Могу ли я без последствий выйти из состава СНТ и ничего дополнительно не заключать?

Причины выхода из садового товарищества, как правильно выйти из СНТ

Могу ли я без последствий выйти из состава СНТ и ничего дополнительно не заключать?

Садовым некоммерческим товариществом (СНТ) принято называть объединенную группу людей, которые заинтересованы в решении четко поставленных задач, что относятся к садово-огородной деятельности на определенных земельных участках и приусадебных территориях. Любое садовое некоммерческое товарищество должно обладать индивидуальным названием и совершить регистрацию своей деятельности относительно установленного действующего законодательства.

Пока эти процедуры не будут выполнены, СНТ не имеет права заниматься своими непосредственными обязанностями.

До начала регистрации при содействии всех членов товарищества происходит составление и утверждение уставных документов, а также выбирается председатель.

Членом товарищества может стать человек, имеющий участок земли в определенном месте. Но иногда владельцы дачных участков изъявляют противоположное желание — как выйти из СНТ.

Когда лицо вступает в садовое некоммерческое товарищество, на него возлагаются определенные обязательства. Он обязан принимать участие во всех собраниях.

[attention type=yellow]

Членство в СНТ обязывает всех участников совершать ежемесячный денежный взнос в общий бюджет товарищества, который предназначается для поддержания всей территории в надлежащем виде.

[/attention]

Однако иногда возникают ситуации, когда выход из садового товарищества становится просто необходимым, это может обуславливаться переездом на длительный срок или отсутствием товарища СНТ.

Особенности СНТ

В Гражданском кодексе существует указание статуса, которым обладают земельные участки общего использования. Они характеризуются как государственная, муниципальная собственность, пребывание на которой допустимо без различных разрешений и предписаний, обладают вольным посещением. В перечень земель, что подпадают под управление садоводческого общества, относятся:

  • санитарно-защитные зоны;
  • различные водоемы;
  • проходы и переулки;
  • проезды и дороги;
  • площадки.

На территории, что подпадает под управление товарищества, могут размещаться самые разнообразные хозяйственные или бытовые конструкции, которые предназначены для обслуживания и обеспечения комфортных условий проживания всех участников садового общества. В качестве объектов, расположенных на вышеуказанных участках, могут выступать:

  • трубопроводы;
  • сторожевые помещения;
  • ЛЭП;
  • газопроводы;
  • помещения для потребностей;
  • водонапорные и насосные станции;
  • кладовые помещения и подсобного характера;
  • системы коммуникации.

Определение площади земельных участков, которые будут отведены под хозяйственные нужды, происходит методом вычета некоторого количества от индивидуальной площади, которой владеет каждый участник садового товарищества. Впоследствии она объединяется в участки, переходящие в коллективную собственность СНТ. Они могут закрепляться за ответственным лицом садового общества, предпочтительно учредителем, на бессрочной основе.

Право пользования подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами в виде договора о передаче земли в распоряжение или акта, что закрепляет право на бессрочное использование.

Что подразумевает членство в СНТ, плюсы и минусы

Приобретение земельных участков для садоводческих потребностей стало популярным не так давно, несколько десятков лет назад. У большей части граждан появились дачные участки.

Если покупка дачи происходит в нынешнее время, стоит учитывать состав товарищества, поскольку он может быть довольно разнообразным.

Этот фактор может значительно повлиять на обсуждение и решение глобальных и текущих вопросов на общих сборах всех участников товарищества, поскольку в состав могут входить как молодые люди, так и люди пожилого возраста.

Это значит, что прийти к общему знаменателю будет довольно проблематично в силу разных взглядов на действительное положение вещей.

Существует еще один весомый недостаток членства в СНТ, который касается объединений, созданных относительно недавно. Проведение коммуникаций и возведение инфраструктуры происходит за счет владельцев.

Генплан всех участков, которые входят в состав, в обязательном порядке должен находиться на сохранении у председателя.

Есть в этом и свои достоинства, которые заключаются в том, что цена на такие дачи низкая по сравнению с ДНП.

Основным минусом, приобретая дачный участок у недавно созданных СНТ, считается обязательный денежный взнос, который может превышать 5 тыс. рублей с каждого члена сообщества.

Это обуславливается тем, что эффективное функционирование товарищества зависит от количества взносов, которые уплачивают все члены СНТ, и от опыта человека, распоряжающегося вверенными финансовыми активами.

Всем имуществом, что находится в товариществе, имеют право распоряжаться все его участники. Функционирование и область влияния СНТ четко обозначена в соответствующей уставной документации.

[attention type=red]

Помимо всех обозначенных в ней действий, организация не имеет права заниматься ничем иным.

[/attention]

Поскольку поселок и все садовые товарищества регистрируются как некоммерческие организации, ни одна из них не имеет права получать какую-либо прибыль от своей деятельности.

