узкие специализации в виде стройматериалов или запчастей.

[attention type=green]

Отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с обустройством торговой точки. Созданный магазин должен иметь небольшую парковку, где могут ненадолго оставить свои автомобили посетители. Многие эксперты рекомендуют при организации отдельного входа устанавливать специальный пандус для инвалидов.

[/attention]

Площадь, отведенная для организации магазина, должна быть разделена на две основные части: торговый зал и складское помещение. Обустройство зала зависит от выбранного ассортимента. Для размещения товара потребуется приобрести специальные витрины, стеллажи и полки, где будет расставлена продукция.

В случае с продуктовым магазином, потребуется вложить дополнительные средства в покупку холодильных камер.

Обязательное условие открытия магазина — положительное заключение госслужбы санэпиднадзора, а также службы пожарной безопасности, что помещение соответствует необходимым параметрам и нормам

Выводы (+ видео)

В данной статье мы рассмотрели вопрос о том, как открыть магазин на своем участке возле дома. Организация подобного бизнеса позволяет значительно сократить расходы, связанные с арендой торговой площади и заработной платой продавцов.

Открытие магазина в собственном доме позволяет предпринимателю с легкостью контролировать весь рабочий процесс.

Для того чтобы привлечь внимание покупателей, достаточно заказать яркую вывеску, расклеить объявления или организовать раздачу рекламных листовок.

Источник: https://ktovbiznese.ru/biznes-plany/torgovlya/kak-otkryt-magazin-na-svoem-uchastke-vozle-doma.html

Как открыть магазин на дачном участке – Мой загородный дом

Могу ли я открыть магазин на своем участке

Дачные территории часто обделены элементарными благамицивилизации, к примеру, покупки предметов первой необходимости и основныхпродуктов питания, поэтому многие предприимчивые лица, да и сами участники СНТчасто задаются вопросом, как открытьмагазин на дачном участке.

С одной стороны — желание открыть торговую точкус получением прибыли, а с другой стороны — неизвестность сложности процедурыобязательно должны подкрепляться экономическим расчетом, при этом существуетнесколько совершенно различных способов достижения цели.

Стоит учесть, чтотолько законная торговля может обеспечить уверенную прибыль и отсутствие проблемсо стороны закона.

Способы открытия магазина на дачном участке

Прежде всего, расположение и оформление магазина на дачном участке зависит от нескольких важныхфакторов:

  • Размещение торговых точек обязательносогласуется с органами самоуправления, т.е. первично необходимо получитьподдержку и официальное разрешение от правления СНТ, т.к. коммерческаядеятельность будет осуществляться на территории СНТ.
  • Возведение магазина напрямую зависит от егорасположения, верней на земле какого назначения планируется вести коммерческуюдеятельность. Если земля приватизирована (есть право собственности), товозводить здание можно, но только жилое, а не коммерческое. На арендуемой у СНТземле вообще возводить капитальные строения недопустимо из-за назначенияземельного участка, поэтому необходимо получить согласие от правления наизменение категории земельного участка.
  • Обширность и ассортимент торговой точки илимагазина – немаловажный фактор с массой проблем и различных решений. Организацияполноформатного торгового зала магазина потребует массы согласований, а вотмобильная точка (на колесах) по типу киоска упрощает путь торговли, но сужаетвозможности ассортимента.
  • Ассортимент торговой точки также влияет надокументальное согласование и оформления, т.к. для продуктов питания необходимопройти утверждение СЭС, а ряд продуктов вообще лицензируется. Должны бытьучтены правила безопасной торговли, причем специфика торговой точки вноситограничения на расположения по отношению к дорожным полотнам, расстоянию ксоседним знаниям и загрязняющим выбросам в окружающую среду.