Главное предназначение дачных участков заключается в использовании территории исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур, овощей, ягод и фруктов. На дачных землях, которые состоят в садовом товариществе, на законодательном уровне допустимо ИЖС. Ознакомиться с законопроектом можно с помощью интернета, найдя ссылку на него.

Несмотря на то что подобные организации довольно распространены, в последнее время все чаще встречаются случаи выхода владельцев дачных участков из состава СНТ с целью индивидуального владения. При сравнении этих форм владения можно отметить плюсы и минусы у обеих сторон. Общая черта у них заключается в целевом владении.

При ИЖС на участке, который состоит в садовом товариществе, владельцу предоставляют множество льгот, и существенно облегчается процедура сбора всей необходимой для возведения документации при оформлении жилища.

Когда строительство происходит на индивидуальном участке, который не входит в состав такой организации, процедура значительно усложняется. К недостаткам членства в СНТ относится отсутствие определенной части коммуникаций, которая необходима для полноценного существования.

Даже если удастся возвести жилое помещение на таком участке, оно не должно иметь более двух этажей, и на законодательном уровне в таком помещении невозможно прописаться.

Если участок, на котором планируется ИЖС, входит в состав СНТ, владельцу обязательно необходимо получить согласие на возведение от всех членов сообщества. При индивидуальном владении таких проблем не возникает.

Причины и порядок выхода из СНТ

Причин бывает множество: переезд владельца в другую местность, нежелание состоять в садовом товариществе по каким-либо личным убеждениям.

Допустим, владелец участка, состоящего в СНТ, недоволен распределением средств или работами, проводимыми на территории, подконтрольной товариществу.

[attention type=green]

Причиной выхода из садового товарищества может стать недовольство владельца установленными правилами и порядками.

[/attention]

Порядок выхода из товарищества обладает алгоритмами, которые непременно стоит соблюдать:

  • грамотно составленное заявление, в котором указывается причина выхода из СНТ;
  • передача данного заявления непосредственно учредителю товарищества.

На этом процедура выхода и заканчивается. Еще необходимо провести ознакомление со специальной правоустанавливающей документацией, поскольку подробный выход из СНТ должен быть пошагово расписан в уставе товарищества.

Датой выхода из товарищества считается тот день, когда владелец участка подает заявление о выходе председателю.

Процедура выхода из кооператива простая, однако, рекомендуется составлять несколько экземпляров документа, один из которых заверяется председателем о том, что он получил заявление.

Данный экземпляр владелец оставляет себе на тот случай, если возникнут спорные моменты с председателем СНТ относительно выхода из товарищества. Возможна дистанционная процедура выхода, если не предусмотрен возврат вложенных средств.

Для этого необходимо послать заказное письмо с заявлением по почте.

Требования к заявлению о выходе

Каких-либо особых требований к заявлению о выходе из СНТ нет, правильной должна быть оформлена только шапка документа: кому предназначается и от кого. Сам текст заявления пишется в произвольном порядке и свободном изложении. Общий образец правильно составленного заявления выглядит так:

Председателю СНТ (название товарищества)

Фамилия и инициалы от кого заявление

номер дачного участка владельца, который подает

заявление.

Заявление

Прошу исключить меня из садового некоммерческого товарищества (название). Настаиваю на перерасчете моей доли вклада в денежном эквиваленте и натуральном проявлении, произвести заключение договора об эксплуатации общего имущества на мое имя (перечислить это имущество), делать сверку взаимного расчета между мной и СНТ.

Дата, Подпись

Последствия выхода из СНТ

Когда одного из членов садового общества интересует вопрос выхода из СНТ, он должен четко понимать, что после того, как произойдет выход из товарищества, он утратит свои права подключаться к техническим благам сообщества, а также на общее имущество, которое присоединено к владениям СНТ. В перечень этого имущества входят:

  • система коммуникаций;
  • канализационные трубы;
  • водопровод;
  • электрические столбы;
  • транспортная развязка.

Без всех перечисленных благ цивилизации самостоятельное ведение садового хозяйства становится весьма затруднительным. Но не все так печально, как может показаться, на первый взгляд, потому что закон защищает тех людей, которые решились покинуть товарищество.

Несмотря на изменение статуса участка, государство предоставляет владельцам возможность заключать договоры с садовым товариществом о совместном пользовании имуществом.

При заключении таких договоров сразу же в процессе выхода владельца участка из СНТ многие председатели предлагают вышедшим заключить договор о совместной эксплуатации общего имущества.

Такой договор одинаково выгодный что одной, что другой стороне, поскольку вышедшему члену предоставляется возможность продолжать беспрепятственное использование всех коммуникаций за определенную оплату.

Дачное сообщество получает дополнительный доход на поддержание хозяйственных нужд сообщества посредством получения денежных средств за использование от вышедшего из сообщества члена.

Выход из СНТ достаточно простой и быстрый, и никаких тяжких последствий за собой не влечет. А иногда может быть даже более выгодным, нежели членство такого сообщества.

Как показывают отзывы многих жителей дачных поселков, которые решили добровольно совершить перевод собственности на индивидуальное обслуживание, это все же может грозить определенными последствиями. Если владелец участка отказывается оплачивать стоимость тех услуг, что были ему предоставлены СНТ, сообщество имеет право требовать возврат этих средств в судебном порядке.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/kak-pravilno-vyjti-iz-snt.html

Верховный суд разъяснил права дачников, не вступивших в СНТ

Могу ли я без последствий выйти из состава СНТ и ничего дополнительно не заключать?

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ ответила на особенно актуальный в связи с началом дачного сезона вопрос – как надо поступать с теми, кто, пользуясь в полной мере услугами садового товарищества, не желает становиться его членом и платить общие взносы?

Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы.

Платить за пользование общим имуществом индивидуальный садовод и член СНТ должны одинаково

Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.

Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется “ведущим садоводство в индивидуальном порядке”.

Верховный суд уточнил порядок регистрации дач и коттеджей

Так как этот садовод уже два года не платил членские взносы, но спокойно пользовался здешней инфраструктурой и “имуществом общего пользования” , СНТ попросило суд взыскать с гражданина долг и пени за два года.

А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества.

Ответчик не остался в долгу и со своей стороны подал встречный иск – он согласен подписать договор с СНТ, но – на своих условиях.

По мнению индивидуального садовода, ему правление товарищества должно подробно расписать, сколько ему платить за каждый объект местной инфраструктуры отдельно .

[attention type=yellow]

А еще гражданин-ответчик потребовал по каждому объекту инфраструктуры предоставить ему формулы, по которым в каждом отдельном случае высчитывалась стоимость пользования общим имуществом СНТ.

[/attention]

Иск СНТ районный суд удовлетворил, но не полностью , а частично. Сделал он это следующим образом – долг с дачника по уплате общих взносов он взыскал, а вот обязать его подписать с садовым товариществом договор за пользование инфраструктурой поселка – отказался.

Что касается встречного иска, то индивидуальному садоводу не повезло – суд с его требованиями к правлению садового товарищества не согласился. И аргументировал свой отказ суд следующим образом.

По закону о садовых товариществах, сказал районный суд, предложенный дачником вариант договора, с подробным делением по каждому объекту и формулами – незаконный и нарушает права остальных садоводов.

Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью.

Апелляция с таким решением своих районных коллег была согласна, а вот Верховный суд – нет. И вот какой момент в таком решении “дачного” конфликта Верховный суд не устроил.

Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.

На что Верховный суд напомнил коллегам – по Гражданскому кодексу (статья 421), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждать их к заключению договора нельзя, за исключением случаев, когда обязанность подписать договор прописана в законе или если есть добровольно принятое обязательство.

[attention type=red]

В другой статье того же Гражданского кодекса (445-й) сказано дословно следующее – если заключение договора является обязательным, а одна из сторон от этого упорно уклоняется, то другая имеет право пойти в суд с требованием обязать подписать договор. В этом “принудительном” случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

[/attention]

Верховный суд подчеркнул – в законе о садоводческих товариществах сказано, что граждане имеют право вести садоводство индивидуально. При этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом садового товарищества.

Специально подчеркнуто – пользоваться общими благами индивидуальные садоводы должны за плату и на условиях договора, заключенным с товариществом “в письменной форме и в порядке, определенном общим собранием членов”.

Но такие “индивидуалисты” , и это подчеркнуто в законе, лишаются права пользоваться благами своего садового товарищества, в случае неуплаты по договору и на основании решения правления или общего собрания.

Еще важный момент, на который обратила внимание коллег Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ – размер платы и с индивидуального садовода, и с члена СНТ должен быть одинаков.

Вывод из всего сказанного: заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона.

А еще высокий суд уточнил – с иском о понуждении подписать договор с СНТ могло обратиться как само садовое товарищество, так и индивидуальный садовод. А вот отказывать правлению садового товарищества в праве подавать подобный иск, как заявил районный суд, – незаконно.

Но и это еще не все. Высокий суд подтвердил не только права садового товарищества, но и права садовода, желающего независимости от СНТ. Верховный суд сказал – у местного суда не было оснований для “оставления без удовлетворения встречных требований садовода” .

И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда.

Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть “дачный” спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

Источник: https://rg.ru/2018/04/09/vs-raziasnil-kakie-prava-est-u-ne-vstupaiushchih-v-sadovoe-tovarishchestvo.html

Можно ли выйти из СНТ? Как вывести участок из состава садового товарищества? на сайте Недвио

Могу ли я без последствий выйти из состава СНТ и ничего дополнительно не заключать?