Существует только два способа, как оформить магазин на дачном участке:

  • Открытие полноформатного магазина с капитальнымстроением, причем необходимо будет пройти массу процедур не только поофициальной регистрации торговой точки, а и согласование всех этаповкапитального строительства с введением здания в эксплуатацию. Это весьмасложный, но полностью правильный путь открытия магазина территории СНТ, причемобъемы и особенность ассортимента зависят только от финансирования и размахапроекта.
  • Открытие мобильной торговой точки, по принципуМАФ, ларька, торговой точки на колесах. Такие объекты не требуют измененияназначения земли, достаточно права собственности, аренды, разрешения на ведениекоммерческой деятельности на территории СНТ и официального оформления торговойточки с ИП.

Перед тем, какоткрыть магазин на приватизированном дачном участке, стоит взвеситьфинансовые капиталовложения и сезонность торговли. Возможно, для началапредпринимательской деятельности достаточно будет открыть мобильную торговуюточку.

Главные этапы открытия магазина на дачном участке

Открытие магазина с капитальным строением на дачном участкесвязано с такими этапами:

  • Перед строительством отведенная земля должнаполучить статус для ведения коммерческой деятельности. Если собственник землиСНТ, то необходимо внимательно изучить уставные документы самого товарищества,где обязательно должно отсутствовать ограничение на ведение коммерческойдеятельности. Правление СНТ должно дать разрешение на изменение назначениявыделенного участка под магазин, которое регистрируется в кадастровой службе. Приватизированнойземлей распоряжается собственник, поэтому изменение категории части участка –личное решение и желание.
  • Приглашенный специалист должен провестиразмежевание участка с документальной регистрацией.
  • Регистрируется отдельное право собственности. Неважно, частное или коллективное (СНТ), главное, чтоб участок получил отдельныйпаспорт.
  • Необходимо заказать проект сооружения магазина,для чего приглашается лицензированный архитектор, который и подготавливает всютехническую документацию для строительства.
  • Пакет правообладающих документов и техническаядокументация подаются на согласование и подтверждение в местные органыархитектуры и градостроительства. Акт согласования должен быть подписан нетолько в администрации, но и в СЭС, в коммунальных службах, органах пожарнойохраны.
  • Пройдя полное согласование, выдается разрешениена строительство с оформлением строительного паспорта. Это обозначает, чтоможно начинать стройку.
  • По окончанию строительства проводится экспертизас введением здания в эксплуатацию, причем обязательно регистрируется правособственности на домостроение в ФУГРЦ.
  • Остается наполнить торговую площадь товарами ссоблюдением правил соседства, получить документы ИП или Юридического лица,лицензии, а также пройти проверку СЭС. 

Открыть магазин на дачном участке хоть и сложно, но все жевозможно.

как межевание дачного участка межевать дачный      

С 2018 года вступил в силу закон о невозможности операций сземельными ресурсами без официальной регистрации межевания участка, поэтому получениене только прав собственности, но и распоряжений землей, в том числе сдача варенду невозможна без проведения геодезических мероприятий по описаниюрасположения участка и получения на него технического паспорта. Задача, как оформить межевание дачного участка,стоит как перед частными, так и юридическими лицами. Под межеваниемподразумевается мероприятие по определению точных границ с учетом закрепления координатна схеме. Процедура обязательна для всех земельных ресурсов.

Зачем необходимо межевание участка

Конечным результатом межевания является утверждение границучастка кадастровой службой, причем мероприятие важно для исключения рядаконфликтных ситуаций:

  • Избавление от вероятности оспаривания границсмежных участков.
  • Возможность разделить или объединить земельныеучастки на документальном уровне. Это особенно важно при изменении назначениячасти земельного надела, к примеру, при возведении коммерческого объектакатегория земли должна быть обязательно изменение. Объединение правсобственности в едином земельном участке из нескольких смежных дает возможностьвозведения домостроения больших размеров. Обычно этот норматив составляет неболее 10% от общей площади участка.
  • Отчуждение надела и в дальнейшем распоряжениеправом собственности с возможностью его передачи по любому из варианту операцийс недвижимостью. Упрощенно – земля становится объектом недвижимости.

Важность оформления межевания без большой отсрочки вовремени в том, что нагрузка на специализированные геодезические службы можетзначительно возрасти, что приведет к большим задержкам и повышении стоимостиуслуг.

Стоит отдельно отметить, что часто задаваемый вопрос, как часто надо проводить межевание дачногоучастка, имеет только один ответ – процедура одноразовая, исключая случаиразделения или объединения участков.

Процедура межевания дачных участков

  1. Прежде всего необходимо подготовить документы, вкоторых уже есть границы очертания участка с проведение границ относительнососедних территорий. Сведения можно найти в ряде документов: в техническомплане строений, а проектном плане межевания всего СНТ, в план-схеме надела отСНТ, в кадастровом паспорте земельного участка (старого образца).
  2. Межевание участка обязательно согласовывается свладельцами или арендаторами смежных участков. Желательно, чтобы ониприсутствовали при межевании, при этом обязательно должно быть полученоофициальное (письменное) разрешение на проведение регистрации разграничения.

    Передприглашением специалистом все границы должны быть определены и согласованны вписьменном виде, иначе фиксирование межи не возможно без судебного процесса.

  3. Выбрать лицензированную компанию-подрядчика,которая имеет все разрешения на проведения геодезических и картографическихисследований и измерительно-расчетных работ.

    Полномочия кадастрового инженераможно проверить в едином реестре на сайте Росреестра.

  4. Подготовить документы для заключения договора сгеодезическим подрядчиком: свидетельство о праве распоряжении землей (аренда, всобственности), правоустанавливающий документ на основании которого полученоправо распоряжения наделом (купля/продажа, мена, дарение и прочее), техническийплан-схема земельного надела, кадастровый паспорт и проект межевания СНТ ссогласованием границ, копия паспорта. В соответствии с Федеральным закономпроцедуру межевания может заказывать не только собственник земельного участка,а и арендатор, наследник или получивший безвозмездное право пользованиеучастком. Копию межевания участков СНТ можно заказать в отделе местнойадминистрации, который проводил регистрацию садового товарищества.
  5. Перед тем, какмежевать дачный участок, проводится согласование со всеми участникамисроков проведения межевания, а также согласование объемов проводимых работ иоплаты.
  6. Проведение измерительно-расчетных работнепосредственно на участке, в ходе которых проводится целый ряд мероприятий:измерение фактических длин границ с фотографированием территории, измерениеуровня ландшафта описываемого участка, осмотр почвы и смежных участков, установкаграничных меток, определение координат.
  7. На основании собранных результатов составляетсяпроект межевания, который необходимо заверить соседними землевладельцами иадминистрацией СНТ.
  8. Согласование плана в кадастровой палате иполучение межевого плана.

Во избежание спорных вопросов по межеванию, настоятельнорекомендуется привлечение соседних землевладельцев при установке меток границ иих фиксации геодезическим инженером. Конечный результат – межевой план, которыйсостоит из графической части и подробного текстового описания.

Источник: https://MyCountry.house/2019/kak-otkryt-magazin-na-dachnom-uchastke.html

Могу ли я открыть магазин на своем участке, чтобы продавать продукты своего ЛПХ и другие товары?

Могу ли я открыть магазин на своем участке

Вот такой интересный вопрос. Есть у человека свой дом. И большой участок земли. И дом его находится на оживленной улице. Подумалось как-то хозяину, не открыть ли свой магазин. 

Дом решили не задействовать, а построить ларек на первое время около забора на своем участке, и вход с улицы. Все очень даже красиво получилось. И расходы небольшие. Закупили первые товары, вывеску повесили. Встал вопрос оформления своего дела. И вот тут оказалось…

Но оказалось, что нельзя

Нельзя использовать жилое помещение не по назначению. Существует и штраф за нецелевое использование жилого помещения. Наиболее частые случаи нарушения цели эксплуатации жилого объекта встречаются в многоквартирных сооружениях.

Комнаты и квартиры в них определены исключительно для проживания людей. Однако в ряде ситуаций владельцы используют площади в качестве коммерческих помещений.

Например, на первых этажах домов открываются магазины, кафе, салоны красоты, или же просто квартиры отводятся под складские помещения.