В нашей стране так исторически сложилось, что сегодня многие владеют участками в CНT (садовые некоммерческие товарищества). Эти общества создаются собственниками дач путем принятия коллегиального решения об едином управлении и избрания председателя. Участники объединяются в принятии решений по возникшим вопросам, бытовым и социальным задачам на, относящейся к товариществу, территории.

СНТ является официальной формой организации, которую требуется зарегистрировать для того, чтобы она обладала правовым статусом. Наличие участка в собственности у гражданина не подразумевает его обязательное участие в садовом товариществе.

Преимущества и недостатки садовых товариществ

Мы решили начать статью именно с этой части. Поскольку если вы решили выйти из садоводства, стоит хорошо подумать и проанализировать не только плюсы, но и минусы такого решения.

Плюсы:

  • Ассоциация создается для эффективного управления общедолевой собственностью, а также для решения социальных и бытовых проблем, возникающих на территории;
  • СНТ предоставляет своим членам значительно больше полномочий, чем другие формы кооперативов;
  • Участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и, при желании, могут с легкостью изменить его форму, например, путем создания кооператива потребительского типа.

Минусы:

  • более высокие расходы на подключение к коммуникациям, и пользование общей инфраструктурой (по сравнению с городскими поселениями и участками ИЖС);
  • прекращение эксплуатации имущества, принадлежащего товариществу (дорог, колодцев, бытовых вещей);
  • невозможность стать управляющим (председателем).

Многим владельцам участков, не нравятся правила и дополнительные платежи, устанавливаемые садовыми кооперативами. В том числе, более высокие расходы на оплату электроэнергии и газа.

Как выйти из СНТ?

Чаще всего причиной для выхода из СНТ, становятся возрастание платежей и налогов на коммунальные и энергоресурсы, которые дорожают из года в год.

В федеральном законе №66, принятом в 1998 году, четко прописано, что граждане имеют право как вступать в садовое товарищество, так и покидать его по собственному желанию. Следует отметить, что данное постановление распространяется только на некоммерческие дачные партнерства (ДНП).

Разумеется, при желании, любой собственник может перестать быть членом садового товарищества. Но, для этого, разумеется, должны быть веские причины. Их разделяют на самовольные и принудительные. Рассмотрим их более предметно.

Принудительное расторжение членства в СНТ:

Существует ряд ситуаций когда вас могут исключить из коллектива без вашего согласия:

  1. участник не придерживается правил в рамках устава;
  2. участник не предпринял мер по устранению фaктов, связанных с иcпoльзoвaнием зeмли ненадлежащим образом;
  3. действия со стороны исключаемого члена СНТ носят преднамеренный и регулярный характер;
  4. в случае, когда гражданину были предъявлены требования об устранении нарушений, но он принял мер по их устранению.

Существует ряд других причин для прекращения членства в СНТ, более подробно вы можете ознакомиться с ними в уставе своего товарищества.

Последствия ухода из СНТ

Процесс выхода из состава садового товарищетсва, сам по себе, достаточно несложный, однако, если невнимательно отнестись к этому вопросу, возможны неприятные последствия. К примеру, если не хватает денежных средств для погашения каких-либо долгов.

В данной ситуации, правление садового товарищества оставляет право ограничить доступ или вовсе отключить собственника от пользования коммуникациями. Если бывший участник не погасит задолженность, общество имеет возможность подать заявление в суд и взыскать с этого гражданина всю задолженность.

После того, как вы покинете сообщество, вас лишат возможности посещать собрания, с другой стороны больше не придется платить налоги и подчиняться правилам устава. Если, вы подпишите договор, в котором будут подробно будут изложены обязательства совместного использования коммуникаций, то вам будет позволено пользоваться ими за дополнительную плату.

Совместные владения

Все граждане, вступившие в СНТ уплачивают так называемые, членские взносы. Эти средства расходуются на обеспечение жизнедеятельности поселения и оборудование, необходимое для комфортного использования всех коммуникаций. Если вы решите покинуть сообщество, то у вас остается право на долю от общественной собственности.

Порядок выхода из СНТ

Процесс выхода из садового некоммерческого товарищества проходит в точном соответствии с законодательством РФ. Таким образом посторонние заинтересованные лица не смогут вмешаться в процедуру или препятствовать ее проведению.

Как происходит возмещение денежных средств при уходе из садового товарищества?

Если оформление документов прошло успешно, то можно сказать, что для собственника вопрос закрыт. Однако не стоит спешить, есть два основных нюанса:

  1. Во-первых, человек, покидающий объединение, оставляет за собой возможность пользоваться имуществом, купленным на общие деньги, полученные со взносов;
  2. Во-вторых, каждый может возместить обратно долю уплаченных целевых взносов. Им обладает каждый, кто внес свои средства на несколько периодов вперед.

Как вернуть уплаченные взносы?

Зачастую, изучая законодательство, люди не могут найти точную информацию о том, как правильно прекратить свое участие в СНТ. Конечно, лучше всего посоветоваться с профессиональным юристом, который сможет вам оказать грамотную помощь.

Если вы приняли решение вывести участок из садового товарищества, нужно написать прошение на имя управляющего СНТ (лучше это сделать в двух экземплярах).

 Данное заявление не имеет специальной формы и оформляется в рамках делового стиля. В самом документе нужно указать желание покинуть сообщество и причину, по которой вы хотите это сделать, а также указать число выхода.

А также следует попросить копию всех актов, заключенных в период вашего участия.

[attention type=green]

При подаче заявления, одну из копий необходимо оставить у себя, тогда вы сможете официально подтвердить все расходы и участие в товариществе.

[/attention]

Если сотрудники управления отказываются принимать обращение: необходимо отправить документы заказным письмом либо заверить уведомление у нотариуса, который подтвердит высылку и возврат (при возникновении нежелания принимать ваше письмо).

Какие проблемы могут возникнуть?

Если член СНТ, покидая садовое товарищество, захочет воспользоваться и далее эксплуатацией подключенных коммуникаций, важно сразу прописать в договоре правила пользования данными видами услуг. Следует заверить их у нотариуса, и сформировать копии документов для обеих сторон.

Что станет с земельным участком?

Прежде чем распрощаться с членством в СНТ, лучше оформить все бумаги, подтверждающие факт вашего владения землей. Тогда с вашим участком никаких неожиданностей не произойдет.

Оформляем документы

Чтобы факт подачи требований председателю садового товарищества был подтвержден, обязательно составьте несколько копий, одну из которых председатель должен подписать лично. Этот лист оставьте у себя.

В перспективе конфликтных ситуаций, и во избежание лишних вопросов по поводу ваших намерений, заявление лучше отправить заказным письмом, чтобы вы могли подтвердить его наличие и отправку. Срок рассмотрения бумаг не должен превышать 30 суток.

Как оформить заявление?

За многие годы практики сложились определенные параметры и критерии для составления.

https://www.youtube.com/watch?v=yZnupqUkJsk

Ниже приведен примерный образец:

Председателю СНТ, «название» Ф.И.О. No участка

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу удалить меня из списка членов общества (название). Настоятельно прошу сделать следующее:

  1. произвести перерасчет моей доли в денежной сумме или натуральном выражении;
  2. составить договор, полагаясь на который я смогу пользоваться общественными благами (в том числе дорогой, инженерными сетями и прочим);
  3. в конце страницы указать точную дату (день, месяц, год) поставить подпись и ее расшифровку.

Заявление носит оповестительный характер, поэтому дополнительных решений руководителю не требуется. С даты, указанной вами в заявлении, вы перестанете быть членом в СНТ.

Резюме:

Если вы приняли решение выйти из состава СНТ, то особых трудностей в этом возникнуть не должно. Однако практика показывает что люди, плохо разбирающиеся в законодательстве, затягивают это дело на долгое время. Для того, чтобы учесть все нюансы, а также для упрощения процесса,  лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.

Земельный кодекс РФ

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/mozhno-li-vyiti-iz-snt/

Каковы последствия выхода из СНТ?

Могу ли я без последствий выйти из состава СНТ и ничего дополнительно не заключать?

Земля во все времена являлась ценным объектом, независимо от ее месторасположения и размеров. Люди ищут любые возможные варианты получения земель.

В последнее время, наиболее популярным становится приобретение земель для садоводства и огородничества. Для оказания помощи гражданам в ведении хозяйства, создаются специальные организации.

Одной из таких видов организаций является СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

Несмотря на то, что правовой режим участников давно урегулирован и закреплен в различных нормах закона, у граждан остается большое количество вопросов, в т.ч. насущным является вопрос о положительных и отрицательных моментах, касающихся выхода из СНТ и порядка действий при принятии данного решения.

Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

Вступать или не вступать в СНТ – это добровольное и личное делом любого гражданина. Данное право закреплено законодательством РФ.

Если гражданин вступил в товарищество и через определенное время решил выйти из него, ему следует представлять, какие последствия это может повлечь.

По сути, ничего криминального в выходе из СНТ нет и больших серьезных трудностей не должно возникнуть.

Если гражданин решил покинуть товарищество, первым шагом, который ему необходимо сделать – составить заявление в свободной форме и передать его в СНТ. Передать заявление можно лично, либо направить по почте.

После подачи заявления, наступают следующее последствия:

  • с вышедшим участником подписывается договор, предусматривающий дальнейшие взаимоотношения сторон;
  • любые оплаты взносов прекращаются;
  • теряется возможность участвовать во внутренних делах товарищества;
  • прекращается подчинение Уставу, решениям товарищества;
  • вышедший участник общества не может быть выбран в состав управления.