Жилищный кодекс России допускает подобное использование квартир, но только после процедуры перевода объекта в статус нежилого помещения.

При этом должны быть соблюдены следующие условия

1. Комната или квартира располагается только на первом этаже здания или все помещения под ним являются нежилыми.

2. Должен отсутствовать доступ из переводимого помещения к жилым.

3. Строение не должно входить в состав социально используемых.

4. Соблюдение норм санитарии.

5. Получено разрешение от местной администрации и собственников дома.

6. Целью перевода в нежилой фонд не должна быть религиозная деятельность.

7. Не допускается капитальное изменение конструкции помещения, влияющее на устойчивость самого здания.

Если законного перевода в статус нежилого объекта не было произведено, а квартира используется для целей, исключающих проживание граждан, то владелец понесет административную ответственность.

Формы наказания

Штрафные меры в соответствии со статьей 7.21 КоАП России.

1. Предупреждение.

2. Штраф в размере от 1000 до 1500 рублей.

3. Штраф от 2000 до 2500 рублей, если производилось самовольное внесение изменений в планировку помещения.

“Но мы же дом не используем под магазин, – воскликнули хозяева. – Мы построили торговую точку!”

Да, действительно, вопросов по поводу жилья нет. А вот по земельному участку…

А если все же

“А мы на своем участке, это наша земля, в собственности”, – пытались отстоять свои права хозяева.

Штрафные санкции

[attention type=yellow]

Однако за использование земельного участка не по целевому назначению штрафуют уже серьезнее – до 1 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей.

[/attention]

Новая редакция

Ст. 8.8 КоАП РФ

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.

1 и 3 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей; на должностных лиц – от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей; на юридических лиц – от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 10 000 до 20 000 рублей; на должностных лиц – от 20 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей.

А начать-то надо было с обращения к юристу

Что сказал бы юрист? Рекомендовал бы для начала открытие индивидуального предпринимательства, а не юридического лица, поскольку налоги при таком решении будут меньше. Разъяснил бы процедуру оформления всех документов. Это поэтапно:

1. Переведение части дома в нежилой фонд.

2. Межевание земельного участка.

3. Изменение вида разрешенного использования земли в органах местного самоуправления.

4. Внесение записи о проведенных изменениях в единый реестр.

5. Оформление на каждую часть земельного участка и дома отдельных документов на право собственности.

6. Составление проектной документации на магазин.

7. Подтверждение права собственности на землю в отделе архитектуры.

8. Получение актов согласования и их визирование в уполномоченных службах, к которым относятся СЭС, пожарная служба, администрация и коммунальные службы.

9. Получение разрешения на постройку или реконструкцию.

10. Оформление строительного паспорта.

Этот перечень документов не исчерпывающий и может меняться, возможно, и в меньшую сторону. Смотря в каком регионе вы живете, могут действовать какие-то свои дополнительные условия. Так что будет гораздо практичнее, перед тем как действовать, обратиться за разъяснениями к юристу.

Резюме

Открыть торговую точку в частном доме можно только при условии, что помещение относится к категории нежилого фонда. Магазин может располагаться также в гаражном помещении или построен во дворе после межевания земельного участка и изменения его предназначения.

Вид разрешенного использования земли должен соответствовать фактическому применению. Оформление документации занимает очень много времени, однако стоит преодолеть все сложности, поскольку открытый магазин может стать стабильным и доходным семейным бизнесом.

[attention type=red]

Конечно, есть и определенные требования к торговой точке, например, наличие фундамента и т.д. 

[/attention]

Дякин Алексей, юрист.

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

Источник: https://dhoz.ru/%D0%BF%D0%BE-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83-2/%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D1%83-%D0%BB%D0%B8-%D1%8F-%D0%BE%D1%82%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%82%D1%8C-%D0%BC%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%BD-%D0%BD%D0%B0-%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BC-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81/

Как предпринимателю открыть бизнес на своем земельном участке

Могу ли я открыть магазин на своем участке

Гаврилина И. Э.,консультант коммерческого директора по налоговым

и экономическим вопросам

Все слышали об историях со сносом самовольных построек.

Речь идет о постройках без соответствующих документов или на тех участках, которые не находятся ни в собственности, ни в аренде, а также об использовании помещений не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Ведь просто так взять и построить даже жилой дом на собственной земле, а уж тем более коммерческое помещение, нельзя. Это будет считаться самовольной постройкой.

Вся земля на территории Российской Федерации делится на несколько категорий (п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ). По правилам частные жилые дома располагаются на землях населенных пунктов (п. 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ).

Но, помимо жилья, на таких участках могут быть построены и другие объекты, предназначенные для нужд населения. Например, магазины, бизнес-центры, поликлиники, административные здания и т. д. (п. 1 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

Поскольку именно на подобные постройки нужно оформлять специальное разрешение, то поговорим о них. Дело в том, что, к примеру, на киоск, торговую палатку или автофургон никакого разрешения не потребуется (пп. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Вы можете просто поставить их на своем участке и начать бизнес. Только в данном случае вам придется платить земельный налог по правилам для организаций (абз. 2 п. 2 и п. 5 ст. 396 НК РФ).

Какие действия предпринять перед началом строительства?

Шаг 1.Проверить права на земельный участок.

Самым лучшим вариантом будет, если земельный участок находится в собственности. Чаще всего в собственность участок переходит путем купли-продажи.

Получить в собственность участок можно и бесплатно, но такие случаи достаточно редки (ст. 39.5 ЗК РФ). Предоставление государственного или муниципального земельного участка гражданину или организации в собственность бесплатно осуществляется на основании решения уполномоченного органа, в том числе в следующих случаях:

  • лицу, с которым заключен договор развития территории; религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения;
  • муниципальным служащим в соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, многодетным семьям в случаях, предусмотренных законом.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Законодательство не запрещает построить, к примеру, магазин или мини-отель на своем участке рядом с жилым домом (п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ), однако для этого вам потребуется выполнить некоторые действия для регистрации своего бизнеса.

Еще один вариант, который является менее удобным для начала строительства, – это долгосрочная аренда.

Земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на торгах и без проведения торгов (ст. 39.6 ЗК РФ).

Причем в договоре аренды целесообразно прописать возможность строительства на земельном участке здания и сооружения, а также его целевое назначение.

Еще можно получить участок в безвозмездное пользование. Но такая возможность крайне ограничена.

В частности, безвозмездно предоставляются участки органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, в виде служебных наделов работникам организаций, религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Чтобы размежевать участок, заключите договор со специализированной межевой организацией. Фирма сама проведет необходимые работы и по их окончании выдаст вам ваш экземпляр межевого дела.

[attention type=green]

Часто встречается ситуация, когда непонятно, кому же принадлежит земля. Это не должно быть препятствием для ее использования. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

[/attention]

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

  • органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа;
  • органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения;
  • органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Соответственно, необходимо обратиться в вышеуказанный орган для получения права пользования и распоряжения земельным участком.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Чтобы начать процедуру получения разрешения, подайте в комиссию по землеустройству (наименование данной комиссии может отличаться в разных регионах) соответствующее заявление.

Шаг 2.Проверить сам земельный участок.

Одновременно с правами на земельный участок могут передаваться и права на здания и сооружения, которые находятся на этом земельном участке.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 ГК РФ).

Почему важно проверить сам земельный участок? Дело в том, что если участок уже занят какими-то постройками, то возможны и судебные споры с владельцами построек, и дополнительные затраты на их демонтаж и снос.

Шаг 3.Проверить целевое назначение использования земельного участка.

Земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением. В противном случае потребуется перевод земли в другую категорию.

Категории земельных участков

№ п/пКатегория земли
1Земли сельскохозяйственного назначения
2Земли населенных пунктов
3Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
4Земли особо охраняемых территорий и объектов
5Земли лесного фонда
6Земли водного фонда
7Земли запаса

Назначение земельного участка указывается в свидетельстве о регистрации прав на землю. Если назначение не соответствует, то возможно перевести землю в другую категорию, но это достаточно длительный и трудозатратный процесс.