Покинуть товарищество можно в любое момент, никаких ограничений для этого нет. Запретить или помешать в принятом решении также никто не может.

Порядок выхода

Порядок выхода из СНТ довольно простой и не таит тонкостей, требующих особого внимания.

Лицо, решившее покинуть ряды членов СНТ, должно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Написать заявление в произвольной форме на имя председателя товарищества.
  • Заявление пишется в двух экземплярах: один передается в СНТ, второй остается у заявителя. На экземпляре заявителя должна стоять отметка, что заявление было получено (ставится дата и подпись того, кто принял заявление).
  • Ждать решения о выходе от председателя или общего собрания не нужно. Покидающий ряды членов СНТ должен помнить, выход – дело добровольное.

Не редки случаи, когда прекращение членства в СНТ может явиться не добровольным действием, а принудительным.

Принудительное исключение возможно:

  • Если участник нарушал нормы закона, касающиеся СНТ. Нарушения должны носить систематический или умышленный характер;
  • Участник не устранил факты ненадлежащего использования земли;
  • Если со стороны члена СНТ выявлены вышеперечисленные нарушения, в отношении него выносится решение о принудительном исключении такого нарушителя.

Примечание: сама процедура и условия о выходе из СНТ, прописывается в Уставе товарищества. Обычно, датой прекращения членства СНТ является день подачи соответствующего заявления.

Заключение договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования

Если гражданин решил вести садоводство самостоятельно, отдельно от СНТ, ему следует быть готовым к тому, что по сути, он теряет все права на общее имущество , которое считается общим имуществом СНТ.

Общее имущество обычно состоит из того, без чего не сможет обойтись ни один человек, ведущий садовое хозяйство: дороги, канализация, электричество (КТП, столбы) и пр.

Выход из товарищества не означает, что придется ездить в объезд и проводить заново электричество.

[attention type=yellow]

На помощь приходит закон, который регламентирует порядок заключения договора с вышедшим участником о пользовании общим имуществом и иным имуществом.

[/attention]

После того, как СНТ получает от своего участника заявление о выходе, оно должно предложить ему строить дальнейшие отношения на условиях данного договора.

Заключение договора выгодно для сторон и подписывается исключительно в их интересах.

Договор, как и иная любая сделка, заключается письменно и учитывает в себе все важные условия: о предмете, платежах, обязанностях сторон и пр.

Может возникнуть ситуация, когда СНТ не предлагает заключить договор.

Тогда вышедшему участнику следует предпринять следующие действия:

  • Составить проект договора самостоятельно или с помощью юриста. В сети интернет представлено большое количество договоров подобного характера, которые можно скачать и подправить под свои условия;
  • Составленный проект договора требуется отправить в правление СНТ;
  • Необходимо быть готовым, что правление СНТ не примет проект договора, откажется его подписывать или вообще принимать;
  • В случае уклонения от подписания договора, или в случае возникновения разногласий, стороны могут обратиться за разрешением вопроса в суд;
  • Потребовать восстановление своих прав можно, если правление СНТ все же подписало договор, но по непонятным причинам завысило тарифы, или прописало условия, противоречащие закону;
  • Важно отличать платежи по договору, от взносов, которые уплачивают члены СНТ.

Прекращение обязанности уплачивать взносы

После выхода, прекращаются любые обязательства по всем возможным видам взносов. Гражданин обязан платить только те платеж, которые указаны в заключенном договоре.

Совет: заключив вышеуказанный договор, вышедший участник общества принимает на себя определенные обязательства. К одному из таких обязательств относится своевременное внесение платежей.

Если не платежи будут вноситься не регулярно, правление СНТ может ограничить доступ к общему имуществу. Если по договору предусмотрены проценты за просрочку платежей, то на общую сумму долга будут начислены проценты.

Если в добровольном порядке задолженность не будет погашена, правление СНТ может обратиться с исковым заявлением в суд.

Обратите внимание!

Бывают ситуации, когда членские взносы вносились заранее и рассчитывались на год вперед. Если гражданин решил выйти из СНТ, то товарищество имеет право не возвращать уже уплаченные взносы.

Те денежные средства, которые остались на момент выхода члена из СНТ, товарищество должно вернуть.

Например, гражданин внес платежи на год вперед. В конце сентября данный гражданин решил покинуть СНТ. Взносы с января по сентябрь не вернуться ему, а вот денежные средства с октября по декабрь текущего года правление СНТ обязано вернуть.

Если по поводу возврата и удержания членских взносов возникнет спор, сторона, решившая, что его права нарушаются, может обратиться в суд.

Судьба земельного участка

Даже если гражданин решил покинуть СНТ, за ним остаются все права на землю.