Шаг 4.Межевание земельного участка.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (Инструкция по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).

Чтобы установить границы земельного участка, а также установить границы строений и удостовериться в правильности ранее установленных границ, нужно заключить договор со специализированной организацией. Она выполнит весь комплекс работ по межеванию, и бизнесмену на основании межевания выдадут межевое дело.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

По общему правилу все виды разрешенного использования земли делятся на три большие группы (п. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ):

  • основные (например, индивидуальное жилищное строительство);
  • условно разрешенные (например, магазины, аптеки, спортзалы, автомастерские и т. п.);
  • вспомогательные (например, хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани и т. п.). Применяются только в дополнение к основным видам разрешенного использования.

Постройки под бизнес относятся к категории условно разрешенных.

Шаг 5.Внесение изменений в кадастр.

Любые изменения, связанные как с межеванием земли, так и с разрешенным использованием, необходимо вносить в кадастр. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

Шаг 6.Получение разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать в орган местного самоуправления целый ряд документов:

  • заявление на выдачу разрешения;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка (до 01.01.2012 мог быть затребован кадастровый план);
  • схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства.

В некоторых случаях разрешение на строительство не требуется.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

В 2015 году была упразднена процедура получения участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта.

Источник: https://buhpressa.ru/svezhij-nomer/237-aprel-2016/4908-kak-predprinimatelyu-otkryt-biznes-na-svoem-zemelnom-uchastke

Открываем магазин в частном доме или квартире

Могу ли я открыть магазин на своем участке

  • Почему открыть магазин в частном доме выгодно
  • Какое помещение выбрать для открытия магазина
  • Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина
  • Пошаговый план открытия магазина в частном доме
  • Сколько можно заработать на деятельности продуктового
  • Сколько нужно денег для открытия
  • Какое оборудование обязательно для магазина
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какие документы нужны для открытия бизнеса
  • Нужно ли разрешение для открытия

Открытие магазина в частном доме для многих предпринимателей обусловлено прежде всего значительной экономией на постоянных расходах — если помещение в собственности, то отпадает такая важная статья затрат как арендная плата. К тому же, для некоторых удобным является тот факт, что твое рабочее место находится рядом с тобой. Даже из дома выходить не нужно, достаточно открыть дверь в другую комнату — и ты уже в собственном магазине. Да и контролировать такой бизнес в разы проще, в случае найма рабочей силы…

Почему открыть магазин в частном доме выгодно

  1. Ваш дом или квартира на первом этаже находится в спальном районе города. Здесь особенно выгодна организация продовольственного магазина, если, конечно по близости нет конкурентов (в радиусе 200- 400м). Продуктовые магазины шаговой доступности всегда пользуются спросом.
  2. У вас в собственности есть дом, расположенный вблизи дороги с большим трафиком автомобилей. В таких местах выгодна организация цветочного павильона, магазина автозапчастей, магазина подарков (если речь идет о расположении магазина в черте города).
  3. Ваш дом или квартира находятся рядом с ВУЗом.

    Здесь выгодно открыть магазин канцтоваров, попутно оказывая услуги печати документов, ксерокопии и т.д.

Какое помещение выбрать для открытия магазина

Тем не менее, просто взять и организовать магазин в доме не получится. Помещение, которое планируется пустить под торговлю в соответствии с законом должно быть переведено из разряда «жилое» в разряд «нежилое».

Или, как еще принято говорить под вид разрешенного использования. Зачем это нужно? — спросите вы. Все дело в налогах и расценках за услуги. Налоги для жилых помещений и нежилых совершенно разные. Например, тарифы на электричество, могут отличаться значительно.

Налог на имущество, так же будет разным.

Сама процедура перевода под вид разрешенного использования может затянутся на несколько месяцев.