Земли, входящие в СНТ, обычно уже приобретены в собственность участниками. Лишить собственности практически нереально.

Даже если участок еще не оформлен в собственность, а его владелец решил выйти из СНТ, вопрос о судьбе данного участка реально решаем. Для этого просто требуется договориться с правлением товарищества о порядке перевода земли.

Причем отказать или помешать в переводе земли во владения участника, СНТ не может, т.к. это опять же нарушает закон, а значит и права участника.

Судьба доли в совместной собственности

В СНТ часто практикуется следующая схема:

  • членам СНТ взносятся взносы.
  • взносы могут быть направлены на приобретение какого-либо имущества, которое становиться общим. Имущество используется всеми участниками товарищества.

Соответственно, у выходящего члена СНТ может иметься доля в совместной собственности.

Как забрать свою долю, если выходивший член СНТ вносил ее на приобретение данного имущества:

  • Получить свою долю можно в виде имущества или в виде денежных средств, которые складываются из стоимости имущества.
  • Чтобы разобраться в порядке выплаты доли, необходимо обратиться к положениям Устава, которые и предусматривает условия, и расчет всех полагающихся выплат долей в общей собственности.Расчет может происходить путем выплат в виде денежных средств или доля выдается в натуре.
  • Если внутренними документами не прописаны и не предусмотрены условия и порядок расчетов, то стороны могут договориться на выгодных обоим сторонам условиях.

Как заполнить заявление о выходе из членов СНТ?

Заявление о выходе пишется в произвольной форме, от руки или с помощью компьютера.
Заявление должно содержать:

  • Шапку: пишется с правой стороны, указывается, кому пишется заявление и от кого.
  • Посередине пишется «Заявление»
  • Пишется сам текст заявления, с указанием просьбы исключения из членов товарищества, расчета доли, просьбой заключить договор, сверить вносимых взносов и возможной задолженности.
  • В конце заявления следует указать срок на его рассмотрение (обычно дается месяц).
  • В заключении ставится дата и подпись заявителя.
  • Не забываем, что заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре, который остается у заявителя обязательно должна стоять отметка с датой и подписью лица, принявшего заявление.

Подводя итоги, можно сделать следующий вывод:

Выходи из СНТ вполне реальное явление, не требующее от выходца прохождения сложных процедур.

Главное, знать свои права и помнить, что препятствовать выходу из СНТ никто не может, равно как и посягать на имеющее

Примерный образец

имущество, в т.ч. землю, находящуюся на территории товарищества.

Общему собранию (председателю) СНТ _____________
От ________________ земельный участок № _________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу исключить меня из членов садоводческого некоммерческого товарищества ______________ (название товарищества).
При исключении меня из товарищества, прошу произвести следующие действия:

  • рассчитать мою долю в общей собственности в деньгах, либо в натуре, с указанием конкретных объектов, по которым произведен расчет.
  • заключить со мной договор о порядке пользования и эксплуатации общим имуществом (перечислить имущество).В соответствие с законом договор должен быть рассмотрен и подписан в течение 30 дней с момента подачи заявления. Прошу в срок 10 дней представить мне проект договора для ознакомления.
  • произвести совместную сверку моей задолженности перед СНТ с представлением всех необходимых документов, подтверждающих эту задолженность.

(Подпись) Дата___________

Источник: https://pozvoniuristu.ru/zemlya/vyxod-iz-snt.html

Выход из СНТ: Kakoвы пocлeдcтвия, плюсы и минусы

Могу ли я без последствий выйти из состава СНТ и ничего дополнительно не заключать?

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — одна изорганизаций, которая специализируется на оказании помощи людям в ведениииндивидуального хозяйства. Люди вступают в неё при приобретении земли длясадоводства или огородничества.

Законодательные нормы регулируют действия этой объединяющейорганизации. Однако не все граждане знают, как правильно проводить некоторыепроцедуры. Выход из СНТ в 2019 году является одним из актуальных вопросов. В статьебудет рассмотрен процесс выхода из содружества, порядок проведения этойпроцедуры, её преимущества и негативные стороны.

Как выйти из СНТ

Чтобы добровольно заключить договор расторжения членства, гражданин должен подать соответствующее заявление. Когда документ принят, гражданин считается индивидуалом.

Порядок выхода из содружества регулируется законодательствомРФ, поэтому никакие сторонние люди не имеют права оказывать влияние напроцедуру.

Принудительное расторжение членства в СНТ

Процедура, не требующая особо веских оснований. Зачастуюдостаточно того, что вопрос о расторжении членства гражданина стоит на повесткедня. С момента проведения обязательного собрания по поводу исключения бывшийчлен больше не считается участником организации.

Осуществить принудительный выход из СНТ в 2019 году становится сложнее. Процедура может быть проведена лишь при условии, если садовод в течение двух месяцев не платил взносы. Периодичность и размер платы должны быть установлены и прописаны действующими членами СНТ.

Через месяц после неуплаты товарищество обязано предупредитьнарушителя о том, что он будет исключен. Если в течение следующего месяцаисключаемый уплатит взнос, дальнейшая процедура принудительного аннулированиядоговора невозможна. В случае неуплаты управляющие обязаны предупредитьнарушителя о проведении собрания по поводу его исключения.

Кроме того, принудительное лишение членства в СНТ возможноосуществить раньше, если собственник продал свои земельные владения. Назначаетсясобрание, и решением всех членов бывший член считается исключенным. Новыйхозяин участка сам решает, вступать ли ему в СНТ.

Иные причины, по которым гражданин может быть принудительноисключен:

  1. Нарушение правил устава.
  2. Невыполнение предписаний по ненадлежащемуиспользованию земли.
  3. Регулярные и сознательные негативные действия.

Как происходит возмещение денежных средств при уходе из садового товарищества

Практически всегда необходимые документы оформляются безпроблем. После этого уходящий может считать вопрос решенным. Однако торопитьсяне стоит, потому что нужно учесть два нюанса:

  1. Покинувший содружество имеет право пользоватьсяобщим имуществом.
  2. Уплаченные на один или несколько месяцев вперед целевыевзносы могут быть возвращены по требованию гражданина, покинувшего СНТ.

Как вернуть уплаченные взносы

В процессе подачи заявления об уходе из содружестванеобходимо изъявить желание вернуть себе все взносы, уплаченные авансом.Возврат возможен только при наличии таких взносов.

Управляющий может не выплачивать обратно деньги в томслучае, когда на собрании был составлен годовой план и внесенные деньги ужепотрачены. Все действия необходимо подтверждать документально.

[attention type=red]

Как правило, управляющий без проблем делает возвратоставшихся денег. При отказе нужно послать документы заказным письмом, приполучении которого отправителю приходит соответствующее уведомление. В такомслучае можно будет подать в суд на управляющего за незаконные действия,подтвердив его отказ копией заявления и уведомлением из почтового отделения.

[/attention]

Суд установит правоту человека, желающего покинуть СНТ, и обяжет управляющего выплатить ему удержанные деньги.

Какие проблемы могут возникнуть

Решив покинуть организацию, гражданин должен знать обо всехплюсах и минусах выхода из СНТ. Они будут одинаковыми, несмотря на то,добровольно гражданин покинул содружество или был принудительно исключен.

Плюсы:

  • Нет необходимости платить членские взносы.
  • Решение, как использовать землю, принимаетсясамостоятельно.
  • Управляющие содружества не могут осуществлятьконтроль над участком.

Минусы:

  • Необходимость оформить договоры для дальнейшегоиспользования территории, коммуникаций и иного общественного имущества.
  • Когда дело доходит до судебного разбирательства,денежная компенсация заметно уменьшается.

Большой минус заключается в том, что процедура может сильнозатянуться. На одно только рассмотрение заявления по закону дается тридцатьдней.

Читайте так же: Что могут конфисковать судебные приставы за неуплату кредита?

Что станет с земельным участком

Перед подачей заявления об уходе необходимо позаботиться оналичии бумаг, подтверждающих, что покидающий членство является владельцем территории.Это обеспечит безопасный уход из содружества, и с землей не будет никаких неожиданностей.

Изменения в уставе

В связи с принятием нового закона 29 июля 2017 года все некоммерческие содружества садоводов должны быть повторно зарегистрированы.

Новые правила уплаты членских взносов

С первого января текущего года закон сохраняет всего две формывозможных операций с деньгами: членские и целевые взносы.

По новым правилам содружество имеет право взимать деньги нечаще одного раза в календарный месяц. Кроме того, вложения финансов теперь возможнытолько безналичным переводом на расчетный счет, созданный специально длявзносов в СНТ.

Расчетный счет разрешается открывать в любой финансовойорганизации, имеющей российскую регистрацию.

Новый закон про СНТ с 1 января 2019 года

По новому закону в процедуру выхода из СНТ внесены изменения:

  • Участки, предоставленные для ведения подсобногохозяйства, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
  • Если раньше регистрации подлежали толькокоммерческие строения и индивидуальное жилье, то с 1 января необходиморегистрировать все постройки на участке, будь то летний дом, дача или хозяйственныездания.

В заключение нужно отметить, что процесс выхода из садового некоммерческого товарищества — процедура обыденная и в ней нет ничего страшного. Никаких штрафных санкций она не предполагает, и неважно, покинул гражданин товарищество добровольно или был исключен. Все подобные ситуации считаются незаконными и должны быть пресечены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник: https://pravned.ru/snt/vyhod-iz-snt/

ПравовойСовет
Добавить комментарий