Если вы собираетесь открывать магазин в многоквартирном жилом доме, то потребуется разрешение жильцов данного дома, мол они не возражают против открытия магазина в их доме. Хотя в жилищном кодексе это не прописано, лучше не пренебрегать мнением жильцов дома, во избежании последующих жалоб и писем от них в администрацию города.

Далее необходимо подготовить помещение под магазин. Если вы собираетесь торговать продуктами питания, то в соответствии с требования СЭС в помещении должен быть отдельный вход с торца для загрузки поставляемых продуктов.

[attention type=yellow]

К помещению должны быть поведены канализация и водоснабжение. Обязательно наличие приточно-вытяжной вентиляции.

[/attention]

Отделку помещения следует осуществлять только с использованием материалов устойчивых к воздействию влаги, температуры и моющих средств.

Не стоит забывать и о подготовке прилегающей к магазину территории. Желательно сделать удобные подъездные пути, бетонное или асфальтное покрытие. Обязательна установка мусорного контейнера.

Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина

Обязательна и регистрация предпринимательской деятельности. ИП будет достаточно в большинстве случаев. Если же вы планируете торговать продуктами питания, а в прибавку к ним еще и алкоголем, то необходимо регистрировать ООО.

Так как лицензию на торговлю алкоголем можно только получить будучи являясь юридическим лицом. В качестве системы налогообложения самый оптимальный вариант — ЕНВД.

Более выгодного налогового режима чем «вмененка» для небольших магазинчиков сегодня не существует.

  1. Составление бизнес-плана.
  2. Анализ рынка.
  3. Регистрация бизнеса в налоговой службе.
  4. Заключение договор с поставщиками продукции.
  5. Приобретение оборудования для магазина.
  6. Принять на работу наемных сотрудников.
  7. Провести рекламную кампанию.

При нахождении магазина в оживленном месте и правильно выбранной концепции окупаемость бизнеса наступает в первые 6 месяцев. Чистая прибыль составляет 40-60 тыс. руб в месяц.

Сколько нужно денег для открытия

  • Оформление документации, получение разрешений – 25 тыс. руб.
  • Переоборудование жилого помещения в нежилое – 80 тыс. руб.
  • Приобретение оборудования – 100 тыс. руб.
  • Приобретение продукции – 150-300 тыс. руб.
  • Другие расходы – 25 тыс. руб.

Какое оборудование обязательно для магазина

В качестве оборудования для магазина служат витрины, стеллажи, морозильные камеры и холодильники при торговле продуктами. Выбор оборудования напрямую зависит от направления деятельности.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Для розничной торговли в доме целесообразно использовать класс 47 подкласс 2. К примеру, для торговли овощами и фруктами ОКВЭД будет 47.21. Для реализации мяса и мясопродуктов – 47.22, рыбы – 47.23, напитков, в т. ч. Алкогольных – 47.25, иными продуктами – 47.29, оборудованием – 47.4, бытовыми товарами – 47.5. и ин.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

Открытие магазина требует регистрации ИП или ООО. Вторая правовая форма выбирается в случае торговли продуктами питания и алкогольными напитками.

Для создания торговой точки в частном доме потребуется сменить назначение жилья: перевести из жилого в нежилой фонд. Также потребуется выполнить перепланировку помещения и узаконить действия.

Прекрасно, если в ходе ремонта в магазин будет выполнен отдельный ход. Также потребуется:

  • Получить разрешение в СЭС на эксплуатацию здания;
  • Оформить разрешение в пожарной инспекции;
  • Получить разрешение на торговлю у соседей.

При запуске магазина потребуется подписать разрешения у электриков, ЖЭКе.

Нужно ли разрешение для открытия

Необходимость получение дополнительных сертификатов и лицензий возникает при ведении определенного вида торговли. Так, к примеру, при реализации спиртных напитков потребуется получить лицензию, продуктов питания – сертификат качества.

Источник: https://abcbiznes.ru/biznes-idei/460-otkryvaem-magazin-v-chastnom-dome-ili-kvartire.html

ПравовойСовет
Добавить комментарий